プレミスト千早タワー ツインマークスPart６

[購入検討中さん]

売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[63: 匿名さん]

スーモ見ました。メッチャ安かったので、とても驚きました。もう既に良い間取りは完売してるのでしょうね。残念　私の予想よりどの間取りも８００万くらい安かったです。

[64: 匿名さん]

あんまり安いと、管理やコミュニティは大丈夫かなあ、って心配になります。

[65: 匿名]

>63さん
ｽｰﾓ今見ましたが、価格未定になってましたよ。価格はどこに載ってるんですか？

[66: 匿名]

マガジンのスーモですよ。

[67: プレミス子]

>63
諦めちゃうんですか？
第二期は、まだ要望書受付中なはずだから、抽選覚悟なら、希望の間取りがあるかもしれませんよ。
一度、確認してみては？

[68: 匿名]

条件の良い部屋は完売したから、スーモに掲載したのでは？

[69: 匿名さん]

じゃあ掲載されたのは残りもの、カスですか？

[70: rentrent]

>68、69
まだ第二期の要望書を受け付けてるだけで、売れてはないでしょ〜。
それに、どんな部屋が良いかは人それぞれだし。
興味があるならどんどん見学に行けばいのに〜。
冷やかし書き込みは要らないですよ！

[71: 匿名]

あれ？
Ａ棟の入居って７月から９月に変わったの？

[72: 契約済みさん]

2期契約分からです。

[73: 匿名さん]

確かにこれだけの戸数が同じ時期に一斉入居できるわけないな

[74: 契約済みさん]

一番早いとこで7月20日？23日？
ただ、引き渡しの後も、引っ越しスケジューリングで後ろにずれるでしょうね。

[75: 契約者]

なんかエントランスに非常識な駐車が多そうなのが予想されますね。

[76: プレミス子]

>75
車寄せもあるし、来客駐車場もあるんだから、周辺の迷惑になるような駐車は厳しく対処してくれると期待してます。>>管理人さん！
駅前ロータリーの駐車場は短時間だと無料だし〜。

[77: 匿名さん]

>>75
と云う事は、非常識な人間ばかりが入居するって事ですか。

[78: 匿名]

>>77さん 訪問者に非常識な人が多いのは避けたいですって意味じゃない？

[79: 匿名さん]

＞54さん
今回はA棟だけで、
センターレジデンスは2月頃からって言ってましたよ！
B棟はまたその後だそうです。

[80: 契約済みさん]

B棟でもC棟でも要望書は早く出したほうがいいですね。

なあ～んか、早いもの勝ちの様な気がしてならないのですが…？？

一番に要望書を出して外れた方いるんですかね？

[81: 契約済みさん]

抽選はマジメにやってるみたいで、ハズレる物件も早く要望出しててもあるみたい。
でも要望だしたら営業さんは、重複させないようしむけてきます。

[82: 匿名さん]

A棟の要望書締め切りはいつでしょうか？

[83: 物件比較中さん]

皆さん実際の部屋を見ずによく決めれますね。
私なんかは、なかなか怖くて踏ん切りが付かないひとりです。
部屋によっては、かなりのデットスペースで表示されている帖数よりも
１帖近く狭くなるものもあるので後のギャップが…
まっ、青田なので仕方ないんでしょうが。

ところでダイワが持っている土地は将来何が出来るんでしょうか？
そのうち転売して訳の分からない建物が建つ可能性はないのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[84: 契約済みさん]

勢いで契約したので…。
間取りと広さと価格で決めました。

考えすぎると、なかなか踏ん切りつきませんよね。
ある程度の妥協や勢いが無いと契約できませよね？

この物件は特に要望がはいるペースが早いから、
なやんでるとすぐに希望の物件がなくなります…

[85: rentrent]

>83
完成してから発売開始なんてマンションあるのかな？
８３番さんは、どれくらいモデルルームを周りましたか？
私は、この１年で仮設のモデルルームで７箇所。
売れ残りの完成物件で１０箇所以上周りました。
やっぱり売れ残り物件にはそれなりの理由があり、そのマンションの
「あ、いいな！」って間取りはもう残ってないんですよね。
結局、いっぱいモデルルームみたりして、経験値を上げて、
人より先に申し込むしかないんですよね。

売れ残り物件で良いと思える物件が見つかれば、
それも良いと思います。きっと値引きもしてもらえるでしょうし。

完成前の物件にもメリットはありますよ。
カラー選んだり、設備をチョイスしたり、間取り変更をオーダーしたり。
（この物件は、まだカラーオーダーが間に合うのは一部の上層階数部屋かな？）
結局、モデルルームって自分の部屋と同じじゃないから、間取りはあんまり参考になりませんよね。建具と設備とかの確認用だと思っています。
ＭＲ巡りで積んだ経験で、図面から完成する部屋を想像できるように頑張りましょ♪
悩んでるときが一番楽しいし！

[86: 匿名さん]

現在分譲住戸はカラーセレクトできないのが残念ですよね
建具以上にフローリングの色とか結構好みが別れるから
希望間取りでも階数によって色が決まってて、そこにはすでに要望入ってたりするし・・・
妥協したくはないけど抽選になるのも気が引ける

[87: 匿名]

>85
積水は完成してから販売開始と聞いたが？
実際に実物を見て購入できるように、との配慮だとか。

[88: 匿名]

>87
積水ってグランメゾンのことですか？ならば、普通に完成前に販売してますよ。
それもグランメゾンは、個別の物件ごとにモデルルームを作りません。
薬院にあるデザインセンターの部屋を、色んな物件で使い回してコストカットしてます。物件ごとに仕様が違うことは説明されます。
完成前に完売しなかったら現地モデルルームを公開しますけどね。

[89: 香椎っ子]

知り合いが高層階を購入♪
お宅訪問が楽しみです。
自分自身は毎日となると高層階は怖いので
たまにおじゃまするとパノラマに感激します。

[90: 匿名]

千早の夜景ってスゴいの？(笑)

[91: 匿名さん]

普通に考えて福岡市内が一望でしょう。

[92: 契約済みさん]

東区内なら一望できると思いますが、市内を一望までは期待していません。

[93: 匿名さん]

15階くらいでも雁ノ巣辺りまで見えますよ。実際。

[94: 匿名さん]

19階だと、エッフェル塔まで見えます。あれ、ただの鉄塔だった笑

[95: 匿名さん]

アイランドタワー住人より。
大丈夫です。街側ならドームや福岡タワー、大濠の花火大会だって見えますよ。
海側なら志賀島や津屋崎の海岸までも。
山の向こうで降ってる雨がだんだん近づいてくるのも分かるし、朝日夕日、空の変化が面白いです。
高層からの眺めは想像以上だと思いますよ。お楽しみに～。
タワー仲間が増えてうれしいです。

[96: 匿名さん]

皆さん、なりすましに注意しましょう。

[97: 契約済みさん]

>>95
アイランドタワー住人様に伺いたいのですが、夏の西日ってどうですか？
契約住戸が西側にリビングがありかなり間口が大きいので覚悟はしているのですが・・・
暑さ対策等ご教示頂ければ

[98: 購入検討中さん]

高層階に住んだ経験がないのですが
ここの利便性に惹かれています。
５階から７，８階くらいだと意味ないですか？
あと北西向きってどうでしょうか？

[99: 契約済みさん]

>97
アイランドタワーではありませんが、市内の14階に住んでます。
確かに西日は眩しいですが、3Mって会社の窓のフィルムを貼ってから、暑さは軽減された気がします。まあ、去年みたいに暑いと、西日だろうがなんだろうが暑いもんは暑いわけですが…。
もっと高層階だったら、窓から涼しい風を入れられるかもしれないですね。
季節によっては、夕飯の支度しながら、きれいな夕日が見られるのは気にいってます。

[100: 匿名]

私もこのマンションの利便性に惹かれています。北東向きはやはり日差しが期待できないので暗いだろうとは思うのですが、どの位の暗さなのかが気になります。

[101: 匿名]

>98
北西だとA棟かB棟かで話が大きく変わると思います。それから、利便性と何階かって話が何が聞きたいか、はっきりわからないですよ。
低層階の方が駅には近い…そういう話じゃなく？

[102: 匿名]

ここでのやり取りは個人の感想・意見であり、商品の効能・効果を確約するものではありません。

[103: 匿名さん]

アイランドタワーの南向きですが、日当たりがよすぎて夏は朝からクーラーがんがんです。
床も日焼けします。

一方、冬は暖房要らずでぽかぽかです。


いずれにしても最高の景色と引き換えです。
空気の澄んだ日の朝焼け、最高です…。

西日も夏はきついでしょうね。
遮光カーテンをおすすめします。
普通の遮光カーテンは閉めると部屋が真っ暗になるので、うちは遮光機能のあるレースカーテンです。
適度に日光が入っていい感じです。

ところで、駅前タワーはバルコニーのない窓がありますよね。
どうやって掃除するんでしょうか？
雨風で結構すぐ汚れます。
景色がいいだけに窓ガラスの汚れが気になったりしますよ。

[104: 匿名さん]

確かに( ´Д`)y━･~~ 窓掃除できんわな。
近くのベランダから長い棒使って窓拭きすんなよー( ´Д`)y━･~~ もし、落としたら殺人棒やぁ

[105: 契約済みさん]

確かFIX窓は管理費で一定期に業者さんが拭いてくれるようになってたと思います

やはり夏の灼熱は覚悟しなきゃですね。フィルム・遮光カーテン等色々と検討してみます
私も博多湾に沈む夕日が見たいというのが今の住戸を決めた要員の一つです
お風呂から眺めるのが特に楽しみです

[106: 契約済みさん]

100>
私は思いっきり北向き(リビングの角の向き)を契約しました。
広さ間取り価格を優先させた結果です。
どうせタワーマンションでは、布団を外に干したりしないですから。(三洋の洗濯機でエアーウォッシュ♪)
「Yahoo!不動産 南向きvs.それ以外」で検索して、その特集の「タワーマンションの太陽光」を参考にしてはどうですか？

[107: ご近所さん]

ちなみにご存知かもしれませんが、千早は風が強いです。
冬はそれなりに寒いですが、夏は窓を開けていたらかなり涼しかったりします。
アイランドタワーはそれ以上に強風かもしれませんけど･･･。

[108: 契約済みさん]

私は夕日が見たくて南西にしました。
高くて狭い部屋しか買えなかったですけどね。

[109: 匿名]

106さん、回答ありがとうございました。
北リビングと言ってもまた低層階と高層階とでは変わってくるんでしょうね。
参考になりました。

[110: 契約済みさん]

>105
そう、FIX窓の清掃は年二回やってくれることになってますね。
いくつか高層マンションを検討しましたが、年二回は標準的。
海沿いとか、眺望命のマンションは最大で年四回ってところもありました。その分管理費とられるわけだが。
二回で十分かどうかは住んでみないとわかんないですねー。

[111: 契約済みさん]

鉄道が近くなので、鉄粉が気になりますね。

[112: 匿名さん]

首都圏で年二回なら問題ないと思うけど、黄砂のある福岡ならちょっときついでしょうね

[113: 匿名]

>111
より線路に近いDoCoMoビルを見るかぎり、鉄粉はあまり気にしなくても大丈夫そうですね。
風向きとかの関係かな。

[114: 契約済みさん]

床やドアの色のセレクト、明日までですね。
白×こげ茶　と　茶×茶　悩みます。。
ＭＲの白×こげ茶は、モダンで素敵ですが床が白だし汚れが目立ちそう。
茶×茶は、もうちょっとダークな色味だと良いのに妙に明るい茶ですし、何だかしっくりこない。
どうしたらいいのか・・・

[115: 周辺住民さん]

最近、屋上からのクレーンで窓掃除してましたよ。
我が家も高層なのですが、確かに、景色が素晴らしい分、窓の汚れは気になるので、月1で汚れを落としてます。雨ですぐに汚れます。でも業者さんが磨いたらモチがいいかもですね。
千早の景色はきれいですよ。夜景を見ながらの夕飯作りは最高です。

[116: 匿名]

>115
タワマンの窓拭きを業者に頼むと幾らぐらいなんでしょうね。
個人で払ってウチだけ…てわけにはいかないですよね。クレーンは他の住居の窓辺を通って行くし。
花火大会前とに拭いて貰いたいですね♪

[117: 契約済みさん]

うちはモデルルームと同じく、
床が白、ドアをこげ茶にしました。
部屋が広く見えるかなと思いまして。

[118: 匿名]

センターレジデンス、早く販売開始にならないかなぁ。
8階建てで、あの建物のデカさで18戸しか入らないって、かなり広い間取りが期待出来ますね！内装は、タワーにない、かなり豪華な造りみたいだし！

[119: 匿名]

共有施設とか管理設備とかが多いだけじゃない？

[120: 契約済みさん]

レジデンス棟　１００平米以上あるって話ですし、最低５５００万くらいでしょうかね？？

[121: 契約済みさん]

そんなにはしないんじゃないですかね。
ドコモビル目の前ですし。

[122: 匿名さん]

>>120
高層階100平米超えの4LDKでもそこまでいかない金額の住戸が多いので
もっと安いと思いますよ

[123: 匿名]

122
じゃあ、4500万位ですかね？
広さも最低120平米位ありそうですね

[124: 匿名さん]

4000万前後なんじゃないの？

[125: 匿名さん]

4000～4300万に一票♪

[126: 匿名さん]

南向きのセンターレジデンスいいですよね。あそこは狙いだと自分も思ってます。
東側は目の前ドコモビルしか視界に入らないのかな。
向こうからバルコニーが丸見えだったりするんですかね？

[127: 匿名さん]

C棟は広さ100～118平米でエグゼクティブ仕様みたい。
100平米のところは3000万台で角部屋や110平米以上は4000万台かなー。
あくまで個人的推測です。

ということで124さんと同じように4000万前後に一票。

[128: 匿名]

買えたらいいね♪

[129: 匿名]

センターレジデンスの広さは以前、平均140平米越えと聞いた事があったんだけど。。

[130: rentrent]

>129
図面集を見ると、部屋の記号がCE-100C〜CE-118Aまでですから、100〜118平米で間違いないです。
140オーバーは最上階のノーブルクラスだけですね。

[131: 匿名]

センターレジデンスの図面って、もうあるんですね
上層階で100平米4000万前後でしたからね
低いからもう少しお安いのかなかな？
高さは、低いけど広さもゆったりして戸建感覚を味わえそうですね

[132: 匿名さん]

ここでいう上層階って何階以上ですか？

[133: 匿名さん]

エレベーターの稼働範囲で分ければ18階。
131さんの言われてる上層とは広さと金額なので26階以上かしら。

[134: rentrent]

>131
私が見てるのは、間取り図集ではなく、マンション全体の図面集です。
各戸の位置と広さはわかりますが、内部の部屋の配置は(間取り)はわかりません。
センターレジデンス購入希望者でも、まだ間取り見せてもらえないんですか？

[135: 契約済みさん]

いよいよ2次販売日程が発表されましたね。
要望入ってるところ、何で全部売り出さないのでしょうか？

[136: 匿名]

>135
営業マンの数が限られるから、全部一斉に売り出しちゃうと、応対しきれないんじゃないですか。
二次の契約者との重説&契約処理と平行して次期の募集をかけていく感じなんでしょうね。

[137: 匿名]

公式ｈｐ　Ｂ棟のエグゼクテイブ２種類（東北と北東）出てますね。
キャンセルでもあったのかな？

[138: 匿名]

うわうわッ！
どの階かわらないけど、どっちも早くから埋まってた間取りじゃないかなー。
キャンセルって…手付けはもう払っちゃってる時期だよね。
スーペリアの予定だったけど、エグゼクティブがあるなら乗り換えるか！？
今週末までに、家族会議です！

[139: 契約済みさん]

25階以下はクラスをまとめて考えられているので、
上層階は26階以上を指すでしょうね。
セキュリティも26階からですし。

しかし、なぜ手摺りだけは25階からガラスになっているんでしょうか。

[140: 契約済みさん]

>138
公式HPの第2期1次物件概要の金額見たら北角部屋の階数わかるね。
キャンセルなのかなー。あの間取りは抽選あったと思ったけど・・・

[141: 匿名さん]

普通に資金繰り上手くいかなくてキャンセルとかありますよ

[142: 匿名]

138さん
セキュリティは充実してますが、床やドアのカラーセレクト、琉球畳等の要望はこの間の日曜日(2／6)で終わりました。
もしかしたら、ギリギリでまだ行けるかもしれませんので、営業さんに確認してくださいね。
きれいに埋まっていた部屋もありましたけど、色々事情があるんでしょうね。
一時金返るといいですけど…

[143: 匿名]

>140
なるほど！
何階かわかりました。
ありがとうございます！

[144: 匿名]

>139さん
教えてください。
26階以上はセキュリティが違うのですか？
何が違うのか教えてください。
パンフレット見てもわからなかったらので。

[145: 契約済みさん]

26階以上は、住民のカギがないとエレベーターが止まりません。

[146: 匿名]

来訪者はどうするの？
新聞配達は？

[147: 匿名]

部屋から昇降機のロックを解除して、部屋のある階に来訪者を上げることができるんじゃないですかね？
新聞は一階のポストに入れるんじゃないかと

[148: 購入検討中さん]

面倒くさいな…
新聞の宅配サービスはないのかな～

[149: 匿名]

各戸に配達か一階ポストに配達するのかは、理事会とかで決めるんじゃないかと思います。
26階のエグゼクティブは、各戸配達が決まった場合、どうするのかは分かりませんが、管理人さんが常駐してるので対応して頂けるかもしれませんね

[150: 契約済みさん]

うちは新聞とらないんで問題なしです・・・

[151: 契約済みさん]

同じく、新聞を取らないので我が家も問題ないです。

[152: 契約済みさん]

うちは、新聞読むんで問題有。高層階から新聞取りにエレベーター乗って往復何分かかるのか…な。

[153: 匿名さん]

オプションで新聞を玄関まで運んできてくれるベルトコンベヤー付けるつもりです

[154: 匿名さん]

ガラパゴスで読むので問題ないです。

[155: 匿名]

>154
意外と「なんでそんな外国の島で？」とか思った人、多かったりして

[156: 匿名]

152さん
手元に資料がないので詳しく覚えてませんが、昇降機は分速120メートルだか150メートルかの速いタイプでしたので、ノンストップで往復5〜10分位掛かると思います。

[157: 匿名]

何れにしても、短気だったり、トイレが近い人は３階以下にしないと、タワーは大変ですよ。

[158: 匿名]

＞＞157
高層階は確かにエレベーターの待ちでイライラしそうですよね。
でも速いタイプのエレベーターだし、高層と低層とで二台づつ別れてますし、そんなにストレスにはならないんじゃないかな？と、想像してます。

[159: 匿名]

どこでもドア。

[160: 匿名さん]

トイレが近い人はタワー住まいは辞めましょう。これ都市圏では常識

[161: rentrent]

>156
低層階用が105m/分、高層階用が150m/分ですね。
加速の仕方がわからないから、どう計算していいかわからないけど…各階に止まっても、一番上の18階とか31階まで10分もかかることはないでしょうね。そもそも、高層階用兼非常の26人乗り一基以外は11人乗りだから各階に止まるなんてことは考えられないけど。

[162: 購入検討中さん]

今日のスーモでいっぱい販売間取り載ってたけど、
やっぱり安いなー。ＭＪＲ千早買わなくて良かった。