三菱ＵＦＪ信託銀行をご利用されてる方、いますか？

[匿名さん]

このたび都内のマンション物件で提携先の一つに三菱ＵＦＪ信託銀行があり、他行より０．１だけですが低く現状ですと０．７７５と案内を受けました。
審査も通ったのでここにしようかと思ったのですが、ただ低いだけで選んでしまって良いのか（その他メガバンク等は０．１高く現状０．８７５でフラットＳも適合です）悩み中です。
実際に三菱ＵＦＪ信託を利用されている方、利便性などどうでしょうか？

[61: 匿名さん]

確かにデベ連携でも当初期間終了後の優遇幅と
全期間均一は同じ優遇率ではないですけど
-1.7と-1.75の違いなので差がそんなに大きくは感じないのだけれど。

[62: 匿名]

手数料の差でしょ
ちりも積もれば山となり

[63: 匿名さん]

固定終了後の店頭金利がその時も同じだと？
あと１０年も同じ金利だという前提でのお話ですよね？
ならそもそも最初から全部変動でいいのでは・・・

[64: 匿名さん]

とにかく、変動は0.725、5年固定は満了後0.775。

[65: 匿名さん]

当初終了後もデベ優遇で１．７引き下げなんですね。
一律のほうは確かに１．７引き下げで、当初は固定終了後１．３とＨＰとありましたが、デベの優遇スゴイですね。
、

[66: 匿名さん]

つまり当初プランから一律プランに移行はできませんってことでしょう。
固定から変動へは移行できてもね。

[67: 匿名さん]

三菱信託使いたいけどデベ提携じゃないから優遇金利が出なかった。仕方ないから提携の三井住友信託にする。三菱のほうが三菱東京UFJのATM使えたりメリット大きいのだけど。。。

[68: 匿名さん]

取引先企業社員向けに5年固定0.48が始まりましたね。

[69: 匿名さん]

信託銀行２社（三菱＆三井）は、今金利の安さではトップクラスでは？
うちは勤務先提携ローンで最優遇金利ですが、大手デべ提携でもきっと最優遇ですよね。

あとは、手数料や保証料も込みの総支払額でネット系に勝てるかどうかですが、借入元本
がでかければでかい程金利メリットの利きが大きくなるので、信託銀行の方が有利ですよね。

うちは三菱サマサマです(笑)

[70: 匿名さん]

10月の5年固定は最大で0.5%とありますが、これはデベ提携の場合なんですか？
そうでない場合、公務員とかでもここまで優遇されないのしょうか？

[71: 匿名さん]

70さん
デベ提携は関係なく、今のところ5年固定なら0.5%が適用されます。
その後の変動金利の引き下げは、デベだと優遇される場合があります。
一般ですと今のところ最高で店頭金利から-1.7%です。

[72: 匿名さん]

>>71
職場優遇なら0.48

[73: 匿名さん]

10月はデべ提携や職場提携等の最優遇条件で0.5％なのでは？
換言、0.5％が適用されないということは、単に最優遇でないことを意味しているだけかと。

職場提携とはいえもしHPに掲載されている0.5％を下回る金利を出していれば問題にならない？？？

[74: 匿名さん]

デベ提携でないと最優遇がでないとなると、三井住友信託銀行の方が家計応援の▲0.02もあるし有利やなあ。

[75: 匿名さん]

三井住友信託は10月から5年固定0.6％に上がった。
審査時は0.5％だったのに…最悪。

[76: 匿名さん]

>>75
三菱最強か？

[77: 入居予定さん]

金利（最優遇）だけなら三菱最強っすね。

後は元本額次第で金利メリットが勝るか（三菱）、諸費用が勝るか（ネット系等）・・・
うちは保証料も繰り上げ返済により多少バックされる、との淡い目論見込みで三菱にしました。

[78: 匿名さん]

5年固定で本審査の申し込みをしたのですが、わずか中1日で結果が出てしまったのですが、
こんな早いものなんでしょうか?
早すぎて逆にびっくりしてしまいました。
他の銀行は中3日はかかったのですが。

[79: 匿名さん]

>>78
職場優遇ならあるよ。
私もそうだった。

[80: 匿名さん]

借入額が小さければ、審査が下りるのも早いのでは。
担保の査定も一瞬でしょうから。

ところでネットにある住宅ローン比較サイトで三菱UFJ信託が上位に来ないのはなぜ？？？
最優遇条件では他行との比較可能性が保たれないから？

[81: 匿名さん]

今月実行予定なので、三井住友信託で本審査まで終わってたのを、大慌てで三菱UFJ信託にも書類を出しました。
月曜日に書類が受理されて、木曜日には本審査完了と、ほんとに早くて、間に合ってホッとしました。

[82: 匿名さん]

うちもデべ提携の三井住友信託を切って三菱UFJ信託にしました。
三井の方は担当者の説明があまりにも拙過ぎて・・・そもそも電話で担当者本人が出たこと一度もなかったですし。

更に、わずかながらも金利条件の良いということで三菱UFJ信託に決まり(笑)

[83: 匿名さん]

SBIで5年固定0.45、8大疾病付き出たね。来年3月実行まで有効。でもここは保証料なくて手数料だからね。でも迷うには値すると思う。

[84: 匿名さん]

>>83
固定期間終了後の優遇はいくつ？

[85: 匿名さん]

>>83
HP見ても出てないけど？

[86: 匿名さん]

>>80
ネットにある住宅ローン比較サイト
あれは一種の広告だそうですよ。ネット系銀行の宣伝の為のサイトだと思った方が良さそうです。
ネット銀行を利用したい方には参考になるとは思いますがね。

[87: 匿名さん]

来月の5年固定は再び0.5を切る気がする。

[88: 匿名さん]

SBI5年固定0.45は提携銀行になってるマンションだけだって。だから公表されてないんだね。

[89: 匿名さん]

4000万円を35年で借りて86.4万円の保証料。
15年くらいで全額繰弁で残債約2500万円を完済するってケースで保証料どれくらい戻ってきますか？
エロい人教えてくだされ。
ここの5年固定（保証料方式）かsbi住信のデベ提携5年固定(金利は安いが事務手数料高い）か猛検討中。
正味、どっちが有利なんでしょうかね？

[90: 匿名さん]

>>89
15年で返済するなら、三菱有利。

[91: 匿名さん]

今月の当初5年固定が最優遇0.580に上がってる！！

[92: 匿名さん]

もはや、変動か固定か、どう選べば良いのか全く分からない

[93: 匿名さん]

今月は三井住友信託と大差なくなったな。三井で投信口座作って30万定期組めば同率。

[94: 匿名さん]

家計応援プランだよね
こちらも、家計応援してほしい

[95: 契約済みさん]

>>91

9月の金利が申し込みの決め手になったのに(T-T)
11月上げ過ぎ！！今月の金利が適用されるんだよ！！！！最悪。10月に他が結構上げたから嫌な予感していたんだよね。

[96: 匿名さん]

本当ですよね！
うちも0.48を見て決めたのに、がっかりです。

[97: 入居済み住民さん]

私は0.48で良かったです。
審査日でなく融資日の金利って、自分じゃどうしようもできないですよね。
運なんでしょうが、嫌ですよねー

[98: 匿名さん]

10年固定は0.98%に下がったようですね。

[99: 匿名さん]

>>98
95です。
10月に11月から5年で契約したので今さら10年なんてね～。10月の金利はまだ許容範囲だった。

[100: 契約済みさん]

来年2月頃に実行なのですが、
2500万円を30年返済で変動0.725と当初5年固定0.5のミックスで借入しようと
ほぼ決めていたのに、これなら変動1本の方が良いのかな。
6年目以降の当初5年固定の方が優遇率低いから金利が高くなると思うのですが。
ミックスだと手数料余計にかかるし、あんまり意味ないかな？

[101: 匿名さん]

＞100
イオンかソニーの変動にして、５年間金利が上がらないことをひたすら祈るという手もある。

[102: 匿名さん]

うちも0.48で決めたのに0.58は上げすぎで残念です
今からでもネットバンクにしようか検討しています

[103: 匿名]

ＮＢは便利だけどトラブルも多いから

[104: 匿名さん]

どんなトラブルでしょうか？

[105: 匿名]

うちは提携ローンで変動０．６７５％でした。保証料はらってもネットバンクと遜色ないと
思います。やっぱり通帳があるほうが安心です。

[106: 匿名さん]

提携でそんなにお安いですか？
うちも提携で、0.725ですが、最低金利と説明されましたが。。。

[107: 匿名さん]

＞106
フェアじゃないね。

[108: 匿名さん]

>>105
それは羨ましいです！
属性がいいのかな？
うちもいいと思いますが、0.725%としか言われなかった。

[109: 匿名]

盛り上げるつもりが盛り下げて
さびしい奴だな君は

[110: 匿名さん]

変動を選ぶ方ってまだ多いのですかね？