三菱ＵＦＪ信託銀行をご利用されてる方、いますか？

[匿名さん]

このたび都内のマンション物件で提携先の一つに三菱ＵＦＪ信託銀行があり、他行より０．１だけですが低く現状ですと０．７７５と案内を受けました。
審査も通ったのでここにしようかと思ったのですが、ただ低いだけで選んでしまって良いのか（その他メガバンク等は０．１高く現状０．８７５でフラットＳも適合です）悩み中です。
実際に三菱ＵＦＪ信託を利用されている方、利便性などどうでしょうか？

[41: 匿名さん]

保証料の戻しの際の手数料も割安だよ。

[42: 物件比較中さん]

三井住友信託と比較すると旨さはあまりないけど、都銀より頑張っている。
普通の銀行より利率が安く、ネット銀行だと不安という人向き。
三井住友信託と同じく、5年固定のち変動というプランもあります。が、利率と変動になるときのマイナスが少ないのは残念。でも三菱グループだからATM共用できたり利便性もあるのでおすすめできます。

[43: 契約済みさん]

3月にここで５年固定借りたけど、0.5%、固定終了後-1.7優遇だったよ。
ホームページ左列の「お取引先社員様専用ホームページ」から金利などが見れたよ。

[44: 匿名]

>>43
それは職場優遇ですから、一般的にはあてはまらない。

[45: 匿名さん]

新築マンションのデベ提携だと
43さんと同じでしたよ

[46: 購入検討中さん]

現在検討中の中で、ここが良さそうだと思ってます。
融資実行はまだ先なのですが、変動と当初固定期間引下げのミックスで検討してます。
返済30年
当初5年引下げ　適用金利　0.50%　固定終了後　-1.7%　と
当初10年　　　　　 1.08%　固定終了後 -1.40%
マンションデベ優遇金利です。

今なら、どちらを選択したら良いでしょうか？
固定終了後に繰上げ返済は一部出来る予定です。

[47: 匿名さん]

変動とのミックスなら当初10年だろうけど、十数年で完済でないならあまり意味ないから、全額当初5年のほうがいいと思う。

[48: 購入検討中さん]

46ですが
一部繰上げ返済を行って、完済は20年位まで短縮させる予定です。
一応、生保の意味でもそれ以上は早めないつもりです。
全額当初5年という発想はなかったです。
そのパターンもシュミレーションしてみます。
ありがとうございました。

[49: 匿名さん]

当初10年固定使わないなら三井住友信託の方が良いのでは？？

[50: 申込予定さん]

46さん

凄い低金利ですね。
六年目からも、いまの店頭金利でいくと0.775ですよね？

[51: 購入検討中さん]

当初5年引下げと変動は別物なので、店頭金利自体が違います。
5年後も店頭金利が今と変わらなければ、6年目から金利は　1.15%になってしまいます。

当初5年引下げを途中で変動へ切り替えとかは出来ないので、
変動とミックスにしておいて、5年後の金利で高くなる方に
一部繰上返済を充てようという、そういう借り方が今は多いと聞きました。

[52: 匿名さん]

>>51
5年固定は固定期間終了後は店頭金利が変わらなければ、変動0.775だよ。

[53: 購入検討中さん]

51ですが
いえいえ、間違ってないんですよ。
ローン相談会でじっくり聞きました。

「全期間一律引下げ型」の5年固定を選べば５２さんの言っている通りですが
それだと適用金利は最初の5年間　1.10%なんです。

それと別の「当初固定期間引下げ型」
というのが、最初の5年間が-2.35%優遇で、当初5年間を0.50%で借りられるけど
6年目以降に「全期間一律引下げ型」の方の変動にしたいと言っても別プランなので
出来ませんという仕組みです。
52さんの言っている事が出来るなら迷わず決めちゃうんですけどね～
そんなにうまい話はありませんよ・・・・・

[54: 匿名さん]

>>53
あなたが言ってるのが一般的な話として間違ってないけど、他の人が言ってるのはデベ優遇とか、取引会社提携金利の話だから別物でしょ？？

[55: 購入検討中さん]

51です
マンションデベ優遇の話をしてしまったので
混乱させてしまったのでしょうか？
すみませんでした。

最初に№46で質問した者です。
HPには載っていません。
固定5年と当初固定5年が別プランで、プランを超えての変更が
出来ないとの話だったのですが・・・・
本申込みの時にまた説明を良く聞いてみます。

[56: 購入検討中さん]

55の補足というか訂正します

私が勘違いしていたみたいですね。
HPにも注意点のページを読んだら
当初固定終了後に変動へ移行できるとありました。

物凄い勘違いしてたらしいです。
お騒がせしてすみません。
52さんが言ってるのが正しいようですね。
失礼しました！

[57: 匿名さん]

そー考えとる、凄い低金利つですね！

[58: 匿名さん]

勘違いしてますが、例え固定終了後に変動にしたとしても、当初金利ではないですよ。

[59: 匿名さん]

どういう意味ですか？
店頭金利が今より上昇するからって事？
そんなことは誰でも理解してるから
他に違う理由が何かあるのですか？？
銀行が説明してくれないカラクリがあったりするの？

[60: 匿名さん]

変動には切り替えられるけど、当初大幅優遇と全期間均一優遇じゃ優遇幅が違うから実質金利も違うってことだろ。
デベ連携で当初期間終了後の優遇幅が、全期間均一と同じってなら話は別だろうけど。