プレミスト千早タワー ツインマークスPart６

[購入検討中さん]

売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[569: 匿名さん]

眼鏡かけている人には朗報ですね。わざわざ遠くに行かなくとも購入出来るので。
飲食店ならゴキブリの発生を心配しなきゃいけないとこだったので無難でよかったです。

[570: 契約者]

私もそう思います。
実は人気があって賑やかなお店ができるより、静かなお店の方が嬉しいです。
元々、テナントには期待してなかったので(^o^;

[571: 匿名さん]

http://saitoshika.blog119.fc2.com/blog-entry-769.html
↑
この方の写真、好きなので貼らせてもらいます。
金沢から日帰りでわざわざ千早まで写真撮影にこられた強者です。
５枚目の写真なんか、とても都会的で素敵です。

[572: 匿名さん]

「理創」がテナント募集してますね。
営業マンが、テナント区画は完売したと言ってましたが、全部「理創」が買ったんですかねー。

あと４つも何か気になりますね。

[573: 匿名さん]

565>
西日本シティの場合、住宅ローンを借りるだけだとコンビニＡＴＭでの手数料は
「平日(月～金)」のみ無料ですね。

「給与振込み」「ネットバンキング(無料)」などを契約しておけば、
コンビニと郵貯ＡＴＭは「いつでも無料(最大210円引)」になるようです。

いまＨＰ見たら、繰上げ返済が「１万円から」できるように変更になってる！（３／７から）
福銀が追随しなかったら、西銀の方が便利ですね。

[574: 匿名]

>>569
食料品や日用品じゃあるまいし、滅多に買い替えないでしょ。
眼鏡屋が徒歩圏内にある必要は全くない。

[575: 匿名さん]

ダイワでフラットは論外だって言われたけど！？

[576: 匿名]

575>
各人の事情によって営業マンが話す内容は変わりますよ。
将来の収入UPが予想しずらく、安定志向なお客さんにはフラット固定。
返済に余裕があり、もし金利UPしても返済に困らないとか、ある程度経済動向をチェックしてそうなお客さんには変動とか。
(ローンギリギリのお客さんには、後のこと考えずに、取り敢えず目先の返済額が少ない変動を勧める場合もありか？！)

[577: 匿名]

574>
それは皆さんわかってますって。

私は570番の意見に近いです。
薬局もスーパーもコンビニも徒歩２分のところにあるから、そういうものがテナントには必要ない(人が増えて迷惑かも)
カフェはラウンジでコーヒーとパンを格安で買えるらしいから成り立たないだろうし…。
便利なお店でなくて良いから、静かなお店が入ることを期待します。

広さからして、クリニックとか処方箋薬局とかが無難かな。(駅内にあるのと科目が被らないクリニックがいいな)

[578: 契約済みさん]

第1期対象に、入居説明会、駐車場選定順位抽選会の案内が来ましたね。
やはり抽選会は出席しないと順位が低くなってしまう・・・訳はないかな

[579: 契約済みさん]

駐車場は雨ざらしにならない程度の上の方の安いのがいいなー

[580: 匿名]

579>
駅は目の前、スーパーも薬局もあるので、車の出番は減りそうですね。
抽選会でお話した、ご夫婦は車処分しちゃうと言ってました。徒歩圏内にレンタカーが２社もありますしね。

我が家は処分まではしませんが、頻度が減るなら、安い場所で維持費カットしたいです。
意外と一番安い場所が人気だったりして…。

[581: 匿名]

>571

西日ですね^^

[582: 契約済みさん]

>580
やはりみなさん考えることは同じようで( ´∀`)σ

[583: 匿名]

580>
駅横の大手レンタカー２社も良いでしょうが、３号線沿いのコスモ石油のスタンドで格安レンタカーやってますよ。
確か12時間で2525円〜。

私も子供が独立してしまいましたし、夫婦二人なので、車は処分して入居予定です。
必要なときにレンタカーが経済的ですね。
(カーシェアリングとかがあれば理想なんですけどね。)

[584: 匿名さん]

>583
確かにコスモ石油のレンタカーは安いですね。
大手の半額レベルです。
https://rent.cosmo-oil.co.jp/price_list.php

これはいいこと教えてもらいました。ありがとうございます。

[585: 契約済みさん]

皆さんはインテリア相談会参加しますか？
（恐らく）高いものばかりと思うので、最初から参加する気がない人も多いでしょうか。
私は営業からカーテンだけ見積もりもらえとアドバイスをもらいましたが。

[586: 匿名]

585>
インテリア相談会、いくつもりでよ♪
私もカーテンはチェックする予定です。
ダイワの取引業者にオーダーすると、入居時には付けておいてもらえるらしいですね。
共働きなので、引っ越し前後の作業はできるだけ簡潔にしたいので、納得できる価格ならお願いしちゃうかも。

[587: 匿名さん]

公式ＨＰで２期１次が「完売」って掲載されましたね。

少し前の書き込みにもありましたが、
１期１次〜４次で１７２戸。
２期１次で７５戸。
２期２次は４９戸中、残り６戸のようですね。

合計で２９０戸になります。

戸数が多いので、まだまだ長くかかりそうですが、あっという間にここまできましたね。

[588: 物件比較中さん]

売行き凄いですね！
Ａタワーは、あと2戸は残すのみで、あとはＢタワーとセンターレジデンスを本格的に販売すると、営業さんが話してました。このままだと千早の事を見下していた百道のタワマンより先に完売かも・…

[589: 契約済３号]

589>
私は当初、百道のタワマンも候補でしたが、こちらに決めました。
共用施設充実(特にキッズルームと車寄せ)、駅近、スーパーなどの利便性、広さ、間取りが決め手でした。

確かにアチラではココを見下した書き込みがありました。
でも、煽られてココも激しい書き込みしないように気を付けましょうね！

[590: 匿名]

588>
A棟、あと２戸ですか！
先週行った時は４戸だったので、順調なんですね。
総戸数がかなり多いので、数戸売れ残ると予想してたんですが…。
B棟、C棟も順調に売れますよーに！

[591: 匿名]

そういえば、どこかのサイトに「”完売”宣言にからくりあり。キャンセル可能な購入予約でも販売済にカウント」
のような記事が載ってたな。

[592: 匿名]

何れにしても資材高騰により、今後こんなに安い破格なタワマンなんて買えないから、皆さん急ぎましょう。

[593: 匿名さん]

ついに決定しました。
待ち望んでいたものなので嬉しいです。

[594: 匿名さん]

>>592
浮かれていないで、工期の大幅遅延の心配をした方がいいよ。
計画どおり入ってこない建材多々。震災の影響は予想以上に凄まじい。

[595: 匿名]

594>
スーパーゼネコンはあんまり心配要らないかな。強力に業界を支配してるから優先して入手可能。
影響が深刻なのは、中小のゼネコン。
あと、資材の発注がまだだった物件では、値上げの心配があるね。

ここは、マイスタイルデザインの締め切りも、随分前に終わってる。
A棟などは資材搬入用エレベーターも解体されるし、いまさら資材の心配はないんじゃない？

[596: 契約済みさん]

A棟とC棟はね。

[597: Ｂ棟契約者]

596>
Ａ棟はもともと４月完成ですから、もう心配ないですね。

たまたま昨日、担当者と震災の影響について話をしました。
既にＢ棟契約済みの人たちは、心配しなくても良いって言われました。
Ｂ棟も資材の発注は終わってるし、もともと検査期間を長めに取っているので、
多少搬入が遅れても問題ない日程になっているそうです。

以下は私の想像ですが・・・
Ｂ棟の中下層階は、まだ販売が始まってませんから、
万一、遅れそうなら、契約時に遅い入居予定日を提示されるでしょうね。

[598: 購入検討中さん]

はじめまして！
今、Ｃ棟を考えています。
眺望とか高層階には、あまり興味がなくて立地と広さ優先の私です。
全部屋１００平米オーバーで、全タイプ候補です♪
タイプによっては、テラスがある部屋があったり、左右は他の住居と接していない部屋もありますね。
（上とか下にしか他の住居と接してないの）
迷います。

過去の書き込みに、Ｃ棟は最高仕様とあったけど、間違いのようですね。
部屋のタイプ名の表記が
ノーブルはＡ棟はＡＮ－ｘｘｘ、Ｂ棟はＢＮ－ｘｘｘ。
エグゼクティブはＡ棟ＡＥ－ｘｘｘ、Ｂ棟はＡＥ－ｘｘｘ。
Ｃ棟の部屋はＣＥ－ｘｘｘなので、やはり仕様はエグゼクティブなんですねー。
まだ資料を頂いただけなので、今週末、見学に行ってきます。

[599: 匿名さん]

きょうびタワマン買う人ってどういう人なの？

九電も計画停電の恐れあるんでしょ？
実際はないと思うが、完全に無いとも言い切れない。
そんな状況で、停電時に高層階に歩いて行くわけ？
ダイエットには良さそうだけど、毎日のことになると辛いよね。

[600: 匿名さん]

そんな目先のことだけ考えないで長いスパンで考えてるから、ぼかぁ、歩くね。
小さいこと考えだすとマンションなんか買えないさ。

[601: 匿名]

599>
買うこと考えてる人は、そんなことちゃんと問い合わせてますよ。

このマンション、自家発電があります！
停電時も26人乗りのエレベーターだけは動くらしいです。
４基が１基になっちゃうのは不便でしょうが、非常時ぐらい我慢しましょー。

[602: 買い換え検討中]

子供を遊ばせる公園が近くにあるのはいいけど、これだけの人が来れば、公園が狭くてのびのび子供を
遊ばせるのがちょっときついのかな？と考えたりしてます。
今住んでいるところは、歩いてすぐに小さな公園があるのですが、人はほとんど来ないため今の方が
子供にとっていいのかな？と思ったりしています。
車でわざわざ公園というのも・・・。
公園が徒歩圏内にあっても人口密度が高い公園もちょっとなあ・・・。

でも住みたい場所だし迷っています・・・。

[603: 契約済みさん]

公園はそこここにあると思うのですが・・・

[604: rentrent]

>599
>601

さらに、このマンションには防災倉庫がありますね。
契約書を読んで初めて知りました。
「発電機、簡易トイレ、工具等」があると書いてあります。

いままで、３箇所分譲マンションに住みましたが、ここまで備えてあるのは初めてです。

[605: 匿名]

602さん
のびのび公園もよいですが、公園で遊ぶ期間って短いような気がします。
うちは、たくさんのお友達と遊んでもらえるのかなーって、感じてます。

[606: 匿名]

計画停電中は我慢すれば済む事ですよ。

[607: 契約済みさん]

＞602

ちょっと気になったのですが、「小さな公園があるのですが、人はほとんど来ないため」とありますが、
小さい頃はママ同伴でしょうが、小学生ぐらいになると一人で友達と遊びに行きますよね。
言葉の表現の問題でしょうが・・・少し人通りの多い公園の方が親としては安心ですよね。

千早中央公園とかが公園としては便利？
すぐ横の千早並木広場も遊ぶでしょうね。

私は、公園のことよりもキッズルームが気に入って契約しました。
（もちろん外でも遊んでほしいけど）
２ヶ所あって、確か年齢別になるんですよね。

ファミリーのいるマンションでは、無邪気な子供はロビーで遊んじゃったりして
子供のいない住民と問題になりがちですが、
キッズルームがあるとトラブルになりにくいかなと思っています。

[608: 匿名さん]

小学生ぐらいになればアイランドシティ中央公園とかに自転車で遊びに行くでしょ。

[609: 匿名さん]

>599
人工島のタワーよりは安全だよ

[610: 匿名]

>>609
根拠なし。
まぁ、599もおかしいが。タワマンなら自家発くらいあるでしょ。

[611: 匿名]

>602
アイランドシティ中央公園を見に行くと、大規模タワマンの近くの公園が、どれくらい子供が来てるか参考になるかも知れませんね。

[612: 購入検討中さん]

このマンション、立地条件もよく購入を検討しています。

今週末Ｂ棟上層階（１９階～２５階）の価格が決定して登録できるようですね。

自分は中層希望なので、次期発売を待とうとしたんですが、営業の方に

抽選になる確率が高いので、上層階を買った方がよいと言われました。

抽選で５回もはずれてしまった方がいるとか・・

購入済みの方にお伺いします。

そんなに抽選になることが多いのでしょうか。第２希望とか出せないんでしょうか？

[613: 契約済みさん]

＞購入済みの方にお伺いします。
＞そんなに抽選になることが多いのでしょうか。第２希望とか出せないんでしょうか？
抽選はそこそこあるようですが、私は抽選なしでした。
ちなみに、南西側の3LDKです。
早い段階で希望を出しておけば、他のお客に営業が勧めなくなるので、
抽選になる可能性は低くなると思います。

第2希望は出せなかったです。
仮に抽選になった時に、抽選落ちた後別の部屋の希望を出すことになるでしょう。

関係ない話ですが、掲示板で文章を書くときは1行ごとに空白行を入れるのはやめたほうがいいかと思います。
あくまでも私見ですが。

[614: 購入検討中さん]

契約済さん
ご回答ありがとうございます。もうひとつ質問させてください。
「早い段階での希望」というのは要望書を早く提出するということでしょうか？ただ、要望書受付は予約制の価格発表会の日ですよね。その日にできるだけ朝早く行って要望書を提出するということでしょうか？それとも発表会の前でも要望書を出せるということでしょうか？
変な質問ですみません。もしご回答いただけたらありがたいです。

[615: 契約済みさん]

>>614　購入検討中さん
抽象的な書き方をしてしまいました。
「予約制の価格発表会」がA棟の時は無かったと記憶していますが、
私は要望書を出せるようになったその日の午前中に要望書を提出しました。

ちなみに、A棟1次1期の場合は正式な要望書提出の前に、別の書類で意思表示をしましたよ。
なので、その書類提出から要望書受付までの間で、私の部屋を営業が他者に勧めることはありませんでしたし、
抽選になることもありませんでした。

・・・とここまで書いておきながら、自分の記憶の曖昧さが気になってきました。
確かに書類は2段階あったのですが、1段階目が「要望書」で2段階目が別の正式な書類だったのか、
1段階目が別の書類で、2段階目が要望書だったのか・・・。

手続きを行ったのが去年の7月の話だったのと、必要なくなった書類を先日処分してしまったので、
わからなくなってしまいました。
どなたか、フォローいただけると助かります。

[616: 匿名さん]

>614
貴方の言われている1段階目が要望書ではないでしょうか。（無用な抽選を避ける。要望が重なれば登録時に変更も可能。受付期間1～2週間)
2段階目は正式な登録だったと思います。（変更不可。重なれば抽選確実。受付期間2日間。期間終了後即抽選）

確か正式価格発表前から要望書の受付をしていた販売期もあったと思われます。

[617: 契約済みさん]

なんだか混乱してるので、自分の日記を振り返ってみました。

・気に入った部屋が決まったら提出するのが「ご要望書」
あくまでも要望を伝えるだけの書類で、契約じゃない。
これが出された部屋は、営業マンは積極的に他の客に薦めることはない。
変更も取り消しも無料だから、早く出したほうがベター！

・希望者が正式に登録をするのが「マンション購入申込書」。
これが重複した部屋は抽選。（抽選などが終わった翌日から、申込証拠金10万円支払い。）

615,616番さんの言葉を使えば「第２段目が要望書、第２段目が購入申込書」になりますね。

私は第１期４次でしたが、要望書は１１月上旬から受け付けていたようです。
１１月末、正式価格発表
１２月３、４日、登録受付。４日１８時～抽選。
１２月５日、購入申込手続き。
１２月１１，１２日が合同契約会でした。

>612さん
５回外れたって・・・１期１次～４次、２期１次～２次の計６回で５回！？
営業さん、ホントかなー（＾＾；
うちは、抽選会場に行けませんでしたが、３倍だったと聞いています。
第２希望は出せませんでした。
倍率２～３倍が殆どだと思うけど、連続で外れるなんてよっぽど「運」とか「縁」が無いのかな。

Ａ棟で２５０戸も売って、ある程度、需要が吸収されただろうし、
Ｂ棟は倍率が下がると素人ながら想像してます。
（でも、相変わらず週末は駐車場にいっぱい車居ますね～）

[618: 物件比較中さん]

あれ？フラット35S適合住宅ってホムペ書いてある⁉
最初調べた時は35までしか適合してないって言われた気がするのに？？