変動金利は怖くない！！その２４

[匿名さん]

前スレ（その２３）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140788/

それ以前のスレは>>1に記述します。

[525: 匿名さん]

反論も何も、私はこれから変動も含めて融資を検討してるものです。
が、書きましたがこのスレの流れの違和感と言いますか、何かイライラするのです。

素人質問やマイナスなレスが付くと、すぐさま常駐の常連さんから罵声を浴びせられ、
最後には帰れだの来るなだの・・・　心臓の弱い人や子供には見せられませんね。

ま、それは冗談ですが、私はこのスレは｢Ｒ指定｣と思って見てますよ。

[526: 匿名さん]

フラットはあくまでもフラットＳ適用でしか組む人いないでしょ
Ｓ適用で基準2.5％ぐらいなら安心料込として選択するのは有りだと思う
Ｓ非適応だと今はメリット無いかもしれない

[527: 匿名さん]

罵声というか、固定さんが低レベルなだけでしょ。

テクニカル分析で2012年に金利は上がりますとか真顔で書かれたらバカにされて当然です。

[528: 匿名さん]

>>525
誰か来たんじゃないの？
もう帰ったの？
そのままその｢Ｒ指定｣を見ているだけにして書き込まないでください。

[529: 匿名さん]

>>526
>Ｓ適用で基準2.5％ぐらいなら安心料込として選択するのは有りだと思う
そうかな？俺はフラットSを念頭に選択の価値はないと言っているけど。

1％優遇後の1.5＋団信見込みで1.7-1.8になる。で、10年後には1％のステップアップもある。
それを選択するメリットがあるのかね？

10年程度で完済予定の人はもちろん、15年程度で完済メドの人にもお勧めできない。
10年後の借り換えメリットが使えないから。（10年後はローン残り5年程度だから）

安心料が必要なのは30年なり35年の間、ほとんど繰り上げ返済の見込みがない人。
でも、それってそもそも過大なローンなんじゃ？と思うんだよね。

余裕を持ったローンにすると、必然的に変動になるよね？
余裕あるけどフラットSを選ぶ人は計算できない人だよね？あるいは金利上昇に全てを賭けてる人か。

[530: 匿名さん]

ってか、変動スレに張り付いてる固定さんのほうが明らかに違和感有るだろ。
おまえらが書き込まなきゃここはいたって平和なんだから。

どうせ論破されてギリギリしか言えないんだから来なきゃいいのに。

[531: 匿名さん]

どうせいつもの電波な論理展開しか出来ない常連の奴だろ＞固定

まあ、ゼロ金利解除になって変動金利が上がるぐらい景気回復して欲しい
とここの人も思ってるだろうけど、実際にはほぼ無理だろうな。

[532: 匿名]

フラットのスレは金利確定したら卒業してバトンタッチしてるようだが、
ここは返済終わるまでかじりつきの常連になるって感じ？

収入とかじゃなく性格的の向き不向きが関係しそう。

精神安定料としてフラット２０Sもありかな…。

[533: 匿名さん]

でも自分のたかだか数千万の借金の金利を案じて、
新聞で日本経済のマイナス材料をホッとしながら見てる生活を続けてたら
具合も悪くなるのも理解できるよ、そういう気持ちもわかるよ。

[534: 匿名]

>安心料が必要なのは30年なり35年の間、ほとんど繰り上げ返済の見込みがない人。 でも、それってそもそも過大なローンなんじゃ？と思うんだよね。

そうそう、まあありえないことだけど、変動８㌫－優遇金利になっても払えるかどうか頭に
入れてるのが変動派。固定を否定していないし、柔軟に考えれるからこそ、変動を選ぶ。


以下フラット住民のレス。

>働こう働こう！俺たちは皆働き蟻さ！借金返済の為、日々働く働き蟻さ！35年後フラットで良かっと皆で分かち合おう‼35年後飲もうぜみんな！

>安心料だよ。日本人 それでもいいさ。 完済フラット35( ´ ▽ ` )ﾉ

３５年間かけて返そうとしてるのがフラット派
３５年かけて返そうとしてるんですよ？？そりゃ３５年間なら固定を選びますわなぁ。

[535: 匿名さん]

>>532
かじりつく必要なんて無いと思うけど。
長期金利と違って変動金利が上がり始めるには、まだまだ長い年月が必要だから。

[536: 匿名さん]

>>530
その通りだね。

変動金利選択者としては、将来の金利見通しとかについてお話したいのだけども。
もちろん、淡々と返済額軽減による繰り上げ返済を継続した上で。


個人的な見通しとしては、現状の世界景気回復が継続していれば2012年に0.25％の利上げはあり得ると思う。
為替は円安に振れ易くなるとも思う。

ただ、利上げが景気の腰を折り、不景気に逆戻りするリスクもあると思う。
かつての日本がそうであったようにね。（今も継続中か？）

金利を上げないとインフレ→バブルになるし、金利を上げれば不景気を招く恐れ。
各国の中央銀行は難しい舵取りが必要。

[537: 匿名さん]

2012年はまだ利上げは無いと思うけどな。
12年に利上げ＝日経17000円ぐらいまで回復ってことだから
たった2年でそこまで株が上がるのは難しいと思う。

[538: 匿名さん]

>>537
そうか･･･

NYダウも安値から約2倍になってるし、日本が出遅れてるだけのような気もするんだよね。
企業業績もかなり回復してきてるし。

今年の利上げは95％以上の確率で無いと思うけど、2012年はちょっと考えといた方が
良いと思ってる。

日経平均のチャートを見ると前回の上昇相場だった2004年～は2年半から3年程度。
今回の2009年の安値に当てはめれば2012年当たり。

ちょっと気が早いかね？

[539: 匿名]

>>532
>フラットのスレは金利確定したら卒業してバトンタッチしてるようだが、

卒業してこっち荒らしに来るの間違いだろうよｗ
もう１回過去スレから読み直してみｗ

[540: 匿名さん]

>>538
前回と違ってアメリカが利上げに慎重だからまだまだだよ。
結局アメリカが利上げ始めるかどうかが最重要。

[541: 匿名さん]

>>540
なるほど。米国は日本の失敗を見ているから、利上げに慎重なんだろうな。
そうすると、当面は資産バブルで商品も株も上がりまくりか･･･

利上げが遅れるのもどうなんだろう？という気もするけど、景気の腰を折る訳にもいかない。

[542: 匿名さん]

>フラットのスレは金利確定したら卒業してバトンタッチしてるようだが、
>ここは返済終わるまでかじりつきの常連になるって感じ？

フラットスレ卒業したヤツの一部が自分の選択に自信が持てず、変動スレに来るんだろ。
そして、高値固定のヤツの一部が考えを改めて変動に借り換える。中にはかたくなに自分の過ちを
認めずに自分の正当性を主張し続ける。でも正当な理論が無いから荒らす。

ようは自分の選択を認めたくないもんだから変動の人が順調に繰上して元本減らして行ってるのが許せない。
だから変動＝ギリギリにして自分を慰めてる。

[543: 匿名さん]

三菱東京UFJの変動で、新規借入れでデベ提携経由ではなく、個人申し込みで0.875出た方いらっしゃいますか？

[544: 匿名さん]

インターネットの事前審査の申し込みをしたら、電話があり、その時に１．５引き下げと言われました。

最初は１．４と言われたのですが、１．７のところがあるという話をしたら１．５までしか無理と

[545: 匿名さん]

やはり1.5が限界なんですね。
レスありがとうございました。

[546: 匿名さん]

属性次第だけど、いくつか支店を回ってみるという手はあると思う。

年度末だし、三菱にこだわらなければ、-1.6出る可能性はあるんじゃないかな。

[547: 匿名]

>539
過去スレのどこ見たらいいか教えて。

参考にさせてもらうから。

[548: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[549: 匿名さん]

日本がおおむね底打ちするのはあと約１年半程度です。　
来年２０１２年に為替が大幅な円高をやりに行きます、１ドル７０円程度の。
それがドルの大底であり歴史的な最後の円高で、その後は日本の復活でもあります。

確実に言えることは２０１２年の超円高なのです。
それによりデフレも進むかもしれませんが、それがデフレの最後。　日本国債も
最後（すでに高値は付けているかもしれませんが）です、この高値は維持できなく
下落（長期金利上昇）です。

日本は最後の辛い時間帯を向かえることになります。

来年の底打ち反転後は短期金利も上昇します、物価もハネ上がります。

[550: 匿名さん]

なら借金チャラですね。
しかもその後はバラ色な人生が待ってそうですね。

[551: 匿名]

安心するな！
二番底、三番底が待ってるぞ！

[552: 匿名さん]

誰もこんな掲示板で安心も心配もしないよ。

[553: 匿名はん]

バカ丸出しだな

[554: 匿名さん]

そして大増税して景気悪化でスタグフレーションになり倒産企業が増えまくると

[555: 匿名さん]

2012年から日本は奇跡的な急回復をして金利が上昇するんだよ。

金融のプロの俺が言うんだから間違いない。

[556: 匿名]

↑流石プロ

間違いない。

[557: 匿名]

という事は今だとしたら、変動とフラットならどちらがいんでしよう？
７月実行ですが…

[558: 匿名]

そんな先のこと分かるか！

[559: 匿名さん]

会話を終わらすプロ

[560: 匿名さん]

プロの私から聞くのもなんだが、
この時間に書き込みって皆主婦？自営業？休職中？

[561: 匿名さん]

よほどスーパーな働きマンでない限りどんな方でも
書き込めると思います。

[562: 匿名さん]

｢朝から夕｣と｢夕から深夜」だとレスの雰囲気が結構違うのは
夕方には主婦が食事の用意でスレから撤退するから、と見ている。

[563: 匿名さん]

このスレの書き込みしてる方は一般の人なんですか。何か仕事のためにで書き込みをしてる人もいるんですか。一般の人だけですよね。

[564: 匿名]

あなたは一般の人じゃないのですか？

[565: 匿名さん]

一般人ですがあなたは

[566: 匿名はん]

すいません。いま質問しましたんですが今日はもう返信できません。

[567: 匿名さん]

>>563
昼間は金融関係者の妻が主なレス者でしょ。
夕方からは定時帰りの変動信者で、
深夜は金融関係者のテクニカル分析が始まる。

[568: 匿名さん]

いやいやテクニカル分析の意味すら知らない人がテクニカル分析とか言ってるだけでしょ。

どう見ても素人しかいないから、こんなスレ。

[569: 匿名さん]

確かにあのテクニカルうんぬんのやり取りは、
オレ達プロからみたら赤面物の話しだった。

[570: 匿名さん]

全てではないけど、テクニカル分析の結果として２０１２年に転換点をつけるのです。
なぜテクニカルでそんなことが断言できるのかと思うかもしれませんが、森羅万象全て
がチャートに集約されるのです。　もちろん全てがテクニカル分析で分かるとは言えません、
しかしその方向性、波動が決定的にある地点を示唆する時があります。
それが２０１２年の転換なのです、今は終わりの始まりに近づいている時間帯なのです。

[571: 匿名さん]

ノストラダムス もしくは ＭＭＲ みたいな感じになってきたな。

[572: 購入検討中さん]

>>570
キバヤシさんですか？

[573: 契約済みさん]

初心者ですいません。マンション新規購入時デベの提携銀行以外で住宅ローン組めますか

[574: 匿名さん]

借入金融機関は自身でお選び頂けるかと存じます。
その際は提携ローンに比べ審査基準や返済の流れは変わるかとは思います。