プレミスト千早タワー ツインマークスPart６

[購入検討中さん]

売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[901: 匿名]

>899
もし、台形になっていた場合はどうするのですか？

[902: 入居予定さん]

直させる。
妥協は一切しない。
俺の35年をつぎ込むのだから。

[903: 契約済みさん]

良さげな物があったので。内覧会セルフチェックマニュアルとリスト。
http://www.anest.net/etc/tool.html

[904: 匿名さん]

Ｃ棟って、ＨＰから間取りが消えちゃいましたが、全部売れちゃったんでしょうか？
いや、自分が買うわけじゃないんだけど・・・Ｃ棟は売れ残りそうだと予想してたもので。

[905: 匿名]

坪120位なんて安すぎ

[906: 匿名さん]

Ｃ棟って、低層で戸数少なくて価格も安いのに、エレベーター２基あって贅沢ですよね。
その部分では高級マンション並み。

今住んでる、４９戸のマンション、エレベーターが１基なので、定期点検のときに困るんですよね。
点検の予定は、掲示板に告知してあるから覚えてるつもりが・・・
たまたま、急に休暇とか取ってると、バッチリその時に当たったのが５年で４回。
運悪すぎか（－＿－；

[907: 入居予定さん]

引越しの日程、来ましたね。
我が家は第一希望の平日でした。
あとは引っ越し業者を決めるだけ・・・

[908: 入居予定さん]

我が家は第三希望の日曜日になりました。

[909: 契約済みさん]

Ａタワーの４０４はお買い得と思います。


安く広く言う事なし。

[910: 匿名]

駐車場の希望提出の締め切り日でしたが、どこを第一希望で提出しましたか？
我が家は8階の屋根有りです。

[911: 匿名]

うちも８階屋根有り希望です。
でも８階は屋根無し部分もあるみたいだから、台風の時場所によっては屋根有りにも雨がかかりそうで少し心配です…。

[912: 匿名]

8階の屋根あり希望で出しました。

競争激しそう。

抽選順位が20番台なので、たぶん当たるかな⁈
8階の大型希望が一番

[913: 匿名]

我が家は屋上で出しました。金額重視です。

[914: 入居予定さん]

立駐も安いですよね。

[915: 匿名さん]

結局、千早だろ？

[916: 匿名さん]

立駐は安いですね。希望通りに決まることを祈りましょう。

[917: 匿名]

駐車場も囲いが外されて、完成してるっぽいですね。

[918: 入居予定さん]

結局、千早ですよ。
今からですけどね。

[919: 匿名はん]

最近、販売関係者の書き込み減りましたね。

[920: 匿名]

順調に売れてるから演出する必要がないんじゃない？

[921: 匿名]

千早と千鳥は違うんですか？

[922: 匿名さん]

＞921
全然違います。
千早は香椎の手前（博多駅側）、千鳥はもっと先の古賀市。

[923: 匿名]

千早と千代は？

[926: 匿名]

＞925
えっ！そうなんですか？
詳細お願いします。

[927: 匿名]

>925
事故があったのはエレベーター式の駐車場ですね。
このマンションにはエレベーター式の駐車場は無いですよ。

[928: 匿名さん]

駆動様式がエレベーター式だろうが何だろうが機械で動くためリスクは大差ありません。
子供を先に下ろして駐車しなければならない状況では待たせてる子供から目を離さないようにしないといけません。

[929: 匿名]

479台も自走式駐車場があるんだから、小さな子供がいる家庭はそっちをえらぶんじゃない？

[930: 匿名]

↑前から思ってたんですが、518戸に対して479台分も自走式駐車場があったら、機械式の50台は要らなかったんじゃないかなぁ〜。
駅目の前だし、近所に大手レンタカー２社、さらに格安レンタカー屋も。
車持たない世帯もそれなりに居そうですよね。
マンション売る側からすると「駐車場100％以上」ってのはセールスポイントなんだろうけど、機械式は管理や更新にコストがかかるって一般的にいわれますよね。(また518戸に対して50台分なら大金にはならないけど。)

C棟の人は機械式の所が近くて良いだろうけど。

[931: 匿名さん]

売れてると見て、またどっかの荒らしが来ましたね。

[932: 匿名さん]

そうみたいだね、相変わらずですね。どんな情報に対しても読み手が正しい判断・解釈してればそれでいいんだけどね。
よろしこ

[933: 匿名さん]

明後日から内覧会スタートですね。待ちに待った日、楽しみです。共有施設も見れたらいいですね。

[934: 物件比較中さん]

ちょっと話変わりますけど、ここのマンションのスポーツガーデン側は、空き地ですけど何か建つ予定があるのですか？
大きな空き地があるので少し気になります。
このマンション並みの建物が建ってもおかしくないぐらいの土地がありますよね。

[935: 匿名さん]

3階立ての賃貸マンションが建設される予定です

[936: 匿名]

もう賃貸マンションは工事始まってますね。
看板出てますよ。
コレも大和ハウスですね。
分譲の方に気を遣って三階なのかな？
どうせなら五階ぐらいにした方が、三号線の防音壁代わりになるのに(^o^;

[937: 匿名]

既に工事開始しているところとこのマンションの間にもまだ広い空き地がありますね。
ここにも３階建の賃貸ができるのでしょうか？

[938: 匿名さん]

荒らしとはちょっと違うと思いますがね

[939: 入居予定]

内覧会楽しみですね♪うちはまだ先なので羨ましいです！
あと、937さんと同じく三階賃貸と道路の間の敷地がきになります。A棟のまえに大きな建物が建たない事を願いますが…

[940: 匿名さん]

>>937
容積率、建ぺい率からしてもそんなに高い建物は立たないと思いますよ
それとＡタワーはもう完売してるから3号線側をあまり気にする必要無いような

[941: 物件比較中さん]

９３７さん
そうなんです。
あそこ気になりますよね。
９４０さんの言うとおり大きな建物が建たないなら少しは安心です。
Ｂタワーも駐車場と道を挟んでるとはいえ、やっぱり大きな建物が建つのを少し懸念していました。
Ｂタワーも上部分１／３はすでに販売済みだし、そろそろ決断しないといけませんね。
Ａタワーの内覧会の結果のレスを見てからって考えてたけど、それからだと出遅れますかねぇ。
内覧会の情報も教えてください。

[942: 匿名]

このマンションは住宅エコポイントは対応してる物件ですか？

[943: 匿名]

対応してません

[944: 匿名]

↑住宅エコポイントは平成21年12月8日以降に「着工」している必要があるのでダメですね。

[945: 匿名]

943,944さん、教えて頂いてありがとうございます(^O^)

[946: 匿名]

フラット３５Ｓ(２０年金利引き下げタイプ)は、対応してますか？

[947: 匿名]

>946
フラット35S適合ですが、20年間ではなく10年間金利引き下げタイプです。

[948: 入居予定さん]

今日内覧会に行かれた方、どうでしたか？
率直な感想をお聞かせください！
我が家は来週が内覧会ですが、待ち切れませぬ。。

[949: 匿名さん]

凄まじかったです
でるのはため息ばかり

[950: 入居予定さん]

えっ！そのため息は、、、凄まじさとは、、
良いほうに解釈してよろしいのでしょうか？

[951: 匿名]

＞949さん
凄まじい？
どの辺がどう凄まじかったんでしょうか？
お聞かせ下さい。

[952: 入居予定さん]

うちは、ほぼ順調に終わりました。
スタッフさんが、もっと沢山いればもう少しスムーズにできるのにね。

細かな指摘は数箇所ありました。まあこんなもんでしょ。
ＭＲは見てても、色々違うだろうから、契約してから今まで、かなり不安もありましたが、
やっと一度見たことで、気分が落ち着きました。
今住んでるところから天井高が１５ｃｍあがるので、意外と開放感がありました。
和室の畳、変更すればよかったかなーとか思いました。

[953: 入居予定さん]

そうですね。
一度見れば安心しますよね。

ゲストルームなどの公共部分は見れましたか？
窓から見える景色や内装は想定内でしたか？

[954: 匿名]

内覧会どうでしたか？
不具合あったらどうするの？（どんな手続きするの？）

[955: 入居予定さん]

私は明日内覧会ですが、最低でも１００箇所は指摘しようと思います。

[956: 匿名さん]

１００箇所！
ここってそんなに酷いの？

[957: 匿名]

↑955はこれから内覧会だから、100箇所もあるかどうかなんてわかんないだろー。
２時間で100箇所って1.2分に一箇所？
頑張ってみたら〜。
(まあ、契約者じない者の書き込みかもしれないけど)

[958: 匿名]

>>955みたいなモンスター住人が住んでるようなマンションはちょっと・・・

[959: 匿名]

↑って言わせるための釣りだから、だまされちゃダメよ(^_-)

[960: 匿名さん]

１００箇所チェック頑張ってください。
木を見て森を見ずにならないように。

[961: 匿名]

100箇所なんて尋常じゃありません。
手抜き工事なんですか？
それとも設計ミス？
まさか栄泉からの引継漏れ？

[962: 匿名]

>961
誰も100箇所見つけたなんて書いてないから、よく読むように！
荒らしだよ。
スルーしなきゃ。

[963: 匿名]

うちは、内覧会、平穏無事に終わりました。
100とか言ってるのは購入者じゃなく、アラシでしょうね。
引っ越しが楽しみです♪

[964: 入居予定さん]

>>963
グランドエントランス〜ホールまでマンションとは思えないくらい素敵でしたね
正直想像以上でした
眺望も素晴らしかったです
私も引っ越しが楽しみになりました

[965: 匿名]

眺望は本当に素晴らしかったです。
しかし窓の汚れが相当ありました…。これは仕方ないですね。

[966: 周辺住民さん]

いいなー、ホント羨ましいです！

近隣マンションに住んでますが、我が家とは時期が合わなかったです。

住宅購入のタイミングって難しいですね。

[967: 入居予定さん]

私は駅東側のマンション契約まで行きそうでしたが、
千早タワー再始動の噂を聞いてこちらにシフトしました。

[968: 入居予定さん]

今日内覧会へ行ってきました。

内装ですが、巾木と言うんでしょうか、
壁と床の境目の接着が雑だなと思い、指摘をしました。
その他入れて、40箇所は指摘をしたと思います。

内装をチェックする時間は40分だと言われましたが
それだけではとても足りず、延長させてもらいました。
皆さんはどうだったでしょうか。

[969: 入居予定さん]

内装チェック４０分なんですか。
９０分くらいは可能かなと思っていました・・・。

[970: 匿名]

＞968さん
どれくらい時間を延長してもらえたんですか？
嫌な顔されませんでしたか？

[971: 契約済みさん]

>963
2時間の制限があるとはいえ100箇所以上は普通にチェックするでしょ。むしろ確認しない人はちょっと社会常識に欠けると思いますがね。
例えばクロスに汚れがあるかどうかだけでも数十箇所は見ますから。

ただし異常は2,3箇所でも見つけられたらいい方かな

[972: 入居予定さん]

968です。

最初受付をしてから部屋へ案内をされ、
そこで部屋の不備チェック、採寸などを
40分くらいでと言われました。
ダイワの方はそこで退室し、およその時間で
部屋に備え付けのインターホンで呼ばれます。

そこで私は、まだ終わってないことを告げて
延長させてもらいました。
話しはインターホンなので気兼ねなく延長出来ましたよ。

だいたい1時間半くらいは見れました。
2時間でと言うのはあまり考えなくてもいいかと思います。
その後各業者からの説明、共用部分の見学は自由に出来ました。
18時までは部屋への出入りは自由でしたから、
すべて終わってから採寸などしたほうが有意義に過ごせますよ。

[973: 入居予定さん]

>>972
有益な情報ありがとうございます。
では、最初は1時間くらいをかけて粗探し（言葉は悪いですが）をして、
18時までに採寸、部屋と眺望を堪能するというのがいい気がしますね。
今日は天気よくなさそうですが。

[974: 匿名]

ちっちぇー。

[975: 入居予定さん]

内覧会行ってきましたが、意外と指摘数少なかったです。
引越しが楽しみです。

[976: 匿名さん]

>971
話の流れから言って、100箇所の「指摘」のことでしょ。
社会常識とか言う前に流れを読んだ方がいいかと。

[977: 入居予定さん]

結構指摘しました。
特に巾木と壁の間の隙間は気になりました。

「隙間は多少ある」と言われましたが、
賃貸の今の家の巾木と壁の間の隙間はほぼゼロでした。
巾木と壁の隙間はなんか雑に見えて嫌です。
上から見て隙間があるのは、ちょっと。。

多少細かいと思われても、綺麗になるとうれしいので指摘しました。

[978: 入居予定さん]

私も確かに巾木の隙間が気になりました。
今賃貸マンションに住んでますが、どこの壁にもぴったりと
接しています。
クローゼットが一番浮きが目立ちましたので、見ておいたほうが
よろしいかと思います。
懐中電灯が重宝しますよ。
クロスの浮きも見つけ易かったです。

[979: 購入検討中さん]

内覧会の結果、もっと楽しい話題もでてくるかと思って期待していましたが・・・
ちょっぴり残念。
（もちろん指摘箇所の情報、貴重です。）

[980: 入居予定さん]

>>979
それこそデジカメで撮った部屋の写真や眺望をUPして見て頂きたいのは山々なんですよ
（さすがにそれは特定されますのでやりませんが）
最初リビングに入った瞬間は感嘆の声が出ましたし・・・

[981: 購入検討中]

B棟購入を検討中です。日当たりが悪そうで、購入をためらっています。ドコモビルがもろにかぶってそうですよね。南東向きは朝日しか当たらなさそうだし、南西向きもドコモビルで影になりそう。やっぱり、中階層でも日当たりって悪いですかね？

[982: 契約済みさん]

>>981
ドコモビルやＡ棟によって一定時間だけ、直射日光が遮られる部屋もありますが、
それはそれで強い紫外線をカットしてくれると考えれば、特段悪くもないと個人的
には思います。
タワーなので、方角による光の入り具合の違いもそこまで顕著ではないはずです。
（窓が少なくなければ北東向きでも光は十分入ります。直射日光は絶対必要なもの
ではなく、むしろ日焼けが気になる人もいます。間接的に光が十分入れば良いのです。）

[983: 購入検討中]

982さん
ありがとうございます。
参考になりました。
前向きに考えます！

[984: 購入検討中さん]

私もB棟検討中です。南東やっぱり日当たり悪いのかなー。
あと、サッシと床についてパンフレット探しても見つけられなかったのですが、スラブ厚とかそういうのご存じの方がおられたら教えていただけませんか？

[985: 匿名さん]

リビングのFIX窓などは、カーテンにしますかそれともブラインドにしますか？

[986: 匿名]

日当たりきにするなら、駅前のマンション検討する必要なし！

[987: 匿名]

バルコニーの
高い買い物ですから現地で実際に向きとか見たほうが良いですよ。部屋には入れないけど。
交差点側は大きく開けてるしDoCoMoの影とか、私はあまり気になりませんでした。
リビングの一部はダイレクトウインドウだし、バルコニーがある所も外壁(?)が透明(下層は半透明)だから、光は入りやすく、部屋が暗く感じることはないと思います。

[988: 申込予定さん]

申込み前には見た方がいいですよね
見れないのかなー

[989: 匿名]

Ｂ棟は内覧会もまだだから、申込み前ってのは無理じゃないかな。

[990: 匿名さん]

契約者も見れないのに購入検討者が先に見れることはないでしょうね
棟内見れるとしたら即入居可能時期になっても残戸数がある場合じゃないでしょうか

[991: 契約済みさん]

早く内覧会ならないかな？Ｂ棟なんですけど。

[992: 匿名さん]

中を見られるようになるのは竣工後だと思う。
Ａ棟は５月に竣工済みだし、Ｃ棟は６月予定。Ｂ棟は９月だったかな。
確度の高そうな購入検討者とかにはこっそり見せたりするんかな？Ａ棟の入居が始まれば共用部分程度なら交渉次第で見せてくれそうな気がするけどね。

[993: 購入検討中さん]

Ｂ棟の内覧会、来年の春ごろ（入居の１か月前）って営業さん言ってましたよ。

[994: 匿名]

Ｂ棟のインテリア相談会は今年の冬みたいですね。エコカラット悩みます。
和室と洗面部分を考えてますが、玄関にもつけたいかも。

Ａ棟の方で、エコカラットした方居ますか？
された方は、どの辺りにされましたか？

[995: 契約済みさん]

＞＞９８５
うちは隣の塔が気になる位置なので縦型ブラインドにしようと思っています。
視界が調整でき日光の調整もできれば最高なのですがそううまくいきますかね・・

[996: 契約者]

今日、横を通ったら、商談（？）か、オーナーズラウンジあたりに人がいたが、内覧会の人かな？

[997: 申込予定さん]

実は、拝見させていただきました。やっぱり高額な買い物なので、今悩んでます。眠れません。写真撮って置けば良かった、忘れて行く。もう見せては貰えませんよね。誰か二回以上見た方はいらっしゃいますか？

[998: 契約済みさん]

見せてもらえて良かったですね。中はどんな感じでしたか？
良かったらお聞かせください。

[999: 契約済み]

契約も済んで、早く建物内を見たいのに、内覧会が8月末(10月入居)予定となっているので、それまで仕方なく我慢しています。それなのに、まだ契約していない人が見れたって、おかしくないですか？早く見たいと思っている契約者、たくさんいると思います。

[1000: 匿名さん]

見れるわけないじゃん。それはね、見せてもらったと嘘ついてるだけ。なにをたくらんでいるかと言うと、今から購入する人がこの掲示板みて、見れると思わせてマンションパビリオンに言うと拒否されて、ギクシャクさせるのが狙い。もしくは、ただ適当に書き込みしてるだけ。
こういう掲示板は全てが真実じゃないから見極めてにん。