変動金利は怖くない！！その２４

[匿名さん]

前スレ（その２３）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140788/

それ以前のスレは>>1に記述します。

[281: 匿名]

暫くはないでしょうね。
５年後はどうでしょうか。
長期返済計画の場合は考えどころ？
物価上昇や財政不安は世界規模になっているから状況が違ってきている気もしないではないが…。
皆さんどうでしょうか。

[282: 匿名さん]

>>279
ないだろうね。日銀様が利上げしないことにはね。

円安→物価上昇→インフレだから利上げ　という経路はあるけど、どうだろう？

>>280
ヤフーのニュースでもそう書いてあった。
日本国債の9割以上は日本人が保有しているから、格下げされても売り込まれない。

むしろ、金利が上がったら買いが入るかもしれない。投資先がないから。

[283: 匿名さん]

まぁ、民主政権のせいだけではないがＳ＆Ｐの格下げは気が滅入ったな。
ローンの金利以前に｢大丈夫なんか、この先」って思った人も多いと思う。

なんか一瞬｢国債暴落でハイパーインフレ⇒金利急上昇｣って冗談話しが脳裏を過ぎったわ。

[284: 匿名さん]

ハイパーインフレの定義をご存知ですか？
ただ、すごいインフレとかの意味ではないですよ？
この程度のことで、ハイパーインフレなんかになりようがありません。

[285: 匿名さん]

これからローンを組む人とすでに変動の人は決断の時だね。
世界でも類を見ない低金利長期固定住宅ローンを組める最後のチャンス。

フラットの今の低金利は数年も持たないでしょう、それでも短期金利は
上がらないと信じて変動を貫くか固定へ移るかの選択。

[286: 匿名]

>>285
なに一人で盛り上がってるの？
最後のチャンスだとかそんなことは誰にも分からないから

[287: 匿名さん]

最後のチャンスと言われ続けて早10年。

[288: 購入検討中さん]

教えてエロい人

ローン残金の最大１％の税金控除の条件に、金利１％以上ってあるけど、
優遇前の金利が１％以上って認識でいいの？

[289: 入居済み住民さん]

偉い人には分かるがエロい人には回答は無理でしょう。（爆）

[290: 匿名さん]

>288
子どもはいるが、私はエロい人ではない？

http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_20.htm

「勤務先」から社内融資を受けた場合、金利が１．０％未満であると会社から利子補給を受けていると見なされるため、控除対象から外されてしまう。

銀行や住宅金融公庫など、民間や公的機関からの融資であれば、たとえ金利が１％未満でも住宅ローン減税の対象外とはなりません。ご安心下さい。あくまで社内融資の場合だけです。

[291: 匿名さん]

>>285
まったく逆ですよ。
国債は金利が安いと買い手がいなくなるから上げるしかなく長期金利は上昇するでしょう。
そこで政策金利まで上げてますます消費をしぼませることができるとお見ますか？
現在の焦点は国内でいったいどれだけ買い支えられるかです。
個人向け国債にしても１０年１％そこらで買いたいと思いますか？
ちなみに米国は１０年もの国債３．４％ぐらいで政策金利は最低の０．２５％ですよ。

[292: 匿名はん]

いつの時代も数年単位で最後のチャンスが、やってくる。
そしてそれが最後だった試しがない。

[293: 匿名さん]

フラットSの人たちが、隕石が落ちてくるから核シェルター建てた方がいいよ
みたいなことを言ってる人と同類にしか見えない

[294: 匿名さん]

＞２９１
＞まったく逆ですよ。
何が？

＞国債は金利が安いと買い手がいなくなるから上げるしかなく長期金利は上昇するでしょう。
上がるでしょう。全ては市場が決めること。

＞そこで政策金利まで上げてますます消費をしぼませることができるとお見ますか？
誰が現段階で政策を上げると言った？

[295: 匿名さん]

>ＩＭＦ局長、日本国債格下げ判断に理解示す

>同局長は財政再建の実現には、税制改革による歳入増が重要になるとの見方を示した上で、「日本の消費税率はいまだに極めて低く、引き上げ余地は十分にある」と強調した。　ＩＭＦは同日発表した財政報告書でも、日本の財政再建の遅れを指摘している。


国外から消費税を上げるよう要請されている状況。
消費税が上がった場合（たとえば10%）の市場への影響、変動金利への影響はあるのでしょうか？

[296: 匿名さん]

>>294
　全くその通りで国債の金利は市場で決まる。
　しかしながら今後長期金利は上昇傾向に有るが政策金利が上昇するきざしは全く無い。
　だから変動で大丈夫と思うは人は固定を検討する必要は無い。

[297: 匿名さん]

>>295
消費税率ＵＰ→税収入ＵＰするかも？→円安心かも？→円高→輸出系業績悪化→デフレ＆不況継続→変動金利低金利継続

消費税率を上げるなら円高対策とセットで行わないと本当に日本終了のお知らせになる
残念ながら日本はもうどうにもならない状態なので、ゆくゆくは消費税率を上げるんだろうけど
もう二度と景気が良くなることはなくゆっくりと破綻に向かうだけ

今の日本は歳をとった高年俸のＪリーガーみたいなもん。奇跡でもおこらない限りどうにもならんよ

[299: 匿名さん]

破綻とか潰れるとかの話多いねぇ。
定義も知らずに乱用されまくりだね。

[300: 匿名さん]

そうかな？
297の今の日本は歳をとった高年俸のＪリーガー～
のくだりなんかこう思っている人って多いんじゃないかな？
先行き明るい要素なんて何もないですもん。
そんな日本の未来を明るいものと思えない私は米株仕入れて今のところホクホク。
でも外国株で儲かるより日本の景気が良くなってくれる方がうれしいけどね。

[301: 匿名さん]

そして変動金利が上がって米株の利益を全て吹っ飛ばす。

[302: 匿名さん]

日本は景気が悪いのにどうやったら変動金利が上がるの？

[303: 匿名さん]

金利金利って言うけど実際大事なのは実行金利。
いくら変動金利が変わらなくても、銀行の優遇率がかわってくる。

今-1.6とか-1.7で優遇受けてる人達はいいけど、
今後間違いなく優遇幅は減るよ。

[304: 匿名さん]

優遇幅減ったらその時買う人が悩むだけだから今考える必要ないじゃん。

[305: 匿名さん]

>>303
何を根拠に間違いなくとか言っちゃう訳？
個人がどう思うと勝手だけど間違いなくとか言っちゃうのはどうかと思うよ
そんなの誰にもわからんでしょ？

[306: 匿名さん]

＞政策金利が上昇するきざしは全く無い。
＞だから変動で大丈夫と思うは人は固定を検討する必要は無い。
仮に変動が上がらないとしても、固定へ変更することはできなくなんるんだよ。
変動だっていつまでも上がらないってことないし。

[307: 匿名さん]

固定に変更なんかしないからどうでもいい。元本さえ減ってれば金利上がっても怖くないし、上がってもまた下がるし。

[308: 匿名さん]

金利が上がる上がるって言う人はさ、上がり続けるような言いかたするよね。
一度上がり始めたら下がらないみたいな。

[309: 匿名さん]

4年前に買ったときはこれから変動が上がるからみたいな空気で固定を選んでる人間が多かった
でも結局は少し上がっただけでまたゼロ金利復活、で当時高い固定選んだ層が変動に借り替えてる
自分は変動を選んだのでその時の答えとしては正解だったと思うけど
今また買い替えで変動にするか固定にするか悩んでる
今は金利が上がることはないから変動みたいな空気が多数を占めているので逆に固定が正解なのか？って気がする

[310: 匿名さん]

誰にも遠慮せずに固定でどうぞ。

[311: 匿名]

銀行の体力と優遇幅が一番大切なのは事実でしょ。
変動でローン期間中変わらないのはその2つ。

[312: 匿名さん]

>>2
で結論が出てるのに・・・
何をそんなに議論してるのか意味不明

[313: 匿名さん]

>>312
確かに>>2を読み返すとほぼ納得できるないようになっている。

ただし、この部分だけはちょっと違う。

>特にフラットSは とても魅力的な選択肢だと思います。
>ですがやはり、変動を選んでうまく返済したほうが有利だとも思う訳です。

修正するとこんな感じかな？

「特にフラットSは とても魅力的な選択肢のように見えますが、
　やはり、変動を選んで普通に返済額軽減で繰上返済したほうが有利だと思う訳です。 」


余裕あり ＞ そこそこ繰上返済可能 ＞ 繰り上げ返済不可　で取れるリスクが異なるので最適なローンは違うし、
ローン期間の問題もあるので、結局はケースバイケースなのかなぁ。

[314: 匿名さん]

＞4年前に買ったときはこれから
４年前の話をしてもしょうがないだろ。
後出しじゃんけんならサルでも勝てる。
ここは、これからローンを組む人や、ローンを切り替えるなど人が参考にするんだろ。

[315: 匿名]

>>309
>今は金利が上がることはないから変動みたいな空気が多数を占めているので逆に固定が正解なのか？って気がする

気がするってのが根拠ってすごいわ。

>自分は変動を選んだのでその時の答えとしては正解だったと思うけど

結局4年前は結果オーライだったってのがよくわかる書き込みでした。

[316: 匿名さん]

なぜ返済額軽減型での繰り上げを勧めているorそちらを言及する人が多いのでしょうか？？

期間短縮型のほうが、金利の圧縮効果（総支払額の軽減効果）は大きいと思っていたのですが。

素人ですいません。

[317: 匿名さん]

>>316
こちらのスレを見ればわかりますよ
＞http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62931/

[318: 匿名さん]

>>316

>>3

を見て下さい。

[319: 匿名さん]

>>312
その文章に修正するとフラット派の人がこのスレッドを荒らすので
魅力的と書いてるんだと思いますよｗ

>>293の例えも秀逸
まあリスクをどうとるかは個人の自由だからいいけど
今固定で借りる人は相当な慎重派だと思う。

[320: 購入検討中さん]

これからローンを組もうとして固定（フラット）と変動を単純に比較している者です。宜しくお願いします。
昨日からフラットの方を読んでいたら・・・・・

＞と言うことは、仮に２月が２．６で決まったとしてＳだと１０年間は１．６％。
　最近の変動は提携あると－１．７で０．７７５とかだから１０年間の間に０．８２５以上上がらないと
　少なくとも１０年間は変動の方が良いってことですか？
　おまけに１１年目以降は－１．０％も無くなるから、それ以降は・・・

という書き込みをされている方がおりまして、私も同じようなことを考えてしまいました。
確かに10年で0.825パーセント位上がって1.6パーセント位までになることは変動ですから
あり得ると思うのですが、その先を読んでも質問自体を否定（？）されるような書き込みしか
見られなかったので、こちら変動でいろいろ分析され書かれている方々のご意見いただきたく思います。
変動金利は怖くない　でこの質問が間違っていたらすみません。
宜しくお願いします。

[321: 匿名さん]

>>320

まず、>>2　>>3　>>4　当たりを読んで下さい。

[322: 購入検討中さん]

321さん、ありがとうございます。

前の方にこういう書き込みもあったんですね。読みきれてませんでした。

[323: 匿名]

初期の金利差は10年後に固定と変動が逆転したとしても、フラットSが2.6%なら変動は優遇いれて4%近くいってないとそれまでの差が順調に埋まらない。

まぁ日本の未来がバラ色に見えてるなら固定もわからんでもない。

[324: 匿名さん]

>>323
10年で変動が４％も上がるっていうのは、日本が
年平均５％以上の成長をしないと無理だろうな。バブル以上の経済回復が必要。

[325: 匿名さん]

ハイパーインフレになれば固定も変動も同じ条件ですよね？

以前固定金利で契約していた時契約書をじっくり読んでみたら、固定金利でも経済情勢に異常事態が発生した場合は、固定金利の契約が無効になるといった条項が記載されていました。
ちなみに都銀です。

契約した後でしかわからない固定の特約条項って卑怯だなとその時思いました。

[326: 匿名さん]

固定金利が変わっちゃうほどの経済情勢に異常事態って、これまでにあったの？
そんな現実離れした話しても仕方ないんじゃない。
契約した後でしか分らないとか言ってるけど、自己責任でしょ

[327: 匿名さん]

３２５は頭悪いね。
何千万もの借金するのに後から読んで気付いたとかってアホ過ぎだよ

[328: 匿名さん]

どうもアホな325です。

その物件は既に買値で売却できてまして、今回購入する物件については新たに変動にしました。

『契約していた』と書いたのですが誤解を与えたようで申し訳ないです。

[329: 匿名さん]

>>325
あなた>>309でしょ？

[330: 匿名さん]

>>329

違いますよ。