プラウド横濱中山

[購入検討中さん]

プラウド横濱中山について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：NREG東芝不動産株式会社　野村不動産株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：神奈川県横浜市緑区中山町402番5（地番）
交通情報：横浜線 「中山」駅 　徒歩9分
　　　　　横浜グリーンライン 「中山」駅 　徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：139戸

[1: 匿名]

NREG東芝なのにｱﾘｭｰﾙじゃなくﾌﾟﾗｳﾄﾞなんですね。何でだろう？

[2: 匿名さん]

長谷工だからね。NREG東芝はブランドイメージ傷つけちゃうって判断したのかも。

[3: 匿名さん]

長谷工プラウドですか。

池袋や東陽町のようになってしまいますかね？

[4: 匿名さん]

長谷工ってあまりイメージよくないんですかね？
ここのプラウド自体は、中山まで徒歩９分、南東・南西向きでよさそうな感じですが。
まだ詳細が分からないからなんとも言えないか・・

[5: 匿名]

>>3さん 池袋や東陽町のプラウドは何か問題があったのですか？

[6: 物件比較中さん]

>4さん

全戸南西南東向きとはなっていますが、棟の配置で日陰にならないかと
懸念しています。
MRでまずは確認したほうが良さそうですね。

[7: 匿名さん]

配棟計画の確認ですか。
モデルルームの公開はまだですよね。
２月下旬にあるコンセプト発表会に行くといろいろ分かるかな？

[8: 匿名さん]

配棟いまいちだよ。南西向きの棟は南東向きの棟の影になる。あれだと、南西向きは午前中は確実に日影、
下層階は下手すると午後になっても日が当たらないかも。

[9: 匿名さん]

>5

内覧会でトラブル。長谷工物件では普通のことだけど。三井もパークシティさいたま北は散々だった見たい。

[10: 匿名さん]

>>４

長谷工は徹底したコストダウンの会社で、安かろう悪かろうってことで定評がある。特に建物の基本
設計でコストダウンしてるんだけど、大手物件だと内装とか設備はそれなりにして、モデルルームの
見栄えをよくしてるから、騙されちゃうみたい。

[11: 物件比較中さん]

＞８さん
将来何が建つか分からないという意味合いで日当たりが制限されるなら
いたしかたないかな、と思うんですが同じマンションで邪魔し合うのって
腑に落ちない感じですね。。

[12: 購入検討中さん]

コンセプト発表会ってなんなんですかね。
早くモデルルームみたいんですけど。
価格帯ぐらい発表してくれてもいいなあ。

でっなんであの棟配置なんですかね。邪魔しあって
るみたいだし。南が内側ですよね。
隣の工業地帯に向かないような配慮って
ことかな。

間に合うのかな。
まだ、現地は土ひっくり返してるようにしかみえないんだけど

とりあえずコンセプト発表会いくかな

[13: 匿名さん]

欲しい人だけ書き込めばいいのにね。

[14: 匿名さん]

コンセプト発表会は事前予約制案内会と同じじゃないの？

欲しい人だけが書いたらプラスの評価だけになっちゃうよ。

[15: 匿名さん]

欲しい人が書き込むダメ出しはいいと思うけど他のデベとかが書き込むガセも混ざったネガコメントは邪魔なだけ。やめてもらえませんか。

[16: 匿名さん]

ここまでにガセの混ざったネガコメントはないと思うけど。

[17: 匿名さん]

やっぱり日当たりは大事な条件だから、
しっかり確認しないといけないですね。
ＨＰではまだ詳しいことがよくわからないから
コンセプト発表会？に行ってみようかな。

[18: 匿名さん]

過去の長谷工プラウドでのトラブルというのはどこまで信憑性があるのでしょうか。プラウド東陽町の掲示板を見ましたがそのようなトラブルについての記述はありませんでした。この書き込みはガセの混ざったネガコメントではないですか。

[19: 匿名さん]

「健さんのマンションアドバイス」　で検索。
これを信じるか信じないかは自由だけど。

[20: 匿名さん]

>>19さん ご回答ありがとうございます。ただこの東陽町のケースは野村や長谷工には全く非はないと思います。買い主が検討時によく調べもせず話しを進め、その後『専門家』のアドバイスで購入を見送っただけでしょう。何がトラブルなんでしょうか？

[21: 匿名さん]

コンセプト発表会はただ物件のコンセプトが聞けるだけ。
情報を小出しにしてくるのは野村の常套手段。
とはいえ、今回は検討しているエリアなので行くかも(笑)
周りが静かと言っても、工業地域なのが正直気になる。

[22: 匿名さん]

他住居の専用排水管が専用部分にあるような設計をしている時点で、問題アリだと思いましたけど。

20さんが全く非がないと思われるなら、それでいいんじゃないでしょうか。

自信をもって長谷工プラウドを購入してください。

[23: 匿名さん]

事前案内会はモデルルームのお披露目があるけど、コンセプト説明会は文字通り説明会だけ。しかも
物件の具体的な説明はなくて、ロケーションとかコンセプトの説明に終始。モデルルームはまた来て
くださいだった。他デベのケースだけどね。

[24: 匿名さん]

事前案内会はモデルルームのお披露目があるけど、コンセプト説明会は文字通り説明会だけ。しかも
物件の具体的な説明はなくて、ロケーションとかコンセプトの説明に終始。モデルルームはまた来て
くださいだった。他デベのケースだけどね。

[25: 匿名さん]

長谷工プラウドの出だしのときは、長谷工はいろいろ悪いうわさがあるけど、売主が野村だから大丈夫だろう
という意見が多かった。それを裏切って野村に限らず大手デベが売主の長谷工施工物件でもトラブル続出なの
に、ここは別って考えるのがすごい。

[26: 匿名さん]

だからさ、長谷工が悪いんじゃなくて、よく調べないで買ったら
たとえば直床だったとか二重壁だったとかいうだけでしょ。
それをトラブルと呼ぶのはいかがなものだろうか？
長谷工が嫌いならこのマンションの検討板に何で来ているのですか。
ネガコメントを書き込んで邪魔したいだけでしょ。

[27: 匿名さん]

パークシティさいたま北でググってみな。長谷工施工の実態が分かるから。

[29: 匿名さん]

>26

そうなんです。ここも悪評高い、２重壁を採用。

[31: 匿名さん]

サクラも目立ってるよ。この掲示板は成りすまし投稿はご法度なんだけどね。

[32: 匿名さん]

>>30

購入検討者は将来のお隣さん候補。言動には注意しようね。お里が知れちゃう。

[33: 匿名さん]

>>26

だからさ、あなたがトラブルではない、長谷工だいすきっていうなら、それでいいんじゃん。
ネットの掲示版に何を求めているの？

[34: 匿名さん]

ネガが多いほどいいマンションといいますから
ここはいいマンションなんだと思います。

>>33
あなたは何でネットの掲示板に検討者のためにならないどうでもいいことを熱心に書き込んでいるのですか？
このマンションが売れないことがあなたの利益につながるからではないんですか？

[35: 匿名さん]

ほとんど情報がでてないこの時期にせっせと擁護するのは売りたいためだからとしか考えられないってこと
をお忘れなく。それこそ利益がかかってるよね（笑）。

[36: 匿名さん]

>>34

33ですが、私はネットの掲示版で検討者であろうあなたがした質問に答えた19と22ですが。

ためにならないどうでもいいことだったなら失礼しましたね。

[37: 匿名さん]

どうして野村が長谷工と組んだのだろう？と、冷静に考えてみますと、この物件の立地がよろしくないから安くしないと売れない、そんじゃ安く建ててくれる長谷工にしようと決めたのでしょうね。

これしか考えられないんだよなあ、プラウドが長谷工仕様で売り出すのって。

[38: 匿名さん]

ここに限らず、大手デベが長谷工と組むってケースが最近は多い。長谷工って日綜とかの中堅デベと組むこと
が過去には多かったんだけど、その多くは破綻してしまって仕事がなくなってしまった。一方、地価上昇と建
設資材が高騰したところにマンションの販売不振という追い討ちで、大手デベもコストダウンを余儀されなく
なった。そこで、コストダウンの長谷工と手を組んだというのが実情じゃないかな。

その結果が、大手デベでも安普請仕様かつトラブル続出という、消費者にとってはうれしく無い状況となって
しまった。良いものを安くが望みなんだけどね。

[39: 匿名さん]

さらに付け加えると、低コスト路線で成功したのがプラウドシティ池袋本町。ただ、問題続出ってのが知れ渡
ったら続かないはず。だから、ネットのパトロールを強化してるんだろうね。

[40: 匿名さん]

38さん

37ですが、問題続出の具体的内容を教えてください。

[41: 匿名さん]

内覧会で出来が悪いってのと、それに対して補修をやる、やらないでもめてたりする。あと、二重壁だから
音問題とか。住民板みると、そういった情報が満載。

[42: 匿名さん]

もめてるのはモンスター住民でしょ。そんなの基準にしたら大変。

[43: 匿名さん]

コンセプト発表会では、たいした情報は得られないんですね。。。
モデルルームが出来るまで待ってるしかないかな。

[44: 匿名さん]

モンスター住民なんて対岸の火事みたいなこと言って、いざ自分が直面するとモンスターになるんだろうね。
大枚はたいて購入したのに出来が悪かったら・・・。それとも泣き寝入りかな。

長谷工物件の実態。

http://31haseko.blog106.fc2.com/

[45: 匿名さん]

長谷工の実態を知らずに契約。現実を見せつけられてモンスターに変身ってところかな。知らずに買っちゃう
ほうが悪いのか、出来の悪いものを作り続けるのが悪いのか、どっちなんだろうね。

大手デベのブランドの名の下にってのはちょっとひどいかな。まあ、長谷工プラウドってブランドと安普請っ
てイメージも定着しつつあるけど。

[46: 匿名さん]

長谷工がモンスターを作り出しちゃうってこと。

[47: 匿名さん]

野村も共犯でしょ。

[48: 匿名さん]

悲惨なのは、ばばをつかんでしまった契約者。その上モンスター扱いとは。

[49: 匿名さん]

それとモンスター呼ばわりしてるのは営業ってことかな。

[50: 匿名さん]

ところで土壌汚染って大丈夫なんですかね？それが一番重要なんだけど。