東京都下の新築マンション価格動向

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

[81: 匿名さん]

>>79

>>39　繰り返しの投稿ですね。
何故、そんなにマンション購入を否定したいのでしょうか・・・
色々、想像していたら、なんだか気の毒に思えて来た(-_-;

[82: 匿名さん]

>>79 匿名さん

お金ない人？

[83: 匿名さん]

逆に投資に慎重だからお金が貯まるんだと思うよ。
私としては、日本の銀行が中国の投資家に対しての住宅ローン規制を甘くしたから、
しばらくは中国の投資家の買いが続き、おかげで都内のマンションは、値下がらないと踏んでいるけれど…
ヨーロッパみたいに中国投資家のせいで都市の不動産がバカ値上がりして、庶民はマンション買えなくなる…みたいな状況になる前に、日本は政府が規制かけて値戻すると思う。
マンション投資も売り時の見極めと、損しない価格の見極めは肝心だね。

[84: 匿名さん]

中国人投資家って住宅ローン組めるの？
はじめて聞いた。

[85: 匿名さん]

今までは、外国人が住宅ローン組むのに永住権が必要だったんだけど、
マイナス金利政策を受けて、永永住権不要で中国人に貸す大手銀行が増えたんだって。
支店によっては借り手の3割が中国人だって記事を読んだよ。
オリンピック特需を狙って、上海や北京の不動産を処分して、東京の不動産を買う投資家も多いらしい。

[86: 匿名さん]

>>80 匿名さん

デタラメといえる根拠を示してほしい。

[87: 匿名さん]

>>81 匿名さん

マンション購入を否定していない。
ただ、今の環境、将来の環境、自分の状況に合った判断をしましょう、と言ってるだけ。
それらが合えば、どんどんマンションを買えばいいと思う。

簡単に煽られて、
将来のこともよく考えずに、
身の丈以上の借金を背負っている人のほうが
気の毒だけどね。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
賃貸で賃料払うなら、同じ金額でローン払うわ。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

じゃあ、管理費、修繕積立金、固定資産税含めて、同じ金額で買えるところを探したら、いいんじゃない。

[90: 通りがかりさん]

普通に考えたら今は買いではないけど、将来どうなるかは分からないし、何より欲しい時が買い時。

[91: 匿名さん]

>>90 通りがかりさん

欲しい時になんでも買ってたら破綻するよ。

[92: 匿名さん]

城東地区 （台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）
中古マンション成約平均　平米単価の推移です。
今年6月以降。

わずか3ヶ月で平米単価が2万以上下落。
80平米の物件だと、3ヶ月前よりも、160万以上下落したということ。
下落のスピードがすごい。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん

推移のグラフ

[94: 匿名さん]

城東地区 （台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）
中古マンション 在庫の推移です。

6月以降、急激に増加しています。
1か月の成約件数は約300～400件なので、在庫はその10倍以上。
ババ抜きゲームの最終段階で、皆さん、ババを渡すのに必死。

[95: 匿名さん]

相続税の基礎控除見直し以来、賃貸物件が急増したので、家賃も下落傾向。
このトレンドがしばらく続くから、家賃かローンかで悩んでいる人たちにとっては、賃貸の方が特になっている。
下がり続ける家賃に見合った分譲価格に落ち込むまでは、賃貸を選ぶのが正解。

[96: 匿名さん]

>>91~95 匿名さん
>>79,87 他一連も同じ方

先ず、情報？の対象がスレ違いです。
次に、データおよびグラフの掲示方法くらい勉強して下さい。

ローン組めないのですか？　販売センターで冷たくあしらわれましたか？
“日本終了”とまで思いつつ、何が楽しくて・・・

[97: 匿名さん]

>>89 匿名さん
それはローン控除で相殺。

[98: 匿名さん]

>>96 匿名さん

都内 湾岸はやばいですね。
どんどん値下がりしそう。
今は値下がりを待っているのがよさそうです。

[99: 匿名さん]

まあ、オリンピックが終われば中国の投資家も引いて適正価格に戻るよ。
マンションよりも周辺の戸建の方が安い今の状況は異常。
都心でも戸建ては投資の対象から外れているから、さほど値上がりしてない。

[100: 匿名さん]

城東地区 （台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）
中古マンション成約平均　平米単価の推移です。
今年6月以降。

わずか3ヶ月で平米単価が2万以上下落。
80平米の物件だと、160万以上も下落。

皆さん、ババ抜きのババを渡そうと必死。
たくさんの物件が値下げしてます。