変動金利は怖くない！！その２４

[匿名さん]

前スレ（その２３）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140788/

それ以前のスレは>>1に記述します。

[121: 匿名]

フラットが2.6以下で安定したことはかつてないよ。
低いレンジで大きく動くか、
３％くらいまで押し戻されるか、
この辺の域ではフラットはギャンブル。

[122: 匿名さん]

与謝野が主張する０インフレだと未来の子供たちにまったく目減りしない借金
が残るだけだろ、こいつ相当悪どいペテン師だよ

[123: 匿名さん]

どうあれ、消費税増税は確定路線だよな。だって法人税を下げたから
どうしても消費税をあげるだろ。
前回、前々回も法人税を下げては、消費税を上げてきた。
金持ち、企業、優遇税制にまい進してるな。
法人税を下げたら、給料が増え、雇用が増す？
実態はそうは成らなかったな。

[124: 匿名さん]

とにかくこれだけ少子化となって買う人間がこれから先どんどん減っていくのだから、
車にせよマンションにせよ消費が伸びないのは事実。
景気回復で金利も上がるけど収入も上がる・・・なんて現実はありえないのかな？

[125: 匿名]

家も車も買ったから大丈夫と、
無理矢理ポジティブに考えてみる。

[126: 匿名さん]

消費税なんか上げたらたちまち円が買われ円高へ
政策金利上げたら円高へ
わざわざ人件費のバカ高い日本でモノを作って、海外に売るなんて無駄でしかない
今後ますます国内の雇用は減り、人口が減り、働ける場所は公務員くらいしかない
これが発展しきり、経済成長しきった末路
もうしばらくは延命できるだろうが、いづれにしろこの国はもうどうにもならない

[127: 匿名さん]

流れと全く違う話しで恐縮ですが教えて下さい。
デベを通さず個人で銀行にあたろうと思っているのですが、三菱東京UFJのネット審査に出した所、担当者から連絡があり、変動金利1.075と言われました。
HP上では自己資金20%以上で1.075と記載ありますが、このスレ見ていたので優遇で0.875迄可能なのではないかと聞いた所、それは借り換えの場合で新規借入れではその優遇率は出していないと言われました。
念の為、属性等で自分が該当しないだけでは？と質問した所、そういった事とは関係なく、新規で0.875は一切出していないと言われました。
本当でしょうか？
皆様、0.875の方は借り換えの方ですか？

[128: 匿名さん]

新規0.875です。

私の場合は担当者では決定権が無いとかで数日待たされて支店長決済で通りました。

都市銀は結構強気な所が多いようですので何行か回ることをお薦めします。私もデべ提携が今一だったので自分の足で探しました。

[129: 契約済みさん]

１２７さん
１２８さんは、三菱東京ＵＦＪ銀行ですか？
我が家も三菱東京ＵＦＪ銀行の新規で、本審査１．０７５です。
実行は３月になる予定ですが、０．８７５にしてほしい。

[130: 匿名]

ぜひ銀行と交渉してください。
金利なんて税金みたいなもの。払わなくていいなら払いたくない

[132: 匿名さん]

変動金利の金利引下げ１．６％（通期）というのは、３５年ローンなら３５年間その引下金利が適用になるのでしょうか。
ＳＢＩネット銀行のＨＰを見ると変動の金利引き下げ１．８％は最初の６０ヶ月だけでそれ以降の引下げは０．７％となっていたので、現在の変動の基準金利が２．７７５％なので、５年後に金利が変動なしであれば、２．０７５％になるということかと思います。
銀行によっても違うのでしょうが、３５年ずっと引下げ幅が変わらないというところは有りますか？
（優遇金利で０．８７５％などという銀行はローン期間中ずっと同率の引下げしてくれるのですか）

[133: 匿名さん]

132です。

すみません。
先ほどの書き込み内容は私の勘違いでした。
変動の場合は完済までずっと１．８％引下げみたいです。

[134: 匿名さん]

最近は通期優遇が当たり前ですよ。

しかし、最近は借り換えの方が条件が良いのですね。

[135: 契約済みさん]

　いろいろ比較した私の場合
　三菱東京UFJ　0.975
　三井住友　　　0.975
　りそな　　　　0.875
　地銀　　　　　0.875
　中央三井　　　0.775
でした。頭金20％以上が条件のところがほとんど。
もちろん通期優遇です。

[136: 匿名さん]

変動に借り換え検討中です。
12月に変動0.2％上がった銀行もあったみたいですが、
その銀行の銀行員曰く、金利の上昇は、景気だけの問題ではなく、
銀行の経営状態（ローンを組んでいる人数や、そのローンの返済状況等）
にもよるそうなんです。

銀行選びがより慎重になります。
住友信託がいいと思っている所ですが、どうなんだろう…。

[137: 匿名]

究極の選択で
2000万円の借金で
年収600万円
年齢35歳
20年返済
と仮にした場合

フラットの9月金利
当初10年間0.87％(11年以降1.87％)

or

今の三井住友銀行の変動金利
0.775％

あなたならどちらを選びますか？

[138: 匿名さん]

>>136
私は住友信託でローン組んでます
自動返済が便利です。手数料は当然無料、保証料の戻りの手数料も無料
ただ金額を変更したりするのが店頭に行かなくてはならないので面倒です
後は自由返済が期間短縮になってしまうのが使い勝手が悪いですね

アドバンテージサービスというものがありまして、ローンの1/2が取引残高としてカウントされるので
ほとんどの方が、ゴールド以上になると思います。
これでコンビニなどのＡＴＭが無理料、時間外でも２０回まで無料、振込も２０回まで無料となります
ということで、非常に満足しています

今は借換キャンペーンで金利優遇-1.6%なので0.875%でいけますね

[139: 匿名]

微妙にスレ違いですが、相談させてください。
変動金利に決めましたが、2300万までのローンしか組めなかったので（物件3000万）
保証料50万を内枠にして、頭金を増やしました。
しかし今更さながら貯金がほとんどなくなってしまっても
外枠にしたほうがいいのかな、と悩んでおります。
内枠にすると0.975から1.175に。
みなさんはやはり外枠ですよね。
月々の支払いは現時点では2千円ほどしか変わりませんが、先を思うと不安です

[140: 匿名さん]

変動金利は
ついに０．７７５％の時代ですか。

[141: 匿名さん]

各行とも、優遇枠の拡大争いが続いてますが
変動金利、まだまだ下げしろがあるんですかね？

[142: 匿名さん]

今の優遇幅拡大は３月分まででそれ以降は元に戻る可能性のほうが高いと思う。
下げる余地はあるにはあるけど最大であと0.2％程度ってところじゃないかなぁ。
株価も上がってるし、中国マネーが入ってきてるので、
変動金利もしばらく下げることはなさそうって話は最近よく聞く。

[143: 匿名]

優遇枠拡大は銀行の決算までです。
もちろん変動なのであとで調整できることを見越した動きですが。

[144: 匿名さん]

住友信託は地下鉄の中ずり広告にも借換え－1.6の宣伝たくさん出してかなり力入ってますね。

[145: 匿名さん]

フラット35の1%優遇が無くなったら変動金利が上がったりしませんか？
利益度外視の国というライバルが減るので金利上げてきそうな感じがするのですが。。。

[146: 匿名さん]

ほんの1年前までは優遇後1%でこれ以上は無いだろうってみんな言ってたけど今じゃ最低が0.775ですからね。

>>142

中国マネーとか言ったら2006年とかもっと景気は過熱してたけど変動金利は今とほとんど変わってないから
通期優遇取ってしまえば問題無いでしょ。

>>もちろん変動なのであとで調整できることを見越した動きですが。

この言葉も良く聞くね（笑）銀行はもう10年以上調整出来るのに下げ続けてる。いつ調整するの？
早くしないと払い終わっちゃうよ。

>>フラット35の1%優遇が無くなったら変動金利が上がったりしませんか？

新規借入での優遇幅の縮小はひょっとしたら有るかもしれませんね。でも一部の銀行が金利を上げた所で
その銀行の新規顧客が減るだけで結局低い銀行に客が移動するだけでは？もっとももっと住宅需要が伸びて
くれば別ですが。

後は民主党の景気対策とアメリカ中国の景気次第ですかね？

[147: 匿名さん]

もおういい加減銀行陰謀説を信じる人はいないって

[148: ビギナーさん]

住宅ローンに詳しい方、だれかお力を貸してください！
３５歳、シングル、女、もちろん子供なしです。
３８００万のマンション物件を購入。
年収は８５０万、貯蓄は２０００万弱あります。
　
固定がいいのか変動がいいのか、あるいは東京スター銀行などの、貯蓄連動型ローンがいいのか、迷っています。
また、頭金を少しだけにして、住宅ローン減税の恩恵を満喫するのと、頭金をできるだけ出し、借入金を減らすのと、どちらがいいのでしょうか？　
　貯蓄は多いほうだと思いますが、今まで迷惑をかけた両親のために、こつこつ貯めたお金なので、ここで一気に使いたくないのが本音です。
　初めての購入で、全く無知のため、だれかシュミレーションをお願いします。

[149: 匿名さん]

シュミレーションと書く人は固定を選ぶような気がします。
気のせいかもしれません、違ったら悪しからず。

[150: 匿名さん]

結婚する気の有無とかシングル向けマンションなのかも気になる所ですが、
永住のつもりが無いなら、まず変動かなぁ。
資金環境も潤沢だから変動で大量に借りてローン減税受けつつ貯蓄し、
金利動向踏まえて一気に返済という方が仮に両親のために沢山お金を使うことになっても
お金に融通が聞くと思います。

[151: 匿名]

>>149
シミュでもシュミでも意味が解ればいいと思うけど。なんで毎度毎度そこにひっかかるの？しかも色々なスレで。

[152: 匿名さん]

>>148
変動以外はあり得ない。
普通に家賃＋αのつもりでローンを払っても10年かからないのでは？

中央三井信託のエグゼリーナとかで良いと思う。

[153: 匿名さん]

>>148
家買うこと自体やめなよ。絶対結婚しないなら別にいいけど。

[154: 匿名さん]

>> 148
個人属性、年収、物件等、私とほぼ同じ条件。
私は>>152 のいうとおり、変動で借りたけど繰り上げしまくって10年で返済する予定。手元に預金もそこそこ残してるし、頭金もかなり入れた。
いざとなれば売るか賃貸に出すつもりで、ファミリー物件にしたけど、売ってもローン残金より高く売れるように最初からしてある。もちろん損失はでるだろうけど、過去10年で払った賃料を考えると、ローン残金ほどじゃないにしても、賃貸でもそれなりに払ってたし、あとは気持ちの問題？
いつになるか分からない結婚に振り回されるなら、今のベストを尽くす。ま、＊＊＊の何とかかも知れないけど、そういうのもありじゃないかと。

[155: 匿名さん]

>>148
貯蓄癖もあるようだし、固定でも変動でもスター銀行でもどれでもいい気がする
どれも一長一短だし手元資金や金利、目標返済期間等を再考して決めればよろし

148のレスだけでは判断し難いのがライフスタイル
どーも将来設計がみえてこない
結婚する気や予定はあるのかないのか、親の現状や将来一緒に住む可能性等々
上にもあるけどこのまま貯蓄を頑張って買わないって選択肢もあるような・・・

[156: 匿名さん]

1）将来の安定の為にどうしても今マンション！ってことだったら、
頭金フルに入れて10年返済目標＋変動
金銭援助だけが親孝行じゃないし10年後に余裕ができてからでも十分

2）万一の際に現金半分は残したい、ってことだったらスター銀行もあり
但し預金を他のことに使った瞬間、金利負担増になることを忘れずに・・・

3）頭金は1～2割に抑えてゆったり計画的に支払いたいならフラット
支払い総額が確定するってのはやっぱ安心
シミュサイトで10年と30年完済を比較して、金利差を割り切れるんだったらアリ


マンション取得を最優先するんであれば断然1）を勧める、但し物件選びは慎重に・・・
女性には常に結婚ってのが付き纏うし、都内だったら駅5分以内（人気地区だったら10分まで）にすべし
どんなに気に入った物件でも郊外や駅10分以上のファミリー物件ってのは止めたほうが吉
常に貸すことと売却することを念頭に置いとけば大丈夫

[157: 148]

たくさんのレスありがとうございます！！
将来設計が見えてこない・・・とのことなので、もう少し詳しく書きますと、今のところは結婚の予定はなく、とりあえずは一人で頑張って働いていくつもりです。
職業は医療関係。
お恥ずかしいのですが、両親のために・・・と書いたのですが、実はシングルマザーの母親だけで育ちました。
親は、現在は働いておらず、貯金はほとんどありません。
ですので、貯金癖というよりは、母の老後などのために、少し無理をしながら貯めてきた　という状態です。
　マンションは既に契約済み（156さん、都心ではないですが、人気地区で、徒歩ぎりぎり１０分、シングルでもファミリーでもいけそうな２LDKタイプです！）で、当面は母と住むつもりです。（現在住んでいるマンションがとても古く、交通の便も非常に悪いので）
　もし、結婚ということになれば、どうなるかは分かりませんが、今の気持ちとしては、仕事はできれば続けて、そのマンションには母に住んでもらいたいなぁと思います。　

　皆さんの意見を聞いて、変動にほぼ決めました。
　もし、お勧めの銀行などあれば、アドバイスお願いします。
　また、東京スター銀行は、調べてみると、メンテナスパックというもので、結局は金利がかなりかかるみたいなので、結局そんなにお得ではないのでしょうかね(> <)

[158: 匿名さん]

>>157

堅実＆親孝行ですなぁ・・・
どんな状況でもどんな選択をしてもまず大丈夫な気がする
更に医療関係＝ナース（古いなｗ医師だったら言うまでもない）ってことだったら喰いっぱぐれもないし鉄板

今の変動金利なんてのは概ね1パー以下だし、どこも大差ない
目先の金利とサービス、優遇、提携を天秤に掛けて、
頭金2000万をチラつかせればベストの条件引き出せると思う
まあ銀行は貸すのが仕事だから「預金は手元に置いといて・・・」なーんていう口車だけには乗らないように・・・

[159: 匿名さん]

>>158
変動でいくのなら、住友信託で通期優遇1.7%がとれれば、これが良いんじゃないでしょうか。
繰上返済も手数料無料ですし。

[160: 匿名さん]

159は>>157でした。失礼。

[161: 超ビギナー]

１４８さんに続き・・・だれかお力をお貸しください！

子供が二人と主人３６歳の四人家族です。
３５００万円のマンションを購入。
年収は７００万、貯蓄はほぼありません（汗）

頭金なしでローンを変動で住友信託で組む予定です。
子供たちが私立小学校のため、学費がかかり、
少しでも月々の支払い額を抑えようと、
変動にしました。
繰越返済なんて、たぶんできないと思います。
しかし、ここにきて主人がフラットの方が安全かなぁ。。などというようになり、迷っています。

変動かフラットか。
どちらがいいでしょうか。

どうか、住宅ローンに詳しい方、教えてください。

[162: 匿名さん]

繰り上げできず貯蓄もないならフラットの方がいいのでは？

[163: 購入経験者さん]

161さん
元金が多いときは、金利が安いほうが良いのは基本
3500万円で金利が0.7パーセントならば、1年で、24万円ほどの利息です。
1.5パーセントの利息ならば、52万円ほどの利息です。

この利息をどう考えますか？

将来金利が上がるとして
元金が1000万円まで減ってから、3パーセントまで上がっても、
支払う利息は1年に、30万円です。
このとき、1.5パーセントで固定にできていれば、15万円の利息ですみますが、
そもそも先に大きな利息を支払っていますからね・・・。

次に
そもそもとして、年収が700万円しかなくて、私立の小学校に子供を二人も通わすならば、
家を購入するのは、辞めた方が良いと思いますよ。
1年で100万円～300万円の学費がかかるのではないでしょうか？

二人だと、200万円～600万円の学費でしょう・・・。

公立ならば、二人でも30万円以内ぐらいだと思いますが・・・・。

不動産屋に相談しても買えると答えるでしょうから、
きちんとお金の計算をしてみてください。

人間の生活なんか、水と塩と砂糖で生きている人もいるぐらいだから、何とかなるかもしれませんが
それを望むのでしょうか・・・？

[164: 匿名さん]

１６３さんに賛成。
年収７００万で子供二人が私立の小学校で３５００万の借入？。そりゃ無理ですよ。
お金のかからない公立でもこれだと危ないです。
そもそも住信の審査通りましたか？

[165: 匿名さん]

>>161
キツい言い方になりますがお許しを・・・

まず頭金1割（個人的には3割は必要と考えますが・・・）貯めることから始めてみては？
気合入れりゃー1年で貯まるし3年掛かっても貯まらなければ住宅購入は常に破綻と背中合わせｗ
まあ双方の親に泣きついて頭金捻出するのもありっちゃーあり

どうしても購入する必要があるのであればどっちでもいいんじゃない？
10年後の金利は誰にも分からないけど若干フラットのほうが安全かなぁ・・・
どうせノーマネー＆ノープランなんだし、2馬力を視野に入れつつ給料が飛躍的に上がるかもしれないし、
ガキが優秀で奨学金＆国公立にでも受かれば思ったほど学費も掛からない、
人妻系風俗も根強いファンが居るしね

[166: 匿名さん]

住信って頭金ゼロで審査が通るのかな。
繰り上げ予定がないのなら、住信にする必要がないような。

[167: 超ビギナー]

１６１です。

さっそく、たくさんのｱﾄﾞﾊﾞｲｽ有難うございます！

こどもの学費は、そこまで高い学校ではなく、
ふたりで年１２０万円ほどです。

ちなみに頭金なくても住友信託の審査は通りました。

もう、ﾏﾝｼｮﾝ購入は決まっておりまして・・・

あと、私がこれからｱﾙﾊﾞｲﾄをする可能性もあります。
でも、がっつり働くのは厳しいとので、稼ぐことができても５～６万円ほどかと思います。

引き続き、変動かﾌﾗｯﾄかご意見よろしくお願いします。

[168: 匿名さん]

>>161さんの場合、返済が長期化しそうなのでフラットを勧めます。
変動でも良いのは、今の金利でせいぜい１５年程度で完済できる人だけ。

[169: 匿名さん]

>>168
同感。
>>161は変動金利で借りるにはリスキー。

というか、変動の使い方が間違ってる。

結果的にフラットよりリーズナブルになる可能性はもちろんあるけど、
家を失う可能性がある。

[170: 匿名さん]

>>161さんは変動はやめたほうがいい。
小学校はそんなにかからなくても中国、高校、大学とお金どんどん必要になる。
私立だと寄付金とか制服とか学費以外のところでも結構金がかかる。
小学校から私立は金持ちが行かせるところで、高校か中学からで十分だと思うけどね。
けっこう毎月がしんどそうだから、ちょっと金利上がった時でも家失いかねない。