プレミスト千早タワー ツインマークスPart６

[購入検討中さん]

売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[541: 契約済みさん]

>>539
たしかに提携ではないですが、
提携のところのも郵送で送りつけてきただけでしたよ。
勝手に申し込めみたいな。

>>540
実行前に、審査というものがあるんですよ。


提携のとこより、
手数料安い銀行たくさんありますよね？？

[542: 匿名さん]

>538
デベを通さないで条件のいいローン組めるなら良いですね。
フラットＳとかにするなら申請書類多いみたいだけど個人でできるのですか？

[543: 契約済みさん]

>>542
確かに記入は大変でしたけど、やってやれないことはないですよ。
何を書けばいいんだ…ってところはありました。

先日審査終了の連絡があったので、多分記入に不備はないと思います。

[544: 契約済みさん]

>541
フラットにしても、ディベ経由だと
「まいど」なんとか？っていう特約があって、金利安いし、特約手数料半額もだし（年度内申し込みのみ？）

銀行は、手数料が安くても、金利は提携銀行が一番安く(または同じ)なかったですか？
（現在金利での比較ですけど）

抽選前にディベ経由で事前審査させられましたよ。
提携のところは、自分で審査申込書は書きますが、提出は営業担当へでした。

私の調べ方がわるいのかなー。トータル支払い額で提携より有利なところなんて見つからなかった。

[545: 契約済みさん]

>>544
あれ！？そうなんですか？
提携のフラット35だと、特約手数料が1.75%と、事務手数料36,750円だと思っていたし、
営業からもそう説明を受けていました。
それなら楽天の1.05%のほうが安いし、社内融資でそれよりもさらに安いのがあったので、
提携使えないなと思い込んでいたのですが・・

手数料半額となると0.775%ですよね。
これは4月の説明会行かないといけないですかね・・

[546: 匿名さん]

>545
半額だから０．８７５％では？
５４４番さんも書いてますが、確か年度内申し込みまでですよ。
（秋ぐらいからキャンペーンはやってましたよー）

まだ間に合うと思いますが、あと２週間切ってます。
今日、担当者に聞いたほうが良いのでは？

[547: 契約済みさん]

>>546
寝起きとショックで割り算もできませんでした・・
再度計算すると、
私の場合は今の提携外のところが2万弱手数料が安く済みそうです。

しかし、なぜ営業は教えてくれなかったんだろう・・・・

[548: 匿名さん]

ふ～ん、それどこですか？

[549: 匿名さん]

548>
そんな聞き方じゃ、誰も教えてくれないですよ。

ちゃんと流れを読んでたら、社内融資だって書いてありますけど。

[550: 匿名さん]

>522
>523
>524
悩みますよねー。
私も、残債が多い最初は、今の超低金利を享受したいので、変動で行きます。
都銀系とかには個性的なサービスもありますが、やっぱり普段の利便性と、
提携金利を考えると、やっぱり西銀か福銀になっちゃいますよね？
どちらも口座は持ってるんですけど、両行の違いって何かありますか？
提携金利は一緒ですよねー。
一応、自分が気にしたのは以下の点だけど、両行とも満たされてるから、正直、どっちでも良いのか！？
・オンラインバンキングで繰り上げ返済 手数料無料(５０万単位）
・オンラインバンキングで固定金利への変更可能。
・団体信用生命保険料は金利に込み

[551: 匿名さん]

福岡銀行と大和提の携三井はどちらが変動金利低い？

[552: 匿名]

三井。

[553: 匿名さん]

だよね、それでも地銀に何かメリットあるんかな？

[554: 匿名]

あれ？私がもらった資料だと三井も福銀も金利一緒。
一緒だったら利便性で地銀かなーと思ってたけど。

[555: 匿名]

年収に対する借り入れ額とかで紹介できるローンって違ってくるのでは？
紹介したけど審査通らなかったら意味ないし。

554さんみたいにデベ提携と同等くらいまで地銀が金利優遇してくれる人もいるんじゃない。
地銀がデベに金利優遇するから返済優良者を紹介してくれと頼んでるのかもしれないけどね。

[556: 匿名]

551>
552>
福銀も西日本もダイワ提携で優遇してますけど、それとの比較？

[557: 匿名さん]

営業の人に固定を薦められて説明を受けたけど、銀行に行ったら変動を薦められた。
結構、適当だなと思った。

[558: 匿名さん]

確かに適当。

不親切な説明が多いし、おおざっぱな感じがしました。
やはり、個人できちんと調べないと、営業の方はあまりあてにはできないんですね。

[559: 匿名さん]

固定と変動どっちが得かなんて、返済後にretrospectiveに評価されるもの。
タイムマシンでもない限り金融のプロでも正しい判断なんか出来ない。
当然適当に言うしかない。

[560: 匿名]

どちらかが明らかに得なら、利用者が大きく偏るはず。そして利率は是正する方向に動くだろう。
自分（のライフスタイルや将来設計）にどちらが向いているか、その選択じゃないの？

[561: 契約済みさん]

計算めんどくさいし金利の上がり下がり気にしたくないし銀行選びも一長一短だしダイワの勧める提携のフラットでいいかなーと思ってる私は＊＊＊？

[562: 匿名]

銀行は、変動をすすめるよ！　だって自分の銀行で借りてほしいからね。　固定だとフラットに太刀打ちできない。

[563: 匿名さん]

繰り上げ返済で早期返済終了を目指すならどう見ても変動が有利でしょう

[564: 匿名]

バンバン繰上返済できる人は、そもそも借入額を減らせたのでは？

[565: 匿名]

福銀の契約者はコンビニＡＴＭ手数料が無料になるけど西銀もなるの？

[566: 周辺住民さん]

ところで一階のテナントは決まったのでしょうか？

[567: 匿名]

眼鏡市場

[568: 周辺住民さん]

めがね市場ですか。
関係ない人はつまらないですね。

[569: 匿名さん]

眼鏡かけている人には朗報ですね。わざわざ遠くに行かなくとも購入出来るので。
飲食店ならゴキブリの発生を心配しなきゃいけないとこだったので無難でよかったです。

[570: 契約者]

私もそう思います。
実は人気があって賑やかなお店ができるより、静かなお店の方が嬉しいです。
元々、テナントには期待してなかったので(^o^;

[571: 匿名さん]

http://saitoshika.blog119.fc2.com/blog-entry-769.html
↑
この方の写真、好きなので貼らせてもらいます。
金沢から日帰りでわざわざ千早まで写真撮影にこられた強者です。
５枚目の写真なんか、とても都会的で素敵です。

[572: 匿名さん]

「理創」がテナント募集してますね。
営業マンが、テナント区画は完売したと言ってましたが、全部「理創」が買ったんですかねー。

あと４つも何か気になりますね。

[573: 匿名さん]

565>
西日本シティの場合、住宅ローンを借りるだけだとコンビニＡＴＭでの手数料は
「平日(月～金)」のみ無料ですね。

「給与振込み」「ネットバンキング(無料)」などを契約しておけば、
コンビニと郵貯ＡＴＭは「いつでも無料(最大210円引)」になるようです。

いまＨＰ見たら、繰上げ返済が「１万円から」できるように変更になってる！（３／７から）
福銀が追随しなかったら、西銀の方が便利ですね。

[574: 匿名]

>>569
食料品や日用品じゃあるまいし、滅多に買い替えないでしょ。
眼鏡屋が徒歩圏内にある必要は全くない。

[575: 匿名さん]

ダイワでフラットは論外だって言われたけど！？

[576: 匿名]

575>
各人の事情によって営業マンが話す内容は変わりますよ。
将来の収入UPが予想しずらく、安定志向なお客さんにはフラット固定。
返済に余裕があり、もし金利UPしても返済に困らないとか、ある程度経済動向をチェックしてそうなお客さんには変動とか。
(ローンギリギリのお客さんには、後のこと考えずに、取り敢えず目先の返済額が少ない変動を勧める場合もありか？！)

[577: 匿名]

574>
それは皆さんわかってますって。

私は570番の意見に近いです。
薬局もスーパーもコンビニも徒歩２分のところにあるから、そういうものがテナントには必要ない(人が増えて迷惑かも)
カフェはラウンジでコーヒーとパンを格安で買えるらしいから成り立たないだろうし…。
便利なお店でなくて良いから、静かなお店が入ることを期待します。

広さからして、クリニックとか処方箋薬局とかが無難かな。(駅内にあるのと科目が被らないクリニックがいいな)

[578: 契約済みさん]

第1期対象に、入居説明会、駐車場選定順位抽選会の案内が来ましたね。
やはり抽選会は出席しないと順位が低くなってしまう・・・訳はないかな

[579: 契約済みさん]

駐車場は雨ざらしにならない程度の上の方の安いのがいいなー

[580: 匿名]

579>
駅は目の前、スーパーも薬局もあるので、車の出番は減りそうですね。
抽選会でお話した、ご夫婦は車処分しちゃうと言ってました。徒歩圏内にレンタカーが２社もありますしね。

我が家は処分まではしませんが、頻度が減るなら、安い場所で維持費カットしたいです。
意外と一番安い場所が人気だったりして…。

[581: 匿名]

>571

西日ですね^^

[582: 契約済みさん]

>580
やはりみなさん考えることは同じようで( ´∀`)σ

[583: 匿名]

580>
駅横の大手レンタカー２社も良いでしょうが、３号線沿いのコスモ石油のスタンドで格安レンタカーやってますよ。
確か12時間で2525円〜。

私も子供が独立してしまいましたし、夫婦二人なので、車は処分して入居予定です。
必要なときにレンタカーが経済的ですね。
(カーシェアリングとかがあれば理想なんですけどね。)

[584: 匿名さん]

>583
確かにコスモ石油のレンタカーは安いですね。
大手の半額レベルです。
https://rent.cosmo-oil.co.jp/price_list.php

これはいいこと教えてもらいました。ありがとうございます。

[585: 契約済みさん]

皆さんはインテリア相談会参加しますか？
（恐らく）高いものばかりと思うので、最初から参加する気がない人も多いでしょうか。
私は営業からカーテンだけ見積もりもらえとアドバイスをもらいましたが。

[586: 匿名]

585>
インテリア相談会、いくつもりでよ♪
私もカーテンはチェックする予定です。
ダイワの取引業者にオーダーすると、入居時には付けておいてもらえるらしいですね。
共働きなので、引っ越し前後の作業はできるだけ簡潔にしたいので、納得できる価格ならお願いしちゃうかも。

[587: 匿名さん]

公式ＨＰで２期１次が「完売」って掲載されましたね。

少し前の書き込みにもありましたが、
１期１次〜４次で１７２戸。
２期１次で７５戸。
２期２次は４９戸中、残り６戸のようですね。

合計で２９０戸になります。

戸数が多いので、まだまだ長くかかりそうですが、あっという間にここまできましたね。

[588: 物件比較中さん]

売行き凄いですね！
Ａタワーは、あと2戸は残すのみで、あとはＢタワーとセンターレジデンスを本格的に販売すると、営業さんが話してました。このままだと千早の事を見下していた百道のタワマンより先に完売かも・…

[589: 契約済３号]

589>
私は当初、百道のタワマンも候補でしたが、こちらに決めました。
共用施設充実(特にキッズルームと車寄せ)、駅近、スーパーなどの利便性、広さ、間取りが決め手でした。

確かにアチラではココを見下した書き込みがありました。
でも、煽られてココも激しい書き込みしないように気を付けましょうね！

[590: 匿名]

588>
A棟、あと２戸ですか！
先週行った時は４戸だったので、順調なんですね。
総戸数がかなり多いので、数戸売れ残ると予想してたんですが…。
B棟、C棟も順調に売れますよーに！