プレミスト千早タワー ツインマークスPart６

[購入検討中さん]

売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[521: 匿名]

520>
5年毎に0.5%の間違いかな？

ローン執行時には一段階上がることを覚悟してたんだけど、今回の震災でしばらく上がらないっての同意。
しかし、喜べないですね。(T_T)
いま私たちにできるのは募金、献血、節電、経済の活性化ぐらいかな…。

[522: 契約済さん]

我が家も変動予定です。
共働きなので、繰り上げ返済をして１０年で完済の予定です。

[523: 契約済みさん]

皆さんの御意見参考になりました。ありがとうございます。変動金利は何処の銀行が良いと思いますか？

[524: 匿名]

私も伺いたいです。たまに住宅メーカーと提携の銀行さんで、毎月１０万のローンなのに、１２万入金してると自動的に２万円繰り上げされる…。とかありますよね(確か三井系銀行だったような覚えがあります)。
ここは西銀さんと福銀さんが提携銀行さんですけど、そんな便利なシステムがあれば嬉しいんですけどね。

[525: 匿名さん]

>>521
いえ、5年毎に5%上昇という極端なシミュレーションを立ててみましたが何とか大丈夫そうでした。
現行金利維持だと年150万～200万は繰上げに回せそうです。

[526: 匿名]

525さん。スゴイですね。うちは年間150万の繰り上げが限界です。

[527: 匿名さん]

５２５ ５２６＞＞150万の繰上は庶民には嫌味にしか聞こえません。さぞ余力があるのでしょう

[528: 匿名]

自慢話が鼻につく

[529: 匿名さん]

>>527
上層階4〜5000万台の住戸をローンで買うんだったらそれくらいの勢いで返済予定立てるのは嫌味でも何でもないと思うが

[530: rentrent]

>520=525

５年毎に５％って・・・１５年で利息制限法に引っかかりますよね。
（元本が１００万円以上の場合、上限利息１５%）

ヤミ金とかから借りるのかしら（＾＾；冗談です。
それとも１０年ぐらいで返すのかな？

そもそも、そのような計算は無意味で、それ程の勢いで金利があがるなら、
早々に固定金利に変更するべきです。

変動金利を選ぶなら、多少は経済情勢をチェックし、
金利が上がりそうなら手続きを面倒くさがらずに変更を検討する覚悟が必要でよねー。

ちなみに、バブル全盛期の住宅ローンは最高で８％台だったはずです。
それを超える時代が来たら・・・それはそれで面白い日本になりそうですね！

[531: rentrent]

>520=525

１つ追記させてください。
変動金利の場合、以下のルールがありますよね。

・金利が変わっても返済額は５年間一定

・５年後の見直しでも返済額は１．２５倍以上には上昇しない

どちらも、金利が上がった場合は、元金の減り具合が少なくなるわけですが、
その辺りも織り込んだ上で試算されたんですか？

私は、面倒くさくて断念！

[532: 匿名さん]

適当に書き込んでるやつらの相手するな。自分の立場で自分のローンだけ考えればいい。基本、掲示板ってやつはそんな場所だ。

[533: 匿名]

このタイミングでローンを語り合う必要あんの？

[534: 契約済みさん]

533>
あるでしょう。
これから契約する人も居るし、契約済みの人も銀行はまだまだ選べます。

まさか、震災直後だから自粛しなさいと？
東日本が大打撃を受けている今だからこそ、西日本では経済活動を停滞させちゃダメですよね。
もちろん、平行して被災者の支援は心がけてますよ。
（ダイワハウス、備蓄品を送ったみたいですね）

[535: 匿名さん]

博多バイパスって、将来的には香椎駅の裏を通って、
３号線につながる計画なんですね。
九産大の南口辺りに出てくるようです。

Google地図の航空写真でみると、うっすらと道がつながってて
どういう風に通そうとしているかわかって面白いです。

[536: 匿名さん]

4月の頭にローンの説明会に来いと呼びだされたから、非常に参考になります。(ローンの話題)
福銀がいいみたいと思います。

[537: 匿名]

第一交通は支援したのかな？

[538: 契約済みさん]

去年の契約からずっとほったらかされてたんで、
ローンなんてもう勝手に申し込んじゃいましたよ。

[539: 匿名]

538>
それは提携銀行のローンじゃないからでは？
提携銀行だと、営業マン通すのと、個人申込みだと金利が違いませんか？

ほったらかしって…A棟でもローン説明会は今からだし〜。

[540: 匿名さん]

>538
ローン実行って引き渡し後からですよね？
いい金利のやつがあったのでしょうか？

[541: 契約済みさん]

>>539
たしかに提携ではないですが、
提携のところのも郵送で送りつけてきただけでしたよ。
勝手に申し込めみたいな。

>>540
実行前に、審査というものがあるんですよ。


提携のとこより、
手数料安い銀行たくさんありますよね？？

[542: 匿名さん]

>538
デベを通さないで条件のいいローン組めるなら良いですね。
フラットＳとかにするなら申請書類多いみたいだけど個人でできるのですか？

[543: 契約済みさん]

>>542
確かに記入は大変でしたけど、やってやれないことはないですよ。
何を書けばいいんだ…ってところはありました。

先日審査終了の連絡があったので、多分記入に不備はないと思います。

[544: 契約済みさん]

>541
フラットにしても、ディベ経由だと
「まいど」なんとか？っていう特約があって、金利安いし、特約手数料半額もだし（年度内申し込みのみ？）

銀行は、手数料が安くても、金利は提携銀行が一番安く(または同じ)なかったですか？
（現在金利での比較ですけど）

抽選前にディベ経由で事前審査させられましたよ。
提携のところは、自分で審査申込書は書きますが、提出は営業担当へでした。

私の調べ方がわるいのかなー。トータル支払い額で提携より有利なところなんて見つからなかった。

[545: 契約済みさん]

>>544
あれ！？そうなんですか？
提携のフラット35だと、特約手数料が1.75%と、事務手数料36,750円だと思っていたし、
営業からもそう説明を受けていました。
それなら楽天の1.05%のほうが安いし、社内融資でそれよりもさらに安いのがあったので、
提携使えないなと思い込んでいたのですが・・

手数料半額となると0.775%ですよね。
これは4月の説明会行かないといけないですかね・・

[546: 匿名さん]

>545
半額だから０．８７５％では？
５４４番さんも書いてますが、確か年度内申し込みまでですよ。
（秋ぐらいからキャンペーンはやってましたよー）

まだ間に合うと思いますが、あと２週間切ってます。
今日、担当者に聞いたほうが良いのでは？

[547: 契約済みさん]

>>546
寝起きとショックで割り算もできませんでした・・
再度計算すると、
私の場合は今の提携外のところが2万弱手数料が安く済みそうです。

しかし、なぜ営業は教えてくれなかったんだろう・・・・

[548: 匿名さん]

ふ～ん、それどこですか？

[549: 匿名さん]

548>
そんな聞き方じゃ、誰も教えてくれないですよ。

ちゃんと流れを読んでたら、社内融資だって書いてありますけど。

[550: 匿名さん]

>522
>523
>524
悩みますよねー。
私も、残債が多い最初は、今の超低金利を享受したいので、変動で行きます。
都銀系とかには個性的なサービスもありますが、やっぱり普段の利便性と、
提携金利を考えると、やっぱり西銀か福銀になっちゃいますよね？
どちらも口座は持ってるんですけど、両行の違いって何かありますか？
提携金利は一緒ですよねー。
一応、自分が気にしたのは以下の点だけど、両行とも満たされてるから、正直、どっちでも良いのか！？
・オンラインバンキングで繰り上げ返済 手数料無料(５０万単位）
・オンラインバンキングで固定金利への変更可能。
・団体信用生命保険料は金利に込み

[551: 匿名さん]

福岡銀行と大和提の携三井はどちらが変動金利低い？

[552: 匿名]

三井。

[553: 匿名さん]

だよね、それでも地銀に何かメリットあるんかな？

[554: 匿名]

あれ？私がもらった資料だと三井も福銀も金利一緒。
一緒だったら利便性で地銀かなーと思ってたけど。

[555: 匿名]

年収に対する借り入れ額とかで紹介できるローンって違ってくるのでは？
紹介したけど審査通らなかったら意味ないし。

554さんみたいにデベ提携と同等くらいまで地銀が金利優遇してくれる人もいるんじゃない。
地銀がデベに金利優遇するから返済優良者を紹介してくれと頼んでるのかもしれないけどね。

[556: 匿名]

551>
552>
福銀も西日本もダイワ提携で優遇してますけど、それとの比較？

[557: 匿名さん]

営業の人に固定を薦められて説明を受けたけど、銀行に行ったら変動を薦められた。
結構、適当だなと思った。

[558: 匿名さん]

確かに適当。

不親切な説明が多いし、おおざっぱな感じがしました。
やはり、個人できちんと調べないと、営業の方はあまりあてにはできないんですね。

[559: 匿名さん]

固定と変動どっちが得かなんて、返済後にretrospectiveに評価されるもの。
タイムマシンでもない限り金融のプロでも正しい判断なんか出来ない。
当然適当に言うしかない。

[560: 匿名]

どちらかが明らかに得なら、利用者が大きく偏るはず。そして利率は是正する方向に動くだろう。
自分（のライフスタイルや将来設計）にどちらが向いているか、その選択じゃないの？

[561: 契約済みさん]

計算めんどくさいし金利の上がり下がり気にしたくないし銀行選びも一長一短だしダイワの勧める提携のフラットでいいかなーと思ってる私は＊＊＊？

[562: 匿名]

銀行は、変動をすすめるよ！　だって自分の銀行で借りてほしいからね。　固定だとフラットに太刀打ちできない。

[563: 匿名さん]

繰り上げ返済で早期返済終了を目指すならどう見ても変動が有利でしょう

[564: 匿名]

バンバン繰上返済できる人は、そもそも借入額を減らせたのでは？

[565: 匿名]

福銀の契約者はコンビニＡＴＭ手数料が無料になるけど西銀もなるの？

[566: 周辺住民さん]

ところで一階のテナントは決まったのでしょうか？

[567: 匿名]

眼鏡市場

[568: 周辺住民さん]

めがね市場ですか。
関係ない人はつまらないですね。

[569: 匿名さん]

眼鏡かけている人には朗報ですね。わざわざ遠くに行かなくとも購入出来るので。
飲食店ならゴキブリの発生を心配しなきゃいけないとこだったので無難でよかったです。

[570: 契約者]

私もそう思います。
実は人気があって賑やかなお店ができるより、静かなお店の方が嬉しいです。
元々、テナントには期待してなかったので(^o^;