プレミスト千早タワー ツインマークスPart６

[購入検討中さん]

売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[621: 契約済みさん]

最初からフラット35S適合

[622: 物件比較中さん]

>>621
そうなんですね！ありがとう！

[623: 契約済みさん]

ちなみに10年引き下げ型であって、20年引き下げ型ではないのでお気を付けなされ

[624: 匿名さん]

インテリア相談会の案内を見ました
我家の契約住戸には床コーティングと窓フィルムは必須だと思ってます
参考金額が載ってましたがこれって割安だと思いますか？
やっぱり数社の相見積取った方がいいかなあ

[625: 匿名さん]

電力の供給が不安視される中、
これからのオール電化マンションって
どうなんでしょう？
このマンションはオール電化ですよね。

[626: 匿名さん]

>625
九州のオール電化のマンションに、順番に似たような書き込みがされてるけど・・・
同一人物かな？それとも偶然か！？

オール電化に関する賛否は、専用のスレッドで熱く語られてますので、
気になる人は読んでみるといいでしょうね。

私は、オール電化でオッケー派！
被災地では、電気が復旧しても今でもガスが復旧の見込みのないエリアが多いです。
計画停電で２，３時間止まるのは我慢できるけど、ガスがずっと復旧しないのはダメージ大きいです。
それから、老後のことを考えると、ガスコンロよりもＩＨがいいと考えてます。

電気料金の話も、東京電力は昼間の値上げの話は出てますが、
深夜電力の値上げの話は出てませんね。

[627: rentrent]

>６２５

やはりオール電化と原発は切っても切れない関係ですよね。
日本の今後の原発がどうなるのか心配です。
結局、なくならないし、現状以上で稼動する気がします。

4月4日の読売の朝刊の調査結果が、私には意外でした。
「現状を維持すべきだ」が最多で46％。
「減らすべきだ」29％
「すべてなくすべきだ」12％

ＪＮＮでも「これまで通り稼働しながら安全対策を強化すべき」が最多だった。
こんな大惨事の直後だから、「原発は停止させ別の発電方法をとるべき」が一番だと思ったのに、
ＪＮＮでは15％ぐらいだったようですよ。

直後でこれですから、数年後には増設も容認されていくと思いませんか？
もちろん反対運度もあるでしょうが、
少子高齢化、過疎化で原発などを受け入れて振興するしかない自治体も増えるでしょうし、
資源が少ない日本の生きる道は原発に頼るしかないのかもしれません。

[628: 匿名]

ガスもどんどん値上がりのようですし、現状、どっちが良いかは難しいですね。
各自の好みでしょうか？

後の議論は、専門のスレッドに任せた方が良さそうですね。

[629: 匿名さん]

関東での、オール電化マンション暴落⇒影響で、日本全体の市場が縮小⇒機器が高くなる。
電力不足による電気料金の値上げ必須。料金体系毎じゃないの。深夜電力は、割引継続も
同価格の維持はないと思いますが。
昼間お家にいると、ランニングコストのメリットはなくなるんじゃない。
電磁波の悪影響云々も、真実はどうなんだろう。
東京ガスが言っているけど、エネファームは将来安くなるだろうし。

[630: 匿名さん]

>６２９

>電力不足による電気料金の値上げ必須。料金体系毎じゃないの。
>深深夜電力は、割引継続も同価格の維持はないと思いますが。

電力の不足が懸念されているのは、昼間の電力です。夜中に計画停電は起きてないです。
東京電力も、計画停電以外でも、工場などの大口の需要家には昼間の使用量削減を要求しています。
使用量削減だけでなく、夜間に稼動できないかを模索したり。
結局、昼間使う電力を抑えて、夜使ってほしいので、夜間の割引は続けることになると思います。
もちろん、電気料金全体が上がって、昼間よりは夜が安いってことだと思いますけど。


>東京ガスが言っているけど、エネファームは将来安くなるだろうし。

私の認識では、エネファームはＣＯ２削減には効果的だろうけど、
現状では機器が高くて、トータルで光熱費削減にはならないと思います。
例え、機器が安くなっても、今の社会情勢が続くとガスが値上がりし、
ガス会社は、２～３ヶ月後の値上がりは発表しても、
もっと将来のガスの値上がりの予測なんて触れませんよね。

[631: 匿名]

629さん

このマンションに直接関係なくて恐縮ですが…
エネファームのこと書かれてますけど、あれ、リスキーですよ。
故障頻発、騒音問題、機器の短寿命、交換時には助成金ナシ…。
新しい製品だけに、トラブルが多いみたいです。関連掲示板に使用者の書き込みがいっぱいありますよ。

[632: 契約済みさん]

>624

私はＢ棟なので、まだ案内は来てませんので、その価格を見てませんが
一般的にインテリア相談会の価格は割高ですよね。
それでも、引渡しまでに施工や設置が終わっているというメリットがあって選ぶ人が居るんですよね。
引越し後に時間を割けない、共働きだったり小さなお子さんが居る家庭などには良いかもしれないですね。

動けるなら、他の見積もりとか取ってみるもの良いんじゃないでしょうか。
いろいろ検討して納得したほうが、満足できる住まいになるでしょうし。

[633: 契約済みさん]

火災保険のプラン提案ありましたが、ひどいですね。
建物評価額900万とかなってました。
なら1,000万で売ってくれよと思いましたね。

[634: 匿名さん]

マンションの火災保険金額はそんなもんですよ。
躯体は燃えないですからね。木造戸建てとは違います。
内装等の再調達価格はそれで賄えるという計算です。

[636: 物件比較中さん]

>633
新築マンションの購入金額には、「専有部分」「共用部分の持ち分割合」「土地の持ち分割合」などが含まれており、"購入金額＝専有部分(部屋)の価格"ではありませんね。

火災保険が掛けられるのは「専有部分」の"建築費"に関してのみです。
この時の"建築費"は634番さんが仰っているように、部屋が滅茶苦茶になった時に再建築する費用と思ってください。
この再建築する費用を、"評価額"とか"再調達価額"とか呼びます。

ある保険会社の「専有部分の評価額」を簡易評価する計算式では、
福岡県の場合、１平米＝９.２万円(壁芯の場合１３.８万円)で計算します。
つまり、１００平米で９２０万円。

正式に契約するときは簡易評価ではなく、ちゃんと計算しますが、福岡県内ならだいたい、こんなもんですよ。

[637: 匿名]

>>631
それに、エネファームって確か基本的に動かす時は、通常の電力が必要だから、停電や計画停電の時は一切使えないって、どっかの記事に載ってましたよ。
使用中に停電になったら、危ないだか？壊れるか？で、使用しないようにって記事を読んで、以外に使えないな…って、ビックリしました。

[638: 匿名さん]

もうすぐ駐車場の抽選始まるみたいだね。みなさん、何階が希望なりか？2階はお高いようで。最上階は、遠いし、最後は、予算との兼ね合いかな。

[639: 匿名さん]

千早って、居酒屋はどのへんにあるの？南側には小さな居酒屋はあるみたいだけど。あまり、いい感じの店はないの～

[640: 匿名]

>638
予算もだけど、ウチの場合、利用頻度との兼ね合いですねー。
駅に近いし、スーパーも近いし…週末しか乗らないかも。
だったら安い方が良いかしら〜。

[641: 契約済みさん]

1次1期で優先順位の高い私が、
安い駐車場8階を希望しております。

[642: 匿名さん]

千早駅のスーパーて、お安いでしか？サニー並みでしょうか！？ボンラパス並みかな？

[643: ご近所さん]

>642さん
ボンラパスは行ったことが無いのでわかりませんが、サニーなどに比べると若干高めかな。
レガネットは天神のソラリアステージ内にもありますね。
品揃えが豊富て、生鮮食品も新鮮な感じなので私は好きです。

[644: 契約済みさん]

届いた書類ざっと目を通したけどいつ入居説明会があるのか書いてなかった気がするんですがまだ未定なのかな？

[645: 匿名さん]

火災保険とかの書類とは別に届きましたよ。入居時期で届く時期もちゃうかも。ちなみに、今週末、日曜日です。何時間あるのかなー

[646: 契約済みさん]

え。。今週末。。
電話連絡くらい欲しい。

[647: 匿名さん]

>>646
1期1次で契約された方ですか？
日時の郵送連絡行ってないとしたら何らかの不備かも
問い合わせた方がいいですよ

[648: 匿名]

会場の都合とかもあるし、Ａ棟でも一斉に開催じゃないとか？

[649: 匿名さん]

我家は9日土曜日ですが…？

[650: 契約済みさん]

入居説明会は日取りは、予め決まってました…
火災保険の案内については、書類を送ってきただけで、説明なし。アンケートを直ぐにおくれ！とは不親切だと思いました…。
火災保険はべつの所が安くて、保証内容が充実していたので、他で決めました。

[651: 匿名さん]

不親切です。
契約者が多いから手が回らない？
大きな買い物だからそんな風に
客に思われたら駄目ですよね。

[652: 契約済みさん]

前持って決まってた⁉
電話してみよう。最初も最初だったからおかしいな。
だいたいが不親切。説明不足は感じる。

[653: プレミス子]

>642
>643

千早駅内にあるレガネットは、一応、西鉄ストアの高級業態ということでスタートしたはずですが、最近は、あまり差がなくなった気がします。（私はレガネット城西店に行く機会しかありませんが）
生鮮食料品などは、殆ど西鉄ストアと変わりません。
少しだけ、輸入食品や輸入菓子とかが充実してる感じでしょうか。

私の個人的イメージですが、高級イメージのある順位は以下の感じです。

ボンラパス＞ラ・パレット(無くなったけど)＞レガネット＞西鉄ストア≧サニー＞マルキョウ
（他にも色々スーパーがありますが、個人的に馴染みがないので）

いままで、私はマックスバリューに行く機会がなかったので、そちらもどんな感じか気になります。

[654: プレミス男]

フローリングて、コーティングしたほうがいいのかな？

[655: ご近所さん]

＞653さん
643です。
千早のレガネットは袋が変わってから高級感も薄れた気がします。
レガネットの感想は近隣のハローデイ、マックスバリュー、マルキョウと比べてです。
マックスバリューはお酒が安いですが、お肉なんかがイマイチな気がします。
あくまで個人的な感想ですが。

[656: 契約済みさん]

>>654さん
したほうがいいかもしれませんが、
高いですよね…

[657: 契約済みさん]

今のフロアコーティングって20年くらい保つみたいですね
我が家のフローリングはナチュラルカラーですが、材質的にコーティングは問題ないのか気になります
鏡みたいに反射するテカテカなフローリングは好きではないですけど

[658: 契約済みさん]

ナチュラルのフローリングはコーティングしない方がいいでしょう～ね。木のむくの感じが無くなりますよ。

最近大塚家具にいったら、ここの間取り図もって家具やカーテンを選らんでる人が何人かいました。

私はガラスのフィルムを貼るかどうか考え中です。どなたかフィルムをはった経験がある人は実際の効果や、貼って良かったか教えて下さい。

[659: 契約済みさん]

2年もつワックスが2000円くらいで売られているので、
自分でワックスかけようと思います。

[660: 契約済みさん]

私はフローリングのコーティングも窓のフィルムもしないです。
高いってのが一番にあるけど、
コーティングはしなくてもいいかなー程度。テカテカってのあまり好きじゃないですし。
フィルムは車のやつ想像してやめました。
9割以上の透明度とか書いてあった気がするけど
それでも多少色つくし、後からやろうとおもえば出来ますし、まずはフィルム無しで眺望を堪能したくて。

[661: 契約済みさん]

うちは床はホワイトにしたので、コーティングしてもあんまりテカらんです。

[662: 匿名]

新しい内は違いは分からない。
2〜3年経つとコーティング有無の差が歴然となる。
その時に後悔しても後の祭り。

[663: 匿名さん]

それはそうだね。市販のもので定期的にやるしかないけど、プロ品とは劣るだろうね。
各個人の判断で折り合いつく考えでいいんでない。うむ。

[664: 匿名さん]

私はＢ棟なので、まだまだ先なのですが、
週末の入居説明会はどんな話がありましたか？
参考までに教えてください。

[665: 契約済みさん]

法的手続き
引越し
設計変更
駐車場
ＪＣＯＭ

についてです。

[666: 匿名]

インテリア個別相談会に行かれた方はいますか?

[667: 匿名さん]

引越ししてから購入する家具や大型電化製品はいつでも搬入してもいいのかな？まだ引越ししてるかたがいるかもしれないけど、えーのかな？

[668: 契約済みさん]

引っ越した後ならいつでもいいんじゃないでしょうか
エレベーターは混んでるかもしれませんが
引っ越し前の場合は家具や家電の搬入日決まってましたよね

[669: 匿名]

一応、一棟に四基もエレベーターがあるので、一往復で済むようなものなら大丈夫でしょう。
しかし、何往復もするような物を運び入れる時は管理会社に言った方が良いでしょうね。

[670: 匿名さん]

一棟に四つもエレベーターあった？それなら、大丈夫だに。