プレミスト千早タワー ツインマークスPart６

[購入検討中さん]

売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[777: 匿名さん]

ダイワのマンション、本当に大丈夫か？大阪の物件が、えらいことになっている。施工会社の管理体制、杭打ちの詳細など要チェック。

[778: 匿名さん]

>777
いろんなダイワ関係の板に火をつけて周ってるみたいですね！
ホントにこの物件のことを知らずに書いてるでしょ？

ここはプレミストの名前がついてますが、ダイワになったのは途中から。
ダイワが絡む前に、基礎とか終わってたし、設計もダイワじゃないですよ。
そもそも大阪の話は、淺沼組に大きな責任があるようですよ。
ここは、施工だって淺沼組じゃなく大林組です。
違うところで暴れてください。

[779: 匿名さん]

自社物件をきちんとチェックできないデベが、引き継いだ物件のチェックをきちんとできるのかしら？？？
いずれにしても、プレミストブランドに傷がついちゃったね。

[780: 匿名]

>779
ブランドに本当に傷が付くのは、隠蔽して引き渡しちゃった場合でしょ。
大阪の場合は、契約販売しちゃってたけど、ダイワが見つけたことで販売中止でしょ？(このまま解約になるかはまだ未定みたいだけど)
チェックしてたから途中で見つけたわけだし、ダイワはよくやったと思うけど。

[781: 申込予定さん]

>772
771です。
お気に入りは、もちろん自分が契約する部屋♪
ってオモイッキリ言いたいけど、確かに他にも気になる部屋はありますね～。
具体的な部屋番号は遠慮しますが、いろいろな間取りの↓みたいな部分が気になります。
・FIX窓沿いにあるキッチンてどんな感じだろー。
・L字型キッチンって経験ないけど使いやすいのかしら？
・シューズクロークが要るほど靴はないけど、子供が居る家族はベビーカーを畳まずに入れられるのはイイかもねー。
でも、５０平米代の部屋にもシューズクローク、さらに納戸とWICって。。。贅沢よね？
・廊下が短い間取りは、平米数の割りに部屋が広い！でもそういう間取りはバルコニー面が少ないのねー。

さらに。。。以下は手の届かない上階の間取りだけど。。。
・トイレ２つ！来客用かもしれないけど、旦那とワタシで分けたいわ♪
・洗濯機が洗面所じゃなく、専用の部屋があるのはいいなぁ～。テーブル置いたらミセスルームぐらいになりそうだし。
・天井高2550でも十分だけど、2900ってスゴっ！でも光熱費はUPよね？

長々と自由に書いちゃって失礼しました。
お時間あったらみなさんのお気に入りポイントや気になる間取り教えてください。

[782: 申込予定さん]

↑すいません。補足です。
上の間取りは、間取り図集をみてるだけなんで、残ってるかどうかはまったくチェックしてません。
最上階とかはもうないはずです。
検討中の人が居たら、注意してくださいね。

[783: 匿名]

>781=申込予定さん
面白いネタありがとうございます。

私が気になるのはテラス付きの間取りです。
それはC棟なんですが、２人の私達には広すぎるのでテラスは見送り、Bにしました。
確かA棟にもテラス付きがあったと思いますが、B棟には無いようですね。

[784: 匿名さん]

＞７８０
施工会社に適正利益を与えないから、手抜きに発展するんじゃないの。ちなみに、見つけたのは住宅性能評価書の認定機関との噂。
高額の残業代未払いも表ザタになってるし、ダイワってイメージ相当悪くなったよ。

[785: 購入検討中さん]

＞783さん
私もC棟のテラス付きの間取りが気になっていました。
ただ、C棟自体が他のＡ棟やドコモさんで日当りが悪いですよね…
C棟について、みなさんの考えをお聞きできれば嬉しいです♪　

[786: 契約済みさん]

B棟を契約したものですが、センターレジデンスはおいくらぐらいですか？
よろしくお願いいたします。

[787: 匿名]

たしかにＣ棟は日当たりが良くないですね…。しかしそれをカバーする間取りがありますし、私自身は日当たりをそこまで重視しないので気になりません。
ちなみにうちは日当たりが良いとは言えないＡ棟の部屋を契約しました(-.-;)

[788: 匿名さん]

785>
現地でしましたか？
最近、現地周辺を歩いたんですけど、南側交差点の対角ぐらいが真南ですよね。
そこから見ると、どーん！とC棟全体がみえるんですけど、そんなに日当たり悪いかなぁ～。

それでも、一番、日当たりが悪いとしたらCE-103Dの間取りになりますかね？
LDKが２面バルコニーなのでそれなりに採光できそうだけど。

C棟はコストパフォーマンス良いので迷いますね。
設備はエグゼクティブ仕様だし、エレベーターも２基あって贅沢だし。

[789: 匿名さん]

>>786
確か南側に面している3戸は4400万前後だったような
ドコモに面してる住戸は3500万前後だったように記憶してます
南側の3戸はいいですよね、おそらくかなりの倍率になるのかな

[790: 物件比較中さん]

>786
あんまり価格がダイレクトに載ってるの、他のマンションの板でも見ないけど・・・書いちゃダメなのかな？
ってか、自分の部屋の価格がこの板に残るのが嫌なので（＾＾；；；
一応、概略で。３千万前半から４千万半ばぐらいな感じです。
全室１００平米オーバーですからお値打ちですよね。

ちなみにC棟、意外と人気あるみたい。
もう殆ど残ってないらしいですよ。（まだ要望を聞いてる段階ですけど）

[791: 契約済みさん]

＞789さん、790さん
早々にありがとうございました！
エグゼグティブ仕様で、100平米越えでその価格はお値打ちですね。
ガーデンも目の前で緑もありますし、いいなぁー。

[792: 物件比較中さん]

C棟人気なんですね！
積立金の高さや日当り（眺望）の悪さをカバーするだけの広さ、仕様、価格というところでしょうか。
気になってきました…　まだ間に合うのかな。

[793: 匿名]

>792
間に合うと思いますよ。まだ営業マンレベルで要望を集めてる段階。
要望が一件もない部屋は少ししか残ってないみたいですが、本気なら抽選も覚悟で重ねて行きましょう。
ローン使うなら、抽選までに事前審査は済ませておいたほうが良いと思います。

[794: 匿名さん]

抽選までにローンの仮審査が済んでいない場合はやはり申込み無効になるんでしょうね

[795: 匿名]

>794
そうなんですか？
申し込み日当日に来て申し込んだ人がいるって聞いたけど…。
確認した方がいいですね。
どちらにしてもGW明けすぐに審査申し込めば、余裕で間に合いますよね。

[796: 匿名]

7月下旬に引っ越される方は引っ越し業者はもう決めましたか？ありさんは幹事だけど高いですよね。

[797: 匿名]

アリさんで見積もりをお願いしましたが、そこまで高いとは思いませんでした。
まだ他のところには見積もりをお願いしてないので何とも言えませんが、金額的には妥当な印象です。

[798: 契約済みさん]

引越し日決まっていなくても、見積もりはできるんですね。
アートやサカイにも見積もりとって、比較してから決めようと思います。
単純に安いところで決める考えです。

[799: 匿名]

>789
週末か平日かを決めれば、見積りはしてくれますよ。
ただし、年末年始、３月15日〜４月10日ぐらいは、全く割引ナシの会社もあります。今回は該当しないでしょうが。

一斉入居の時期は、一階やエレベーターの養生はしたままですよね？
幹事会社以外に見積りを依頼する時には、その点は伝えて値引きに繋げましょう。

[800: 匿名]

私はありさんではなくて他の業者で決めました!!

[802: 匿名さん]

釣られないようにしまじろう。

[803: 匿名さん]

フロアコーディングされる方はいらっしゃいますか？
施工範囲が60平米弱で20万と見積もりを出して頂いたのですが、価格に見合うものかと実行に迷っております。

[804: 匿名さん]

60平米でその価格だと1平米あたり約3330円。お安いのではないでしょうか。
そのコーティングに商品名がついているなら他社と比較してみてはいかがでしょう。
コーティングは比較的どこも高いですよね。
新築マンションに施工して6年目の知人から勧められたこともあり
我が家は水回りとリビングのみ施工する予定です。
今は20年保つような商品もありますし。

[805: 匿名]

フロアコーティング悩みますね。
提携のフロアコーティングだとピカピカし過ぎで、家具の雰囲気と合わないのでしない予定です。

[806: 匿名さん]

そうなんです
私も艶ピカ感が苦手で、艶控えめのコーティングを施す予定です

[807: 入居予定さん]

お金がないので、リンレイのウルトラタフコートを自分で塗る予定です。

[808: 匿名さん]

それは2年もつというワックスですよね
我が家も居室はそれを使おうと思ってます
なかなかマメなお手入れは大変ですよね

[809: 入居予定さん]

駐車場の希望、内覧会のスケジュールそろそろですかね？

[810: 申込予定さん]

一度出した要望を違うお部屋に変更するってありなのかな？
今になって迷ってきました・・・。
なんか営業さんに信頼なくしそう。

[811: 匿名]

>810
長く住むこと考えたら、営業マンの心象よりも自分の満足じゃないですか？
購入を辞めちゃうよりましだし。

[812: 入居予定さん]

本当に住みたい部屋にするほうがいいと思いますよ。
高いお金払ってでも、その部屋じゃないとダメと思えるようなところじゃないと。
契約しちゃったら終わりですからね。

[813: 申込予定さん]

そうですよねー。高い買い物なんだし。
ただ、「この人、信用ならん。またどうせ変更するかも。」って思われたら
要望だしても部屋のキープしてくれず、抽選になる確率が高まるだろうなあ・・・
と思ったわけです。

[814: 匿名]

所詮、要望ですから変更しても全く問題ないと思いますよ。
あとあと些細な事でクレーム付けられたりする方が、営業さん的には迷惑かと…。
私も南側と迷ってることを伝えたら、契約の最後まで『こちらで大丈夫ですよね？』って聞かれました(笑)
高い買い物なんで、営業さんも円満売買を望んでると思います。頑張って下さい。

[815: 申込予定さん]

ありがとうございます！
私も東側ｏｒ南側で迷っていまして・・・。
円満売買が一番ですよね。家購入に関して「頑張って」って言ってくださったの８１４さんだけです。
（家族も、細かいことどうでもいいじゃん早く決めちゃおうって感じなので）
うれしかったです。悩むことに頑張ろうと思います！！

[816: 入居予定さん]

南西と南東は「細かい」違いではないと私は思いますが・・・。
眺望を優先するのか、朝日の入りを優先するのか、考え方が違いますよね。

[817: ８１４です]

８１５さん
私も東側と南側で迷いに迷ったんですよ(笑)
日当たりの良い南側で思い切り布団や洗濯を干したいし→でもＦＩＸ硝子やベランダが透明タイプなので、昼間眩しかったり夏場暑かったりで環境厳しいかも…。
と言うわけで、私は結局東側を購入しました。今はＵＶカットフィルムもあるので、窓に張れば暑さも軽減されるみたいです。でも、朝日を見ながらの朝食も、それはそれで良いですものね。
東側、南側は生活の上でとっても大事だと思います。探せば、それぞれの長所などが書いてあるサイトもあります。思う存分悩んで、考えて、楽しんで決めてくださいね(^ω^)

[818: 匿名さん]

入居時は、やはり両隣様にご挨拶するべきですよね。
なに持ってこぅかなσ(^_^;)

[819: 匿名]

あと、上下もご挨拶した方がいいと思います。お子さんがいたら振動や騒音問題とかあるかもしれませんよ。
私は、子供もいるので上下とフロア全部に行こうかと考えてます。

せっかくなので、一気に挨拶して仲良くなりたいです。お品は洗剤とかタオルとかにしようと思います。

[820: 匿名さん]

ちょっと遠くに住んでるのですが、ＧＷに久しぶりに現地に行ってきました。
エントランスの囲いがとれて、殆ど出来上がってますね。

[821: 物件比較中さん]

>820さん
写真ありがとうございます。
私も最近、現地見ましたよ。写真では角度的に見えませんが、エントランスの壁にも緑があるんですよねー。

HPを見たら、第3期1次の受付抽日程が発表されましたね。第3期1次は54戸ですか。
　受付期間：
　【1日目】平成23年5月13日（金）10:00～同日19:00
　【2日目】平成23年5月14日（土）10:00～同日16:00締切
　抽選:平成23年5月14日（土）18:00

[822: 匿名さん]

結構、売れてるようですね。

[823: 匿名さん]

A棟は完売したのでしょうか？

[824: 匿名さん]

公式ＨＰみたら完売したみたいですね

[825: 匿名]

おめでとう(*^▽^)/

[826: 匿名さん]

やっほー( ^ ^ )/□このままいくとB棟も完売だに。