経年劣化と原状回復義務について

[匿名]

年末独り暮らしをしていた母親が急死しました
30年以上住み続けた借家を退去するにあたり どの程度の費用がかかるのか不安です
遺品の処分をお願いした業者さんの話では 経年劣化や通常損耗の範囲内だと思うと言われました
入居時に敷金５万2千円支払っている領収書があります
国土交通省のガイドライン等々調べてみましたが こんなに長い間賃貸契約を結んでいた場合当てはまるのかどうか良くわかりません
無知な私に教えて頂けたら幸いです

[1: 匿名さん]

30年以上も住んでいるなら、敷金５万2千円ぐらい大家にあげる気持ちでいいんじゃないかな。
大家も３０年も家賃払ってくれてありがたいと思っていたりします。
私なら、、敷金５万2千円以上請求されたらお断りします。

[2: 貸主]

大家にとって短期で出入りされるよりも
家賃を少なくしても長期で借入れてもらうのがベスト
３０年以上お住まいで家賃の滞納・遅延がないなら
追加料金を取られる事はまずないと思います。
ただ３０年以上家賃を値上げしていないと
敷金位は返ってこないケースも有ると思います。

雑談ですが、大家は追加料金を望まなくても
管理会社（不動産会社）が駄目元で追加請求する場合もありますので
大家が個人などであれば、一度お礼を兼ねてコミュニケーションを取ると良いと思います。

[3: 名無し]

賃貸不動産経営管理士という資格が
民間資格から国家資格へ移行だそうですね。
勉強してみようかな？

[4: ご近所さん]

敷金は返してもらえるのが普通。
返してくれないならそれ相応の証拠が必要でそれは大家側が用意しなくてはならない

[5: マンション掲示板さん]

>>4 ご近所さん
普通では無いと思う。
返してくれたら、ラッキーじゃないかな？

[6: 匿名さん]

民法的には敷金は返すものだよ

[7: 匿名]

>>6 匿名さん
民法に強制力は無いのでは？

[8: 匿名さん]

裁判すれば勝てますよ

[9: 評判気になるさん]

>>8 匿名さん

素人が裁判なんかできないよ

[10: マンション掲示板さん]

敷金を返すのが普通。返さないならその理由を大家が証拠出さなければいけない。むしろ大家が訴えられたら困るだけよ

[11: 匿名さん]

敷金の裁判は簡単。ネットで情報たくさん落ちてるからそれでできる。

[12: 評判気になるさん]

>>10 マンション掲示板さん
一概には言えないよ。司法の判断は誰にも予測不能

[13: 口コミ知りたいさん]

>>11 匿名さん
サラリーマンだと時間無い

[14: 匿名さん]

>>12
大家さんがんばってますね。判例を御覧ください。
ほとんどが借り主側が有利な判決になっていますよ。
訴えないと損なレベル

[15: 匿名さん]

>>13
少額訴訟なら1時間も掛けずにできる資料を提出して、裁判も30分程度。
要求されている金額にもよるけどやらないと損でしょ。

[16: 口コミ知りたいさん]

>>12
民法が改正されて、敷金は返すものと定義されたの。
返さないならそれ相応の理由を大家側が立証する必要がある

[17: 匿名]

>>14 匿名さん
普通に考えたら大家有利。
敷金の名目ではなく、敷引きで回収すればよい。

[18: 口コミ知りたいさん]

>>16 口コミ知りたいさん
滞納してたら返さないでしょ？

[19: eマンションさん]

敷引きを裁判で認められるケースの方が少ない。
判例見てみたら？

[20: eマンションさん]

>>18
それはそう