プラウド横濱中山

[購入検討中さん]

プラウド横濱中山について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：NREG東芝不動産株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：神奈川県横浜市緑区中山町402番5（地番）
交通情報：横浜線 「中山」駅 　徒歩9分
　　　　　横浜グリーンライン 「中山」駅 　徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：139戸

[107: 匿名さん]

ここは「子育てにやさしい住まいと環境」認定マンションなんですね。
最近、こういう子育てサポートのマンションが増えてるけど、
実際の入居者も子育て世代の方が多くなるんでしょうかね。

[108: 匿名さん]

民間の認証だから、ある種の宣伝でしょ。

[109: 匿名さん]

２月末に開催予定となっていたプロジェクト説明会についてご存知の方はいませんか。

[110: 匿名さん]

評価基準がはっきり公開されてないような認定などどうでもよい。
108さんの仰るようにある種の宣伝と考えたほうが良いでしょう。

[111: 匿名さん]

プロジェクト説明会の文字がＨＰから無くなりましたね。
３月下旬にモデルルームの予約制案内会になってる。
プロジェクト説明会、人集まらなくて無くなっちゃたのかな。

[112: 匿名さん]

>>111

資料請求とかが少ないのかもね。チラシとHPで案内しておきながら、HPからいつの間にか消しちゃって、
予約制案内会の告知してるってやり方はどうなのかね。大丈夫なのかって思ってしまう。

[113: 匿名さん]

そういうのを開催するのも資金がいるわけで、それは結局購入者が負担するようなもんなんだから、ムダとわかったらさくっと無くしてしまうのも有難いとも思うけどね。

[114: 匿名さん]

集客に苦戦してるのが正しかったら、人集めのために大々的に広告するでしょ。そっちのほうがお金が
かかる。それも購入者が払うことになるんだよね。

プロジェクト説明会開催案内の入ったチラシも、無駄になったったってわけでしょ。

[115: 匿名さん]

先日、隣駅のダイエーでアンケート抽選会と
称して個人情報回収してた
キャンペーンガールが三人ぐらいいてお金かけてるな
と思いました。
景品が100均のやつでしょぼそうだったよ

[116: 匿名さん]

プロジェクト説明会はしないの？
てっきりもう終わったんだと思ってました。
大丈夫かいな。。。

[117: 匿名さん]

説明会の開催を一度やると決めたら
その日でやってほしかったです。
何度も変えると不信感がつのる・・・

[118: 匿名さん]

日時まで決まっていたんですか？
開催予定、だったら無くなっても仕方ないと思いますけど。でも楽しみにしていた方にしたら残念ですね。

[119: 匿名さん]

スーモに４ページ広告。苦戦確定かな。

[120: 匿名さん]

この掲示板にバーナー広告出してるね。売れ残り物件が多いんだけど、ここはまだ販売前なのに。

[121: 匿名さん]

>>117

プロジェクト説明会ってモデルルームができる前にやるのが普通なので、３月中旬にモデルルーム予約制案内会の告知してるから、やらないでしょ。

[122: 匿名さん]

モデルルーム事前案内会、再来週あたりかな。
はやくやってほしい。
あまり人気なさそうだけど、結構期待してるんだよね。

[123: 匿名]

>>120 バナー広告って自分がよく見てる物件に近いマンションの広告がでるようになってるんじゃないっけ。

[124: 匿名]

同じく。
一般的な資産価値としては場所柄あまり高くないんだろうけど、子供をこれから育てるファミリー層としてはのんびりした場所で価格仕様もなかなかなので是非モデルルーム早く見たいです。

[125: 匿名さん]

子育てマンションっていっても小学校学区中山小学校じゃないの？
遠いよね？子育てマンションって未就学児までが対象？
みんな永住ならkidsルームとか15年もしたらなにに使う？
まっ駅からフラットで歩ける距離だからましな物件か。

[126: ご近所さん]

建設予定地前を毎日通勤で歩いています。
ずっと空き地だったので、すごく大きなマンション建てるんだなぁーなんて思っていたんですが、半分ぐらいが京セラの社屋なんですね^^;外観はかなり出来ているのでそろそろ完成ですかね。

川に沿って鴨居の方に行くと工場が続いているのですが、この付近は一戸建てが多くまさか会社のビル（７～８階？結構大きいです）が建つとは夢にも思ってなかったので残念です。

[127: 匿名]

126様
え～！そうなんですか！
なんかマンションのコンセプトイメージと違うなぁ、、。何にせよ早く現地と合わせてモデルルーム見たいです！

[128: 匿名さん]

立地は工場地域だから住環境を期待しちゃダメだよ。

[129: 匿名]

裏手の川は、比較的流れのある川ですか？夏場はやはり少し臭ってきたりするのでしょうか…

工場が多いのは、こちらより下流ですか？まあ、排水に関してはきちんとされていて問題ないでしょうけど…

[130: 匿名さん]

川の匂いなんて気にしてるなら止めれば。
隣は京セラエルコ本社になるんだよ
みた感じビルとここの敷地は離れてるよ
駐車場とか挟まるんじゃん

まっ閑静な住宅街に近い工業地だからさ

今週スーモに載ってなかったね
モデルルームも駅近辺に建ててるようなのが見当たらない
大丈夫なのかな

長谷工が３月引き渡し物件にテンパってて建てられないとかないよね

[131: ご近所さん]

川沿いをよく散歩しますが、川からの匂いが気になったことはないです。

それより、工場からの匂いの方が気になると思いますよ。

駅から歩いて帰る時、建設予定地付近では匂いがしなくても自分の家の辺りは匂いがする時があります。
（私の家は建設予定地より300mぐらい行ったところ）

２ヶ月に一回ぐらいなんか変な匂いがするなぁ～いう感じでいつもじゃないです。

隣に建設している京セラのビルも工場ではなく、オフィスビルだと思われるので騒音や匂いなどは気にならないと思います。個人的にはこの辺はスーパーがないので建物の大きさからイオンできるかっ！っと期待していたんですが^^;

プラウドの方も先週あたりから敷地の整地が始まっていましたね^^

[132: 匿名さん]

125さん
キッズルームを使う世代が少なくなった場合、今度は大人が趣味に使える
部屋などになったらいいですよね。
サークルなどができて活動で利用したりするとか。
キッズルームはお友達を作るきっかけになる場所になると思うので
子供がいる家族にとってはうれしい共用施設ではないでしょうか。

[133: 匿名さん]

営業乙

[134: ご近所さん]

モデルルーム、駅の近くに作っていますね。東急ストアのそばです。物件にも近い。

[135: 匿名さん]

川沿いだから地盤が心配。昨日みたいな地震が来た後だしね。

[136: 匿名はん]

恩田川の浸水域みたら浸かることは間違いないな。
まあリバーサイドだから仕方ない部分もあるが…。
どちらにしても１階はしんどいだろ。

[137: 匿名さん]

たしかにリバーサイドだから、臭いや浸水も気になると言えば気になる土地ですね。
モデルルーム出来るの４月上旬あたり。
とりあえず行ってみたいな。

[138: 匿名]

直床
冬寒くてしょうがないぞ

[139: 匿名]

専用部分って何？

マンション買うなら区分所有法は読みましょう

[140: 匿名さん]

>135

近くの鶴見川沿いで液状化があったよね。横浜市の液状化マップには載ってなかったところだけど。川沿いはリスキーなのかな。

[141: 匿名さん]

仕様が残念な感じなのに、価格が高い気がしましたが妥当なんでしょうかねぇ？

[142: 匿名さん]

直床ってそんなによくないんですか・・・。

長谷工がよくないの？

左側の棟日当たり悪そうだな・・・。

[143: 匿名さん]

プラウドで直床はないと聞いたが？
川沿いは液状化、洪水リスクは仕方ない。
その分、山じゃないんだし。

[144: 匿名さん]

ここの小学校の校区は中山小ですか？

[145: 匿名さん]

そうですね、中山小です。
そして、中山中です。

[146: 匿名さん]

けっこう人気のある街のようですが、中山の魅力はどういうところですか？
のんびりした環境とかでしょうか。
駅周辺も意外に発展してますしね。
生活に必要なお店はほとんど揃っているようですし。
他に何か特徴があったら教えて下さい。
おいしいお店とかありますか？
ズーラシアが近いようですが、まだ行ったことがありません。
どんな感じですか？

[147: 匿名さん]

タワーマンションと比較してるものです。
とは言ってもまだタワーはオープンしてないので見に行ってません。

ここも悪くはないと思ってるのですが
直床と川沿いが気になってます。

構造の直床だけはどうしても妥協できない・・。

なんで二重床にしなかったのかな。

[148: 匿名さん]

>>145さん
ありがとうございました！

[149: 匿名さん]

来週要望書締切りのようですが、話題出ませんね。
苦戦してるのかしら？

[150: 匿名さん]

中山は青葉区のようなイメージはないけど、庶民的で住みやすいと思うよ。
意外と穴場？
ズーラシアは大きい公園って感じです。動物を見やすいわけでもないし、
正直動物園としてはどうかなぁって感じですが、運動にはもってこいです。

[151: 匿名]

第１期で半分くらい出すようですし、それなりに要望あるんじゃないかと思いますけどねぇ。
中学校は遠いですよね。

[152: 匿名さん]

>>147

コストダウン仕様の長谷工だから。直床だけじゃないけどね。

[153: 匿名さん]

週末にはモデルルームもグランドオープンですが
あまり盛り上がりませんね。
どうしてかな？
低層で落ち着いた感じはいいと思いますが、
駅までの距離が微妙なのかな。

[154: 物件比較中さん]

駅徒歩9分は微妙な距離ですからね。
朝や晴れた日なんかは歩いても苦にならないけど、夜や雨の日だと結構つらい距離だと思います。
それにマンションから駅までの道もなんかさみしい感じがしましたね。

[155: 申込予定さん]

要望状況が掲示されていました。
沢山バラがついてましたよ。
雨なのに盛況のようでした。

[156: 匿名さん]

サクラのバラってのもあったりするから、蓋を開けてみないと分からないんだよね。

[157: 匿名さん]

モデルルームはかなりの盛況ぶりなんですね。
あまり人気ないのかなって勝手に思っていました。
もう少し、駅に近かったらなぁ…
悩み中です。

[158: 匿名さん]

１期販売予定の部屋はほぼ花がついているようでした。あまり盛り上がらないけど静かに売れていくのかなぁ。

[159: 匿名さん]

>158

それ逆なんだけどね。早期来場者の反応を見てお客がつきそうな部屋を販売予定にしてるだけ。

[160: 匿名さん]

現地で見ると思った以上の解放感がありますね。
河川氾濫の可能性は営業担当さん曰くほとんど無いようですが
今時分ですと子供が付近で遊んでいる時に事故に会わないかが
ちょっと気になる所。
小さいお子さんがいる人はどう考えているんでしょうか。

[161: 物件比較中さん]

営業が頼りなかったが、みなさんはどうでした？

[162: 匿名さん]

同じく頼りない方でした…
説明もイマイチでした

[163: 匿名さん]

隣の席で、質問に営業が切れちゃってた。結構ナイスな質問だったから、ちゃんと答えたら株も上がったのに。

[164: 匿名さん]

それってどんな質問でした？
気になります～

[165: 購入検討中さん]

うちはちゃんとした営業さんでしたけどね。

公式HPに１期のスケジュールが発表されてますね。

１期110戸ですか。完成までにほぼ完売するのかな。

[166: 匿名さん]

駐車場利用料が管理費組み入れかどうかって質問。

[167: 匿名さん]

ついでなので、なぜ、この質問がナイスかというと、駐車場利用料って総額は結構な額になるんだけど、これを管理組合の収入に組み入れて、駐車場の維持管理だけでなく他の費用もまかなうって管理計画を立てているケースが多い。駐車場稼働率が管理計画の想定どおりなら問題ないんだけど、稼働率が想定よりも低くなると管理組合の収入が減って、収支が赤になるって可能性がある。別な考え方としては駐車場独立会計というのがあるんだけど、それぞれのメリットデメリットは長くなるんで、ちゃんとした営業に教えてもらってね。

[168: 匿名さん]

>165

１期110戸が完売したとしても、残りはセレクト不可の部屋が多いから、こういった売り方すると極端にペースダウンすることがあるよ。

[169: 匿名さん]

予想よりも安く感じたのですが、この感覚は皆さんと同じでしょうか。

[170: 物件比較中さん]

少し割高感を感じてます。
もう少し頑張って田園都市線もありかなと・・。

[171: 匿名さん]

169さん
いや、私も170さんと同じく割高だと感じました。5000万越えてる住戸がある時点で。
ここは東横線沿線でも田園都市線沿線でもないですしね。

中山徒歩５分圏内だったら今の価格表で妥当だと思いますが、徒歩９分ですから全体的にあと１〜２割程度安いと妥当な価格ではないかと思います。

プラウドさんは今後他の場所(例えば元住吉とか宮前平とか)にも建設予定だったりしますから、今焦って購入しなくてもいいのではないでしょうか、と私は感じます。

[172: 契約済みさん]

最初の頭金はいくらいれましたか？

[173: 匿名]

みんな液状化マップみたほうがいいよ（笑）

[174: 契約済みさん]

液状化MAPヤバイんですか？

[175: 元近隣住民]

ここが液状化！？どこをどうやって液状化するのか…。元々はこの辺は丘とか丘陵地帯ですよ〜
川の近くだから液状化って言ってるのかな？

[176: 匿名さん]

169です。
情報ありがとうございます。
今元住吉に住んでいるので、この辺りの相場は良くわからなかったのですが、割高なんですね。
宮前平はわかりませんが、元住吉は間違いなく5000万後半になると思います。
ここは元住吉より1千万以上も安いので迷いますね。

[177: 匿名さん]

割高かと言われるとそうでもない気がするけどな。こんなもんだろうなという印象でした。5000万超えは条件のよい4LDKだけだし(2戸くらい？)。

[178: 匿名さん]

申し込みに行ってきました。
今のところ１倍と言われていますが
抽選になるかもしれないと言われています。

抽選会には行けませんが、
抽選って、実際にガラガラ回してやるんでしょうか？

[179: 匿名さん]

液状化マップは当てにならないよ。今回の地震で、ここの近隣を含め鶴見川周辺でも何箇所か液状化したところがあったけど、液状化マップでは危険とされてないところもあった。安全を優先するなら、湾岸と川のそばはダメでしょ。

[180: 匿名]

このマンションは、ゲスト用の駐車スペースはありますか？

[181: 匿名さん]

ゲスト用の駐車スペースはないですよ。
ちなみに目の前にコインパーキングがあります。

[182: 匿名さん]

第１期は完売した？

[183: 匿名さん]

110戸完売でしたね。
その後のキャンセル有無は分かりませんけど。

[184: 匿名]

１１０戸完売ですかあ　
すごい売れ行きなんですね。
契約した方々の決め手ってなんだったんでしょう？
年内中には全て完売してしまうのでしょうかね？

[185: 社宅住まいさん]

本当に完売したのでしょうか？
２４日の申し込み最終日に営業から買う気の無い我が家に留守電が入っていました。

[186: 匿名さん]

抽選はあったのですか？

[187: 匿名さん]

有りましたよ。

[188: 匿名]

自宅に完売御礼のチラシが入ってきました。
即完売だったようです。
中山にはこの手の規模のマンションは暫く建たないですかねー？

[189: 匿名]

駅前にクリオがあるけど。

[190: 匿名さん]

完売とは凄い景気イイですね、
中山は、住みやすいとこですので正解ですね。
ただ、横浜線は使えない。

[191: 匿名さん]

要望書を取って売れる分だけを販売するから、完売は売る側のしかけた演出。完売して普通、完売しないのは悲惨なんだけど、最近は悲惨物件が多いから普通のことが凄いことのようになっちゃってる。

[192: 匿名さん]

>188

南口で駅前再開発計画があるみたいだよ。長津田みたいにタワマンが建つかな。

[193: 匿名さん]

南口?あんなにゴミゴミしているのに再開発できる土地あるん？

[194: 匿名さん]

ごみごみしてるのをきれいさっぱりにするのが再開発でしょ。

[195: 匿名さん]

みなさん完売っておっしゃってますけど、全戸完売じゃないですよね？一次期の販売戸数が全部売れたってことですよね？


二次販売募集のダイレクトメールとアンケート用紙が来ましたが・・・

[196: 匿名さん]

191に書いたけど、販売を期分けして各期売れると見込んだ分を販売する。それで各期を売り切ったら完売と宣伝する。出来レースだよ。

過去に一期で全戸売り切ったのは、都営住宅跡地で都が地主として定期借地権物件を格安販売したときくらいかな。７００戸超が飛ぶように売れた。

[197: 匿名さん]

ちなみにここは販売開始が建物の建設が始まってから大分経ってのことだから、プラン選択できるのは一期だけ。こういう売り方すると、後が続かないからこれからが大変。

[198: 匿名さん]

だから営業が完売を宣伝しまくる。下手すると完成在庫だもんね。

[199: 匿名さん]

ただ、ここのセレクトプランは、
あってもなくてもって感じでしたね。個人的には。

[200: 匿名さん]

セレクトも全戸対象じゃなかったから、見事にセレクトできるところから売れてたでしょ。

[201: 契約済みさん]

セレクト出来るのは、最上階だけでしたが。
ウンチクを語る評論家の方は、退場してもらいたいものです。
もっと有益な情報交換をしませんか。

ちなみに、私も色々な物件見てきましたが、他の物件みたいに虫喰いのような売り出しではありませんでした。きれいに階数ごとに売り出しされてましたよ。

営業さんも、来場制限をさせていただいているんですと言っていたように、いつもマンションギャラリーは、賑わっていましたし、登録説明会や抽選会は、圧巻でした。

[202: 匿名さん]

あら？
めっきり知ったかぶりの奴らの書き込み減ったね。
乙

[203: 契約済みさん]

あまり書き込みがないですね・・・
契約済みの方いらっしゃいませんか？
ご近所さんになる方たちと、こういう場で交流できればと思い投稿しました！

先日建築現場を見に行ったら、７階部分を建築中でした。
できあがっていく姿を見るとだんだんと実感がわいてきますね！
入居までまだ日はありますが、インテリア等を考えながら楽しみに過ごしたいと思います。

今日から第二期の販売が始まりましたね。
早々に完売しそうな気がします。

[204: 購入検討者]

第二期での購入を検討しています。
駐車場は抽選のようですが、倍率どれくらいになりそうですかね？設置率六割だそうですが、ファミリー向けマンションとしては少なくないですかね？こんなモンなのかなぁ〜
自分は車は持っていたいので、ハズレた場合は近隣の駐車場を借りるしかないと思っていますが、周りに月極駐車場ってけっこうあるんですかね？

今のところ、自分は購入にあたってのネックはここだけなので、とても知りたいです。なにかご存知の方、近隣の方など、ぜひ教えてください！

[205: 匿名さん]

ここのマンションを検討してますが、後ろは川で横が水路ですよね？
契約された方々は、その事についてはどう納得されているのでしょうか。
私は、それが引っかかっていて二の足を踏んでいます。

[206: 匿名さん]

私も川が気になり止めました。小さい子供がいるので…
今後、過去の事例は参考にならない想定外のゲリラ豪雨や、
遊んでて川に落ちたり等、事件を連想してしまいましたので、
河川から離れたハザードマップ対象外のエリアの高台に絞って検討する予定です。

[207: 匿名さん]

やっぱり川・・・ですよね。
これから来るであろう東海地震などのことを
考えると川の大小を問わず、色々な意味で恐ろしい気が。
ただ、主人はあまり気にしない人なので
こんなことばかり気にしてるのは私だけなのか？と
気になっていました。
206さんありがとうございます。

[208: 購入者Z]

はじめまして。

マンションギャラリーでは、近所に駐車場があるような話をされましたが、実際に確かめたわけではないので詳細は分かりません…。
とりあえず、丸進不動産に連絡を取ってみるのが良いと思いますよ。
中山周辺の駐車場には、大抵ここの看板が立ってるので。
あとは必ず駐車場が借りられる部屋を購入するかですね。

川の近くという件については、実際に川と水門を見てきましたが、増水しても溢れる事はなさそうな感じでした。（個人的な意見ですが）
ですが、柵とかは無いようだったので、子供が近づくのは危険な感じですね。
気になるようでしたら、一度現地に行ってみるのもありではないでしょうか。

[209: 購入検討者]

204です。
208の購入者Zさん。ありがとうございます！
教えてくれた不動産屋さんに、おりを見て訊いてみようと思います。
確かに駐車場つきの部屋を買えばいいのですが、予算より少し高いので悩んでいます…

[210: ご近所さん]

209さん、近隣住民の者です。
マンションの南向かいに三井のリパークありますよ。
月極13000円かな？確か。
値段変わっていたらすみません。

[211: 契約済みさん]

フットサル場のとこの駐車場、月極もあるんですね。

着々と販売が進んでいるようで嬉しいですね。

[212: 購入検討者]

210さんへ。
209です。ありがとうございます！
もし駐車場抽選ハズレたら、三井がマンション前で第一候補だな、って思ってました。金額もマンション敷地内と大差ないですね(当たり前か)。

[213: 近所をよく知る人]

本日の豪雨で川の水位がかなり上がっていました。
夕方５時頃にはこの物件の少し下流にある河川敷の野球のグランドが冠水しており
土手の上まであと３mくらいのとこまで増水していた。
普段のあの川からは想像できないくらい濁流でした。
近年の豪雨を考えると、ありえない話ではとないなと思った...今日の瀬谷区のようなことが。

[214: 匿名さん]

うちは川沿いのリスクもありながら開放感をとってここに決めました！

[215: 匿名]

近くに住んでる者です。

ここはずっと原っぱで何ができるのかと思っていました。 マンションはすごく良いと思います。

川もここ何十年も冠水している事はないし、静かな所です。ただ風の向きによって工場の匂いがしますが、夜は全くありません。河辺を散歩するのは気持ちいいですよ！

後、近くのハーモニー緑は子供を遊ばせる場所や本を借りられたりと、混んでいなくて私は好きです。

ファミレスが近くにあったり、ららぽーとも自転車で行けたり、休日病院もあったり、環境は良いと思います。

そして、少し離れた所ですが四季の森公園があり、夏はホタルが見えたり春は桜がとても綺麗です！ ぜひ行ってみて下さい。 11月には中山祭りもあります。駅のロータリーで色々やるので楽しいですよ！

クリオはすぐ裏の公園が、夜ヤンキーがたまるのでバイクや話し声がうるさいと思います… なのでプラウドで大正解です！

何かお役にたてたらと思い、長々失礼しました。

[216: 契約済みさん]

215さん
契約者にとっては、とても嬉しいコメントです。
久し振りに掲示板覗いて良かったです。
ありがとうございます。

[217: 匿名]

喜んで頂いて良かったです！

グリーンラインも便利なのでぜひ使って下さいね！ 後、近くにシルバーレーンというボーリング＆カラオケ屋があるのですが、そこも楽しいです。

[218: 匿名さん]

駅からの帰り道の雰囲気はどうですか？
隣が会社・工場ということは、帰りが遅くなると
人気（ひとけ）がなくなってしまうのではと心配なのですが。

[219: 契約済みさん]

No.218 さんへ
近所の川沿いに１０年住み、第１期で契約したものです。
実際に現地に行かれるのが確実と思いますが、
周りの雰囲気や夜道に関しては、
ご心配されているようなことは無いと思います。
我が家も川が気になり、高台の物件含め多数検討しましたが、
会社帰り(22時ごろ)に実際に歩いてみるなどした結果、
我が家の場合は、ここが良いということになりました。
どの物件も一長一短があり、悩まれると思いますが、
ご参考になればと思い初めて投稿しました。

[220: 匿名さん]

実際にご近所に住まわれ、契約された方のご意見は、信憑性がありますね。
検討したいと思います。
ありがとうございました。

[221: 匿名]

横浜線は激混みですよね？
しかも大雨や台風で他の列車よりもすぐ止まるイメージがあるよね…

３月の地震から復旧するのにだいぶ遅かった。。

[223: 匿名]

横浜線は東神奈川方面は、朝混みますが、小田急に比べれば可愛いもんです。
中山は、新横浜にも近いし、町田にも買い物にも行けるし良いですよ！ただもう少し本数が増えたら嬉しいな！

[224: 契約者]

いろいろ物件を見ましたがここに決めました。
南口の開発計画はどんな感じなんですかね？

[225: 匿名さん]

222さん

もしあなたがここの契約者であれば…残念です。


221さん

確かに線路の立地上、台風や大雨の時は運転見合わせすることが多いです。大震災後はなかなか復旧してくれなく、通勤が大変でしたが、通常時であれば223さんのとおりかと思います。

[226: 匿名さん]

>>223
横浜線は東神奈川方面は、朝混みますが、小田急に比べれば可愛いもんです。

ありえない。小田急の方がずっとまし。試しに何回か乗ってみたら？
また、小田急にはロマンスカーもあるし、快速急行、多摩急行、急行、準急、各駅と多くの電車が用意されていて、混雑を回避する手段がある。

横浜線の本数は少ないのがネック。もっと本数を増やせば、混雑も解消されるのに。

[227: 申込予定さん]

先日プラウド横濱中山のマンションギャラリーに見学に行ったものです。
もう低層階しか残っていない現状でした。
かなり売れ行きが良いようで買うかどうかを真剣に悩んでいます。

私は75㎡以上で4500万程度でマンションを探していましたが、プラウドでこの値段は安くて驚きました。
先週の段階ではまだ20戸くらいは残っていたような気がしましたが、今だとどれくらい残っているんだろう・・・。
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[229: 匿名]

マンションとその周辺は良いけど横浜線がね〜

[230: 申込予定さん]

私は仕事の通勤時間が他の方とちょっとずれているため、あまり混雑時に電車に乗らないので、横浜線であることはマイナスではなかったことと、現地を歩いてみて、やはり駅からフラット９分というのは老後にも住みやすそうであることから、先日第二期に要望書を出しました。
中山は日常生活を送るのには栄えすぎず廃れすぎず、のんびりしてていい町だと感じました。（私が旭区育ちなこともあると思います。）
川や対岸の産廃処理会社や農業土を扱った会社の臭いが心配だったので、夏の暑い日や湿度が高い日を選び、何回かマンション建設場所と対岸の工業地帯を歩いてみましたが、マンション付近ではまったく臭いはありませんでした。産廃処理会社・農土会社の直近ではさすがに少し臭いましたが。
まあ、風向きなどもあることなので１００％安心してはいないですが、妻も納得したのでこのマンションを申し込むことにしました。
駐車場が機械式であることが唯一の不満点ですが、それを言ったらほとんど選択肢がなくなってしまうので良しとしました。
同じような価格帯で他の物件も何件か実際にMRや建設予定地に足を運び比較ましたが、液状化マップや近隣の施設、住環境も含めてここのマンションが一番希望に近かったので抽選にならないといいなぁなどと考えています。

[231: 購入検討中さん]

低層階で購入を検討しているものですが、こちらのマンションは日当たりはどうなのでしょうか。
川沿いとそうでない側のどちらがおすすめでしょうか。日当たりという部分で。

[232: 申込予定さん]

この間16時頃見に行きましたが、建物にガンガン日が当たってましたよ！
南側に高い建物がない からだろうと思います!

[234: 匿名]

226さん。中山に20年住んでいます。なので横浜線に毎日乗っている人の意見です。

横浜線は自然災害には弱いですが、朝の混みは私は小田急と比べてきつくありませんでした。

小田急で各駅準急移動…新宿まではありえませんよね（笑）

ぜひ急行に乗ってみて下さいね。

[235: ご近所さん]

横浜線
中山-東神奈川間で利用しています。
朝7:00－8:00は、つり革にすんなりつかまれることはまれですが、
体が触れるほどではありません。
新横浜でかなり降ります。座れることもありますよ。
ただ、18:00前後の下りは結構混みますね。根岸線直通なんかが来ると悲惨かも。。。

[236: ご近所さん]

今日見てきた。本体は外観完成して内装工事中みたいだ。西隣の某京都セラミックの駐車場に面して開放感は大きいけど、、、北側が敷地に余裕なさ杉。販売単価を抑えるためだろうが、総戸数が敷地に対して無理したんだろうな。鴨居のロイヤルシティ3番館などは販売時は5千万円以上した物件なんだが、敷地の前後に余裕があるし、南（太陽）に正対メリット大。ハセコーは西南向きに立てちゃったのは失敗でしょう。某京都セラミックが用地の東側半分を売却するようなことがあれば、眺望と日当たりが悲惨なことになりそうな予感がする。でも今時、5千万円以下ならこんなものでしょう。

[237: 匿名さん]

鴨居で5千万ですかー。
すごいね。でも販売時期調べたら、平成11年やん。
不動産バブル末期の時だね。そりゃ高いわ。

[238: 匿名]

横浜線の区間が東神奈川⇔八王子じゃなくて横浜⇔八王子だったら、ものすごい利便性の高い沿線だったと思うんだけどなぁ。直通運転じやなくて全列車横浜発着。 さすれば中山駅も…ね。
まぁ東神奈川⇔横浜間の京浜東北線を複々線化なんて夢のはなしですが…

[239: 匿名]

工業地域でしたよね。じゃ高い建物も建っちゃいますか？

[240: 匿名さん]

専用駐車場付きの部屋とは１階のことですか？

１階以外でもありますか。

[242: 匿名さん]

専用駐車場は１階だけですが、4LDKには駐車場の優先権がついてます。

ここより南東の住宅地は住居地域ですね。

[246: 匿名]

245さんへ

値引きってホントですかッ？もしホントならどれくらい引いてくれるんですか？
私も購入を検討しており、要望書も提出しています。
不公平ですよね！

[247: 契約済みさん]

契約書で取り交わした金額は、良くも悪くも変わることはない。
第一期の方々は、様々な選択のバリエーションも含めて買っているだけのこと。
特に不公平とは思いません、一個人の見解ですが。

ちなみに245の値引き話は具体性がないから、なんとも言えないですね。
どの程度の値引きかも書いてないし。。

[248: 匿名]

今回の台風大丈夫でしたか？

[249: 匿名]

恩田川大丈夫だったんですかね？

[250: ご近所さん]

恩田川問題なかったですよ。

[251: 周辺住民さん]

営業乙

[252: 匿名さん]

>>251
>営業乙

どうして営業だと分かるの？
もういい加減やめようよそういうの。必要ないでしょう。

ところで周辺住民なら恩田川が大丈夫だったの知ってるんでしょ？
それを教えてあげればそれでいいよ。

[253: 周辺住民さん]

>>252 by 匿名さん

だったらシャメでも見せてみなよ。
以前から営業乙が多いこのスレでは、文字だけの情報では誰も信じなくなってるよ！シャメキボンヌ！！

[254: 匿名さん]

>>253

マンションも買えないのに、意味も無い書き込みはやめましょう。
せっかく周辺に住んでいるんだから、恩田川の情報を書き込んだらいいのに、と思っただけですが。

それすらしないのなら、この掲示板にいるメリットはないでしょう。

[255: ご近所さん]

250です。
営業ではありません。
家から恩田川が見えます。
249さんが心配されていると思い、
事実を伝えたまでです。

[256: 匿名]

実際に恩田川が氾濫した場合は、マンションの補償なんかはあるんですかね？

[257: 匿名]

250、255さんへ

249です。教えていただきありがとうございました！

[258: 購入検討中さん]

こちらのマンションはプラウドにしては安い気がするのですがいかがでしょうか？
品質を含めお勧め感は高いのでしょうか？

[259: 購入検討中さん]

239さんへ

工業地域になりますが、高度制限・形態制限・日影制限があります。
高度制限は20mで、マンションと同じ高さです。
横浜市建築局のホームページに詳しい情報が載っています。

246さんへ

今回すでに抽選になるところも出てきており、値引きはないそうです。
なので価格表のとおりのようです。

256さんへ

共有部分については管理費で保険をかけているとのことで、
補償の対象になるようです。

[260: 匿名]

今日、マンションを見に行ったら、南東棟側で一軒家を取り壊していました。
何か大きな建物がたったりするのでしょうか。敷地が結構大きいので気になります。
もし、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[261: 匿名さん]

>258

長谷工プラウドだからね。直床、二重壁、ALCといったコストダウン設計。

[262: 匿名さん]

専有部分に対する保険は自分でかけないとね。恩田川が氾濫したら一階は水没でしょ。

[263: 匿名さん]

工業地域は日影規制なしでしょ。

[264: 匿名さん]

長谷工はトラブルが多いから要注意。デベが野村、三井といった大手であってもご多分に漏れずといった調子。ググれば事例はいっぱい出てくる。それと不具合対応は長谷工に丸投げで、指摘しても対応はひどいみたいだし。

[265: 匿名さん]

長谷工ネガは他でやってくれ。この板でも既に言われてる話だし。

[266: 匿名さん]

そうそう、見飽きたよ。
でも、良いマンションほどネガキャンが多い気もするね。
レス無しマンションほど、さみしいものはないよね。

[267: 匿名さん]

これを見てもまだそんなこといえるのかな。張りぼてのモデルルームと図面だけで買う青田売りって怖いよね。

http://31haseko.blog106.fc2.com/

[268: 匿名さん]

野村のパトロールもいつものことだね。モデルルームオープン前に公表していない仕様を漏らしちゃって、関係者が情報操作してるのはバレバレなのに。

[269: 匿名さん]

267

だからそれも長谷工スレや他の長谷工物件見たらさんざん出てくる見飽きたネタ。マンコミュ見て検討してる人ならある程度知ってるだろ既に。

それを踏まえて買う人は買う。嫌なら止める。

[270: 契約済みさん]

2期の締切って昨日ですよね。
全室申し込み状態になったのかな？

[271: 匿名さん]

まだ公式ＨＰも更新されませんね。残っちゃったのかな。

[272: 購入検討中さん]

結局残ったかぁ。
格安物件だと思ったのにな。

[273: 匿名]

確認したら、今日契約日みたいでした。
一応全戸契約完了予定みたいでしたが、キャンセル待ちも受付てました。
どういうことなんですかね？

[274: 購入検討中さん]

キャンセルは、１部屋だけ。同時に複数の方と商談しているようです。

[275: 購入検討中さん]

もう完売したということですか？
やっぱり全部売れたんだぁ

[276: 匿名さん]

結局、週末前に完売してしまいましたね。

[277: 匿名]

139戸あっという間に売れちゃったね。凄いね～。

[278: 周辺住民さん]

まあ、完売すると思ってましたよ。

[279: 購入検討中さん]

祝
完売！！！！！

[280: 契約済みさん]

今日駐車場の抽選用紙が届いた。当たるといいな

[281: 契約済み]

駐車場の抽選って28日でしたよね？結果っていつ頃どう形で知らされるんでしょう？ご存じの方いらっしゃったら教えて下さい！
もう連絡きた人いるのかな？

[282: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果は書面で郵送してくれるみたいです。
そろそろ送られてくるはずです。
当たっているといいですね！
どのくらいの倍率だったのでしょうか？気になります。

あと、南東に建設が予定されている３階建ての建物の高さはマンションの何階ぐらいの
位置になるのでしょうか？知っている方いたら教えてください。

[283: 匿名]

駐車場なんとか当たりました。でもかなり希望順位は低かったです・・・

インテリアオプション会、行かれた方、どんな感じでしたか？
感想等あれば教えて下さい。

[284: 契約済みさん]

駐車場当たったんですね。私は当たりませんでした。
ちなみに駐車場は1段目ですか？それとも2段目？

インテリアオプション会はみなとみらいの大塚家具で行われました。
非常に有意義でしたよ。

抽せん会とかもあったし。

[285: 契約済みさん]

駐車場みごとにハズレました。。。
ハイルーフ車なので最初から期待してませんでしたが
3桁の順位（！)をいただき、きれいさっぱりあきらめがついたので
近隣駐車場を契約しました。
敷地内より安かったので多少の徒歩は仕方ないかな～

この先、
入れ替え再抽選なんてのはないんでしょうかね・・・？

[286: 匿名]

NO.284の者です。
うちも３桁の抽選順位でしたが、小さいサイズの車なのでなんとか・・・
でも、地下２段目の建物から離れた場所でした。
子供が小さいので、何かと不便かなと。でも当たっただけ有難いと思います。

インテリアオプション会、抽選会なんてあったんですか？
5日は何もありませんでした・・

[287: 契約済みさん]

駐車場当たったんですね。私は当たりませんでした。なので車の購入もいったんは諦めます。
本住居って日当たりどうなんですかね。若干そこだけが気になっています。

[288: 契約済みさん]

この物件で結局値引きで買った方とはいるのでしょうか？私は抽選で外れたもので、結局購入したくても変えなかったのですが・・・。

[289: 匿名さん]

大手が竣工前に値引きすることはないでしょ。代金決済は引渡しのときだし。

[290: どうしても欲しかったさん]

このマンションがどうしてもほしいと思っていましたが完売。
抽選の倍率も3倍とそれなりに高く・・・。

これに似た良い物件ないでしょうかね？？？？？

[291: 匿名さん]

１００戸以上だと、いろいろな事情で意外とキャンセルありますよ。
欲しいことを担当者に伝えておいた方がよいのでは？
他の物件探すのはそれからでも遅くはない。

[292: 匿名さん]

長谷工施工だと出来てみたらひどいってのもあるから、抽選にはずれてラッキーってことになるかもね。

[293: 匿名さん]

ローン特約キャンセル、買換え特約キャンセルがでるものだから、普通、どこでもキャンセル待ちの受付するもんなんだけどね。見込み客として扱われて無いんじゃない。野村も含めて大手ってどこでも客を選ぶ。

[294: 匿名さん]

日当たり、営業さんの話で大丈夫だと思ってましたが
現地行ってみると思ったより南側の棟が東側の陰になってますね。
なんであんな建て方をしたのか不思議です。

[295: 匿名さん]

>294

話しじゃなくて、日影図で確認しなかったのかな。日影図で確認せずとも、午前中は東向きの棟の影が南向きの棟にかかるのは分かると思うけど、日影図を確認すれば何時まで影がかかるか一目瞭然。

[297: 購入検討中さん]

プラウド横濱中山の住民板ってできないのかなぁ？？

[298: 契約済みさん]

住民板作りました。情報交換しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208761/

[299: 購入者]

注意
引越し統括のN社、かなりのぼったくりぶり！
住民の方気をつけてください。

[300: 周辺住民さん]

内覧会お疲れ様でした。

マンションが建つ際に大きな桜の木が切られ残念でしたが、
暗くなってからそばを通った際には、暖かい部屋の明かりが溢れており、
まあ、これも綺麗でいいか。と納得できました。

残念だったのは、路駐していた数台の車。
目の前に最大800円のコインパーキングがあるのに、何でカーブにわざわざ止めるのだろう。
ちょっと先は直線なので、せめてここに止めればいいのに。と思っていましたが、
路駐は高級車ばかりでしたので、金持ちってケチだなと実感できてよかったです。

買われる前に説明が合ったかと思いますが、
サッカー場の脇には、汚染土壌が隔離保管されていたりしますが、
ご近所さんの要望（処理できない汚染土壌を他に移して汚染を広げないべきでないとか言う話で）で、
撤去せずそのままにしていますので、騒がない様にお願いします。
もちろん、健康には全く問題ないので、ご安心ください。

川も洪水が心配でしょうが、最近はあふれた事はないです。
一昨年は12月でも豪雨で川の水があふれそうになったりしますが、意外と持ちこたえますのでびっくりしない様に。

[301: 契約済みさん]

シルバーレーンがつぶれて三菱のマンションになるようですね。
北口の発展が期待できるんでしょうけど、なんだか。。。

[302: 入居予定さん]

久々にボーリングにはまろうと思ってたので残念です。。
でも、北口はマンションを建ててもう少し人通りが多くした方が良いように感じます 。

[306: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

プラウド横濱中山【契約者専用】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208761/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。