プレミスト千早タワー ツインマークスPart６

[購入検討中さん]

売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[878: 購入検討中さん]

ホームページに２千万円台の４LDKが出てますが、どこなのでしょう？

[879: 匿名]

問い合わせされたら良いかと思います。

[880: 匿名]

引き渡し前にペットを持ち込むのは勘弁してくれ〜！

[881: 匿名]

ペット飼う世帯はどれくらいなのかな？

[882: 匿名]

猫何匹まで大丈夫でしょうかね？
3匹は許されるかなあ

[883: 匿名]

＞882
ペット無理だな…
かろうじて一匹なら許せるけど

[884: 契約済みさん]

>882
契約済みの方ではないんですかね？
管理規約に書いてありますが、ペットは２匹までですよ。
小鳥は４羽まで。観賞魚は除くと書いてあります。

[885: 匿名さん]

>875
ノーブルのモデルルームのレンジフードは、Ariafinaっていうメーカのものですね。
単体で４０万円ぐらいするって聞きましたよ。

Ariafinaはイタリアのメーカーと日本のメーカーが提携して作ってるブランドです。
他マンションでもプレミアム仕様のモデルルームでは、よく使われてますよ。

[886: 匿名]

んまっ！
あのレンジフード40万もするんですね…(>_<)
オプションとしてオーダーするといくらぐらいになるんでしょうか？標準設備との差額で良いのかな。

[887: 匿名さん]

>886
建設途中で、まだ設備が搬入される前であれば、差額で変更ということも可能だと思いますが、
この物件ではもう間に合わないですよね。

一般論ですが、差額と言っても、標準設備は一括大量発注で、かなり安く仕入れているはずなので、
１台だけ単体で発注する商品との価格差はかなりあります。
ですから差額と言っても、それぞれの定価の差額で考えることはできません。

[888: プレミス子]

最後、１戸残っていたＡ棟、一旦、契約前まで進んだけど、キャンセルになったようですね。
ＨＰに戻ってきています。Ａ棟、入居までに完売すると良いですねー。
逆にＣ棟がＨＰから消えたので完売でしょうか。

ＨＰによると第３期１次は、抽選もあったけど７戸残ったってことでしょうか。
先着順で募集になってますね。
残ったのは全部９０平米台後半の４ＬＤＫってのが興味深いですね。

１期１次〜４次が１７２戸
２期１次が７５戸
２期２次が４９戸（残り１戸）
３期１次が５４戸（残り７戸）
合計３５０戸（残り８戸）で、未販売が１６８戸ですか。
まだあと、３回ぐらいに別けて販売になりそうですね。

[889: 入居予定さん]

4LDKは高いし、転売も難しいですからね。
一番売れにくいところだとは思いますよ。

内覧会の案内が来ましたが、楽しみですねぇ。
2時間枠とのことですが、
過去のダイワ＋大林組の件名で1戸当たりどのくらいの指摘が出てるものなのですかね。

[890: 匿名]

今、入居に向けて引っ越しのてはいや、クーラー照明家具なんかで悩んでます。駐車場の場所でも同じく迷ってます。

なるべく安くすませようとネットや、業者に直接問い合わせてます。


アウトレットなんか利用でマンションの斡旋業者の価格の半額以下で購入できます。


みなさんに質問です。

マンション販売担当に部屋の図面や配線図を欲しいと希望しましたが、断られました。

普通もらえないのでしょうか？

[891: 匿名さん]

現時点の図面と完成現物では相違があることはよくあるからね。
それが元でトラブルになるのも嫌だし、引渡し時点までもらえないのでは？

[892: 匿名]

みなさんに聞きたいですが内覧会の時に建築士も一緒に連れて行きますか？

[893: しまくり千代子さん]

建築士と同行はしません。2時間、計測しまくり千代子の予定です。

[894: 匿名]

同行しません。私も２時間ひたすら採寸します…。

[895: 匿名さん]

ビー玉・振り子持参（主人）。
ﾒｼﾞｬｰ（私）。

[896: 匿名]

ビー玉持って行って転がった場合はどうするのですか？

[897: 匿名さん]

ご心配なく。
欠けたやつ持って行きますから。

[898: 契約済みさん]

メジャー持ってくのは家具の検討のため？
住み始めてからでいいやー と思ってる私は
２時間持て余しそう。。

[899: 契約済みさん]

メジャーもって行くのは壁面が台形になっていないか等を測るためです。

[900: 匿名]

２時間って長いのかな？短いのかな？

子連れだとあんまり良くないのかしら…

[901: 匿名]

>899
もし、台形になっていた場合はどうするのですか？

[902: 入居予定さん]

直させる。
妥協は一切しない。
俺の35年をつぎ込むのだから。

[903: 契約済みさん]

良さげな物があったので。内覧会セルフチェックマニュアルとリスト。
http://www.anest.net/etc/tool.html

[904: 匿名さん]

Ｃ棟って、ＨＰから間取りが消えちゃいましたが、全部売れちゃったんでしょうか？
いや、自分が買うわけじゃないんだけど・・・Ｃ棟は売れ残りそうだと予想してたもので。

[905: 匿名]

坪120位なんて安すぎ

[906: 匿名さん]

Ｃ棟って、低層で戸数少なくて価格も安いのに、エレベーター２基あって贅沢ですよね。
その部分では高級マンション並み。

今住んでる、４９戸のマンション、エレベーターが１基なので、定期点検のときに困るんですよね。
点検の予定は、掲示板に告知してあるから覚えてるつもりが・・・
たまたま、急に休暇とか取ってると、バッチリその時に当たったのが５年で４回。
運悪すぎか（－＿－；

[907: 入居予定さん]

引越しの日程、来ましたね。
我が家は第一希望の平日でした。
あとは引っ越し業者を決めるだけ・・・

[908: 入居予定さん]

我が家は第三希望の日曜日になりました。

[909: 契約済みさん]

Ａタワーの４０４はお買い得と思います。


安く広く言う事なし。

[910: 匿名]

駐車場の希望提出の締め切り日でしたが、どこを第一希望で提出しましたか？
我が家は8階の屋根有りです。

[911: 匿名]

うちも８階屋根有り希望です。
でも８階は屋根無し部分もあるみたいだから、台風の時場所によっては屋根有りにも雨がかかりそうで少し心配です…。

[912: 匿名]

8階の屋根あり希望で出しました。

競争激しそう。

抽選順位が20番台なので、たぶん当たるかな⁈
8階の大型希望が一番

[913: 匿名]

我が家は屋上で出しました。金額重視です。

[914: 入居予定さん]

立駐も安いですよね。

[915: 匿名さん]

結局、千早だろ？

[916: 匿名さん]

立駐は安いですね。希望通りに決まることを祈りましょう。

[917: 匿名]

駐車場も囲いが外されて、完成してるっぽいですね。

[918: 入居予定さん]

結局、千早ですよ。
今からですけどね。

[919: 匿名はん]

最近、販売関係者の書き込み減りましたね。

[920: 匿名]

順調に売れてるから演出する必要がないんじゃない？

[921: 匿名]

千早と千鳥は違うんですか？

[922: 匿名さん]

＞921
全然違います。
千早は香椎の手前（博多駅側）、千鳥はもっと先の古賀市。

[923: 匿名]

千早と千代は？

[926: 匿名]

＞925
えっ！そうなんですか？
詳細お願いします。

[927: 匿名]

>925
事故があったのはエレベーター式の駐車場ですね。
このマンションにはエレベーター式の駐車場は無いですよ。

[928: 匿名さん]

駆動様式がエレベーター式だろうが何だろうが機械で動くためリスクは大差ありません。
子供を先に下ろして駐車しなければならない状況では待たせてる子供から目を離さないようにしないといけません。

[929: 匿名]

479台も自走式駐車場があるんだから、小さな子供がいる家庭はそっちをえらぶんじゃない？

[930: 匿名]

↑前から思ってたんですが、518戸に対して479台分も自走式駐車場があったら、機械式の50台は要らなかったんじゃないかなぁ〜。
駅目の前だし、近所に大手レンタカー２社、さらに格安レンタカー屋も。
車持たない世帯もそれなりに居そうですよね。
マンション売る側からすると「駐車場100％以上」ってのはセールスポイントなんだろうけど、機械式は管理や更新にコストがかかるって一般的にいわれますよね。(また518戸に対して50台分なら大金にはならないけど。)

C棟の人は機械式の所が近くて良いだろうけど。

[931: 匿名さん]

売れてると見て、またどっかの荒らしが来ましたね。

[932: 匿名さん]

そうみたいだね、相変わらずですね。どんな情報に対しても読み手が正しい判断・解釈してればそれでいいんだけどね。
よろしこ

[933: 匿名さん]

明後日から内覧会スタートですね。待ちに待った日、楽しみです。共有施設も見れたらいいですね。

[934: 物件比較中さん]

ちょっと話変わりますけど、ここのマンションのスポーツガーデン側は、空き地ですけど何か建つ予定があるのですか？
大きな空き地があるので少し気になります。
このマンション並みの建物が建ってもおかしくないぐらいの土地がありますよね。

[935: 匿名さん]

3階立ての賃貸マンションが建設される予定です

[936: 匿名]

もう賃貸マンションは工事始まってますね。
看板出てますよ。
コレも大和ハウスですね。
分譲の方に気を遣って三階なのかな？
どうせなら五階ぐらいにした方が、三号線の防音壁代わりになるのに(^o^;

[937: 匿名]

既に工事開始しているところとこのマンションの間にもまだ広い空き地がありますね。
ここにも３階建の賃貸ができるのでしょうか？

[938: 匿名さん]

荒らしとはちょっと違うと思いますがね

[939: 入居予定]

内覧会楽しみですね♪うちはまだ先なので羨ましいです！
あと、937さんと同じく三階賃貸と道路の間の敷地がきになります。A棟のまえに大きな建物が建たない事を願いますが…

[940: 匿名さん]

>>937
容積率、建ぺい率からしてもそんなに高い建物は立たないと思いますよ
それとＡタワーはもう完売してるから3号線側をあまり気にする必要無いような

[941: 物件比較中さん]

９３７さん
そうなんです。
あそこ気になりますよね。
９４０さんの言うとおり大きな建物が建たないなら少しは安心です。
Ｂタワーも駐車場と道を挟んでるとはいえ、やっぱり大きな建物が建つのを少し懸念していました。
Ｂタワーも上部分１／３はすでに販売済みだし、そろそろ決断しないといけませんね。
Ａタワーの内覧会の結果のレスを見てからって考えてたけど、それからだと出遅れますかねぇ。
内覧会の情報も教えてください。

[942: 匿名]

このマンションは住宅エコポイントは対応してる物件ですか？

[943: 匿名]

対応してません

[944: 匿名]

↑住宅エコポイントは平成21年12月8日以降に「着工」している必要があるのでダメですね。

[945: 匿名]

943,944さん、教えて頂いてありがとうございます(^O^)

[946: 匿名]

フラット３５Ｓ(２０年金利引き下げタイプ)は、対応してますか？

[947: 匿名]

>946
フラット35S適合ですが、20年間ではなく10年間金利引き下げタイプです。

[948: 入居予定さん]

今日内覧会に行かれた方、どうでしたか？
率直な感想をお聞かせください！
我が家は来週が内覧会ですが、待ち切れませぬ。。

[949: 匿名さん]

凄まじかったです
でるのはため息ばかり

[950: 入居予定さん]

えっ！そのため息は、、、凄まじさとは、、
良いほうに解釈してよろしいのでしょうか？

[951: 匿名]

＞949さん
凄まじい？
どの辺がどう凄まじかったんでしょうか？
お聞かせ下さい。

[952: 入居予定さん]

うちは、ほぼ順調に終わりました。
スタッフさんが、もっと沢山いればもう少しスムーズにできるのにね。

細かな指摘は数箇所ありました。まあこんなもんでしょ。
ＭＲは見てても、色々違うだろうから、契約してから今まで、かなり不安もありましたが、
やっと一度見たことで、気分が落ち着きました。
今住んでるところから天井高が１５ｃｍあがるので、意外と開放感がありました。
和室の畳、変更すればよかったかなーとか思いました。

[953: 入居予定さん]

そうですね。
一度見れば安心しますよね。

ゲストルームなどの公共部分は見れましたか？
窓から見える景色や内装は想定内でしたか？

[954: 匿名]

内覧会どうでしたか？
不具合あったらどうするの？（どんな手続きするの？）

[955: 入居予定さん]

私は明日内覧会ですが、最低でも１００箇所は指摘しようと思います。

[956: 匿名さん]

１００箇所！
ここってそんなに酷いの？

[957: 匿名]

↑955はこれから内覧会だから、100箇所もあるかどうかなんてわかんないだろー。
２時間で100箇所って1.2分に一箇所？
頑張ってみたら〜。
(まあ、契約者じない者の書き込みかもしれないけど)

[958: 匿名]

>>955みたいなモンスター住人が住んでるようなマンションはちょっと・・・

[959: 匿名]

↑って言わせるための釣りだから、だまされちゃダメよ(^_-)

[960: 匿名さん]

１００箇所チェック頑張ってください。
木を見て森を見ずにならないように。

[961: 匿名]

100箇所なんて尋常じゃありません。
手抜き工事なんですか？
それとも設計ミス？
まさか栄泉からの引継漏れ？

[962: 匿名]

>961
誰も100箇所見つけたなんて書いてないから、よく読むように！
荒らしだよ。
スルーしなきゃ。

[963: 匿名]

うちは、内覧会、平穏無事に終わりました。
100とか言ってるのは購入者じゃなく、アラシでしょうね。
引っ越しが楽しみです♪

[964: 入居予定さん]

>>963
グランドエントランス〜ホールまでマンションとは思えないくらい素敵でしたね
正直想像以上でした
眺望も素晴らしかったです
私も引っ越しが楽しみになりました

[965: 匿名]

眺望は本当に素晴らしかったです。
しかし窓の汚れが相当ありました…。これは仕方ないですね。

[966: 周辺住民さん]

いいなー、ホント羨ましいです！

近隣マンションに住んでますが、我が家とは時期が合わなかったです。

住宅購入のタイミングって難しいですね。

[967: 入居予定さん]

私は駅東側のマンション契約まで行きそうでしたが、
千早タワー再始動の噂を聞いてこちらにシフトしました。

[968: 入居予定さん]

今日内覧会へ行ってきました。

内装ですが、巾木と言うんでしょうか、
壁と床の境目の接着が雑だなと思い、指摘をしました。
その他入れて、40箇所は指摘をしたと思います。

内装をチェックする時間は40分だと言われましたが
それだけではとても足りず、延長させてもらいました。
皆さんはどうだったでしょうか。

[969: 入居予定さん]

内装チェック４０分なんですか。
９０分くらいは可能かなと思っていました・・・。

[970: 匿名]

＞968さん
どれくらい時間を延長してもらえたんですか？
嫌な顔されませんでしたか？

[971: 契約済みさん]

>963
2時間の制限があるとはいえ100箇所以上は普通にチェックするでしょ。むしろ確認しない人はちょっと社会常識に欠けると思いますがね。
例えばクロスに汚れがあるかどうかだけでも数十箇所は見ますから。

ただし異常は2,3箇所でも見つけられたらいい方かな

[972: 入居予定さん]

968です。

最初受付をしてから部屋へ案内をされ、
そこで部屋の不備チェック、採寸などを
40分くらいでと言われました。
ダイワの方はそこで退室し、およその時間で
部屋に備え付けのインターホンで呼ばれます。

そこで私は、まだ終わってないことを告げて
延長させてもらいました。
話しはインターホンなので気兼ねなく延長出来ましたよ。

だいたい1時間半くらいは見れました。
2時間でと言うのはあまり考えなくてもいいかと思います。
その後各業者からの説明、共用部分の見学は自由に出来ました。
18時までは部屋への出入りは自由でしたから、
すべて終わってから採寸などしたほうが有意義に過ごせますよ。

[973: 入居予定さん]

>>972
有益な情報ありがとうございます。
では、最初は1時間くらいをかけて粗探し（言葉は悪いですが）をして、
18時までに採寸、部屋と眺望を堪能するというのがいい気がしますね。
今日は天気よくなさそうですが。

[974: 匿名]

ちっちぇー。

[975: 入居予定さん]

内覧会行ってきましたが、意外と指摘数少なかったです。
引越しが楽しみです。

[976: 匿名さん]

>971
話の流れから言って、100箇所の「指摘」のことでしょ。
社会常識とか言う前に流れを読んだ方がいいかと。

[977: 入居予定さん]

結構指摘しました。
特に巾木と壁の間の隙間は気になりました。

「隙間は多少ある」と言われましたが、
賃貸の今の家の巾木と壁の間の隙間はほぼゼロでした。
巾木と壁の隙間はなんか雑に見えて嫌です。
上から見て隙間があるのは、ちょっと。。

多少細かいと思われても、綺麗になるとうれしいので指摘しました。