変動金利は怖くない！！その２４

[匿名さん]

前スレ（その２３）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140788/

それ以前のスレは>>1に記述します。

[885: 匿名さん]

賃貸料金はさほど上がらないよ

いいかい、バブルで不動産売買が活発になるのは
投資の要素が強いからであり
住宅需要が増えることが理由ではないんだ

以前のバブルで賃貸相場でも賃貸上がったのは
都心など一部で法人向けのビルがほとんど

リーマン弾けても家賃が半額になったのは
都心部のビルだけだった

金利払えない人が高値で売り抜けたら最高じゃないの
確定申告で儲けた分の税金がっぽりとられるけどね

[886: 匿名さん]

884
全く論理がわかりません。

[887: 匿名]

↑
ちなみに私は２年前に変動で実行している変動君です

２％上昇は折り込み済みで変動にしたけど今日の日経読んでると安心資産である国債を売って株などに投資先を変えはじめているのを実感すると外人はともかく国内の投資家も国債売って出ないか不安になる

[888: 匿名さん]

だから国債と政策金利は関係ないから。

[889: 匿名さん]

むしろ国債が不安でデフォルトしそうだから好景気で短期金利が上がるんでしょ
そんで国債はいつ紙切れになるの？そうなったら日本経済も復活だな

[890: 匿名さん]

＞そんで国債はいつ紙切れになるの？そうなったら日本経済も復活だな
それをいうなら、復活への再出発でしょ。

[891: 匿名さん]

885
不動産の売買と給与所得の課税は別では？
住んでる年数によっても違うわけだから。

[892: 匿名さん]

国債デフォルトで好景気っておかしいだろ。

そんなことになったら戦後かのスタートのように今の水準に戻るまで何十年も掛かるよ。

[893: 匿名さん]

変動金利は怖くないの話をしてるのに、住居を売って清算できたのなら
その後どこに住もうがどうなろうが、それはまた別の話だと思うんだ
家賃が高いとか、どこに住むとか、そんなの余計なお世話

[894: 匿名さん]

ここで変動の安全性を朝から晩までクイックレスポンスで書いてる人は、
全員が全員このような金融の知識があったわけではないよ。
書いてる人は何年も前に組んでる人が多いよね。

少なくても何割かは若気の至りで不相応な物件を変動で組んでしまって、
後から一生懸命勉強して詳しくなった人も多いのだよ。
理論武装して、安全だと思うしかない人も多いはず。
自分にとって変動は怖くないんだったらここまで白熱しない。
他人のことはほっとけばいいでしょ。

でも、それでも些細な意見に激しく反論するのは自分にとっては
展開狂えば怖いローンだと知ってるからだよ。多分返済率が高いとかね。

だから新規でローン組む人は自信で判断しなきゃダメだよ。
使い方を間違えなければ｢変動ローン」は怖くないから。

[895: 匿名さん]

お前に一番言いたい。
「他人の事はほっとけばいいでしょ」

[896: 匿名さん]

何年も前に借りた人なら知識が有るないに関わらず完全な勝ち組だから面白がってここ見てるんだよ。

[897: 匿名さん]

何か匿名の掲示板に書いてあることみて騙されちゃったことある方なんですかね？
あわれとしか言いようがない

[898: 匿名さん]

今は１％程度の変動金利ですよね。
これが３％とか４％になると言う事は、実質5％の変動金利って事ですよね？
５％の変動金利って事は、預金は３％くらいですよね？

就職した時代を思いますなー。
浮かれたバブル経済。
スーマーMMCで短期3ヶ月で8%とか言う商品もありましたよね。
そのとき、円はどうなってるんだろ。

想像が付かない・・・・。
どちらにしても底値の金利が、いまより下がることは無くても
あがることしかないですよね？

もう限界点だと思うんだけどなー。
怖くない・・・、そんなことないです。怖いですよ。
でも変動にすると思うけど。

by変動実施組より

[899: 匿名さん]

892
単純にそうは言えないだろ。
そもそも、デフォルトも何も、大量に円を刷って国債返済に回した場合。
円は暴落するが、戦後と違って今は売るものが沢山あって、貿易が息を吹き返すなんてレベルではなくなるんだから。

[900: 匿名さん]

>国債デフォルトで好景気っておかしいだろ。
韓国はもろ国債デフォルトで好景気って感じだろ。
デフォルトしたわけじゃないけど。

[901: 匿名さん]

全ては為替と言っても過言じゃない。
円安で日本は簡単に復活する。

円安でインフレになる。
貯蓄をしている人は資産を減らす、これが正常な状態。

[902: 匿名さん]

円が大暴落したら食料が入って来なくなるので皆餓死するだろ。原料も入って来なくなるから輸出で息を吹き返す事もない。日本政府の信任が無いんだから
国産的に通貨として取引に円は使えないだろ。

そもそも輸出で景気が良くなるなら円は暴落しない。

[904: 匿名さん]

不動産売却案による破綻回避を考えるなら少子化のことも考えてあげてください。
景気が上がっても労働人口減って、普通に買い手が減って不動産価値が下がって売却益が相殺される事も考えられるますよね。

私は景気が良くなる見通しが立つ頃には増税かなと予想しています。国債の信用が無くなれば国は国債を減らせるだけの力を見せないと信用が落ちたままになります。。

[905: 匿名さん]

少なくとも日本の景気が浮上してほしくないって思いながら払うローンって
不健康なシステムなことは間違いないだろうな。

こう書くと｢むしろ歓迎、賃金もウンヌン・価値がウンヌン」っていつもの返しが来るんだけど。

[906: 匿名さん]

浮上して欲しくないからじゃなくて
浮上しないからヘッジの為に変動にしてるんだと思うけど。

フラットSも景気が浮上した時に儲ける為にフラットにしてるわけじゃないのと同じで。

[907: 匿名さん]

902

円の暴落って、輸入できない程の暴落になんかならないよ。
過去の円出動を知ってれば、わかること。
国際的な取引も何も、貿易の決済が何で行われてるかも知らないの？
輸出で景気が良くなるじゃなくて、逆だろ。
円安になれば、輸出は有利なんだから外貨(ドル)が稼げるだろ。そうしたら、税収も増えるだろうが。
日本は産業が活発で、他の国と違って売るものだらけなんだからさ。

[908: 匿名さん]

904
不動産価値は下がるかもしれないが、それはあくまで平均値のことで、立地を間違えなければ大損はない。
現に、外人が東京や横浜の一等地を買っているように。
日本人が考えている以上に、日本という土地は魅力なんだよ。
外国では金を出しても買えない、治安の良さやキレイな空気に水があるんだから。
人口減で、土地の価値がなくなるなんておかしな話だ。
日本の人口が5000万人位の時も、東京の土地は価値が無かったのか？
んなわけないだろう。

[909: 匿名さん]

907

それじゃ暴落とは言わないだろ。

暴落の意味わかってる？

[910: 匿名さん]

世界全体に影響を及ぼすような日本の経済状況の変化であれば、変動だろうが固定だろうが同じ条件となります。
変動だけが影響を受けるということはありません。

変動だけが影響を受ける条件下での議論をしましょうよ。

[911: 匿名さん]

909
で、他の質問の答えは？
その突っ込みが精一杯か？

[912: 匿名さん]

909

話そらすな。質問に答えろ

[913: 匿名さん]

とりあえず読み難いからアンカーは正しくつけてくれ
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#11

ほとんどの掲示板にこの機能がついてるんだからさ
昨日や今日インターネットを始めた訳じゃないだろ？

[914: 匿名さん]

五年125%ルールは、月々の支払いが五年毎固定で、月々の支払い金額が元々はらっていた額の125%を超えない。仮やに金利があがった場合は月々のし払う元金が少なくなり、返済期間が伸びるという認識でよろしいでしょうか？ハイパーインフレとはいかないまでも中国並みのインフレになれば元金が減らないどころか、負債が増えていくということですよね？
先日後輩が、125%以上の上昇額は減免されるとメーカーに言われたと言ってたので気になりました。

[915: 匿名さん]

＞中国並みのインフレになれば元金が減らないどころか、負債が増えていくということですよね

逆だよ。インフレになれば負債がどんどん減っていく。中国並っていうと年率8%くらいだから3000万の物件は
10年で8000万以上。300円で買えた弁当は800円30万の給料は80万円。

でも3000万の負債は3000万のまま。

[916: 匿名さん]

好景気で変動金利が上がっても
預金の利率も上がるから
銀行に預ければ利息が増えて
充分なリスクヘッジになるって認識でいいでしょうか。

さらにそれまでに残債が減っていれば
言うことなしですかね？

[917: 匿名さん]

そうなるね。
金利ってそういうもんなんだもんな。
ローンの金利だけを話に出すのがおかしいんだよ。

[918: 匿名]

政策金利短プラもあがるので、返済額の利子分は増えるでしょうね。
仮に中国並みの10%弱の金利になったら、まあ、125%の上限ルールで利子分のみか、利子分にもならない額の返済になる人が大半だろうね。
返済額の総額自体は125%以上になり、上限以上の金額分のせいで返済期間が長くなるなどの可能性はあります。

まあ、可能性は低いだろうけど、、、

[919: 匿名さん]

>914
減免されない。繰り越されるだけ。

変動住宅ローン金利<銀行定期口座の金利なんて、ないだろ

[920: 匿名さん]

なんか理解して変動にしても、改めて言われるとちょっとおっかないね。
可能性は限りなく少ないにしても・・・
みんな詳しいなぁ

[921: 匿名さん]

インフレ率以上の金利上昇は恐い。
自分の会社の昇給率がそれ以下だったら最悪。
でも、案外そうなってしまう。

[922: 匿名さん]

だから変動は余裕を持ってローンを組みましょうね。
って、当たり前のことを言ってみる。

[923: 匿名さん]

余裕って何パーセント位？

[924: 匿名さん]

＞仮に中国並みの10%弱の金利になったら

国債の利払いで国は破綻？

[925: 匿名さん]

例えば変動マスターから見て

①年収400万、一般論として変動で危ないと思われるのは　返済比率○○％以上
②年収600万、一般論として変動で危ないと思われるのは　返済比率○○％以上
③年収800万、一般論として変動で危ないと思われるのは　返済比率○○％以上

①②③番の○○の答えをお願いします。

[926: 匿名さん]

>>923
何パーセントじゃなくって、支払い余力のことじゃないの？

[927: 匿名さん]

>>925
借入金額によるでしょ。

[928: 匿名さん]

ごめん返済比率って書いてるね

[929: 匿名さん]

私も925の答えを知りたい！
でも望む生活レベルや子どもの数でも変わってくるかな？

[930: 匿名さん]

>>925
結局一概には言えないだろうけど、これを目安で答えないことには素人には
｢変動金利が怖くない」ことがわからないよ。

[931: 匿名さん]

子供の数や年齢は大きく影響するね

[932: 匿名さん]

>>925
1と2は変動にすべきではない。3でも返済比率15％ぐらいまでだろうね。

[933: 匿名さん]

日本は国家破綻して、その後中国並みのバブルが来て世界1位の経済大国になるんでしょ。
だったらフラットにしときゃめちゃくちゃ儲かるじゃん。何でみんなしないの？

[934: 匿名さん]

>>932
長期ローンで住宅を買う返金年齢が30～35が中心だから、
あなたの話しだと800万前後以上しか変動ダメなら購入層の1割以下しか変動で組めないけど。。