変動金利は怖くない！！その２４

[匿名さん]

前スレ（その２３）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140788/

それ以前のスレは>>1に記述します。

[405: 匿名さん]

>>402
俺もフラットのがいいと思う
さすがに借り過ぎな気がするので変動で借りてもカツカツでしょう
フラットでのんびり払った方がいいよ

自分は変動だし、いつもなら変動を進めるけど、
いくら匿名で無責任な書き込みが出来てもそれでは進められないわ

[406: 匿名]

親が金持ちだから万が一の時は出してもらえる。

経済力のある親がいると心強い。


もちろんなにもなければ順調に自力で完済するけどね。

[407: 購入検討中さん]

>>405
や、やはり借りすぎですかね・・・。
変動金利で繰上げして元金減らす方法は我が家の収入ではリスキーですか？

[408: 匿名さん]

>>407
夫単独で660だったらわかるが、嫁と合わせてってのはね。
ホントにずっと働きますか？？

ずっと働くのだったらセーフですけどね。
年収の5倍は標準的だと思うけど、すぐに繰り上げできる額じゃないし、
子持ちで金利リスク考えたらフラットＳが妥当だと思うけどね。普通は。

[409: 匿名さん]

>>407
”私”の収入で家計を全て賄って、”妻父”の収入を全て返済に充てればいいんじゃない？
10年返済がみえてくるし変動でも楽勝
のんびり30年返済だったらフラット

[410: 匿名さん]

>>409
450万で家族全員生活して母も父も返済に充てて10年？？変動で楽勝？？
そんな非現実的な話しされても困るんじゃないか？

いくら変動派と言えども強引過ぎる・・・

[411: 匿名さん]

年収は手取りですか？総支給ですか？
もし総支給であれば、その年でその年収ということはこれかも、急激な給与向上は
期待できないような感じですね。
奥様はいつまでその金額を稼げますか？お子さんのご予定はありますか？

またお父様お母様の年金も合算を考えているということは同居されてますか？
年齢も考えると、今後介護というリスクもでてきますよ。

今のままでも借りすぎだと思うのに、不慮の事象に対応できるでしょうか？
繰上げなんて余裕は無いように思われます。

よってフラット。
3000万の借り入れで金利が0.14あがっても
実際払うのは月々1500円未満です。
気にするレベルではないと思いますが。

[412: 匿名さん]

>>410
それぐらい気合入れて一家団結して10～15年で目処を立てないと変動は危険ですよ、って意味です

文脈から同居前提なんだろうけど、当然一家全員で我慢、節約しないとね・・・
自分の年金は自分で使いたいとか、やっぱ仕事嫌！専業がいい！ってな道理は通らない、
っていうのをきちんと話し合ったほうが良い

それが難しい、先のことは分からないということであれば上にも明記してるけどフラットがお勧め

[413: 匿名さん]

理想的には
・主人単独でもローン返済十分可能
・奥さん気晴らしも兼ねてパート・事務で収入もあり生活が豊かに
・なんかあったら奥さんが勤務辞めてリベラルに動ける体勢

[414: 匿名さん]

>>402
その収入で3000万も借りて家を買うって言うのは無茶だと思うけど。
フラットSでもハイパーインフレなったら、金利急上昇するし。
変動で繰り上げ返済出来ない人に家は危険だよ。

[415: 匿名さん]

3000万程度の借入で盛り上がってんだ♪
楽勝でしょ

フラットを薦める理由が乏しいんだよね
何がいいのか俺には理解不能・・・・

[416: 匿名さん]

でもここに書き込んでる人ってなんだかんだ年収400万前後が多い印象

[417: 匿名]

さて長期金利は上昇基調にありますが、皆さん固定への移行は検討されていますか？
一般に長期金利の上昇に遅れて短期・変動金利は上昇していきます

[418: 匿名さん]

>>417
変動金利が上昇し始めるのは5年後ぐらいだから、まだ全然早い。

[419: 匿名]

住宅ローン10年固定、下がりましたね。

[420: 匿名さん]

>>417
心配御無用、
上昇基調は間違いないというより、これ以上下がりようがない
んなことは5年前から言われてる・・・

変動選ぶような人は機を見るに敏、
リスクヘッジも危険水域も理解されてるだろうから大きなお世話だと思うよ

カツカツで目先金利に釣られちゃった人は・・・
コンマ1パーに右往左往しながら出来ること（節約≒繰上げ）を地道にやるしかない

[421: 匿名さん]

>>417

>一般に長期金利の上昇に遅れて短期・変動金利は上昇していきます .

これってどこで教わったの？
一般にだから持論ではありませんよね？

[422: 匿名さん]

ここに書き込まれてる変動ローン組まれた方は優秀だと思います。
しかし当方平均年収が低い地方都市ですが、ローコストマンションの
関係者に話しを聞くと唖然とします。

年収350万前後
頭金無し　もしくは　50～100程度
2000～2500万　ほぼフルローン
フラットＳ非対応で変動35年

こういった計画が普通なのです。
もちろん繰り上げする余力もあまりありません。

[423: 匿名さん]

１０年固定の金利が下がったのであれば、
今後１０年間の平均金利はこれまでの予想より下がったわけですね。

[424: 匿名さん]

>>422
にわかに信じられないが、そもそも今時のマンションでフラットに対応していないなんてありえるの？
そもそも年収３５０万で頭金なしで２０００万～２５００万とか貸してくれる銀行があるの？
信じられないわ