変動金利は怖くない！！その２４

[匿名さん]

前スレ（その２３）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140788/

それ以前のスレは>>1に記述します。

[1101: 匿名さん]

大半のアナリストが包括的緩和金融政策の解除を2012年半ば以降を一月末に予測した記事がでてたが、解除されても、景気が堅調に推移しても解除されても政策金利は微増だろうか、焦る必要もないね。
利下げをするにも既に実質0だし、下がりはしないでしょ。


それより、固定ローンを銀行が廃止を検討しだしたという記事がきになる。
住宅ローンの基準金利を短プラに関係なく変動の利幅を上げてくる可能性とかあるのかしら？

[1102: 匿名さん]

>住宅ローンの基準金利を短プラに関係なく変動の利幅を上げてくる可能性とかあるのかしら？
それは有り得ないから考えなくてもいいと思う。ちょっと考えればそれが無い理由はわかるはず。

[1103: 匿名さん]

>>1101
廃止になるのは段階金利のローンのことだよ。
固定ローンが廃止なんてことになったら、それこそもっと大騒ぎになってると思うけど。
昔、ゆとりローンってあったの知らない？

[1104: 匿名さん]

固定廃止ってこの記事のこと？
http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20110206-00000000-diamond-colum...

これは固定が廃止されるって記事じゃなくて、固定を選択する人が
ほとんどいなくなるって内容だよ。本文にも廃止するという文言はどこにもない。

[1105: 匿名さん]

>>1100
不勉強で大変申し訳ない。
>変動優遇後0.875%→優遇後2.5%まで 上昇でも政策金利の利上げが6回以上必要になる
とは、どういう事なのでしょうか。

[1106: 匿名さん]

>>1105
変動ローンの基準となる短期プライムレートは政策金利と連動している。
政策金利は1度に0.25%ずつしか通常上がらない。

[1107: 匿名さん]

>1106
ってことは、金利0.875%→2.5%まで6か月くらい、考える余裕があるって事？だよね？

[1108: 匿名さん]

でも、外国では0.5%一気に上げることもありましたよね。オーストラリアだったかな？
6ヶ月保証されるってわけではないのかと。

[1109: 匿名さん]

>>1107
6ヶ月どころか、よほど景気がいいかインフレ率が高くない限り（中国レベルとか）
利上げは6ヶ月に1回程度あればいい方。一度利上げすると景気や物価への下向きの影響を
確認するまでは再利上げはしないのが一般的。

[1110: 匿名さん]

だから、今まで何度も変動が激変なんか簡単じゃないって書いてる人が沢山いるじゃん。

[1111: 匿名さん]

外国とかどうでも良いよ。

[1112: 匿名さん]

>>1108
50bps（0.5%)の利上げはそんなに無いよ。
元々かなり金利の高い国か、景気がかなり加熱している場合に限られる。

[1113: 匿名さん]

基本的に、市場の円回収が政策金利上昇だからね。
そんな段階的に引き上げる、つまり市場から円を回収し続ける理由がないよな。

[1114: 匿名さん]

バカな庶民は目の前しか見えないからな。
バブルのときも土地は絶対下がらないと言われて、バカ高くなった不動産を買って大損した人が大勢いたはず。
今は20年も続くデフレで物価や金利が上がるなんて考えられないんだろうが、今が異常事態だということに気づかないとな。
ギリギリローンで変動で組んだ人は、ちょっと金利が上がっただけで簡単に破綻する。
数年後には競売にかけられた中古が大量に出てきそうだ。

[1115: 匿名さん]

2007年8月 各国政策金利
日本 0.50% アメリカ 5.25% EU 4.00% オーストラリア 6.50% イギリス 5.75%

2011年2月 各国政策金利
日本 0-0.1% アメリカ 0-0.25% EU 1.00% オーストラリア 4.75% イギリス 0.50%

まず各地域の政策金利が上の水準近くまで戻ってきてからだろうね。
利上げがどうとかいう話になるのは。日本の不況の元凶である円高も
海外各国との金利差の縮小が原因の一因だし。

[1116: 匿名さん]

>>1114
ギリギリローンで組んだらフラットSでもすぐ破綻するんだけど。
それに、どうやったら変動金利が上がるの？変動金利が上がる上がるとはいうけど
どういうことが起きて上がる、という具体的な話は見たことがほとんど無い。

[1117: 匿名さん]

>1112
たしかに。
高金利国は0.25%だと相対的に効果がうすいのか。

[1118: 匿名さん]

>>1114
それから、何であなたがそんな口汚い言葉を使うのかがわからないね。
最低限のマナーは守りましょう。

[1119: 匿名さん]

過去のこの掲示板見るとさ、最初からずっと1114みたいなのがいるんだよね。

[1120: 匿名さん]

だいたい、変動が2.5%のとき、固定は何%になってんだよ。
固定のほうが先に金利も上昇するんだぞ。
ここのスレは固定3%で返済額を設定してんだろ、固定で3%っていったら、変動金利が1.0%～1.5%ぐらいじゃねーのか？

[1121: 匿名さん]

ちょっと頭のまわらないＦＰなんかも言うけど
金利上昇って言葉と
変動から固定への借り換えって必ずといっていいほど
リンクしてるよね。

金利が上がり続ける前提でしか話ができないのかね？

[1122: 匿名さん]

>>1120
固定が何％だろうが、そんなこと関係ないんだよ。
あくまで変動のリスクヘッジの方法として
対象に出てるだけなんだから。
そこをまだ勘違いしてる奴いたのか・・・

[1123: 匿名さん]

>>1114
今でも大量の競売物件出てます。
それが変動組のものかどうかは知りませんが。

[1124: 匿名さん]

へっ
ちょっとでも金利が上昇すれば分かるよ、このスレは、固定に変える派と、このまま変動でいく派に加えて、あー固定でよかったと、あおるやつが入り乱れて修羅場になんだよ。

[1125: 匿名さん]

>>1124
そうなるのはまだまだ先のことだな。そうなってから呼んでくれ。

[1126: 匿名さん]

それよりさきに失業してネットもできなくなってたりしてな。

[1127: 匿名さん]

理論、理屈が通じないと、口汚い言葉を使うか、捨てゼリフか…。
マナーを学びましょう。

[1128: 匿名さん]

1127だけど、1124に対してね。

[1129: 匿名さん]

そろそろ次スレ・・というか大分過ぎてるな。

[1130: 匿名さん]

じゃあ、菅が首相をやってる間は枕を高くして眠れるって事だな。

[1131: 匿名さん]

給料減ったのに、残債は減らず
変動に借り換えもできず、競売にかけられる。

そんな競売物件が大量に出てます。
あくまで、それが固定組のものかどうかは知りませんが。

[1132: 匿名さん]

>>1123

フラットさんです

[1133: 匿名さん]

フラットの場合は国なので結構容赦ないという話は噂でききますが、
銀行の場合は融通が聞く場合もあるみたいですね。

しかし住宅購入の優遇は買う側には良いかもしれないけど、
車と違って額がでかいし、無理に急いで先買いして後で破綻なんてことにならなきゃいいけどね。。

[1134: 匿名さん]

フラット選ぶヤツの半数以上はギリギリ

http://www.jhf.go.jp/files/100062186.pdf

[1135: 匿名さん]

年収４００万以下の低所得者の約半数がフラット

[1136: 匿名さん]

フラットを莫迦にするのも、今のうちだけ。
そのうち、お宝借金として、みんながうらやむことになる。
いまフラットで借りた人は絶対に繰上げとかしちゃいけない、お宝なんだから。

[1137: 匿名さん]

>>1136

必死だな。がんばれよ

[1138: 匿名さん]

変動板に何を必死にしにきてるんだろう？
フラット君は。

[1139: 匿名さん]

>>1138

ギリギリだからさ

[1140: 匿名さん]

こんなデフレの異常な状態は、もう長くは続かない、早晩解消する。
そのうち、弱インフレ状態か、まじインフレ状態、どっちにしてもインフレになる。
長期の変動の人は今のうちに、自分なりの基準を設定して、固定切り替えを考えておくべき。

[1141: 匿名さん]

もういいよ、フラット君の意見は。
何がしたいんだい？
しかも、借金がお宝って…。
早く返したいがな。

[1142: 匿名さん]

フラットだって、変動だって、借金してることは一緒じゃん。
お互い完済を目指すことも一緒じゃん。
借り方が違うだけでどうしてここまでいがみ合うのか…
普通に考えて心が狭すぎでしょ。
借金のプレッシャーに精神異常になったのか？

[1143: 匿名さん]

>>1140
固定に切り替える必要は無い。

[1144: 匿名さん]

>>1143
考えておいたほうが良いって、変動も固定も、たいした違はないって事が分かるぞ。

[1145: 匿名さん]

>>1144
ここで固定に切り替える人はそもそも変動を選んで無いと思う。

[1146: 匿名さん]

固定さん見てて見苦しい。
悲壮感が漂ってきた。

最近万馬券出てないからそろそろ出るはずとか言ってるギャンブルに狂ったオヤジと違いが分からない

[1147: 匿名さん]

次スレ：

変動金利は怖くない！！その２５

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148290/

[1148: 匿名さん]

固定金利を選択した人間が悲壮感？
あるわけないじゃん。

最終的な総支払額が確定してんだから。

ただいじってるだけじゃない？

今時点で金利が上がるの上がらないの
勝つだの負けるだの机上の空論。

[1149: 匿名さん]

どちらかというといじられてるじゃん

[1150: 匿名さん]

固定の方々は変動がこれから上がって固定を超えると考え選んだと思うけど、今のところ上がる気配なし。
安心感とか保険とか自分自身への言い訳も含めて言ってるみたいだけど、現実は毎月毎月変動より高い金利で支払ってる。
その額が長い目で見れば高級車一台くらい平気で買えちゃうくらいの差額になるから必死だよ