変動金利は怖くない！！その２４

[匿名さん]

前スレ（その２３）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140788/

それ以前のスレは>>1に記述します。

[183: 匿名さん]

なら変動にして初期に繰上して月々の返済額を減らしておいたほうがいいかもしれないじゃん。
子供の年齢にもよるが

[184: 匿名]

俺も変動のほうがいいと思ってるよ。

ギャンブル全開と言ったのは、その年収で子供２人を小学校から私立に通わせている割には、
ローン多過ぎないか？
ということ。

[185: 匿名さん]

変動の上がらな～い話

今夜も変動の自画自賛は尽きない・・・

　

[186: 匿名さん]

>185
ここは、そういうスレなんじゃないか？　どういう理由で上がるのか、理論的な固定のスレを
未だ見たことが無い。　ハイパーインフレとか頭が悪そうなスレしか無い。

[187: 匿名さん]

>>186

相手にすると荒れるので無視が一番ですよ！

[188: 匿名]

すみません、初歩的な質問させて下さい。
変動で借り入れた場合、途中繰り上げしても５年後の利率が変わらなければ返済額の見直しもしないのでしょうか？

[189: 匿名]

>188さん

繰上返済 期間短縮型 支払金額軽減型

で検索してみて下さい。

[190: 匿名さん]

歴史は語る。
みんなが同じ方向を向き始めたとき、逆の流れが起こる。
つまり、金利は上昇する。
と勝手に予想しています。
斯く言う私も、変動ですが。

[191: 匿名]

>>188

>変動で借り入れた場合、途中繰り上げしても５年後の利率が変わらなければ返済額の見直しもしないのでしょうか？

厳密に言うと、5年間金利が変わらず、繰上を期間短縮で行ったなら
返済額は見直されるが、返済額は変わらないという事になります。

分かってる事も多々あるかと思いますが、
変動の返済額見直しについて、簡単な仕組みを以下に書きます。

変動では返済額もしくは返済期間の見直しが、
繰上時と5年毎に行われます。

まず繰上時ですが、
期間短縮型の繰上では、返済額が変わらないように返済期間が見直されます。

返済額軽減型の繰上では、返済期間が変わらないように返済額が見直されます。

次に5年毎の見直しですがその時点の残債、残期間、金利から返済額が再計算されます。

[192: 188]

>>189
調べ方がヘタで解説しているHPを見つけられませんでした。
よろしければ簡単に教えて下さい。よろしくお願いします。

[193: 188]

>>191
レス時間がかぶったようです。
親切にありがとうございます。

[194: 188]

連投失礼します。

>厳密に言うと、5年間金利が変わらず、繰上を期間短縮で行ったなら

返済額軽減型で繰り上げした場合はどうなるのでしょうか？

>返済額は見直されるが、返済額は変わらないという事になります。

やはりこうゆう事になるのでしょうか？

[195: 匿名さん]

>>190
不安を煽る訳ではないが同感
とはいっても5～10年以内に今のフラット水準（3パー前後）を超えるとは到底思えないけどね

斯く言う私は10年固定2.0（約2年前）
当初予定してた以上に繰り上げが順調なので、変動にしておけば・・・って思いが無きにしも非ず

[196: 匿名さん]

金利に関してはみんなが同じ方向とか関係ないよ。
日銀が決めるんだから。それとも過去の歴史で皆が同じ方向を向いたという理由で利上げしたことでもあるとか？

皆が暫く景気がよくならないと思っただけで景気が良くなるなら楽でいい。

[197: 匿名さん]

ローン板と株板の書き込みをみると１８０度違うから面白いですね

[198: 匿名さん]

>>196
そういう意味ではないと思うよｗ

まだはもうなり、もうはまだなり・・・株の格言だね

一昔前は変動は怖い、固定は安心ってイメージが少なからずあった
今は低金利に釣られて本来変動を利用すべきでない層も変動一色になりつつある
こういった状況の時は怖い
日銀云々ではなく、万一の上昇局面では破綻者が続出するんじゃないか？って意味で

[199: 匿名さん]

>>198
あなたも万一って書いてあるじゃない。それが答えってことかと。
つまり万に一つ程度でしか起こらないこと。
宝くじ当たるかもしれないから家買おうって言ってるようなレベルと同じ。

[200: 匿名さん]

十分有り得ると書くのが正解。
ほぼ自殺行為。
あと5年住めれば幸せ者。

[201: 匿名さん]

固定にしとけば多少無理なローンでも安心とリーマン前に固定にした人が消えて行ったように変動固定に関係なくいつの時代も無理する人はいる。

そういう意味では今の時期は銀行は審査が厳しいので本当に無謀な人はいない。

[202: 匿名さん]

金利上昇が語られているけど、
景気回復以外の理由で金利が上がるなら、日本死亡を意味するんじゃない？
景気の急回復が始まるとでも・・？

国際金融シンジケートがまた悪さするとでも？