三菱ＵＦＪ信託銀行をご利用されてる方、いますか？

[匿名さん]

このたび都内のマンション物件で提携先の一つに三菱ＵＦＪ信託銀行があり、他行より０．１だけですが低く現状ですと０．７７５と案内を受けました。
審査も通ったのでここにしようかと思ったのですが、ただ低いだけで選んでしまって良いのか（その他メガバンク等は０．１高く現状０．８７５でフラットＳも適合です）悩み中です。
実際に三菱ＵＦＪ信託を利用されている方、利便性などどうでしょうか？

[7: 匿名さん]

保証金の変換に５０００円ですか？
ちょくちょく繰上げするのではなく、まとめてガツンとするほうが良いですね。

[8: 匿名]

ここって審査厳しめなんですかね？

[9: 匿名さん]

審査落ちました？
個人の住宅ローンに力入れてないのかも。

[10: 匿名]

まだ結果は出ていないのですが、何度か電話をいただき厳しいかもしれないから、退職金の見込み額やら他に資産はあるか等聞かれました。
他では優遇付きで通っているんですが‥。

[11: 匿名さん]

うちはデベ提携だったのと頭金を２０％以上入れるという条件にも応えたので-1.7通ったのかな？

[12: 匿名さん]

別に厳しくないと思うけど・・・
年収に対し６倍程度の借り入れでしたけど通りましたよ。
ちょっと無理かなと思ったけど大丈夫でした。

[13: 匿名さん]

皆様レス有り難うございます。
借入れ希望額は年収5倍強ではあるものの、頭金2割以上入れてるのですが‥。
会社の調子が良くないから属性で引っかかっているのかな。

担当者（話したイメージ若い女の方）がたどたどしく、営業慣れしていない感じを強く受け、この人が内部で上手く進められてないのでは？力量不足では？他のやり手営業担当ならもっと上手く進められるのでは？等と思ってしまったり‥。
八つ当たり(苦笑)
そもそもそういう担当つけられる時点で自分もその程度なんだろうな。
とりあえず回答待ちたいと思います。

[14: 匿名さん]

提携で▲１．７ってどこのデベですか？

[15: 匿名さん]

審査は楽にとおったよ。
スピードも早かった。
ただし提携の火災保険はかなり高い・
「自由設計型火災保険」のほうがはるかにいい。

[16: 匿名さん]

>6さん
0.875はデベロッパー提携ですか？個人申し込みですか？

[17: 匿名さん]

↑追加です。
因みに個人で新規借入れで▲1.6や▲1.7は出ますか？

[18: 匿名さん]

個人で新規だとどうかな・・・？

[19: 匿名さん]

個人で審査落ちたというか

自動車ローンの完済を言われた。

そんなこと言われたの初めて。住信（SBIではない）ではノープロブレムだったのに。

だから、住信で決めました。

[20: 匿名]

変動フラットミックスでローン組んだ方いますでしょうか？
審査は通りましたが、迷っていまして、そういう方いたら参考までに教えていただきたいです。お願いします。

[21: 匿名さん]

長期固定金利を各行上げてきた中、三菱UFJ信託は0.5～1.0下げた。
4月に実行してしまった・・・。

http://www.tr.mufg.jp/loan/loan_kinri.html

[22: 匿名さん]

うちも他の銀行と比べてここだけ優遇金利がー0.1%となるので、申し込もうか検討中です。
他の大手銀行のローンと何が違うんですかね？？

[23: 匿名さん]

>>22
>>21だけど、自分は全期間固定で他の銀行と比較した結果、ここの総支払額が一番低かった。
なお、総支払額とは、
・元利金
・手数料
・団体信用生命保険料
の総額。
デメリットとしては支店数が少ないこと。
通帳記入とか店舗でしかできない手続きは少し不便かもしれない。（最寄駅にここの視点があるなら問題なし。）
ただ、ネットバンキングで大抵のことはできるし、キャッシュカードで三菱東京UFJでもコンビニでも無料で出入金できる。
自分にはあまりデメリットがなかったので総支払額が低いここに決めた。

[24: 匿名さん]

ハマ銀とここだけがなぜか他の銀行より金利が安いのですが、どっちにしようか考えてます。

[25: 匿名さん]

>>24
試しに両行をシミュレーションで比較してみた。
諸費用が完全に一致した。
なぜ？

[26: 匿名]

>24
三井住友信託の方が金利が低くないですか？？

[27: 匿名さん]

26
ハマ銀と一緒の優遇金利でしたが。

[28: 匿名]

>27
そんなことないでしょ。
三井住友信託の方が三菱UFJ信託より金利が低い。

[29: 匿名さん]

6月の１０年固定は上がりそうですか？

[30: 購入検討中さん]

この銀行のサービスである
エクセレント倶楽部の内容について
契約している方がいらっしゃれば教えて頂けませんか。

特にウチの妻が星野リゾートとホテルハーヴェストの
優待サービスに興味を持ってるのですが
これってどのくらいの優待なのでしょう？？

優待自体が定価からの割引だったりすると
じゃらんや一休で普通に予約した方が安かったりして
あまり意味ないのでは、とも思ってます。
勝手な思い込みなので違うようであればむしろうれしいですが。

他にも実際にこのサービスは便利だった、みたいな話があればぜひ。

[31: 匿名さん]

変動金利は０．７２５％でした。勤務先紹介でこの金利。固定１０年は１．１％で１１年目以降はマイナス１．４％優遇。

[32: 匿名さん]

ここは優遇企業勤めの人にとっては検討する価値があると思いますが、
繰り上げ返済で利息支払いの発生があったり（どこも同じ？？）、
保証金返る時に手数料取られたりすることがどうなのかなと。

[33: 匿名さん]

＞32
ネットバンキングなら、手数料無料でしょ？
特段不便じゃないよ。

[34: 匿名さん]

ネットバンキングなら一部繰り上げ手数料は無料ですが、そのかわり繰り上げ返済分の利息を銀行に払わないといけない仕組みになっています。
また、その繰り上げ返済にかかる保証料の返還についても、５０００円くらい手数料が取られます。

不便という話ではなくて、意外にお金がかかる仕組みになっているということです。

[35: 匿名さん]

〉34
繰上返済した分の利息を取るなんて本当ですか？
それじゃあ繰上返済するメリットがないように思えるのですが。

[36: 匿名さん]

>34
商品概要説明書を読んでも、繰り上げ返済分の利息が必要になるとは読み取れないのですが、どこに記載してありますか？

[37: 匿名さん]

当たり前の話ですが、繰上返済するまでの利息は取るってことじゃないですかね。
それならば、どこの銀行も同じでしょう。

[38: 匿名さん]

例えば100万円繰り上げたとして、 100万円繰り上げなければ銀行の収入になったであろう将来の金利相当分を、支払えということですか？

[39: 匿名さん]

おおむねそのとおり。
繰り上げ返済時から次回引き落とし分までとかいう説明だったような。
窓口で聞いたし、ネットバンクの画面にも利息がいくらか表示されます。

[40: 匿名さん]

将来と言っても返済完了時までではなく、次回引き落とし分までですね。
それならば他行と同じでしょう。

[41: 匿名さん]

保証料の戻しの際の手数料も割安だよ。

[42: 物件比較中さん]

三井住友信託と比較すると旨さはあまりないけど、都銀より頑張っている。
普通の銀行より利率が安く、ネット銀行だと不安という人向き。
三井住友信託と同じく、5年固定のち変動というプランもあります。が、利率と変動になるときのマイナスが少ないのは残念。でも三菱グループだからATM共用できたり利便性もあるのでおすすめできます。

[43: 契約済みさん]

3月にここで５年固定借りたけど、0.5%、固定終了後-1.7優遇だったよ。
ホームページ左列の「お取引先社員様専用ホームページ」から金利などが見れたよ。

[44: 匿名]

>>43
それは職場優遇ですから、一般的にはあてはまらない。

[45: 匿名さん]

新築マンションのデベ提携だと
43さんと同じでしたよ

[46: 購入検討中さん]

現在検討中の中で、ここが良さそうだと思ってます。
融資実行はまだ先なのですが、変動と当初固定期間引下げのミックスで検討してます。
返済30年
当初5年引下げ　適用金利　0.50%　固定終了後　-1.7%　と
当初10年　　　　　 1.08%　固定終了後 -1.40%
マンションデベ優遇金利です。

今なら、どちらを選択したら良いでしょうか？
固定終了後に繰上げ返済は一部出来る予定です。

[47: 匿名さん]

変動とのミックスなら当初10年だろうけど、十数年で完済でないならあまり意味ないから、全額当初5年のほうがいいと思う。

[48: 購入検討中さん]

46ですが
一部繰上げ返済を行って、完済は20年位まで短縮させる予定です。
一応、生保の意味でもそれ以上は早めないつもりです。
全額当初5年という発想はなかったです。
そのパターンもシュミレーションしてみます。
ありがとうございました。

[49: 匿名さん]

当初10年固定使わないなら三井住友信託の方が良いのでは？？

[50: 申込予定さん]

46さん

凄い低金利ですね。
六年目からも、いまの店頭金利でいくと0.775ですよね？

[51: 購入検討中さん]

当初5年引下げと変動は別物なので、店頭金利自体が違います。
5年後も店頭金利が今と変わらなければ、6年目から金利は　1.15%になってしまいます。

当初5年引下げを途中で変動へ切り替えとかは出来ないので、
変動とミックスにしておいて、5年後の金利で高くなる方に
一部繰上返済を充てようという、そういう借り方が今は多いと聞きました。

[52: 匿名さん]

>>51
5年固定は固定期間終了後は店頭金利が変わらなければ、変動0.775だよ。

[53: 購入検討中さん]

51ですが
いえいえ、間違ってないんですよ。
ローン相談会でじっくり聞きました。

「全期間一律引下げ型」の5年固定を選べば５２さんの言っている通りですが
それだと適用金利は最初の5年間　1.10%なんです。

それと別の「当初固定期間引下げ型」
というのが、最初の5年間が-2.35%優遇で、当初5年間を0.50%で借りられるけど
6年目以降に「全期間一律引下げ型」の方の変動にしたいと言っても別プランなので
出来ませんという仕組みです。
52さんの言っている事が出来るなら迷わず決めちゃうんですけどね～
そんなにうまい話はありませんよ・・・・・

[54: 匿名さん]

>>53
あなたが言ってるのが一般的な話として間違ってないけど、他の人が言ってるのはデベ優遇とか、取引会社提携金利の話だから別物でしょ？？

[55: 購入検討中さん]

51です
マンションデベ優遇の話をしてしまったので
混乱させてしまったのでしょうか？
すみませんでした。

最初に№46で質問した者です。
HPには載っていません。
固定5年と当初固定5年が別プランで、プランを超えての変更が
出来ないとの話だったのですが・・・・
本申込みの時にまた説明を良く聞いてみます。

[56: 購入検討中さん]

55の補足というか訂正します

私が勘違いしていたみたいですね。
HPにも注意点のページを読んだら
当初固定終了後に変動へ移行できるとありました。

物凄い勘違いしてたらしいです。
お騒がせしてすみません。
52さんが言ってるのが正しいようですね。
失礼しました！