東京都下の新築マンション価格動向

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

[130: 匿名さん]

投資用不動産も下落トレンドだそうですよ。

投資用不動産の価格は引き続き下落トレンドに 全物件種別で価格が下落
http://www.jiji.com/sp/article?k=000000289.000001240&g=prt

投資用不動産が全種別で価格下落－上昇はピークを過ぎ、下落トレンドへ
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2304


(以下jiji.comより抜粋)

投資用不動産の全物件種別で価格が下落しました。
中でも一棟アパート、マンションの価格は前月と比較して10%以上下落しています。

前月には全物件種別で利回りが上昇していたことも合わせて、投資用不動産価格の上昇トレンドはピークを過ぎ、下落トレンドに転じたことが伺えます。

[131: 江成政人]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[132: 匿名さん]

マンション価格、下がりそうでなかなか下がらないね。東京市部や郊外の状況って実際どうなんだろな。

[133: 匿名さん]

新築は高値安定基調ですね｡
頭金が少なくてローン組んで､将来破産する人が増えそう｡
年収の５～６倍以上借金する位なら､中古で我慢です｡
よく調べれば中古でも良い物件がある｡

[134: 匿名さん]

新築買わない人とか何考えてるんだろ
中古の修繕は相当金がかかるぞ

[135: 匿名さん]

新築は高過ぎ｡築浅の中古物件なら良いものもあるのでは｡
新築買いだけを勧めるのは､完売しない営業さんかな｡

[136: 匿名さん]

営業さんではないですが、今築浅の中古は新築時より上乗せして売っていて安くないですよ。控えめな駅の物件でもそうです。
築10年過ぎるとけっこう痛んでいて、それが新築時より高い値段＋リフォーム代＋仲介料だと、新築の方がいいのかなという気になります。

[137: 口コミ知りたいさん]

都心のゴミゴミした狭小住宅より都下でしょ??

[138: 評判気になるさん]

都下はどこも厳しい

[139: 匿名さん]

東京怖い

[140: マンション掲示板さん]

見栄だけでゴミゴミした都心の狭小住宅に住む愚かさ。

[141: マンコミュファンさん]

中央線は武蔵野市以外赤字や人口の少ない自治体ばかりだからね、今後の事を考えればあり得ないよ。

[142: マンション比較中さん]

価格が高くて、狭くて、建物も密集、窮屈な都心。都下をお勧めします。

[143: 匿名さん]

昨今のリモートワークで都下でも仕事できることを知った人はいると思うのだけど、これからどうなるのかしら。

[144: マンション比較中さん]

これからは絶対都心という人も減ると思います。企業もコストダウンと効率化を目指しテレワークを推進して行くでしょうし、そのぶん通勤地獄から解放されますね。都下（主要駅から３０分程度）なら都心と同じ価格で、広い面積のマンション買えますからね。しかも駅近で買い物便利な物件。テレワーク可能なら無理してゴミゴミした都心に住まなくて良いですね。それと、たまに都心に遊びに行きたいので過疎で不便な場所はNGですね。

[145: 匿名さん]

具体的な候補地はどこですか？

[146: マンション検討中さん]

調布～府中なんて如何ですか？

[147: マンション比較中さん]

災害の心配が少なくて都心への交通も便利な三鷹、調布、府中あたりの駅近に住みたいのですが、これらの街は価格は江東5区とさほど変わらないくらい高いです。
※シングル向けしか見てないのでファミリー向けは分かりません

江東5区は資産性(23区内&複数路線利用)で勝り、都下は災害への強さと住環境で勝る…

[148: マンション検討中さん]

江東区、湾岸地域において、新築なら強気設定でも、築古になれば過剰供給でリセールも期待するほど出ないかも知れません。結局、災害も起きない可能性も。予算内で、好きなところ、納得する場所に住居を構えるのが良いかも。

[149: マンション検討中さん]

新築物件で立地の良い物件は、コロナ禍でも価格が下がりにくいと評論家の意見がありました。