三菱ＵＦＪ信託銀行をご利用されてる方、いますか？

[匿名さん]

このたび都内のマンション物件で提携先の一つに三菱ＵＦＪ信託銀行があり、他行より０．１だけですが低く現状ですと０．７７５と案内を受けました。
審査も通ったのでここにしようかと思ったのですが、ただ低いだけで選んでしまって良いのか（その他メガバンク等は０．１高く現状０．８７５でフラットＳも適合です）悩み中です。
実際に三菱ＵＦＪ信託を利用されている方、利便性などどうでしょうか？

[161: 契約済みさん]

出ましたね。
20年固定が２月の1.45→３月1.50に上がってしまい、ガッカリです。

[162: 匿名さん]

金融庁の指導とかって嫌なタイミングで入ったなぁ・・・
今月実行なのに。
当初10年固定0.9
まぁ、上がらなかっただけでも良しとしますか。

[163: 匿名さん]

５年固定0.51％(NISA割)で今月実行予定です。

10年固定とまだ悩んでしまいます
５年後の金利はそんなにあがるのかなあ。

[164: 匿名さん]

うちは３月実行だけど、２月中に金利プランは決めないとならなかったので、
その時の金利はNISA割で
５年固定0.5１％当初固定終了後-1.7％
変動が0.655％全期間-1.8％（デベ提携の割引幅がアップした）
という状況だったので、
この2本のミックスはあまり意味がないように思ったので
５年固定はやめて10年0.88％と変動のミックスに決めました。

[165: 匿名さん]

土地建物で、仮申込みから一ヶ月以上経ち、何度も土地決済日まで時間がないから早く対応してと依頼しているのに、間に合いますよ、と非常にのんき。申込みが殺到しているから、あまり他行との競争心がないのか、後回しにされているのか、会社の体質なのか担当者が呑気なのか…

[166: 匿名さん]

（最後の書き込みから結構経ってるスレですね。まだ見てる人がいれば）
あまり深く考えずに、三菱UFJ信託銀行にしました。
他行に比べて金利も安いと伺ってるのですが、どうなんでしょうか？？

[167: 匿名さん]

ネット系や三井住友信託のほうが若干安いと思いますが、なんのプランにしたかですかね。

[168: 匿名さん]

店頭金利は変動するものだから、
どれだけ優遇金利して貰えるかによると思う。優遇金利は契約時に取り決めた割引だから。全期間一律だと尚更計画しやすいしね。

[169: 匿名さん]

>>168
全期間一律
変動金利 △1.85％
固定金利 △2.00％

[170: 働くママさん]

住宅ローンの借り換えを検討していたところ、新聞のチラシでここの銀行、１０年固定で金利０．８３％って出てました。
これってかなりの低金利だと思いますけど、こんなに低い金利てなぜ募集できるんだろ？。

少なくとも私が調べた限り、１番の低金利。
今が第二地方銀行で１０年固定２．３％と高金利。
なので借り換えるつもりでいますが、何かデメリットとか気にしなければいけないこととかありますか？。

[171: 匿名さん]

>>170
最優遇金利で借りられるかは、属性や物件にもよるので審査してみないと分からん。
ただ、最優遇で借りられるなら、その結果を持って今借りてる銀行に掛け合えば、ほぼ間違いなく金利下げてもらえる。

[172: 働くママさん]

>>171

今借りてる銀行には０．８３％での試算表を持っていって１０年固定での金利下げ交渉してきました。
１．２％までしか下がらないと言われました。
ほぼ借り換えで確定しそうです。

三菱ＵＦＪ信託銀行は１１年目以後想定金利も１．０７５％とめちゃ低い！点が気になりますが。

そうこうしてるうちに三井住友信託銀行が１０年固定で最低０．８％で出してるのも発見。
こっちに浮気しても良さそうな気がしてます・・・。

それにしても信託銀行ってどうしてこうも低い金利で出せるんだろう？。

[173: 匿名]

>>172
それって団信込みですか？

[174: 匿名さん]

>>172
170です。

借りてる銀行も10年固定2.3%→1.2%なら、かなり頑張ってると思いますけど。
自分の知り合いが今年の５月に他銀行0.9%のチラシを持って、
借りてる銀行に掛け合って借り換えてましたが、10年固定1.29%までしか下げてもらえず、
それでも諸費用入れたら、他銀行に借り換えるより安いって言ってました。
諸費用入れても何十万か何百万か安くなるなら、借り換えた方が良いかと思います。
ただ、書類揃えたりの手続きは、かなり大変らしいですが（既にお分かりだと思いますが。）

気になるのは、特約期間終了後に選択となる変動金利が、
「短期金利連動型住宅ローン金利を基準とする借入利率（金利）」
と記載されていますが、どうやって決まるのかが記載されていない点ですね。
多分、短プラ連動だと思いますが。
（ネット銀行だと銀行独自に決められるので大きく違います。
　ちなみに、ソニー銀行は銀行都合で優遇金利廃止にも出来ます。）

あと、「固定金利期間中は、「変動金利」への変更、固定金利期間の変更はできません。」
と記載されている点が気になりますが、10年固定0.83%なら下がってもたかが知れてるので問題ないかと思います。

[175: 働くママさん]

借り換え確定と先述しましたが、改めて見ると１０年固定期間後の想定金利を三菱ＵＦＪ信託銀行は１．０７５％、三井住友信託銀行も１．７％、一方今借りている銀行は条件変更後も２．０％となっていることに気付きました。

信託銀行側は１１年目以後の金利を低く見積もって残高減らしに稼いでるような感じがするのですけど・・・。

１１年目以後に適用される金利なんて誰も想定できないので、「１０年目終了時点での貸付残高＋諸費用」で比較した方が良い気がするのですが、見比べ方としてはこんな考えで良いのでしょうか？。

１０年間の固定金利が低い信託銀行は１１年目以後も今借りている銀行を確実に下回るのなら借り替えた方が良いんでしょうけど、どうなんでしょう・・・。

ちなみに、今借りている銀行の条件変更諸費用料が約５５，０００円、三菱ＵＦＪ信託銀行の借り換え諸費用が約５８８，０００円、三井住友信託銀行は約５８５，０００円。
借り換えに５３０，０００円程余分に掛かることを考えると、今借りている銀行で条件変更した方が良さそうな気もします。

なお、金利、金額とも全て団体信用生命保険料込みですが、事前審査はまだ出していませんので、実際の金利は０．８３％、０．８％以上に上がる可能性があります。

[176: 匿名さん]

>>175
自分で計算するしかないですね。
10年後に一括返済することも出来るなら10年までで計算して、
20年くらいで返済を考えてるなら10年後の優遇金利が良い銀行にしても良いかと。
ちなみに、一般的には他銀行への借り換えは手間賃も踏まえて、
0.5%以上の金利差がないとメリットが低いとは言われてます。

[177: 匿名さん]

マンション展示場からもらった金利表間違ってねぇか？
なんでNISAやれば変動だけ安くなるんだよ？先月と内容違うぞ？
変動も固定も安くなって基準金利-1.87%じゃないのか？

だれかわかる人いる？
間違いじゃね？

[178: 匿名さん]

>>177
にーさ入ったら変動のみ割引増ってのは去年からそうでしたよ。
安心して下さい。

[179: 購入検討中さん [男性 30代]]

マンションモデルルームに行ったら来月から変動0.600%ですと言われました
常に三井住友信託銀行と引き下げ合戦をしてるように思います

[180: 匿名さん]

今月実行 5年固定 0.42% (NISA割り適用後)、当初固定終了後-1.7%

ネット銀行じゃないのに、この低金利。
相当頑張っていると思います。