変動金利は怖くない！！その２４

[匿名さん]

前スレ（その２３）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140788/

それ以前のスレは>>1に記述します。

[203: 匿名さん]

金利上昇≒景気の話になると堂々巡りになっちゃうね
ま、先のことは誰にも分からないってことで・・・

変動金利は怖くない！っていうか、
それを選択した以上、恩恵を最大限享受すべく繰上げに勤しむしかない　※投資思考は考慮してない
10年で完済か最低限物件評価額以下に残債を押さえ込めればなんら問題ない

[204: 匿名さん]

金利の議論は大いに結構なんだけどもう語られ尽くされてネタがないんだよね。

そうするとよくわからない理論、皆が思ってるからとかずっと低かったからたか言うやつが出てくる。

どうせならもうちょっと現実にそった話すればいいのに。

例えば消費税増税の影響とか、TPP参加の影響とか。

[205: 匿名さん]

金利が５％くらいになってもいいが、そろそろ収入の減少をなんとかしてもらわないとキツイ
不況だかなんだかしらんが毎年毎年、年収が１０％づつ減ってくとか尋常ではないぜ
早く景気を回復させて頂きたいものだ

[206: 匿名さん]

>>205
気をつけた方がいいよ。
俺も前の会社がそんな状態だった。
それである日突然、社員集められて倒産（民事再生）の通達。
再生案では人員が１／5で、残りは当然解雇。
ほとんどの人は自分で思っている最低の条件でも決まらなかった。
俺は幸いなことに空白期間なしで再就職が決まり、
初年度から年収も増えたし、昇給もある。
毎年10％ダウンなんて要注意だよ。
年収高かった人ほどダメージが大きいからね。

[207: 匿名さん]

>>206
一応、上場企業だし赤字って訳でもないんだけどね
売上落ちたから利益確保する為に、賞与の積立金を取り崩して利益に回すんだよ
仕事してないエライ人何人かリストラしたら賞与満額でるんじゃないの？と思う
とにかく国民が金使ってくられるようにならないと無理
もう家電も自動車もアレで、次に住宅も減税やらフラット優遇やエコポが終わったら･･･
どう考えても景気が良くなる兆しが見えない
困ったもんだ

[208: 匿名]

ほんと、国民が金使ってくれなきゃだけど、その国民がどんどん少子化で減ってるからね。
今すぐオギャ～って生まれてきたって、この子たちが社会に出て働いて車やら家電製品やら家を買って
消費してくれるようになるには３０年近くかかるからね。
車も売れなきゃ家も売れない・・・恐ろしい。

[209: 匿名さん]

そこで不労所得ですよ。

[210: 匿名さん]

今、金がある人間はより強くなれるチャンス。
仕掛けよう！

[211: 匿名さん]

低金利政策してても意味ないからやめようって議論も出てきてる。
いつまでも教科書どおりの流れになるとは限らないよ。

[212: 匿名さん]

>低金利政策してても意味ないからやめようって議論も出てきてる。

それって結構前から有るじゃん。貯金金利を上げれば消費に回るから景気が良くなるみたいな。
だいたいそういう意見は経済素人で小馬鹿にされて終わるけどね。

FRBあたりが実践して実績残せば信憑性出るかもしれないけど現段階では無責任なエコノミストの戯言扱いだわな。

[213: 匿名さん]

低金利でも景気が良くならないのに高金利になったら日本はどうなっちゃうんでしょうね？

[214: 匿名さん]

その経済素人の意見を信じてるのがこの国の官房長官や総理大臣なんだよ。

[215: 匿名さん]

金利上がる上がる教の人は何で株買わないの？

[216: 購入経験者さん]

2006年は、みんな固定3パーセントで借りた。
俺も信じて借りた。

それが、いまや0.9未満が常識。

2009年に家を買った奴の方が、俺よりどんどん元金を減らしてる！

今まで払った分の利息だけでも、そうとうな元金が減らせたはず。

それを思うと、悲しいぜ。

[217: 匿名さん]

>>214

そうそう。自民党政権時代に日銀の低金利政策を批判してたのが民主党。

ようするにそういう奴らが経済政策やってるんだから期待出来ないんだよね。
仮にそのど素人の首相と官房長官が日銀法改正して無理矢理金利を上げたらどうなると思う？

さらに景気悪化して結局低金利政策の長期化を招くんじゃないかな。

とりあえず今の政権には何の期待も持てない。増税して景気良くするとか言ってるんだから。

[218: 匿名さん]

＞仮にそのど素人の首相と官房長官が日銀法改正して無理矢理金利を上げたらどうなると思う？

日銀法を改正するのは、デフレ大好きな日銀にデフレをやめさせ、さらに金融緩和をさせるためなんだが？

今すぐでも金利を上げたくて上げたくてしょうがないのが日銀なんだが？

何もわかってないなら、日銀法とか無理に書くなよｗ。

[219: 匿名さん]

>>216
別の銀行の変動金利で借り換えれば良いのでは？

何か特別な事情でも？

[220: 匿名さん]

景気悪化しても低金利政策に戻したりしないでしょ
増税や利上げを継続することこそ景気対策だと信じてるんだから

[221: 匿名さん]

>>218

>日銀法を改正するのは、デフレ大好きな日銀にデフレをやめさせ、さらに金融緩和をさせるためなんだが？
>今すぐでも金利を上げたくて上げたくてしょうがないのが日銀なんだが？

素人だなぁ。
別に日銀はデフレが大好きで金利を上げたい訳じゃねーよ。そもそもそんな中央銀行が存在するわけないじゃん。
日銀は金利正常化を早く達成したいという気持ちは確かに有るが、それは通常の金融政策を行いたいが為で、
デフレが好きだから金利を上げたいと思ってる訳じゃない。
他国と比べて利下げが遅かったり、金融緩和の規模が少なかったりするからそういう風に揶揄されてるだけなのに
まさか日銀が本気でそう考えてると思ってる人がいるとは！
やつらはまさに教科書通りの政策しか出来ないだけ。後手に回って円高を招いたり、大胆な政策を打ち出せないで
実質デフレ放置になり、それが10年以上も続いてるから批判されてるわけ。
これ以上の金融緩和は意味が無いとは言ってるが物価が1%になるまで
利上げしないって言ってるし当分の間はゼロ金利続けるって言ってるんだから別に上げたがってない。
そもそも最近の日銀法改正の焦点はインフレターゲットの導入とFRBのように失業率にも責任を持たせる
べきだと言ってるんだよね。

＞仮にそのど素人の首相と官房長官が日銀法改正して無理矢理金利を上げたらどうなると思う？

日銀は日銀法によって独立性を保証されてるから政府は金融政策に基本的に介入出来ないんだから
ド素人の民主党が利上げするには日銀法を改正するしか無いだろ？

[222: 匿名さん]

>素人だなぁ。
>別に日銀はデフレが大好きで金利を上げたい訳じゃねーよ。そもそもそんな中央銀行が存在するわけないじゃん。
>日銀は金利正常化を早く達成したいという気持ちは確かに有るが、それは通常の金融政策を行いたいが為で、
>デフレが好きだから金利を上げたいと思ってる訳じゃない。

ど素人だなぁ。
日銀が決して公に表明するわけはないが大方針として持っているのは、インフレ怖い、マイルドなデフレ最高、だろ。
この１０年来実行してきた金融政策がそれを物語っている。資本主義経済圏の中央銀行の中でデフレを指向する
中央銀行なんて、日銀以外に存在しないのはあたりまえ。そんな異常な中央銀行が日銀以外に存在するわけない。

>これ以上の金融緩和は意味が無いとは言ってるが物価が1%になるまで
>利上げしないって言ってるし当分の間はゼロ金利続けるって言ってるんだから別に上げたがってない。

日銀法改正するぞってさんざん脅されたから、渋々金融緩和に同意しただけ。物価が0より上になったら
インフレ懸念を理由に利上げしたいのが日銀の本音。本音と建て前もわからないなんて、素人もいいところだなぁ。

[223: 匿名さん]

221が一番素人ということが判明しました

[224: 契約済みさん]

２１９に一票。２１６は借換えれば良いだけじゃん。
今は競争の時代。交渉によっては他より低い金利で借換えできるよ。

[225: 匿名さん]

>>222

日銀が今現在アナウンスしている「1%の物価上昇率が見込めるまでゼロ金利政策を続ける」というのは
大嘘で実はすぐにでも利上げをしたいのが本心なんて事が仮に事実だったとしてどうしてどこにも
公表していない内部情報をあなたが知っているの？あなたが日銀関係者か白川の知り合いで直接
本人に聞いたってんなら信じるが、どうせどっかの三流記事でそう書いてあっただけなんだろ？

>この１０年来実行してきた金融政策がそれを物語っている。資本主義経済圏の中央銀行の中でデフレを指向する

具体的にどのような金融政策を言ってるの？この10年、日銀はほゼロ金利政策を続けてるし、速水、福井時代に
確かに利上げは行われたが、速水時代はITバブルで景気は上向いていたし、福井時代も戦後最長景気だった。
どちらもその後不況が来て結果として利上げは早すぎたと批難されてるのであって、別にデフレにしたいから
利上げを行った訳じゃない。ITバブル崩壊もサブプライム問題も日銀の利上げのせいじゃないだろ。


で、この１０年間で「デフレを指向する」金融政策って具体的に何？
出来れば↓からどの政策を刺すのか教えてくれ
http://www.boj.or.jp/theme/seisaku/mpm_unei/giji/index.htm

[226: 匿名さん]

デフレを指向したわけじゃなくて、単に金融緩和（景気対策）が十分じゃなかったから
デフレになったんだと思うんだけど。日本はリーマンからの景気の立ち直り率は先進国では最低レベルだよ。

QE2やったアメリカは批判もあるけど、プチバブルと言っていいぐらい景気回復してるし。

[227: 匿名さん]

>日銀法改正するぞってさんざん脅されたから、渋々金融緩和に同意しただけ。

実際の経緯を知らないから三流記者の記事鵜呑みにしちゃうのか？

例えば8月。初旬に行われた会合では各種指標では日本の景気は順調と判断し、金融政策は現状維持を決定。
当時はエコカー減税、家電エコポイント、新興国需要などでそこそこ景気は持ち直して来ていたから日銀と
しては当然の現状維持だったと思われる。しかし、その直後のFOMCでバーナンキが「異常なほど不透明」発言。
米経済失速で円高が一気にすすみ、80円台、至上最高値目前までいく。
そして8月末に日銀は急遽臨時会合を開き、金融緩和に追い込まれる。

別に日銀法改正で脅されて緩和した訳じゃない。

[228: 匿名さん]

どうしたいのか？ではなく現状これしかない
現在１ドル82円半ばで金利なんか上げたらこれ以上の円高必死
結局のとこアメリカの顔色を伺いながらの舵取りしか出来ない
とにかく日本は弱い立場これは変わらん

[229: 匿名さん]

フラットの方読んでるとここ最近フラット金利が上がってきてるせいか、運よく低い金利で借りられた人の書き込みに対しても、これから借りるであろう人たちからの攻撃が凄いんですが、変動はどうなるんでしょうか？
そろそろ名前の通り変動するのかな？

[230: 匿名さん]

>>229
あれだけ回復したアメリカですら利上げじゃなくて
まだ金融緩和方向なのだから、日本が利上げなんかしたら
1ドル70円になるから絶対無理。

まずアメリカが利上げの方向に転じるぐらいまで景気回復して
円安に傾いて、それから日本も景気回復してという順番だろうね。
そこまで行くのには最低でも5年ぐらいかかるんじゃないか。

[231: 匿名さん]

5年程前、35年全期間固定3％で3400万借りました。
現在の変動0.875％を見ると、あまりにもバカバカしく思ってしまい、
今月借り換えました。
毎月の返済額が減りますが、3％の時と同じ返済額位にして
毎月自動返済（返済額軽減型）で繰上げ返済します。
そして、ある程度また貯金が溜まったら繰上げ返済する予定です。（期間短縮型）

一部上場企業勤務36歳、年収650万、妻（専業主婦）、子供二人（未就学児）、
変動で残り2700万、25年、先は長いですが、10年位繰上げを頑張ろうと思います。
この先10年、3％を越えない（優遇1.6入れて）事を願うばかりですが、先の事はわからない。
正直不安が無いと言えば嘘になりますが・・・借り換えは正しかったですよね？

[232: 匿名さん]

125％ルールを誤解している人が意外に多いようなのでご注意を。

[233: 匿名さん]

１２５％ルールなんてどうでもいい話
毎月の返済額なんて多少変わろうがどうでもいい話
変動金利は繰上返済でいくら元本が減ったか？そこだけ注目してればいい

[234: マンション投資家さん]

>>231
>この先10年、3％を越えない（優遇1.6入れて）事を願うばかりですが、先の事はわからない。
変動に変えて正解ですね。
金利３％になっても当初と同じ金利ですね。
４％になったらどうする？という方がいますが、
１０年後はの元本は相当減っているでしょうから心配はいりませんよ。

一番してはいけないのは、金利が下がって浮いたお金を遊興費に使うのを気をつければいいですね。

[235: 匿名さん]

>>231
選択が正しかったかどうかは、終わってみないと分からない
ただ現時点ではベターな選択だとは思う

今後はコンマ1パーの上下に右往左往することなく、ひたすら節約、繰上げに励むだけ
物件評価額以内にローン残をもってければ、多少金利が上がったところでどうってことないしリセットも可能

ただ気になるのは、どんぶり計算なんだが5年で700万って平均ペースじゃない？
たいして繰り上がってないような・・・
長くても15年完済（できれば10年）を目標にしないと危険じゃないかなぁ・・・
子供も比例して金掛かるようになるし・・・

[236: 匿名さん]

>実際の経緯を知らないから三流記者の記事鵜呑みにしちゃうのか？
>
>例えば8月。初旬に行われた会合では各種指標では日本の景気は順調と判断し、金融政策は現状維持を決定。
>当時はエコカー減税、家電エコポイント、新興国需要などでそこそこ景気は持ち直して来ていたから日銀と
>しては当然の現状維持だったと思われる。しかし、その直後のFOMCでバーナンキが「異常なほど不透明」発言。
>米経済失速で円高が一気にすすみ、80円台、至上最高値目前までいく。
>そして8月末に日銀は急遽臨時会合を開き、金融緩和に追い込まれる。
>
>別に日銀法改正で脅されて緩和した訳じゃない。

物事の表層だけ見て全てを理解したつもりになっているのか？
日銀の白川が会見で全ての本音を語っていると思っているようだが、浅はかで中学生くらいの
世間知らずとししか言いようがないな。あんた、日銀にしっぽ振っている御用経済学者や提灯
記事ばっか載せる新聞の記事読んで全て分かったように偉そうなこと書くなよ。みっともないよ。

日銀が金融緩和をやっているフリをしているのは、デフレを放置し続けた無能さに
政治や世間からの風当たり強くなって無視できなくなってきたからだろ。日銀が何が一番怖いかって、
日銀法改正されて目標に対する責任を追及されることになったら、これまで好き勝手な金融政策やって
きたのができなくなるからだ。その圧力がなかったら誰が金融緩和のフリなんてするよ。

[237: 匿名さん]

>5年程前、35年全期間固定3％で3400万借りました。
>現在の変動0.875％を見ると、あまりにもバカバカしく思ってしまい、
>今月借り換えました。
完全なハマリ役ですな。悪いけど笑えます。

ここから変動ですか？　全く逆のことをやってるね。

[238: 匿名さん]

>>237
毎月の返済額が減りますが、3％の時と同じ返済額位にして
毎月自動返済（返済額軽減型）で繰上げ返済します。
そして、ある程度また貯金が溜まったら繰上げ返済する予定です

これ読んだのか？
変動でも問題ないだろ。

[239: 匿名さん]

>>237
もっと早く借り換えるべきだったとは思うけど、別に非難するようなものでもない。
十分に合理的な選択。

[240: 匿名]

>>237が何を言いたいのか解らない

[241: 匿名さん]

>>231の借り換え判断は正しいよ。３％で５年払ってしまったのは仕方ないが、５年前は今ほどの優遇はなかった。今だからこそＭＡＸの優遇が得られるのであって、２年前だったら１％切らなかっただろう。
以下>>234と同意見。実質金利が３％まで上がる頃にはゴールが見えているから問題なし。トータルの総支払額は３％固定を継続するよりは低くなる可能性の方が極めて高い。

[242: 39才あらふぉ]

4700万の物件4000万の借り入れ
29年ローンで組もうと思います。
グループ会社の融資で考えており、10年から15年の固定で行きたい。
未来はわからないので、未来を決めた方が後悔もしないし計画もしやすいかと。
ちなみに保証金もないし
給料は一応安定してるので。
39才単独で830万、嫁とあわせて1000万越え
小学生1幼稚園1

[243: 匿名さん]

>>231です。
皆さんありがとうございます。
あの当時はこのスレも無く、ここの掲示板もよく見ていましたが、
長期固定の話題ばかりでした。

>>235
>ただ気になるのは、どんぶり計算なんだが5年で700万って平均ペースじゃない？
>たいして繰り上がってないような・・・
>長くても15年完済（できれば10年）を目標にしないと危険じゃないかなぁ・・・

なんせ3％なので、返済額の半分は利息で持ってかれてました。
繰上げは100万円を毎年ではないですが、何回か入れました。
5年で35年→25年半まで縮みましたが、それが精一杯です。

15年ではとても返せませんが、今後も3％で借りたと思って頑張って返します。

[244: 匿名]

>>242
ここ変動スレですよ。

今時短期固定…

[245: 匿名さん]

２４２は何が言いたいんだか。
文章から自分が選んだ短期固定に自信満々のようだから、お好きにすれば。としか言いようが無い。
今どき短期固定？　まっ、人それぞれだから良いんじゃない。

[246: 匿名さん]

あなたの借り方は完璧です！と背中を押してもらいたいんだろ。

[247: 匿名さん]

29年ローンで、未来はわからないといいつつ10～15年の固定で、その後の未来は考えないの？
変動でも固定でも構わないけど、心配なら全期固定、そうでないなら変動しか選択肢はないと思うけど？
思い切り矛盾してますよね

[248: 匿名さん]

>>242は住宅ローンを理解していないし、しようとしていないんだろうね。
変動はなんか怖いし(理解していないから怖く感じる)、全期間固定は金利が高いし(理解していないからそのメリットに気付いていない)、だから間を取って短期固定位にしか考えられない。
私の廻りはそんな人ばかりなので、>>242もそんな感じじゃない？

[249: 内覧前さん]

昔の固定。。あ！損した。
今の変動。。安い！これしかない！
でも怖い。。金利が安くて期間固定がいいな。
あ！短期固定だ！

ばか。損する。

[250: 匿名さん]

ここから変動っていうのはないだろ。
長期金利が上がり出したらもう現在のような低金利で３５年固定なんて組めなくなる。
あと１～２年がフラット最後のチャンスだよ。

[251: 匿名さん]

それに近いこと、散々４年前に聞いたな・・・

「これから金利が上がる。固定で借りるなら今が最後のチャンスだよ」

蓋を開けてみないと、どうなるかわからんもんだね。

[252: 匿名]

少なくともあと５年はこのままでしょ。

[253: 匿名さん]

変動はそうでも固定（長期）はどんどん上がると思いますよ。
新規国債の発行額次第とは思いますが。

[254: 匿名さん]

もう日本の長期金利の上昇は見えている。
長期金利は誰にもコントロールできない。

[255: 匿名さん]

＞＞２５４

ベアで大儲けして下さい。

[256: 匿名はん]

254
じゃぁ変動金利コントロールしてね♪( ´θ｀)ノ

[257: 迷い中]

教えて下さい。
３５歳、年収５５０万円。嫁、６歳、３歳の子供有り。
２５００万円の物件。
貯金５００万円。
①２５００万円借入。変動金利０．９７５％、２５年返済で保証料５３万円。３０年返済で保証料５８万円。
②ミックス型。２５００万円借入。１５００万円は変動金利１．１％。１０００万円は１０年固定、当初１０年は金利１．４５％（金利が変わらなけば１１年目以降２．６％）。保証料なし。
①、②で迷ってます。また他にもいい案ありますか？
よろしくお願いします。

[258: 匿名さん]

①の期間30年。

・保証料は繰り上げ返済すれば戻る
・返済期間は（簡単には）延ばせない

返済額軽減でひたすら繰り上げ返済すればOK。

念のため、複数の銀行と交渉し、最も優遇幅の大きなところと契約するのが良いと思う。

[259: ２５７]

さっそくの回答ありがとうございます。
まだローンを調べ始めて間もない素人なのでわからないことだらけです‥
質問なのですが、
③保証料は返ってくるとのことですが、繰上返済時に少しずつ返ってくる？
④完済時に全額返却される？

まだまだ①②の回答も待ってます。
週も半分すぎました、今日も１日頑張りましょう。

[260: 匿名さん]

繰上返済時に少しずつ返ってくるよ
保証料の戻しに手数料がかかる銀行があるから、それがかからない銀行を選んだ方がいいよ
俺もだいたい同じ感じだけど住友信託で変動３５年で保証料５２万くらいだったよ

[261: 匿名さん]

保証料は繰り上げ時に都度返ってきます。
②は保証料込みの金利ということでしょうかね。
ミックスの場合、先に変動を返すのがセオリーだと思うのですが、
10年以内に全額完済できなければ、固定分の金利があがるんですよね。
フラット35Sなら金利1%台もあるのに、2.6%は高いような。
繰り上げ頻度にも因るかと思いますが、いずれにせよ①がお得な気がします。

[262: 匿名さん]

フラットの掲示板ではここ最近の上昇に対して運よく昨年秋頃？の低金利にあやかった人たちを
「お宝金利」とかまで呼んで、来月以降も上がるだろうという意見が多く見受けられますが、
変動の方は何時頃より上がるんでしょうか？
フラット固定と変動ではそもそも金利を決める基準（？）が違うから変動はしばらく上がらない・・
みたいな意見も見受けられますが、どうなのでしょう？

[263: 匿名]

それは誰にもわからないのです。
書き込まれている事は全て予想にすぎません。
フラットＳ金利も然りです。

[264: 匿名さん]

>>262
だいたい5年ぐらいは変わらないという見解が一般的。
長期金利と違って変動は緩やか。

[265: 匿名さん]

変動金利は日銀が政策金利を上げなきゃ上がらないので日銀がどう判断して金利を上げるか考えるといいですね。
ちなみに過去金利を上げた時の議事録が公開されたそうです。

ゼロ金利解除、日銀断行の舞台裏　2000年議事録
「決定は我々の自主性で」、政府の延期請求否決

http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819591E0E4E2E3...

　速水総裁は８月の会合で「成長率が著しく高まることは期待しがたいと思うが、少なくとも日本経済はデフ懸念の払拭が展望できる情勢に至ったと判断する」と総括した。「まだ大きな水準の需給ギャップが存在している可能性がある」（植田和男委員）などの慎重意見もあったが、賛成多数で解除を決めた。

　ゼロ金利解除後、ＩＴバブル崩壊で景気の雲行きが怪しくなると、政策委員から不安の声が漏れ始める。速水総裁が10月の会合で「米経済が少し変調をきたしているとの心配がある」と指摘。12月の会合では武富将委員が「景気は今、残念ながら、なぎ状態に入った」と述べている。

　日銀は12月の会合で景気判断を下方修正。翌01年２月には政策金利を引き下げる。量的緩和政策という異例の措置に踏み切るのは、ゼロ金利解除からわずか７カ月後の01年３月だった。

[266: 匿名]

当時は緩和措置が不十分だったから？
今回の場合はどうなんでしょうね。

[267: 匿名さん]

なるほど。「長期金利」と「政策金利」の違いなんですね。
ただ、これだけフラット固定が上がってきている（半年前から見ればの数字であって、まだまだ低いのかな？）
状況下で、この先もフラットだけが上がり続ける、もしくは上げ止っても変動との差が開いたままに
なるんでしょうか？
たとえ政策金利が上がらなくてもこの辺の「差」を考慮した変動の金利のアップは考えた方がいいのでしょか？

[268: 匿名さん]

>>267
半年とかで見てもあまり意味がないと思います。１０年くらいの推移を確認してみては？
去年が異常なくらい低かっただけで、ただ元に戻りつつあるってこと。まだまだ全然低いです。
当人にとっては大変なことなのかもしれませんがね
長期金利がどこまで戻ることを想定してるかわかりませんが、
長期金利と変動金利の差が異常に縮まりすぎたのが、正常に戻っただけです
こんな短期的に上昇であたふたしても意味ないです。
フラットの方には重大なことなのかもしれませんけど、相場的にみればそう驚くような動きじゃない

[269: 匿名さん]

ちなみに政策金利（変動金利）と長期金利のゼロ金利導入後の推移を見ると長期金利が一番高い時で96年の3パーセント。それ以降は06年に2パーセント丁度まで上がってます。

ちなみに政策金利が上がらなくても変動金利が上がった例は地方の体力の無い銀行であったようですが優遇幅拡大で実質変わらずでした。

[270: 匿名さん]

長期金利は市場によって決まるのでコントロール不能。
仮に変動は上がらないとしても、固定へ切り替えることは出来なくなります。
金利が上がり始めたら変動から固定へ切り替えればいいという考えは無理になる。

毎年数十兆円の赤字国債を発行しているのだからどこかで買い支えきれなくなり、
日本の長期金利が上昇へ。

[271: 匿名さん]

米格付け会社、日本国債を格下げ＝「ＡＡ」から「ＡＡマイナス」に

　米格付け会社のスタンダード・アンド・プアーズが２７日、日本国債の
長期格付けを「ＡＡ」から「ＡＡマイナス」に引き下げたと発表した。

http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2011012700735

これって影響あるの？？

[272: 匿名さん]

そして変動金利は低位安定

[273: 匿名さん]

>>271
もちろん、これでまた国債の金利が上がるから固定金利が上がる。

[274: 匿名さん]

そんなことは言い切れません。

[275: 匿名さん]

日本国債って最終的にどこまで格付け下がるんだろうね？　1999年の金融危機の時って、シングルAぐらいまで下がったんだったっけ？

[276: 匿名さん]

巡り巡って変動金利も上がる予感・・・

[277: 匿名さん]

素人民主党のうちはアナリストは国債増えると判断して日本国債格下げしちゃうよ。

[278: 匿名さん]

日本国債を格下げの影響。

市場低迷が継続　→　変動金利は上がらない！？

こういうことなの？？？

[279: 匿名さん]

このまま格下げ続いて国債暴落気味で変動金利が急激に上昇ってシナリオはないですか？
そんなことがあったら庶民でギリギリで組んでる人はキツいと思うんですが。

[280: 匿名さん]

>>273
確か昔、シングルＡかなんかに格下げされた時は長期金利逆に下がった気がする・・。
格下げがフラット金利アップに影響するとは言えないかも。

[281: 匿名]

暫くはないでしょうね。
５年後はどうでしょうか。
長期返済計画の場合は考えどころ？
物価上昇や財政不安は世界規模になっているから状況が違ってきている気もしないではないが…。
皆さんどうでしょうか。

[282: 匿名さん]

>>279
ないだろうね。日銀様が利上げしないことにはね。

円安→物価上昇→インフレだから利上げ　という経路はあるけど、どうだろう？

>>280
ヤフーのニュースでもそう書いてあった。
日本国債の9割以上は日本人が保有しているから、格下げされても売り込まれない。

むしろ、金利が上がったら買いが入るかもしれない。投資先がないから。

[283: 匿名さん]

まぁ、民主政権のせいだけではないがＳ＆Ｐの格下げは気が滅入ったな。
ローンの金利以前に｢大丈夫なんか、この先」って思った人も多いと思う。

なんか一瞬｢国債暴落でハイパーインフレ⇒金利急上昇｣って冗談話しが脳裏を過ぎったわ。

[284: 匿名さん]

ハイパーインフレの定義をご存知ですか？
ただ、すごいインフレとかの意味ではないですよ？
この程度のことで、ハイパーインフレなんかになりようがありません。

[285: 匿名さん]

これからローンを組む人とすでに変動の人は決断の時だね。
世界でも類を見ない低金利長期固定住宅ローンを組める最後のチャンス。

フラットの今の低金利は数年も持たないでしょう、それでも短期金利は
上がらないと信じて変動を貫くか固定へ移るかの選択。

[286: 匿名]

>>285
なに一人で盛り上がってるの？
最後のチャンスだとかそんなことは誰にも分からないから

[287: 匿名さん]

最後のチャンスと言われ続けて早10年。

[288: 購入検討中さん]

教えてエロい人

ローン残金の最大１％の税金控除の条件に、金利１％以上ってあるけど、
優遇前の金利が１％以上って認識でいいの？

[289: 入居済み住民さん]

偉い人には分かるがエロい人には回答は無理でしょう。（爆）

[290: 匿名さん]

>288
子どもはいるが、私はエロい人ではない？

http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_20.htm

「勤務先」から社内融資を受けた場合、金利が１．０％未満であると会社から利子補給を受けていると見なされるため、控除対象から外されてしまう。

銀行や住宅金融公庫など、民間や公的機関からの融資であれば、たとえ金利が１％未満でも住宅ローン減税の対象外とはなりません。ご安心下さい。あくまで社内融資の場合だけです。

[291: 匿名さん]

>>285
まったく逆ですよ。
国債は金利が安いと買い手がいなくなるから上げるしかなく長期金利は上昇するでしょう。
そこで政策金利まで上げてますます消費をしぼませることができるとお見ますか？
現在の焦点は国内でいったいどれだけ買い支えられるかです。
個人向け国債にしても１０年１％そこらで買いたいと思いますか？
ちなみに米国は１０年もの国債３．４％ぐらいで政策金利は最低の０．２５％ですよ。

[292: 匿名はん]

いつの時代も数年単位で最後のチャンスが、やってくる。
そしてそれが最後だった試しがない。

[293: 匿名さん]

フラットSの人たちが、隕石が落ちてくるから核シェルター建てた方がいいよ
みたいなことを言ってる人と同類にしか見えない

[294: 匿名さん]

＞２９１
＞まったく逆ですよ。
何が？

＞国債は金利が安いと買い手がいなくなるから上げるしかなく長期金利は上昇するでしょう。
上がるでしょう。全ては市場が決めること。

＞そこで政策金利まで上げてますます消費をしぼませることができるとお見ますか？
誰が現段階で政策を上げると言った？

[295: 匿名さん]

>ＩＭＦ局長、日本国債格下げ判断に理解示す

>同局長は財政再建の実現には、税制改革による歳入増が重要になるとの見方を示した上で、「日本の消費税率はいまだに極めて低く、引き上げ余地は十分にある」と強調した。　ＩＭＦは同日発表した財政報告書でも、日本の財政再建の遅れを指摘している。


国外から消費税を上げるよう要請されている状況。
消費税が上がった場合（たとえば10%）の市場への影響、変動金利への影響はあるのでしょうか？

[296: 匿名さん]

>>294
　全くその通りで国債の金利は市場で決まる。
　しかしながら今後長期金利は上昇傾向に有るが政策金利が上昇するきざしは全く無い。
　だから変動で大丈夫と思うは人は固定を検討する必要は無い。

[297: 匿名さん]

>>295
消費税率ＵＰ→税収入ＵＰするかも？→円安心かも？→円高→輸出系業績悪化→デフレ＆不況継続→変動金利低金利継続

消費税率を上げるなら円高対策とセットで行わないと本当に日本終了のお知らせになる
残念ながら日本はもうどうにもならない状態なので、ゆくゆくは消費税率を上げるんだろうけど
もう二度と景気が良くなることはなくゆっくりと破綻に向かうだけ

今の日本は歳をとった高年俸のＪリーガーみたいなもん。奇跡でもおこらない限りどうにもならんよ

[299: 匿名さん]

破綻とか潰れるとかの話多いねぇ。
定義も知らずに乱用されまくりだね。

[300: 匿名さん]

そうかな？
297の今の日本は歳をとった高年俸のＪリーガー～
のくだりなんかこう思っている人って多いんじゃないかな？
先行き明るい要素なんて何もないですもん。
そんな日本の未来を明るいものと思えない私は米株仕入れて今のところホクホク。
でも外国株で儲かるより日本の景気が良くなってくれる方がうれしいけどね。

[301: 匿名さん]

そして変動金利が上がって米株の利益を全て吹っ飛ばす。

[302: 匿名さん]

日本は景気が悪いのにどうやったら変動金利が上がるの？