住宅ローン・保険板「変動金利は怖くない!!その24」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-02-10 12:47:24
 

前スレ(その23):

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140788/

それ以前のスレは>>1に記述します。

[スレ作成日時]2011-01-13 23:27:44

 
注文住宅のオンライン相談

変動金利は怖くない!!その24

361: 匿名さん 
[2011-01-31 20:50:22]
>>359

うーん。変動を選ぶ人だったらある程度勉強すると思うんだけど。
別にエスパーじゃなくても。まあ、喧嘩腰はいけないにしても。
勉強しないでどっちがいいか判断できる方がエスパーでしょう。
362: 匿名さん 
[2011-01-31 20:53:24]
>>359

357ですが、確かに「住宅ローンを考えてる段階から変動金利の内容を熟知してる人」はいません。
しかし、変動金利の内容を結局最後まで理解しようとせず、「未払い利息」や、「125%ルール」などの
キーワードで考える事をやめて「変動危険」と決めつけて固定にしてしまう人もいるって事です。
そしてそれが356のような人な訳です。
確かに「無知で勉強不足」は言い過ぎかもしれませんね。それは謝ります。
しかし、生半可な知識で危険だ危険だと騒ぐ人にも辟易する訳です。

もちろん、ごく一部には変動金利の内容を理解せずに借りてしまう人もいるかもしれません。
しかし、一生に一度の可能性の高い人生最大の買い物、最初解らなくても金利のタイプに色々な種類が
有れば普通の常識有る大人ならメリットデメリット、自分にはどの返済方法が適正かは多かれ少なかれ
調べるはずです。変動金利と言う名前なのに今の低金利が35年続くに違いないと借りる人が果たして
どれほどいるのでしょうか?

すくなくともここを見ている人は気にしている訳ですからいないと思うわけです。
363: 匿名さん 
[2011-01-31 21:00:01]
>>360

面倒なら来るなよ。
ていうか、明らかに釣りだろ?
364: 匿名さん 
[2011-01-31 21:07:02]
>>362
>>359です。
こちらも駄文ですみません。
見ていて、固定を選んだ方をただ叩いているように見えたので。

確かに、変動金利のリスクばかりを挙げて固定がベストと言うのは良くないと思います。
固定と変動で優劣があるということではなく、仕組みを良く理解した上で自身の環境から
変動か固定か決めれば良いだけですね。
365: 匿名 
[2011-01-31 21:23:37]
>>360
あなたが面倒臭いレスするから面倒臭い展開になるんですよ。
結局未払い利息含む変動のルールが理解出来ないから必要以上にビビってフラットSにしただけの話でしょ?>>356はそうとしか読めないです。
366: 匿名さん 
[2011-01-31 21:33:13]
365
さらに言えば、変動の基本的な常識をあたかも新事実かの如く堂々と…恥ずかしいw
367: 匿名 
[2011-01-31 21:40:51]
キャッシュで払える人を除いて、今1番いいのは間違いなく変動で短期間の繰り上げです。
私は変動で約8年で払い終わりましたが、自分は勝ち組と思ってます。返済中は繰り上げのためかつかつの生活でしたが、今はめっちゃ楽勝ってか余裕すぎます。
まぁ変動もフラットも結局結果論ですから、今ごちゃごちゃ言っても一緒でしょ。払い終わった時に個々で計算すればどっちが得だったかわかりますから。
人のことを馬鹿にして変動はあかん、フラットはあかんとか言う人はどんだけ偉いんですか?(笑)そんだけ先を読めるなら中国株でも大量に買って今頃大金持ちの人達なんでしょう☆(笑)

まぁ神なら今後の経済はわかりますが、誰もわかりませんよ!結果論ですよ!
368: 匿名さん 
[2011-01-31 21:50:15]
>>367
別に神じゃなくても変動金利(政策金)が今後10年でどうなるか、ぐらいはだいたいわかるでしょ。
何も10年後の日経平均がいくらかを当てろ、なんて言われてるんじゃないんだから。
369: 匿名 
[2011-01-31 21:54:21]
どうやら神が降臨したようです。
370: 匿名さん 
[2011-01-31 21:57:07]
>>368
>>別に神じゃなくても変動金利(政策金)が今後10年でどうなるか、ぐらいはだいたいわかるでしょ。

是非!!教えてください。
371: ビギナーさん 
[2011-01-31 21:58:19]
>368

今後10年の変動金利推移ストーリー教えていただけませんか?

自分にはわからないので
372: 匿名 
[2011-01-31 21:58:53]
368さん教えてください☆
あと本当なら本でも出せば爆発的に売れますよ!
373: 匿名さん 
[2011-01-31 22:01:42]
>386さん、結局わからないんですかW
なんの強気ですか?ビックリしますW
374: ビギナー 
[2011-01-31 22:02:49]
神様お願いします。お教えください。
375: 購入検討中さん 
[2011-01-31 22:03:58]
>>368さん

私も教えて欲しいです。
10年後の金利はどれくらいでしょうか??
376: 匿名 
[2011-01-31 22:08:43]
神さま怖じけづいて逃げましたW
377: 匿名 
[2011-01-31 22:11:33]
368
頼む!教えて
378: 匿名さん 
[2011-01-31 22:50:59]
>>373
アンカー付け間違いなのに
強気なのにビックリシマス
379: 自称神 
[2011-01-31 22:51:37]
二度あることは三度ある!
過去十年変わってないから、後二十年は大丈夫さ。
380: 匿名 
[2011-01-31 23:02:13]
大手の銀行員は固定金利を選んでいるみたいだよ。何でだろ?
381: 匿名さん 
[2011-01-31 23:03:35]
え?

僕の情報では大手の銀行員は皆変動らしいよ?
382: 匿名さん 
[2011-01-31 23:03:45]
無理をしないからです。
383: 匿名 
[2011-01-31 23:06:49]
5000万借りても、月々20000円ぐらいの差でしょ。どっちでもいいじゃん。
384: 匿名 
[2011-01-31 23:23:52]
庶民はそう思えないのですよ。僕なんか小遣い5000円上げてもらうのに7年かかりましたよ。
385: 匿名さん 
[2011-01-31 23:31:34]
銀行員は安定を好む性格の人が集まってるから固定ですよ。
ペースを乱されるずに決まった額を支払う方法が性に合ってる。
386: 匿名 
[2011-01-31 23:41:07]
根拠の無い話やな。
10年先の事まで分かるから変動にしたって?

変動の人は無理矢理に理論付けて自分の心を落ち着けてるってことやね。
387: 匿名さん 
[2011-01-31 23:47:19]
理論はしっかりしてても異常事態が起これば一瞬で情勢が変わるもの。
ここで言われてる理屈も今のような日本の状態が続いていたらっていう前提だから
想定以上に悪い方向にいったり、海外で起こることまでは想定されてないし。
こういう時代は固定に限りますよ。
388: 匿名さん 
[2011-01-31 23:57:06]
そんなこと言ってても、結局変動の方が安上がりなんだよね~

ローン期間を短くして、さっさと払っちゃえば良いんだよ。
そうすれば金利上昇が支払額に与える影響なんてほとんどない。
389: 匿名はん 
[2011-02-01 00:08:12]
変動信者は理想を追いたいだけさ。
390: 匿名 
[2011-02-01 00:24:13]
ほらほら、また削除アク禁発動だよ。
391: 匿名さん 
[2011-02-01 06:47:42]
銀行員は給料高いから現金デ買います。
392: 匿名さん 
[2011-02-01 08:19:34]
だからさぁ
固定信者はわざわざここまで貶しにきてんじゃないよ

自分の所で変動の事を貶すなりなんなりすればいいじゃん
393: 匿名さん 
[2011-02-01 08:30:25]
相手にしないでみんなで削除依頼しましょう。そうすればアクセス禁止になって書き込み出来なくなりますから。
394: 匿名さん 
[2011-02-01 12:19:48]
>>385
嘘つくな。

>>387
>>想定以上に悪い方向にいったり、
だったら、景気がよくなりようがない。
変動で全然困らない。
395: 匿名さん 
[2011-02-01 12:28:18]
>>387
異常事態が起きれば固定だって安全じゃないよ
異常事態が起きれば自分の勤めてる会社が潰れる可能性あるでしょうし
何が起きてもおかしくないので固定だろうが変動であろうが関係ない話。
固定信者は論破されるとすぐ異常事態を持ち出すが・・・・

396: 匿名さん 
[2011-02-01 12:55:45]
>異常事態が起きれば自分の勤めてる会社が潰れる可能性あるでしょうし
変動と固定の比較なのに会社が潰れるって、、、全く別の話じゃん。
397: 匿名さん 
[2011-02-01 13:12:57]
じゃ、あなたの言う異常事態ってなに?

変動だけが不利になる異常事態って?
398: 匿名さん 
[2011-02-01 13:18:18]
この会話くだらねーなぁ。
ホントくだらねーなぁ。
399: 匿名さん 
[2011-02-01 14:18:28]
変動金利選択者のリスク(ローン完済までに金利が上がりはじめたらの話だけど)
1.5年間支払い額が変わらない
2.5年ごとの支払い額見直し時max1.25倍までの制限 
3.上の1&2で元本の減りがローンの無限地獄に陥りローン期間満了を迎えたが残金が残った場合、最終回で一括残金返済必要

こんなところか。

当然、変動選択者をそれを全て理解の上で余裕をもった融資をしていると思うので問題ないと思うが。

これが、金利が安いからとギリギリでローンを組んだ方はサブプライムの再来。
400: 匿名さん 
[2011-02-01 14:31:05]
ちなみに未払い利息が発生するには変動が優遇後3.5くらいに上昇する必要がある。そのころは長期金利は4パーセント以上、国の税収より国債利払いを上回ってるね。

まさに異常事態だね。
401: 匿名さん 
[2011-02-01 15:06:35]
堅実な人が選ぶのが変動 ギャンブラーはフラットS
この原則は変わらないようだね
402: 購入検討中さん 
[2011-02-01 15:12:39]
年内に新築を検討しております。きっかけは、フラット35Sの10年間金利引下げと金利が以上に下がったことでした。あ、エコポイントもありますが・・・。
そして、本日SBIへ行くと2.41%が2.55%へ急激に上がっておりました。
もちろん、年末に竣工予定なので、2月の金利で凹むことはないんのですが。
試しに変動を検索していると、変動に心が傾いてます。
私の場合は、どっちがいいんですかね。是非、教えて下さい。

私 38歳 年収 452万 
妻 33歳 年収 210万
父 70歳 年金 120万
母 65歳 年金 ?

融資希望 3000万 です。
宜しくお願い致します。
403: 匿名 
[2011-02-01 15:14:50]
原則って。(笑)
信じるものは救われるとなれば良いが。
404: 匿名さん 
[2011-02-01 16:20:59]
>>402
父の年収書いてるってことは、父の持分入れて年金も収入合算するってこと?
おだやかに生活したいんだったらフラットSなんじゃないの?
405: 匿名さん 
[2011-02-01 16:52:48]
>>402
俺もフラットのがいいと思う
さすがに借り過ぎな気がするので変動で借りてもカツカツでしょう
フラットでのんびり払った方がいいよ

自分は変動だし、いつもなら変動を進めるけど、
いくら匿名で無責任な書き込みが出来てもそれでは進められないわ
406: 匿名 
[2011-02-01 17:00:17]
親が金持ちだから万が一の時は出してもらえる。

経済力のある親がいると心強い。


もちろんなにもなければ順調に自力で完済するけどね。

407: 購入検討中さん 
[2011-02-01 17:21:59]
>>405
や、やはり借りすぎですかね・・・。
変動金利で繰上げして元金減らす方法は我が家の収入ではリスキーですか?
408: 匿名さん 
[2011-02-01 17:27:24]
>>407
夫単独で660だったらわかるが、嫁と合わせてってのはね。
ホントにずっと働きますか??

ずっと働くのだったらセーフですけどね。
年収の5倍は標準的だと思うけど、すぐに繰り上げできる額じゃないし、
子持ちで金利リスク考えたらフラットSが妥当だと思うけどね。普通は。
409: 匿名さん 
[2011-02-01 17:30:17]
>>407
”私”の収入で家計を全て賄って、”妻父”の収入を全て返済に充てればいいんじゃない?
10年返済がみえてくるし変動でも楽勝
のんびり30年返済だったらフラット
410: 匿名さん 
[2011-02-01 17:37:16]
>>409
450万で家族全員生活して母も父も返済に充てて10年??変動で楽勝??
そんな非現実的な話しされても困るんじゃないか?

いくら変動派と言えども強引過ぎる・・・
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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