変動金利は怖くない！！その２４

[匿名さん]

前スレ（その２３）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140788/

それ以前のスレは>>1に記述します。

[961: 匿名さん]

個別の返済についての相談は各世帯年収の方で聞いたらどうでしょう？
そちらの方がより適切な気がします。

[962: 匿名さん]

固定
ギャンブル絶対ダメ派
子育て期間は固定じゃなきゃ嫌派
ちょっとでも動いたら破産しちゃう派

変動
多少ギャンブルでも自分が納得出来る支払いならOK派
キャッシュでかえるけど低金利ローンを別のお金につかっちゃうぞ派

こうですか？

[963: 匿名さん]

>>936
これって変動・固定関係ないじゃん・・・
なぜ変動にこだわる？？
返済比率だけで考えたら、固定・フラットの方が
高くなってしまうよ。

[964: 匿名さん]

金利が下がるリスクがあまり触れられていないな。
家の資産価値に直結するからこっちの方が心配。

[965: 匿名さん]

>>957
仕事や飲み会で遅く帰ってくる人もいるし、2-3日に1度しか来ない人もいるんだから、
そんなレベルのレスポンスを求められても無理。

>>936
回答不能。だって、昇給見込みや奥さんの稼ぐ能力とかが全く分からないんだもん。

むしろ、見込みの返済年数で考えれば良いんじゃないの？
15年以内に完済予定の人は変動、と思っとけば良い。

>それは金利上昇が実のところはどこまで上がるか読めないと言うことなんでしょうね。
これが分かれば大儲けできる。

前に書き込みがあった通り、ヘッジ（というか景気連動？）のために変動を選んでいるのであって、
別に将来の金利が上がることは構わない。

フラットを選んでいる人だって、将来の金利上昇に賭けて選んでいるわけじゃないでしょ、普通は。

[966: 匿名さん]

変動で、がんがん繰り上げ返済という人多いようですけど、どういう事ですか？
タダでさえ減税で逆ざやなのに、繰り上げせずに低金利でも定期にでもしとけば
よいのでは？金利があがってきたら一気に返せばよいと思うのですが。

[967: 匿名さん]

しかし、その間も借入金には金利がつくわけで…

[968: 匿名さん]

>>966
ここでは変動でも逆ざや中は貯めておくというのがデフォですが

[969: 匿名さん]

>>966
減税枠を使い切れない人もいるのでは？

また、保証料がかかる人は繰上げ返済の方が得になるケースがある。

[970: 匿名]

会社の倒産、又は予期せぬ整理解雇。本人の身体的就労不能状態。

住宅ローンはリスクだらけです。上記リスクに、変動、固定はあまり意味をなしません。
決定的な支払い能力の決如となるからです。

一番有効な回避方法は
「いかに早く返してしまうか」これに尽きます。

変動を選ぶ方は、変動金利ゆえ、早く返してしまおうという意識は常に持つことでしょう。

固定を選ぶ方に日々の生活を至極切り詰めてまで早く返してしまおうという意識はありません。
何十年も返すことを前提としているため、固定を選ぶからです。
なぜ何十年も返すことを前提としているか？

答えは一つしかありません。「それ以上返せないから」です。

１０年後、金利をいかに少なく支払い、いかに元金を減らせたか？これが一番のリスク回避です。
元金を減らせなかったリスクは真綿のように徐々に首を絞めていくでしょう。

固定を選択される方、なにが安定なのか？変動は博打なのか？１０年固定後のことは予測できるのか？決め付けず自分なりに考えてみてください。

最後にもう一度、

「元金を変動以上に減らせなかったリスク。返済期間を減らせなかったリスクは存在します。それは顕在化していないが、将来的に重くのしかかるリスクです。」

[971: 匿名さん]

＞９７０
全然分かってないで物を言ってるね。っていうか妄想で勝手にストーリーを
作って話をされても意味ないね。

[972: 匿名さん]

>>966
>>950ですが、我が家の場合今年の５月に貯蓄の半額の３５０万を繰り上げ以降繰り上げなしと、繰り上げ一切なしの２通りで１０年の比較をシミュレーションしたら、
支払う利息・税金・還付金等のトータルで差はほとんど出ませんでした。しいて言えば、繰り上げた歩方が１０万ほど得ですが私が万が一死亡したときの事を考えると
繰り上げはしない方が良いと結論を出しました。
ちなみに、あくまでもシミュレーションなんで昨年末の年収、現在の金利で出したので将来的な事は謎ですがｗ

[973: 匿名]

>965
１５年で完済を目安にって所を
もう少し分かりやすく説明して下さい。

[974: 匿名さん]

972さんへ
シュミレーションして判断されたのですね。それは、利子は何％で、保証料を加味しているのでしょうか？
差し支えなければ、教えてください。保証料が戻る金額が分からないので、繰り上げするか迷っています。

[975: 匿名]

固定で借りる人は繰り上げする余裕がないって決めつけが多すぎる。
繰り上げはする予定だけど年収が下がったりして予定どおり繰り上げられなくなるリスクも怖いのでは。
「少なくとも自分の年収は10年は減ることはない」っていう前提なら言うことはないけど…。
ちなみに私は変動です。

[976: 匿名さん]

>>971
固定がよく使う手じゃないか

[977: 匿名さん]

>>974
保証料の戻りは私もわからないので加味していません。しかし当然繰り上げた分だけは戻ってくるのでその分はプラスになると思います。
利子とは金利の事でしょうか？それならば>>950に書いたので見て下さい。

[978: 匿名さん]

>>970
固定(フラット)の選択者はそれ以上返せないから、とか決めつけがの自信は
どこからくるのでしょうか。
最後にもう一度・・とかその面倒くさい言い回しは何なんでしょう。

[979: 匿名さん]

固定派の人も変動は危険とか金利が大幅に上昇するとか決め付けて議論していると思われますがいかがでしょう？

[980: 匿名さん]

変動ローンでも銀行員によると返済率20～25ぐらいが多いと聞きましたが、
皆さんからしたら危ないゾーンなのでしょうか。

それぞれ事情が違うますが25年程度の返済で、どの程度だったら安全と考え
られるのでしょうか。何かこのあたりだけはボヤーっとしてますよね。
｢人による｣とかで。

皆さんは年収に対してどれくらいのローンを組んだんですか？