プレミスト千早タワー ツインマークスPart６

[購入検討中さん]

売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[838: 契約済みさん]

>833
私は駅前タワーでなければ、わざわざタワーにする必要はないと思っています。
希少な土地だから、上に伸ばすんです。
そういう意味では、市内には現在買える魅了的なタワーマンションはここぐらい。
タワマンでなくても、これだけ充実した共用設備がある物件は、販売中マンションにはありません。

「三拍子揃ったマンション」って言いますが、三拍子の一つ一つは人それぞれだと思います。
「駅前」「間取り」「価格」の３つだったり、
「眺望」「共用設備」「道路の利便」だったり。他にも色々。

全間取りではないけど抽選があったのは事実だし、数ヶ月で２５０戸のＡ棟は完売。
Ｂ棟だって高層階は既に完売してるもの事実。
別に浮かれてなんかいませんよ。
気に入らなければ、掲示板を汚さずに他の物件を検討したらどうですか？

[839: 購入検討中さん]

千早並木が３号線まで伸びてましたね。なかなか良い感じでした。

[840: 購入検討中さん]

>>835
購入する人は皆、過去の経緯を知っているはずです

[841: 匿名]

価格の値下げが好調な販売に影響しているなんて知りませんでした。福岡で駅前タワーはここだけなのでそういう意味でも資産性があるのでしょうか？それにしてもこのご時世で抽選販売なんて贅沢なお話です。

[842: 匿名]

>>835
過去の経緯を知らずに買ってる人なんていないでしょ。（苦笑）

[843: 匿名さん]

つくづく思うけど、ここに来る荒らしってここのマンションのことや、
実際の市場を知らない人ばかりなんだね。
自分、前のデベが破綻した時から（周りの反響で）ここは売れるってわかってたよ。

[844: 匿名さん]

何かとケチをつけて腐したい人はそうすることで自分の気持ちを宥めてる人なので
触らずスルーした方がいいですよ

[845: 匿名さん]

>835
過去の経緯を知らない購入者なんて居ない。
少なくとも物件概要に経緯が書いてあるし、
営業マンに聞けばもっと詳しい経緯を教えてくれました。いかにしてダイワが安く入手できたかも。
モデルルームには、工事再開にあたっての点検等に関する展示もありました。
「不動産にお買い得はない」って言いますよね。格安だったらそれなりの理由があるってやつ。
でも、この物件はディベが変わって安くなって、それが良いと思って買う人が多いんじゃない？
ディベが栄泉からダイワに変わって、喜んでる人もいるみたいだし。
栄泉の時から、ずっとマンション購入を中止して待ってた人もいます。

[846: 匿名さん]

気に入らないなら買わないでいいじゃん。よく他人のマンションにケチつけて書きこむ暇あるよな。普通に考えると、業界内関係者がプレミストの批判してるとしか思えないね。一般の方ならただの自己主張型人間かな。
買いたい人だけ買えばいいじゃん。人それぞれ家庭の事情があるんだし。
ま、自分もわざわざ書きこむ必要はないんだけど、たまたま待ち時間で暇なだけなのねん＼(^o^)／

[847: 匿名]

このマンション良い事ばかり書いてあるけどマイナスな要素はないのかな？批判するなら買わなけれいいと言い放つのは簡単です。

[848: 匿名さん]

どの物件も一長一短ある。このマンションにもマイナス要素になり得る部分もある。
自分は契約者だがそのプラス面がマイナス要素をはるかに上回ると思って購入した。
ここでそのマイナス要素を羅列することに何の意味がある？
気になる問題があれば購入検討者は個別に調べたり問い合わせをしているだろ。


このマンションに魅力を感じていないと見て取れる>>847がなぜここで書き込みまでするのか不思議だ。
ここは物件の重箱の隅をつついて粗を探す場所ではないぞ。

[849: 契約済みさん]

検討板なんだから、デメリットも書いていいと思いますよ。
（同じことを何度も書き込む荒らしはマズイと思うけど）

私が、検討時に思いついたデメリットと、それをどう解釈したかをまとめました。
かなり長文でごめんなさい。

共用施設充実=>
要るもの、要らないものは確かに各自の嗜好であると思います。
分譲価格と月々の管理費にその分のコストが含まれてるんだよね。
でも大規模だから、一戸あたりの金額はチョットのはず。
キッズルームとか、子供がいない私には関係ないと思ったけど、
他の方が「ロビーで遊んじゃうようなことが減るので子育て関係ない人にもメリット」と書いてて、目から鱗でした。

大規模=>
コミュニティの形成とか意見の集約が大変だと言う人もいますね。
でも小規模でも一戸一票に重みがあるので、反対者が数人いるだけで否決されたり、
結局、あんまり変わらないと思うのですが・・・。
世の中には１０００戸を超える物件だってあるんだし、自分はあんまり気にしませんでした。

ゴミ出しの対応=>
タワマンだと３６５日２４時間ゴミ出しＯＫだったり、
高級タワマンだと各フロアに集積所があったりするけど、ここは１階で指定日のみ。
ちょっと妥協した部分です。
まあ、福岡市はゴミ出しが夜だから、朝限定とかのエリアよりも随分楽なんだけど。
各フロア集積所の追加は無理だけど、入居後でも管理会社との交渉と規約の変更で
３６５日対応にはできないかなと思っています。
ディスポーザーもあり生ゴミ臭も少なそうだから、やれそうだけど。

内廊下じゃない=>
内廊下はホテルみたいで、ちょっと憧れてましたが、ここは違う。
マンション外がら玄関は見えないので、セキュリティ上は大差ないと判断。
内廊下が絨毯敷きだったりすると、清掃費用、張替えコストも掛かるみたい。
それに構造によるけど、内廊下に空調付けてると、管理費とは別に空調費が請求されるマンションもある。
市内の別物件を検討中にそれを知ってびっくり。（そこは月３千円台でした）

以上、検討する人の参考になれば嬉しいです。

[850: 物件比較中さん]

＞849さん
ありがとうございます！
すごく分かりやすくて助かります。

[851: プレミス男]

力作、お疲れさまでした。
営業マン読んでるかーい？営業トークの参考になるんじゃないかな。(さすがに今日、この時間は抽選でそれどころじゃないか…)

私も、同じようなことを考えた部分もあります。
入居後、ゴミステーションの24時間化は実現したいですねー。
まあ、ディスポがあると部屋から早くゴミを出したいという要求も減るのかな。

[852: 匿名さん]

通勤時、上層階から千早駅のホームに到着する正味の時間は？

[853: 周辺住民さん]

エレベーター２分としたら５分くらいみてたら電車間に合うと思うよ

[854: 匿名]

うーん、5分で乗れることもあるかもしれないけど、高層階用の２基が両方一階に居て、上ってくるときに二三ヶ所、下る時にも二三ヶ所止まったら、5分じゃ無理。

エレベーターの速度は図面集の一番後ろのページに書いてありましたよね。
上層階用は高速エレベーターだから普通の15階建てマンションと同じ位に考えられるかも。
実測値は、まだ住んでる人が居ないから答えを得るのは難しいかも。

高層階を検討ですか？
最上階のノーブル、その下のエグゼクティブは完売。さらに下のクラスで上層階エレベーターを使う階は今日の抽選で終わっちゃったかも？残ったら先着順になっちゃうから急いだ方が良いかも。

[855: 匿名]

今日は、8戸の抽選があったみたいで、人気物件ダネ～。Ｃ棟人気は凄い！１ＬＤＫ人気は意外だった。価格が安ければ売れるんですね。

[856: 購入検討中さん]

上のほうをご希望の方は急いだほうがいいと思いますよ

[857: 購入済さん]

建築業界の者です。
エレベーターの速さは分速150ﾒｰﾄﾙ。これは天神や博多の財閥系で六台くらい設置され、尚且つ最近リニューアルされたような新しいタイプのエレベーターと同じくらいの速さです。
マンションでこの速さのタイプが設置される事は、余りありません。
朝の通勤時は、down利用が多いのでup利用は余りありません。また2台設置され各家庭の通勤時間もﾊﾞﾗﾊﾞﾗなので、各停運転も少ないと思います。
上層階でも、5分前後で駅まで到着する可能性は高いと思います。

[858: 匿名]

849さん有り難うございました。とても参考になりました。検討板なのだからデメリットも羅列して当然だと思います。

[859: 入居予定さん]

高層階用で、各階停車したらどれくらいの時間がかかるか、ですね。

[860: 匿名]

今日は、こんな時間に電灯点いてる部屋がA棟C棟で10戸ぐらいありますね。
日曜だし作業中ってことはないと思うけど…。
もしかして内覧会とかして消し忘れ？

[861: 入居予定さん]

内覧会は実施の通知も来てないですよ。

[862: 周辺住民さん]

駅までの道のりは、エレベーターともう一つ道路の横断があります。朝は車通りも多いので、信号無視や途中横断も難しい。五分は駅すぐのダイワのマンションなら可能かな。

[863: 入居予定さん]

たしかにこのマンションで5分は難しいでしょうね。
かといって、10分見てるとタイミングが良すぎた時に7分ぐらい待ちそう。

[864: 匿名]

内覧会と駐車場の案内が来ました。
機械式の詳しい説明が入ってましたが、読めば読むほど面倒くさいかも、と思ってしまいました。

[865: 入居予定さん]

内覧会の案内が来ました。
平日なんて無理です・・・・

[866: 匿名さん]

一生のことだよ。ちゃんとチェックしておいで。

[867: 匿名]

駐車場を選ぶのが難しい。やっぱ屋根有がいいんだろうか。みなさんはどうですか？

[868: 匿名さん]

この駐車場の料金設定から選択するのは難しいですね。も少し安くしてほしかったなう。

[869: 申込予定さん]

えっ内覧会って平日なんですか？？

[870: 匿名]

金土日です
都合が悪ければ変更してくれるのでは？

[871: 購入者さん]

話の流れを切ってスミマセン。

Ｂ棟の上層階を購入したんですが、琉球畳やお風呂のテレビを変更したっきり音沙汰がありません。
ｴｺｶﾗｯﾄや換気扇を変更したいんですが、案内来た方いますか？
Ａ棟の方で、ｴｺｶﾗｯﾄや換気扇を変更した方は、どれくらいのﾀｲﾐﾝｸﾞで案内が来ましたか？営業さんに聞けばいいんでしょうが、何となくこちらで聞こうかな…と思いまして。
良かったら教えてください。

[872: 入居予定さん]

換気扇のオプションはありませんでした。

[873: 匿名]

モデルルームにオプションの換気扇が設置されていたぐらいですから、施工は可能だったと思いますが、今から申し込みですか…？
せめて、床などのカラーセレクトの締め切りぐらいまでに依頼しとくべきだったのでは？(２月末ぐらい)
その頃なら差額＋αぐらいでできたかもしれませんが、今からだと、もう標準品を設備済みでしょうから、撤去費用と設置費用、新品換気扇代がかかり、かなり高価かも。早く営業マンに相談してみましょう！
ノーブルのモデルルームの換気扇は格好良かったですね。

エコカラットは、今からでも依頼は簡単でしょう。

[874: 匿名さん]

音沙汰ないなら連絡とればいいじゃん。

[875: 匿名]

>873
ノーブルのモデルルームの換気扇ってどんなやつでしたっけ？
最初の頃にノーブルも見たけど、他の所に気を取られて忘れちゃいました

[876: 匿名さん]

みなさん、内覧会には建築士と同行されますか？あたしゃ、犬でも同行させますw

[877: 契約済みさん]

一人で行く( ´∀`)σ

[878: 購入検討中さん]

ホームページに２千万円台の４LDKが出てますが、どこなのでしょう？

[879: 匿名]

問い合わせされたら良いかと思います。

[880: 匿名]

引き渡し前にペットを持ち込むのは勘弁してくれ〜！

[881: 匿名]

ペット飼う世帯はどれくらいなのかな？

[882: 匿名]

猫何匹まで大丈夫でしょうかね？
3匹は許されるかなあ

[883: 匿名]

＞882
ペット無理だな…
かろうじて一匹なら許せるけど

[884: 契約済みさん]

>882
契約済みの方ではないんですかね？
管理規約に書いてありますが、ペットは２匹までですよ。
小鳥は４羽まで。観賞魚は除くと書いてあります。

[885: 匿名さん]

>875
ノーブルのモデルルームのレンジフードは、Ariafinaっていうメーカのものですね。
単体で４０万円ぐらいするって聞きましたよ。

Ariafinaはイタリアのメーカーと日本のメーカーが提携して作ってるブランドです。
他マンションでもプレミアム仕様のモデルルームでは、よく使われてますよ。

[886: 匿名]

んまっ！
あのレンジフード40万もするんですね…(>_<)
オプションとしてオーダーするといくらぐらいになるんでしょうか？標準設備との差額で良いのかな。

[887: 匿名さん]

>886
建設途中で、まだ設備が搬入される前であれば、差額で変更ということも可能だと思いますが、
この物件ではもう間に合わないですよね。

一般論ですが、差額と言っても、標準設備は一括大量発注で、かなり安く仕入れているはずなので、
１台だけ単体で発注する商品との価格差はかなりあります。
ですから差額と言っても、それぞれの定価の差額で考えることはできません。

[888: プレミス子]

最後、１戸残っていたＡ棟、一旦、契約前まで進んだけど、キャンセルになったようですね。
ＨＰに戻ってきています。Ａ棟、入居までに完売すると良いですねー。
逆にＣ棟がＨＰから消えたので完売でしょうか。

ＨＰによると第３期１次は、抽選もあったけど７戸残ったってことでしょうか。
先着順で募集になってますね。
残ったのは全部９０平米台後半の４ＬＤＫってのが興味深いですね。

１期１次〜４次が１７２戸
２期１次が７５戸
２期２次が４９戸（残り１戸）
３期１次が５４戸（残り７戸）
合計３５０戸（残り８戸）で、未販売が１６８戸ですか。
まだあと、３回ぐらいに別けて販売になりそうですね。

[889: 入居予定さん]

4LDKは高いし、転売も難しいですからね。
一番売れにくいところだとは思いますよ。

内覧会の案内が来ましたが、楽しみですねぇ。
2時間枠とのことですが、
過去のダイワ＋大林組の件名で1戸当たりどのくらいの指摘が出てるものなのですかね。

[890: 匿名]

今、入居に向けて引っ越しのてはいや、クーラー照明家具なんかで悩んでます。駐車場の場所でも同じく迷ってます。

なるべく安くすませようとネットや、業者に直接問い合わせてます。


アウトレットなんか利用でマンションの斡旋業者の価格の半額以下で購入できます。


みなさんに質問です。

マンション販売担当に部屋の図面や配線図を欲しいと希望しましたが、断られました。

普通もらえないのでしょうか？

[891: 匿名さん]

現時点の図面と完成現物では相違があることはよくあるからね。
それが元でトラブルになるのも嫌だし、引渡し時点までもらえないのでは？

[892: 匿名]

みなさんに聞きたいですが内覧会の時に建築士も一緒に連れて行きますか？

[893: しまくり千代子さん]

建築士と同行はしません。2時間、計測しまくり千代子の予定です。

[894: 匿名]

同行しません。私も２時間ひたすら採寸します…。

[895: 匿名さん]

ビー玉・振り子持参（主人）。
ﾒｼﾞｬｰ（私）。

[896: 匿名]

ビー玉持って行って転がった場合はどうするのですか？

[897: 匿名さん]

ご心配なく。
欠けたやつ持って行きますから。

[898: 契約済みさん]

メジャー持ってくのは家具の検討のため？
住み始めてからでいいやー と思ってる私は
２時間持て余しそう。。

[899: 契約済みさん]

メジャーもって行くのは壁面が台形になっていないか等を測るためです。

[900: 匿名]

２時間って長いのかな？短いのかな？

子連れだとあんまり良くないのかしら…

[901: 匿名]

>899
もし、台形になっていた場合はどうするのですか？

[902: 入居予定さん]

直させる。
妥協は一切しない。
俺の35年をつぎ込むのだから。

[903: 契約済みさん]

良さげな物があったので。内覧会セルフチェックマニュアルとリスト。
http://www.anest.net/etc/tool.html

[904: 匿名さん]

Ｃ棟って、ＨＰから間取りが消えちゃいましたが、全部売れちゃったんでしょうか？
いや、自分が買うわけじゃないんだけど・・・Ｃ棟は売れ残りそうだと予想してたもので。

[905: 匿名]

坪120位なんて安すぎ

[906: 匿名さん]

Ｃ棟って、低層で戸数少なくて価格も安いのに、エレベーター２基あって贅沢ですよね。
その部分では高級マンション並み。

今住んでる、４９戸のマンション、エレベーターが１基なので、定期点検のときに困るんですよね。
点検の予定は、掲示板に告知してあるから覚えてるつもりが・・・
たまたま、急に休暇とか取ってると、バッチリその時に当たったのが５年で４回。
運悪すぎか（－＿－；

[907: 入居予定さん]

引越しの日程、来ましたね。
我が家は第一希望の平日でした。
あとは引っ越し業者を決めるだけ・・・

[908: 入居予定さん]

我が家は第三希望の日曜日になりました。

[909: 契約済みさん]

Ａタワーの４０４はお買い得と思います。


安く広く言う事なし。

[910: 匿名]

駐車場の希望提出の締め切り日でしたが、どこを第一希望で提出しましたか？
我が家は8階の屋根有りです。

[911: 匿名]

うちも８階屋根有り希望です。
でも８階は屋根無し部分もあるみたいだから、台風の時場所によっては屋根有りにも雨がかかりそうで少し心配です…。

[912: 匿名]

8階の屋根あり希望で出しました。

競争激しそう。

抽選順位が20番台なので、たぶん当たるかな⁈
8階の大型希望が一番

[913: 匿名]

我が家は屋上で出しました。金額重視です。

[914: 入居予定さん]

立駐も安いですよね。

[915: 匿名さん]

結局、千早だろ？

[916: 匿名さん]

立駐は安いですね。希望通りに決まることを祈りましょう。

[917: 匿名]

駐車場も囲いが外されて、完成してるっぽいですね。

[918: 入居予定さん]

結局、千早ですよ。
今からですけどね。

[919: 匿名はん]

最近、販売関係者の書き込み減りましたね。

[920: 匿名]

順調に売れてるから演出する必要がないんじゃない？

[921: 匿名]

千早と千鳥は違うんですか？

[922: 匿名さん]

＞921
全然違います。
千早は香椎の手前（博多駅側）、千鳥はもっと先の古賀市。

[923: 匿名]

千早と千代は？

[926: 匿名]

＞925
えっ！そうなんですか？
詳細お願いします。

[927: 匿名]

>925
事故があったのはエレベーター式の駐車場ですね。
このマンションにはエレベーター式の駐車場は無いですよ。

[928: 匿名さん]

駆動様式がエレベーター式だろうが何だろうが機械で動くためリスクは大差ありません。
子供を先に下ろして駐車しなければならない状況では待たせてる子供から目を離さないようにしないといけません。

[929: 匿名]

479台も自走式駐車場があるんだから、小さな子供がいる家庭はそっちをえらぶんじゃない？

[930: 匿名]

↑前から思ってたんですが、518戸に対して479台分も自走式駐車場があったら、機械式の50台は要らなかったんじゃないかなぁ〜。
駅目の前だし、近所に大手レンタカー２社、さらに格安レンタカー屋も。
車持たない世帯もそれなりに居そうですよね。
マンション売る側からすると「駐車場100％以上」ってのはセールスポイントなんだろうけど、機械式は管理や更新にコストがかかるって一般的にいわれますよね。(また518戸に対して50台分なら大金にはならないけど。)

C棟の人は機械式の所が近くて良いだろうけど。

[931: 匿名さん]

売れてると見て、またどっかの荒らしが来ましたね。

[932: 匿名さん]

そうみたいだね、相変わらずですね。どんな情報に対しても読み手が正しい判断・解釈してればそれでいいんだけどね。
よろしこ

[933: 匿名さん]

明後日から内覧会スタートですね。待ちに待った日、楽しみです。共有施設も見れたらいいですね。

[934: 物件比較中さん]

ちょっと話変わりますけど、ここのマンションのスポーツガーデン側は、空き地ですけど何か建つ予定があるのですか？
大きな空き地があるので少し気になります。
このマンション並みの建物が建ってもおかしくないぐらいの土地がありますよね。

[935: 匿名さん]

3階立ての賃貸マンションが建設される予定です

[936: 匿名]

もう賃貸マンションは工事始まってますね。
看板出てますよ。
コレも大和ハウスですね。
分譲の方に気を遣って三階なのかな？
どうせなら五階ぐらいにした方が、三号線の防音壁代わりになるのに(^o^;

[937: 匿名]

既に工事開始しているところとこのマンションの間にもまだ広い空き地がありますね。
ここにも３階建の賃貸ができるのでしょうか？