三菱ＵＦＪ信託銀行をご利用されてる方、いますか？

[匿名さん]

このたび都内のマンション物件で提携先の一つに三菱ＵＦＪ信託銀行があり、他行より０．１だけですが低く現状ですと０．７７５と案内を受けました。
審査も通ったのでここにしようかと思ったのですが、ただ低いだけで選んでしまって良いのか（その他メガバンク等は０．１高く現状０．８７５でフラットＳも適合です）悩み中です。
実際に三菱ＵＦＪ信託を利用されている方、利便性などどうでしょうか？

[81: 匿名さん]

今月実行予定なので、三井住友信託で本審査まで終わってたのを、大慌てで三菱UFJ信託にも書類を出しました。
月曜日に書類が受理されて、木曜日には本審査完了と、ほんとに早くて、間に合ってホッとしました。

[82: 匿名さん]

うちもデべ提携の三井住友信託を切って三菱UFJ信託にしました。
三井の方は担当者の説明があまりにも拙過ぎて・・・そもそも電話で担当者本人が出たこと一度もなかったですし。

更に、わずかながらも金利条件の良いということで三菱UFJ信託に決まり(笑)

[83: 匿名さん]

SBIで5年固定0.45、8大疾病付き出たね。来年3月実行まで有効。でもここは保証料なくて手数料だからね。でも迷うには値すると思う。

[84: 匿名さん]

>>83
固定期間終了後の優遇はいくつ？

[85: 匿名さん]

>>83
HP見ても出てないけど？

[86: 匿名さん]

>>80
ネットにある住宅ローン比較サイト
あれは一種の広告だそうですよ。ネット系銀行の宣伝の為のサイトだと思った方が良さそうです。
ネット銀行を利用したい方には参考になるとは思いますがね。

[87: 匿名さん]

来月の5年固定は再び0.5を切る気がする。

[88: 匿名さん]

SBI5年固定0.45は提携銀行になってるマンションだけだって。だから公表されてないんだね。

[89: 匿名さん]

4000万円を35年で借りて86.4万円の保証料。
15年くらいで全額繰弁で残債約2500万円を完済するってケースで保証料どれくらい戻ってきますか？
エロい人教えてくだされ。
ここの5年固定（保証料方式）かsbi住信のデベ提携5年固定(金利は安いが事務手数料高い）か猛検討中。
正味、どっちが有利なんでしょうかね？

[90: 匿名さん]

>>89
15年で返済するなら、三菱有利。

[91: 匿名さん]

今月の当初5年固定が最優遇0.580に上がってる！！

[92: 匿名さん]

もはや、変動か固定か、どう選べば良いのか全く分からない

[93: 匿名さん]

今月は三井住友信託と大差なくなったな。三井で投信口座作って30万定期組めば同率。

[94: 匿名さん]

家計応援プランだよね
こちらも、家計応援してほしい

[95: 契約済みさん]

>>91

9月の金利が申し込みの決め手になったのに(T-T)
11月上げ過ぎ！！今月の金利が適用されるんだよ！！！！最悪。10月に他が結構上げたから嫌な予感していたんだよね。

[96: 匿名さん]

本当ですよね！
うちも0.48を見て決めたのに、がっかりです。

[97: 入居済み住民さん]

私は0.48で良かったです。
審査日でなく融資日の金利って、自分じゃどうしようもできないですよね。
運なんでしょうが、嫌ですよねー

[98: 匿名さん]

10年固定は0.98%に下がったようですね。

[99: 匿名さん]

>>98
95です。
10月に11月から5年で契約したので今さら10年なんてね～。10月の金利はまだ許容範囲だった。

[100: 契約済みさん]

来年2月頃に実行なのですが、
2500万円を30年返済で変動0.725と当初5年固定0.5のミックスで借入しようと
ほぼ決めていたのに、これなら変動1本の方が良いのかな。
6年目以降の当初5年固定の方が優遇率低いから金利が高くなると思うのですが。
ミックスだと手数料余計にかかるし、あんまり意味ないかな？

[101: 匿名さん]

＞100
イオンかソニーの変動にして、５年間金利が上がらないことをひたすら祈るという手もある。

[102: 匿名さん]

うちも0.48で決めたのに0.58は上げすぎで残念です
今からでもネットバンクにしようか検討しています

[103: 匿名]

ＮＢは便利だけどトラブルも多いから

[104: 匿名さん]

どんなトラブルでしょうか？

[105: 匿名]

うちは提携ローンで変動０．６７５％でした。保証料はらってもネットバンクと遜色ないと
思います。やっぱり通帳があるほうが安心です。

[106: 匿名さん]

提携でそんなにお安いですか？
うちも提携で、0.725ですが、最低金利と説明されましたが。。。

[107: 匿名さん]

＞106
フェアじゃないね。

[108: 匿名さん]

>>105
それは羨ましいです！
属性がいいのかな？
うちもいいと思いますが、0.725%としか言われなかった。

[109: 匿名]

盛り上げるつもりが盛り下げて
さびしい奴だな君は

[110: 匿名さん]

変動を選ぶ方ってまだ多いのですかね？

[111: 匿名さん]

>>109
誰に対しておっしゃっているのかわからないのですが…

[112: 匿名さん]

変動０．６７５％はすごいね。ついにここまで下がってきたか。

[113: 申込予定さん]

1月の金利はいつ発表されますかね？
5年固定に興味がありますが、上がるでしょうか？下がるでしょうか？

[114: 匿名さん]

>>113
横ばいな気がします。

[115: 銀行関係者さん]

長期金利も下がってますが、5年スワップレートも1ヶ月前より、だいぶ下がってますね。

[116: 申込予定さん]

既に1月金利を発表したソニー銀行は、12月比で0.06%下げてきましたよ。
期待していいんじゃないですか？

[117: 匿名さん]

1月金利の発表は29日でしょうか？

[118: 匿名さん]

HPの金利は、その月の銀行営業日初日に更新されてたような気がしますが。
1月は正月休み明けではないでしょうか？

[119: 匿名さん]

5年固定はまた下がるかもしれないですね。一時の0.48とまではいかなけくても、0.5くらいに。どうでしょうか？

[120: 検討中の奥さま]

ソニー銀行も固定金利全て下げましたからね。期待しましょう。5年固定は0.50%〜0.55%、10年固定は0.95くらいでしょうか。

[121: 匿名さん]

>>105
うちもデベ提携で12月は0.675%でした。
でも、本申し込みはまだ先だから、なんとも言えませんが…

[122: 匿名さん]

5年固定は住信SBIの0.52%を下回る水準になるでしょうか？

[123: 銀行関係者さん]

3月が最需要期で、みんなその準備をする時期です。1月の金利を見て申込銀行を選ぶ方も多いと思います。マーケットの金利も低下傾向ですし、各銀行とも競争力ある金利を出してくるのではないでしょうか。期間限定キャンペーンもあるかもしれません。

[124: 匿名]

あまりアバウトな情報はよくないのでは・

[125: 匿名さん]

いいんじゃないですか。あくまで自由に意見、予想する掲示板なんだから。

[126: 匿名さん]

蠕動はよくないですがなにか

[127: 匿名さん]

〉126
煽動さん、あなた色々なところにでてきますな。

[128: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

三菱UFJ信託の5年固定と10年固定は、まだ下がるでしょうか？

[129: 銀行関係者さん]

市場の金利動向を客観的に見れば、当面下がることはあっても、上がることはないでしょう。10年国債利回りの低下はよく聞かれることですが、5年金利スワップレートも大きく低下しています。
勿論、それとは関係なく、政策的な判断で上げることもありえますが…。

[130: 匿名さん]

元金均等が使えるのもいいよ。ある程度キャッシュフローに余裕がある人にとっては。保証料も安いしね。

[131: 匿名さん]

三菱UFJ信託は、何故、住宅ローンの人気ランキングとかで上位に入らないのでしょうか？
金利は低いし、ネットバンクより信頼できるし、総合点高いと思うのですが。
露出が少ないからですかね？

[132: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

メガやネット銀行ほど広告してないからでしょう。金利や手数料は明らかにメガよりいいし、ネット銀行にも遜色ない。審査が厳しいという話は聞きますが、どうなんでしょう。

[133: 匿名さん]

審査は厳しいかどうかは人によってでしょうけど、審査期間は短いと思います。
年度末には金利下げてくるような気がします。
ここと三井住友信託両方本審査まで終わってるので、ギリギリまで待ってどちらにするか決めます。

[134: 匿名さん]

審査期間３日、減額無しの満額回答でした。
審査は厳しいくないと思います。

[135: 匿名さん]

》133さん
年度末ですかね。多くの人は2ヶ月前くらいから銀行をえらんで申込準備をするでしょうから、最大商戦前、1月頃には引き下げてくるような気もしますが…。どうでしょうか？

[136: 匿名さん]

〉133
オリコンＣＳランキングではソニーに次いで2位です。認知度は低いが、利用した人の評価は高いということかな。

[137: 匿名さん]

エクセレント倶楽部サービスとか、相続のセミナーとか、ネット銀行や都市銀行にはないサービスがあるのを、付加価値と思う人には、良さそうですね。

[138: 匿名さん]

三菱東京UFJが10年の1月金利を0.1%も引き下げましたね！三菱UFJ信託は？5年固定は？

[139: 匿名さん]

みずほも三井住友も追随しましたね。既にそれを下回っている信託2行はどうでしょうか？

[140: 匿名さん]

三井住友信託は10年0.9%に引き下げ。三菱UFJ信託はわからん。

[141: 匿名さん]

三菱東京UFJは5年固定も0.05%引き下げです。
三菱UFJ信託だけ未発表？

[142: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

三菱UFJ信託は、毎月の金利もマスコミに取り上げられない。だけど、何気にトップクラスの低金利。

[143: 匿名さん]

三井住友信託が10年固定を引き下げたので、三菱UFJ信託も12月同様にその下をくぐってくるのではないでしょうか。

[144: 匿名さん]

〉141
3メガと三井信託は1月引き下げがニュースになってるけど三菱UFJ信託は出てこないよね。誰か知ってる人いませんか？

[145: 匿名さん]

わからないですね。1月5日にHPで確認するしかないのでは？

[146: 匿名さん]

三菱UFJ信託だけですね。金利発表しないのは。

[147: 匿名さん]

>144
担当に聞けば教えてくれるよ。

[148: 匿名さん]

ここの固定金利低いよね。最強？

[149: 匿名さん]

三井住友信託と2強

[150: 匿名さん]

5年固定、変わらなかったね・・・

[151: 匿名さん]

NISAで0.02引きが出ましたね
0.56なので三井住友より下かな？

[152: 匿名さん]

NISAなんて、とっくに他で作ってるよ！変更って短期間で簡単に出来るのかな？間に合わない…。

[153: 匿名さん]

NISA割は当初固定期間だけなので、
2000万円で0.02×5年＝2万円…。
面倒だからいいか。

[154: 匿名]

来月実行予定です
2月はこのままいくと固定10年0.9を切りますね
マンション契約時は1.5パーセントでしたので
少し特した気分です

[155: 匿名さん]

5年固定0.58%か、10年固定0.9%への借換ならどちらですかね？残り18年です。

[156: 匿名さん]

三菱UFJ信託なら5年固定一択でしょ。他行や他の金利プランに比べて優位性高い。15年くらいで返せる方なら選ぶべし。

[157: 匿名さん]

長期金利が急落している。来月の１０年固定は
０．８程度だろうか？

[158: まるる [男性 40代]]

3月実行なんですが　10年固定金利どうなるんでしょうか?
三井住友信託は、２月そのままみたいですが・・・・

[159: 匿名さん]

金融庁の指導がはいったので
これ以上下げられないでしょう。

[160: 匿名さん]

ホームページ更新されませんね。
今月の金利ご存知のかたいますか?

[161: 契約済みさん]

出ましたね。
20年固定が２月の1.45→３月1.50に上がってしまい、ガッカリです。

[162: 匿名さん]

金融庁の指導とかって嫌なタイミングで入ったなぁ・・・
今月実行なのに。
当初10年固定0.9
まぁ、上がらなかっただけでも良しとしますか。

[163: 匿名さん]

５年固定0.51％(NISA割)で今月実行予定です。

10年固定とまだ悩んでしまいます
５年後の金利はそんなにあがるのかなあ。

[164: 匿名さん]

うちは３月実行だけど、２月中に金利プランは決めないとならなかったので、
その時の金利はNISA割で
５年固定0.5１％当初固定終了後-1.7％
変動が0.655％全期間-1.8％（デベ提携の割引幅がアップした）
という状況だったので、
この2本のミックスはあまり意味がないように思ったので
５年固定はやめて10年0.88％と変動のミックスに決めました。

[165: 匿名さん]

土地建物で、仮申込みから一ヶ月以上経ち、何度も土地決済日まで時間がないから早く対応してと依頼しているのに、間に合いますよ、と非常にのんき。申込みが殺到しているから、あまり他行との競争心がないのか、後回しにされているのか、会社の体質なのか担当者が呑気なのか…

[166: 匿名さん]

（最後の書き込みから結構経ってるスレですね。まだ見てる人がいれば）
あまり深く考えずに、三菱UFJ信託銀行にしました。
他行に比べて金利も安いと伺ってるのですが、どうなんでしょうか？？

[167: 匿名さん]

ネット系や三井住友信託のほうが若干安いと思いますが、なんのプランにしたかですかね。

[168: 匿名さん]

店頭金利は変動するものだから、
どれだけ優遇金利して貰えるかによると思う。優遇金利は契約時に取り決めた割引だから。全期間一律だと尚更計画しやすいしね。

[169: 匿名さん]

>>168
全期間一律
変動金利 △1.85％
固定金利 △2.00％

[170: 働くママさん]

住宅ローンの借り換えを検討していたところ、新聞のチラシでここの銀行、１０年固定で金利０．８３％って出てました。
これってかなりの低金利だと思いますけど、こんなに低い金利てなぜ募集できるんだろ？。

少なくとも私が調べた限り、１番の低金利。
今が第二地方銀行で１０年固定２．３％と高金利。
なので借り換えるつもりでいますが、何かデメリットとか気にしなければいけないこととかありますか？。

[171: 匿名さん]

>>170
最優遇金利で借りられるかは、属性や物件にもよるので審査してみないと分からん。
ただ、最優遇で借りられるなら、その結果を持って今借りてる銀行に掛け合えば、ほぼ間違いなく金利下げてもらえる。

[172: 働くママさん]

>>171

今借りてる銀行には０．８３％での試算表を持っていって１０年固定での金利下げ交渉してきました。
１．２％までしか下がらないと言われました。
ほぼ借り換えで確定しそうです。

三菱ＵＦＪ信託銀行は１１年目以後想定金利も１．０７５％とめちゃ低い！点が気になりますが。

そうこうしてるうちに三井住友信託銀行が１０年固定で最低０．８％で出してるのも発見。
こっちに浮気しても良さそうな気がしてます・・・。

それにしても信託銀行ってどうしてこうも低い金利で出せるんだろう？。

[173: 匿名]

>>172
それって団信込みですか？

[174: 匿名さん]

>>172
170です。

借りてる銀行も10年固定2.3%→1.2%なら、かなり頑張ってると思いますけど。
自分の知り合いが今年の５月に他銀行0.9%のチラシを持って、
借りてる銀行に掛け合って借り換えてましたが、10年固定1.29%までしか下げてもらえず、
それでも諸費用入れたら、他銀行に借り換えるより安いって言ってました。
諸費用入れても何十万か何百万か安くなるなら、借り換えた方が良いかと思います。
ただ、書類揃えたりの手続きは、かなり大変らしいですが（既にお分かりだと思いますが。）

気になるのは、特約期間終了後に選択となる変動金利が、
「短期金利連動型住宅ローン金利を基準とする借入利率（金利）」
と記載されていますが、どうやって決まるのかが記載されていない点ですね。
多分、短プラ連動だと思いますが。
（ネット銀行だと銀行独自に決められるので大きく違います。
　ちなみに、ソニー銀行は銀行都合で優遇金利廃止にも出来ます。）

あと、「固定金利期間中は、「変動金利」への変更、固定金利期間の変更はできません。」
と記載されている点が気になりますが、10年固定0.83%なら下がってもたかが知れてるので問題ないかと思います。

[175: 働くママさん]

借り換え確定と先述しましたが、改めて見ると１０年固定期間後の想定金利を三菱ＵＦＪ信託銀行は１．０７５％、三井住友信託銀行も１．７％、一方今借りている銀行は条件変更後も２．０％となっていることに気付きました。

信託銀行側は１１年目以後の金利を低く見積もって残高減らしに稼いでるような感じがするのですけど・・・。

１１年目以後に適用される金利なんて誰も想定できないので、「１０年目終了時点での貸付残高＋諸費用」で比較した方が良い気がするのですが、見比べ方としてはこんな考えで良いのでしょうか？。

１０年間の固定金利が低い信託銀行は１１年目以後も今借りている銀行を確実に下回るのなら借り替えた方が良いんでしょうけど、どうなんでしょう・・・。

ちなみに、今借りている銀行の条件変更諸費用料が約５５，０００円、三菱ＵＦＪ信託銀行の借り換え諸費用が約５８８，０００円、三井住友信託銀行は約５８５，０００円。
借り換えに５３０，０００円程余分に掛かることを考えると、今借りている銀行で条件変更した方が良さそうな気もします。

なお、金利、金額とも全て団体信用生命保険料込みですが、事前審査はまだ出していませんので、実際の金利は０．８３％、０．８％以上に上がる可能性があります。

[176: 匿名さん]

>>175
自分で計算するしかないですね。
10年後に一括返済することも出来るなら10年までで計算して、
20年くらいで返済を考えてるなら10年後の優遇金利が良い銀行にしても良いかと。
ちなみに、一般的には他銀行への借り換えは手間賃も踏まえて、
0.5%以上の金利差がないとメリットが低いとは言われてます。

[177: 匿名さん]

マンション展示場からもらった金利表間違ってねぇか？
なんでNISAやれば変動だけ安くなるんだよ？先月と内容違うぞ？
変動も固定も安くなって基準金利-1.87%じゃないのか？

だれかわかる人いる？
間違いじゃね？

[178: 匿名さん]

>>177
にーさ入ったら変動のみ割引増ってのは去年からそうでしたよ。
安心して下さい。

[179: 購入検討中さん [男性 30代]]

マンションモデルルームに行ったら来月から変動0.600%ですと言われました
常に三井住友信託銀行と引き下げ合戦をしてるように思います

[180: 匿名さん]

今月実行 5年固定 0.42% (NISA割り適用後)、当初固定終了後-1.7%

ネット銀行じゃないのに、この低金利。
相当頑張っていると思います。