プラウド横濱中山

[購入検討中さん]

プラウド横濱中山について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：NREG東芝不動産株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：神奈川県横浜市緑区中山町402番5（地番）
交通情報：横浜線 「中山」駅 　徒歩9分
　　　　　横浜グリーンライン 「中山」駅 　徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：139戸

[No.101 by 匿名さん 2011-02-21 22:13:49]

>94

それが出来ないからパークシティさいたま北みたいなことが起きちゃうんでしょ。長谷工プラウドも
東陽町、池袋本町でしっかりトラブル起してるし。

[No.102 by 匿名さん 2011-02-21 22:41:59]

さあまた始まったよ。
100さん、なんとかしてよ。

[No.103 by 匿名さん 2011-02-21 22:51:09]

で、直床なの？

[No.104 by 匿名さん 2011-02-21 23:28:21]

二重床じゃない。綱島も最初直床じゃないかっていわれていたけど二重床だったみたいだし。

[No.105 by 匿名さん 2011-02-21 23:33:10]

三井の長谷工が直床始めたからね。どうなんだろう。

長谷工って長期優良住宅制度ができたときに、いきなり二重床の物件つくって第一号認定なんて宣伝してた
けど、結局、逆戻りでしょ。節操の無い会社。

[No.106 by 匿名さん 2011-02-22 22:52:58]

ALCの問題はこちら。登録が必要かもしれないけど。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=9&b=50&o...

[No.107 by 匿名さん 2011-02-22 22:54:47]

ここは「子育てにやさしい住まいと環境」認定マンションなんですね。
最近、こういう子育てサポートのマンションが増えてるけど、
実際の入居者も子育て世代の方が多くなるんでしょうかね。

[No.108 by 匿名さん 2011-02-22 23:35:31]

民間の認証だから、ある種の宣伝でしょ。

[No.109 by 匿名さん 2011-02-23 20:04:12]

２月末に開催予定となっていたプロジェクト説明会についてご存知の方はいませんか。

[No.110 by 匿名さん 2011-02-23 22:28:30]

評価基準がはっきり公開されてないような認定などどうでもよい。
108さんの仰るようにある種の宣伝と考えたほうが良いでしょう。

[No.111 by 匿名さん 2011-02-24 15:34:31]

プロジェクト説明会の文字がＨＰから無くなりましたね。
３月下旬にモデルルームの予約制案内会になってる。
プロジェクト説明会、人集まらなくて無くなっちゃたのかな。

[No.112 by 匿名さん 2011-02-24 22:53:35]

>>111

資料請求とかが少ないのかもね。チラシとHPで案内しておきながら、HPからいつの間にか消しちゃって、
予約制案内会の告知してるってやり方はどうなのかね。大丈夫なのかって思ってしまう。

[No.113 by 匿名さん 2011-02-25 00:57:47]

そういうのを開催するのも資金がいるわけで、それは結局購入者が負担するようなもんなんだから、ムダとわかったらさくっと無くしてしまうのも有難いとも思うけどね。

[No.114 by 匿名さん 2011-02-25 10:59:51]

集客に苦戦してるのが正しかったら、人集めのために大々的に広告するでしょ。そっちのほうがお金が
かかる。それも購入者が払うことになるんだよね。

プロジェクト説明会開催案内の入ったチラシも、無駄になったったってわけでしょ。

[No.115 by 匿名さん 2011-02-26 12:38:32]

先日、隣駅のダイエーでアンケート抽選会と
称して個人情報回収してた
キャンペーンガールが三人ぐらいいてお金かけてるな
と思いました。
景品が100均のやつでしょぼそうだったよ

[No.116 by 匿名さん 2011-02-26 23:08:21]

プロジェクト説明会はしないの？
てっきりもう終わったんだと思ってました。
大丈夫かいな。。。

[No.117 by 匿名さん 2011-02-28 23:53:18]

説明会の開催を一度やると決めたら
その日でやってほしかったです。
何度も変えると不信感がつのる・・・

[No.118 by 匿名さん 2011-03-01 00:01:51]

日時まで決まっていたんですか？
開催予定、だったら無くなっても仕方ないと思いますけど。でも楽しみにしていた方にしたら残念ですね。

[No.119 by 匿名さん 2011-03-01 21:54:05]

スーモに４ページ広告。苦戦確定かな。

[No.120 by 匿名さん 2011-03-01 22:08:55]

この掲示板にバーナー広告出してるね。売れ残り物件が多いんだけど、ここはまだ販売前なのに。

[No.121 by 匿名さん 2011-03-01 23:22:46]

>>117

プロジェクト説明会ってモデルルームができる前にやるのが普通なので、３月中旬にモデルルーム予約制案内会の告知してるから、やらないでしょ。

[No.122 by 匿名さん 2011-03-04 15:18:09]

モデルルーム事前案内会、再来週あたりかな。
はやくやってほしい。
あまり人気なさそうだけど、結構期待してるんだよね。

[No.123 by 匿名 2011-03-04 19:10:38]

>>120 バナー広告って自分がよく見てる物件に近いマンションの広告がでるようになってるんじゃないっけ。

[No.124 by 匿名 2011-03-08 09:14:17]

同じく。
一般的な資産価値としては場所柄あまり高くないんだろうけど、子供をこれから育てるファミリー層としてはのんびりした場所で価格仕様もなかなかなので是非モデルルーム早く見たいです。

[No.125 by 匿名さん 2011-03-08 16:45:59]

子育てマンションっていっても小学校学区中山小学校じゃないの？
遠いよね？子育てマンションって未就学児までが対象？
みんな永住ならkidsルームとか15年もしたらなにに使う？
まっ駅からフラットで歩ける距離だからましな物件か。

[No.126 by ご近所さん 2011-03-10 10:35:10]

建設予定地前を毎日通勤で歩いています。
ずっと空き地だったので、すごく大きなマンション建てるんだなぁーなんて思っていたんですが、半分ぐらいが京セラの社屋なんですね^^;外観はかなり出来ているのでそろそろ完成ですかね。

川に沿って鴨居の方に行くと工場が続いているのですが、この付近は一戸建てが多くまさか会社のビル（７～８階？結構大きいです）が建つとは夢にも思ってなかったので残念です。

[No.127 by 匿名 2011-03-10 17:36:19]

126様
え～！そうなんですか！
なんかマンションのコンセプトイメージと違うなぁ、、。何にせよ早く現地と合わせてモデルルーム見たいです！

[No.128 by 匿名さん 2011-03-10 22:37:40]

立地は工場地域だから住環境を期待しちゃダメだよ。

[No.129 by 匿名 2011-03-10 23:05:31]

裏手の川は、比較的流れのある川ですか？夏場はやはり少し臭ってきたりするのでしょうか…

工場が多いのは、こちらより下流ですか？まあ、排水に関してはきちんとされていて問題ないでしょうけど…

[No.130 by 匿名さん 2011-03-11 11:18:32]

川の匂いなんて気にしてるなら止めれば。
隣は京セラエルコ本社になるんだよ
みた感じビルとここの敷地は離れてるよ
駐車場とか挟まるんじゃん

まっ閑静な住宅街に近い工業地だからさ

今週スーモに載ってなかったね
モデルルームも駅近辺に建ててるようなのが見当たらない
大丈夫なのかな

長谷工が３月引き渡し物件にテンパってて建てられないとかないよね

[No.131 by ご近所さん 2011-03-11 12:13:35]

川沿いをよく散歩しますが、川からの匂いが気になったことはないです。

それより、工場からの匂いの方が気になると思いますよ。

駅から歩いて帰る時、建設予定地付近では匂いがしなくても自分の家の辺りは匂いがする時があります。
（私の家は建設予定地より300mぐらい行ったところ）

２ヶ月に一回ぐらいなんか変な匂いがするなぁ～いう感じでいつもじゃないです。

隣に建設している京セラのビルも工場ではなく、オフィスビルだと思われるので騒音や匂いなどは気にならないと思います。個人的にはこの辺はスーパーがないので建物の大きさからイオンできるかっ！っと期待していたんですが^^;

プラウドの方も先週あたりから敷地の整地が始まっていましたね^^

[No.132 by 匿名さん 2011-03-11 12:45:54]

125さん
キッズルームを使う世代が少なくなった場合、今度は大人が趣味に使える
部屋などになったらいいですよね。
サークルなどができて活動で利用したりするとか。
キッズルームはお友達を作るきっかけになる場所になると思うので
子供がいる家族にとってはうれしい共用施設ではないでしょうか。

[No.133 by 匿名さん 2011-03-11 12:55:14]

営業乙

[No.134 by ご近所さん 2011-03-12 02:07:33]

モデルルーム、駅の近くに作っていますね。東急ストアのそばです。物件にも近い。

[No.135 by 匿名さん 2011-03-12 08:49:42]

川沿いだから地盤が心配。昨日みたいな地震が来た後だしね。

[No.136 by 匿名はん 2011-03-15 21:43:00]

恩田川の浸水域みたら浸かることは間違いないな。
まあリバーサイドだから仕方ない部分もあるが…。
どちらにしても１階はしんどいだろ。

[No.137 by 匿名さん 2011-03-16 15:47:04]

たしかにリバーサイドだから、臭いや浸水も気になると言えば気になる土地ですね。
モデルルーム出来るの４月上旬あたり。
とりあえず行ってみたいな。

[No.138 by 匿名 2011-03-24 13:16:37]

直床
冬寒くてしょうがないぞ

[No.139 by 匿名 2011-03-24 13:18:51]

専用部分って何？

マンション買うなら区分所有法は読みましょう

[No.140 by 匿名さん 2011-04-10 14:35:30]

>135

近くの鶴見川沿いで液状化があったよね。横浜市の液状化マップには載ってなかったところだけど。川沿いはリスキーなのかな。

[No.141 by 匿名さん 2011-05-08 23:00:35]

仕様が残念な感じなのに、価格が高い気がしましたが妥当なんでしょうかねぇ？

[No.142 by 匿名さん 2011-05-24 16:06:39]

直床ってそんなによくないんですか・・・。

長谷工がよくないの？

左側の棟日当たり悪そうだな・・・。

[No.143 by 匿名さん 2011-05-24 23:37:07]

プラウドで直床はないと聞いたが？
川沿いは液状化、洪水リスクは仕方ない。
その分、山じゃないんだし。

[No.144 by 匿名さん 2011-05-27 13:59:58]

ここの小学校の校区は中山小ですか？

[No.145 by 匿名さん 2011-05-27 17:29:33]

そうですね、中山小です。
そして、中山中です。

[No.146 by 匿名さん 2011-05-28 13:47:38]

けっこう人気のある街のようですが、中山の魅力はどういうところですか？
のんびりした環境とかでしょうか。
駅周辺も意外に発展してますしね。
生活に必要なお店はほとんど揃っているようですし。
他に何か特徴があったら教えて下さい。
おいしいお店とかありますか？
ズーラシアが近いようですが、まだ行ったことがありません。
どんな感じですか？

[No.147 by 匿名さん 2011-05-29 13:02:40]

タワーマンションと比較してるものです。
とは言ってもまだタワーはオープンしてないので見に行ってません。

ここも悪くはないと思ってるのですが
直床と川沿いが気になってます。

構造の直床だけはどうしても妥協できない・・。

なんで二重床にしなかったのかな。

[No.148 by 匿名さん 2011-05-29 16:28:25]

>>145さん
ありがとうございました！

[No.149 by 匿名さん 2011-05-31 10:53:05]

来週要望書締切りのようですが、話題出ませんね。
苦戦してるのかしら？

[No.150 by 匿名さん 2011-05-31 23:00:42]

中山は青葉区のようなイメージはないけど、庶民的で住みやすいと思うよ。
意外と穴場？
ズーラシアは大きい公園って感じです。動物を見やすいわけでもないし、
正直動物園としてはどうかなぁって感じですが、運動にはもってこいです。

[No.151 by 匿名 2011-06-01 19:16:25]

第１期で半分くらい出すようですし、それなりに要望あるんじゃないかと思いますけどねぇ。
中学校は遠いですよね。

[No.152 by 匿名さん 2011-06-08 20:30:37]

>>147

コストダウン仕様の長谷工だから。直床だけじゃないけどね。

[No.153 by 匿名さん 2011-06-09 15:48:04]

週末にはモデルルームもグランドオープンですが
あまり盛り上がりませんね。
どうしてかな？
低層で落ち着いた感じはいいと思いますが、
駅までの距離が微妙なのかな。

[No.154 by 物件比較中さん 2011-06-10 13:27:02]

駅徒歩9分は微妙な距離ですからね。
朝や晴れた日なんかは歩いても苦にならないけど、夜や雨の日だと結構つらい距離だと思います。
それにマンションから駅までの道もなんかさみしい感じがしましたね。

[No.155 by 申込予定さん 2011-06-11 23:10:46]

要望状況が掲示されていました。
沢山バラがついてましたよ。
雨なのに盛況のようでした。

[No.156 by 匿名さん 2011-06-12 17:38:16]

サクラのバラってのもあったりするから、蓋を開けてみないと分からないんだよね。

[No.157 by 匿名さん 2011-06-13 17:21:01]

モデルルームはかなりの盛況ぶりなんですね。
あまり人気ないのかなって勝手に思っていました。
もう少し、駅に近かったらなぁ…
悩み中です。

[No.158 by 匿名さん 2011-06-28 18:32:02]

１期販売予定の部屋はほぼ花がついているようでした。あまり盛り上がらないけど静かに売れていくのかなぁ。

[No.159 by 匿名さん 2011-06-28 23:34:49]

>158

それ逆なんだけどね。早期来場者の反応を見てお客がつきそうな部屋を販売予定にしてるだけ。

[No.160 by 匿名さん 2011-07-04 01:40:19]

現地で見ると思った以上の解放感がありますね。
河川氾濫の可能性は営業担当さん曰くほとんど無いようですが
今時分ですと子供が付近で遊んでいる時に事故に会わないかが
ちょっと気になる所。
小さいお子さんがいる人はどう考えているんでしょうか。

[No.161 by 物件比較中さん 2011-07-11 15:32:22]

営業が頼りなかったが、みなさんはどうでした？

[No.162 by 匿名さん 2011-07-12 00:09:43]

同じく頼りない方でした…
説明もイマイチでした

[No.163 by 匿名さん 2011-07-12 00:16:07]

隣の席で、質問に営業が切れちゃってた。結構ナイスな質問だったから、ちゃんと答えたら株も上がったのに。

[No.164 by 匿名さん 2011-07-12 00:23:16]

それってどんな質問でした？
気になります～

[No.165 by 購入検討中さん 2011-07-12 00:34:32]

うちはちゃんとした営業さんでしたけどね。

公式HPに１期のスケジュールが発表されてますね。

１期110戸ですか。完成までにほぼ完売するのかな。

[No.166 by 匿名さん 2011-07-12 00:35:15]

駐車場利用料が管理費組み入れかどうかって質問。

[No.167 by 匿名さん 2011-07-12 00:54:57]

ついでなので、なぜ、この質問がナイスかというと、駐車場利用料って総額は結構な額になるんだけど、これを管理組合の収入に組み入れて、駐車場の維持管理だけでなく他の費用もまかなうって管理計画を立てているケースが多い。駐車場稼働率が管理計画の想定どおりなら問題ないんだけど、稼働率が想定よりも低くなると管理組合の収入が減って、収支が赤になるって可能性がある。別な考え方としては駐車場独立会計というのがあるんだけど、それぞれのメリットデメリットは長くなるんで、ちゃんとした営業に教えてもらってね。

[No.168 by 匿名さん 2011-07-12 01:01:28]

>165

１期110戸が完売したとしても、残りはセレクト不可の部屋が多いから、こういった売り方すると極端にペースダウンすることがあるよ。

[No.169 by 匿名さん 2011-07-17 17:33:25]

予想よりも安く感じたのですが、この感覚は皆さんと同じでしょうか。

[No.170 by 物件比較中さん 2011-07-17 18:47:57]

少し割高感を感じてます。
もう少し頑張って田園都市線もありかなと・・。

[No.171 by 匿名さん 2011-07-17 23:57:47]

169さん
いや、私も170さんと同じく割高だと感じました。5000万越えてる住戸がある時点で。
ここは東横線沿線でも田園都市線沿線でもないですしね。

中山徒歩５分圏内だったら今の価格表で妥当だと思いますが、徒歩９分ですから全体的にあと１〜２割程度安いと妥当な価格ではないかと思います。

プラウドさんは今後他の場所(例えば元住吉とか宮前平とか)にも建設予定だったりしますから、今焦って購入しなくてもいいのではないでしょうか、と私は感じます。

[No.172 by 契約済みさん 2011-07-18 06:27:58]

最初の頭金はいくらいれましたか？

[No.173 by 匿名 2011-07-18 08:28:48]

みんな液状化マップみたほうがいいよ（笑）

[No.174 by 契約済みさん 2011-07-18 09:06:41]

液状化MAPヤバイんですか？

[No.175 by 元近隣住民 2011-07-18 21:28:46]

ここが液状化！？どこをどうやって液状化するのか…。元々はこの辺は丘とか丘陵地帯ですよ〜
川の近くだから液状化って言ってるのかな？

[No.176 by 匿名さん 2011-07-18 22:54:28]

169です。
情報ありがとうございます。
今元住吉に住んでいるので、この辺りの相場は良くわからなかったのですが、割高なんですね。
宮前平はわかりませんが、元住吉は間違いなく5000万後半になると思います。
ここは元住吉より1千万以上も安いので迷いますね。

[No.177 by 匿名さん 2011-07-19 07:56:33]

割高かと言われるとそうでもない気がするけどな。こんなもんだろうなという印象でした。5000万超えは条件のよい4LDKだけだし(2戸くらい？)。

[No.178 by 匿名さん 2011-07-19 16:43:09]

申し込みに行ってきました。
今のところ１倍と言われていますが
抽選になるかもしれないと言われています。

抽選会には行けませんが、
抽選って、実際にガラガラ回してやるんでしょうか？

[No.179 by 匿名さん 2011-07-24 15:42:15]

液状化マップは当てにならないよ。今回の地震で、ここの近隣を含め鶴見川周辺でも何箇所か液状化したところがあったけど、液状化マップでは危険とされてないところもあった。安全を優先するなら、湾岸と川のそばはダメでしょ。

[No.180 by 匿名 2011-07-26 16:37:55]

このマンションは、ゲスト用の駐車スペースはありますか？

[No.181 by 匿名さん 2011-07-27 20:37:32]

ゲスト用の駐車スペースはないですよ。
ちなみに目の前にコインパーキングがあります。

[No.182 by 匿名さん 2011-07-27 23:21:25]

第１期は完売した？

[No.183 by 匿名さん 2011-07-27 23:35:04]

110戸完売でしたね。
その後のキャンセル有無は分かりませんけど。

[No.184 by 匿名 2011-07-28 10:55:11]

１１０戸完売ですかあ　
すごい売れ行きなんですね。
契約した方々の決め手ってなんだったんでしょう？
年内中には全て完売してしまうのでしょうかね？

[No.185 by 社宅住まいさん 2011-07-30 02:54:29]

本当に完売したのでしょうか？
２４日の申し込み最終日に営業から買う気の無い我が家に留守電が入っていました。

[No.186 by 匿名さん 2011-07-30 23:21:20]

抽選はあったのですか？

[No.187 by 匿名さん 2011-07-31 03:03:44]

有りましたよ。

[No.188 by 匿名 2011-08-01 13:55:32]

自宅に完売御礼のチラシが入ってきました。
即完売だったようです。
中山にはこの手の規模のマンションは暫く建たないですかねー？

[No.189 by 匿名 2011-08-01 15:55:23]

駅前にクリオがあるけど。

[No.190 by 匿名さん 2011-08-05 17:51:47]

完売とは凄い景気イイですね、
中山は、住みやすいとこですので正解ですね。
ただ、横浜線は使えない。

[No.191 by 匿名さん 2011-08-05 20:52:01]

要望書を取って売れる分だけを販売するから、完売は売る側のしかけた演出。完売して普通、完売しないのは悲惨なんだけど、最近は悲惨物件が多いから普通のことが凄いことのようになっちゃってる。

[No.192 by 匿名さん 2011-08-05 20:56:15]

>188

南口で駅前再開発計画があるみたいだよ。長津田みたいにタワマンが建つかな。

[No.193 by 匿名さん 2011-08-05 23:25:22]

南口?あんなにゴミゴミしているのに再開発できる土地あるん？

[No.194 by 匿名さん 2011-08-05 23:27:45]

ごみごみしてるのをきれいさっぱりにするのが再開発でしょ。

[No.195 by 匿名さん 2011-08-05 23:43:13]

みなさん完売っておっしゃってますけど、全戸完売じゃないですよね？一次期の販売戸数が全部売れたってことですよね？


二次販売募集のダイレクトメールとアンケート用紙が来ましたが・・・

[No.196 by 匿名さん 2011-08-06 00:02:07]

191に書いたけど、販売を期分けして各期売れると見込んだ分を販売する。それで各期を売り切ったら完売と宣伝する。出来レースだよ。

過去に一期で全戸売り切ったのは、都営住宅跡地で都が地主として定期借地権物件を格安販売したときくらいかな。７００戸超が飛ぶように売れた。

[No.197 by 匿名さん 2011-08-06 00:05:22]

ちなみにここは販売開始が建物の建設が始まってから大分経ってのことだから、プラン選択できるのは一期だけ。こういう売り方すると、後が続かないからこれからが大変。

[No.198 by 匿名さん 2011-08-06 00:06:57]

だから営業が完売を宣伝しまくる。下手すると完成在庫だもんね。

[No.199 by 匿名さん 2011-08-06 00:25:48]

ただ、ここのセレクトプランは、
あってもなくてもって感じでしたね。個人的には。

[No.200 by 匿名さん 2011-08-06 00:29:11]

セレクトも全戸対象じゃなかったから、見事にセレクトできるところから売れてたでしょ。