プレミスト千早タワー ツインマークスPart６

[購入検討中さん]

売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[469: 匿名さん]

中華パワーがどんなものかは箱崎のルミエールに行くと実感できます。

[470: 契約済みさん]

中華料理は好きなんですよ。私は。

[471: 匿名]

中国人だからと、ひと括りにするのは危険ですよ。
日本に住んでる中国人には、いい人もいますよ。
日本で公平な情報を得てる人は、尖閣のことも、中国政府の情報操作やチベット問題もちゃんと理解しています。
(ただ、それを公に発言することはあまりないけど。)
中国本土に住んでる人は正しい情報を得られなかったり偏った教育を受けてる場合があるだけ。

常識有る無しは、個人差があるでしょう。日本人だって非常識な人は居ますよね。

[472: 匿名さん]

心配しなくても、あと40年後は日本人の人口は激減しており、中国からの移民で日本は占領されますよ。

[473: 匿名さん]

>472
40年後を予測するのは困難ですが・・・
中国は、日本以上、それも他国では前例がない規模の高齢化社会になっているのは間違いないようです。
一人っ子政策の反動ですね。
今ほどの勢いのある国ではなくなっているでしょう。

日本は閉鎖的だから、移民で占領される前に、入国を規制するでしょ。

[474: 匿名さん]

新築マンションのスレで４０年後の話はないでしょ。

[475: 匿名]

じゃあ、外国人の話題も、そろそろ止めてほしいですね〜！

[476: 匿名]

二期二次の販売開始はいつだろう。昨日のスーモにはなんにも情報なかったなぁ。

[477: 匿名さん]

毎晩、通勤でプレミスト千早タワーツインマークスを目にしていますが、
あれだけ高層なのに未だに航空障害灯（赤いピカピカするやつ）がついていないのは
なんでなんだろう？って思います。

[478: 匿名さん]

476>
公式ＨＰに載ってますよ～。

第2期2次分譲住戸　登録受付
　1日目　平成23年3月11日（金）10:00　～　同日19:00
　2日目　平成23年3月12日（土）10:00　～　同日16:00締切

抽選
　平成23年3月12日（土）18:00

[479: 匿名さん]

>477
他県のタワマンでの経験ですが、航空障害灯が点灯したのは入居１ヶ月前位からでした。
きっとまだ義務ではないのでは？

ところで、航空障害の設置基準は、かなり緩和されたはず。
DoCoMoビルがあるから、免除されたりしないのかなー。
ビル自体の高さはココの方が高いから無理かな・・・。

[480: 匿名]

今期で完売してしまうのでは？

[481: 匿名]

急いで。

[482: 匿名]

「慌てる○○は何とやら」

[483: 匿名]

さすがに完売はないでしょ(笑)
でも、良い部屋は早くなくなるから、急いだ方が良いかも。

[484: 契約済みさん]

第二期二次までで、何戸契約になるのですか？

[485: 匿名さん]

スレの流れを外しますが、
校区になる千早小学校は３号線沿いということもあるのでしょうが、
登校時に先生方が結構な人数で生徒を出迎えているんですよね。
良い印象の小学校です。
校庭には鉄棒の「逆上がり補助マシン」なるものがあり、
別の小学校に通わせているうちの息子がすごく羨ましがってました。

[486: 匿名]

>478
ありがとうございます。
いつの間にか公式HP更新されてたんですね。
販売戸数少ないけどB棟の下層はまだ出してないのかなぁ。

>484
二期二次での契約入れて300戸くらいじゃないですかね。
それでもまだ200戸ありますね。
B棟なら入居まで1年あるしノンビリ行くのかしら。

[487: プレミス子]

>484
>486

１期１次〜４次で１７２戸、２期１次で７５戸でした。
２期２次は４９戸のようですね。合計で２９６戸になります。

ただ、１期の１７２戸は完売という表現がＨＰにも載ってますが、
２期１次の７５戸の一部はキャンセルもあったようなので、
２次の４９戸と少し重複してるかもしれません。

残りの２００戸って、どの辺りが残ってるんでしょうかねー。

[488: 購入検討中さん]

B棟２５階以下

[489: 匿名]

食い荒らされた後の人気がないタイプ
いわば「帯に短し襷に長し」

[490: いよいよ今週末！]

489>
まさに、問い合わせもしたこともない荒らしの典型ですね！
入居が一年先のＢ棟下層階は、要望があっても後まわしでした。
うちは、狙う部屋が決まってますが、まだ、色んな間取りが選べるようです。

まだ売り出してない階層もありますよ。

[491: 匿名さん]

今回の地震でタワマンは怖くなりました。

[492: 匿名さん]

＞491
逆でしょ？
津波は高いとこの方がいいし、ここは免震。

[493: 匿名]

>491
私も心配になって関東や東北のタワーマンションの住民掲示板をチェックしましたが、免震タワーはちゃんと揺れを抑制して室内は大丈夫だったみたいです。
ただ、停電でエレベーターが止まってるところは大変みたい。(ここは自家発電で、停電しても一番大きいエレベーターだけは動くみたいですね)

免震でも耐震でもないマンションは東京でも壁紙が破れたり(壁にヒビってこと？)とか書き込まれてますね。

[494: 匿名さん]

確かに免震タワーだから大丈夫でしょうが、高層階ってどんな揺れ方
するんでしょうね？
でも、免震タワーって今回のような大規模の地震を想定してるはずですよね。

[495: 匿名さん]

前回の福岡の地震では、某免震ビル（たしか薬院付近）ではコップの水もこぼれなかったという話を聞きました。
ここはどうでしょうね。

[496: 匿名さん]

＞＞４９２　仮に揺れなくても鉄骨の骨組みがやられるみたいですよ。外観ではあまりわかりませんが…

[497: 匿名]

>496
免震装置で建物は揺れないのになんで？

揺れないのに鉄骨がやられるなら、今でも沢山建築中の免震でも制震でもない低層・中層マンションはもっとダメじゃない？

[498: 匿名さん]

>>497その際は外壁に亀裂が入りまくりですよ。高層かいの亀裂はみっともないし、改修不能です。

[499: 匿名]

＞498
意味不明。

[500: 匿名]

498は単なる荒らし

[501: 匿名さん]

>>500今回の惨状をみたら荒らしとかのレベルではないよ。タワマンは怖い

[502: 匿名さん]

500>
崩壊したり、津波に流されたタワマンがあるんですか？
具体的に教えてください。
書かないと、あなたの書き込みもただの荒らしとしか読めません。

493番の書き込みをみて、私も各地の掲示板をチェックしましたが、
やはり免震構造は、被害が少ないようですね。
「船のようにゆっくり揺れた」
「周りは液状化してるけど、室内の被害はゼロ」
「それにしても、この2日間は免震効果を実感しました。 」(仙台)
「こちらのマンションは免震ですが、部屋に入ってもなにも移動していませんでした」(仙台)
「この地域は震度６のようでしたが、マンション内の揺れの感じは震度３〜４程度でした」(茨城)

など免震構造に感謝する書き込みがありますよ。

[503: 匿名さん]

↑失礼、５００じゃなく５０１に対しての書き込みです。

嵐のみなさんは、こんなところで暴れてないで、
募金サイトでも巡って、復興に協力してください！

[504: 匿名]

>502 >503
一括！カッコいい！スカッとしました。書き込みありがとうありがとう

[505: 匿名]

私も色んな掲示板巡りましたが、やっぱり免震は良いと感じました。

あとオール電化。
物件検討中はガス併用でも構わないと思ってて、歳とったらコンロだけIHにしたいと考えてました。
でもガスは、ガス漏れがやはり怖いみたい。

復旧はガスが早いか、電気が早いかはまちまちのようだし。
安全性ならやはり電気かな。

[506: 匿名さん]

免震タワーは、大地震時は長周期で横揺れが続くらしいです。
東京にあるタワー型の免震オフィスで働いている友人と話をしたのですが、
30分以上、結構な振幅で揺れ続けたらしく、すごい怖かったようです。

[507: 匿名]

506〉
荒らしも、あー言えばこう言うね〜。
３０分？
数分間の大地震で、ビルなどの重量物が３０分も揺れ続いてメカニズムか説明してみてよ。
東京の免震タワマンの掲示板にはそんな報告ないよ！

その友人のオフィスビルはどの辺り？
武勇伝ぽく語りたかっただけか？
それとも過労で、目眩でもしてたんじゃ？

[508: 匿名]

今回の地震の具体的報告なら「なんでも質問」内の「地震の時、タワーマンションは大丈夫？」というスレにいっぱい上がってますよ。
「被害が無かった住民」v.s.「不安を煽る荒らし」の構図ですが…。
荒らしは「震度８」とか書いて無知丸出しです。

やはり実際に免震タワマンは揺れが少ないみたいですね。

[509: 匿名]

508さん
情報ありがとうございます。

本当だ！
今回の地震のタワーマンション体験が報告されてますね。
読むと、揺れが軽減されない耐震よりも、免震がよさそうですね。

そろそろ地震の話題は、専用スレで語った方が良さそうですね。

[510: 匿名]

震度８！（笑）
バカ丸出しですね。ここの荒らしといい勝負。

[511: 匿名]

>>501
どの惨状？
あまりしつこいと、偽計業務妨害になるよ。
捜査になれば、匿名掲示板でも簡単に特定される。

[512: 匿名さん]

いずれにしても。戸建の方が怖いのでは･･･

[513: 匿名さん]

地震はタワーでも戸建てでも普通のマンションでも最近の建築基準で作られていれば亡くなることはない。修理を考えるとどこに住んでも修理せざるを得ないのは同じこと。比較することは良いこと。タワーマンションがより危険性が高いと思うなら買わなければいい。考え方は人それぞれ。他人の考え方を否定、侮辱しなくていい。

[514: 匿名]

>>513なるほど。掲示板だからいろんな意見があって当たり前ですね。東京タワーの先端が曲がったのも事実ですし。オール電化もガスも一長一短ありますしね。

[515: 匿名]

だが、根拠のない決め付け発言で他人や他社を傷つけることは許されない。

[516: 匿名さん]

センターレジデンスを購入したい者ですが、いつから販売開始なのでしょうか？
間取りってどんな間取りかも知りたいのですが、ＭＲに行ったら見せてくれるのでしょうか？

[517: 契約済みさん]

>>516
全戸の図面をもらえますよ。
おそらく、要望を出さないと売りに出されないのではないかと思います。

[518: 契約済みさん]

昨日住宅ローンの説明会の案内が来ました。今後金利の動向気になります。皆さんは、固定 変動どちらを選択しますか？

[519: 匿名さん]

今は変動がいいのでは？
金利が上昇局面に入れば固定で固めればいいのでは
ないでしょうか。
暫く金利上がらないでしょうね。

[520: 匿名さん]

今回の大震災で景気回復が見えなくなったため近年中の金利大幅上昇の可能性は低いでしょうね。
うちは変動で繰り上げ返済の予定です。
5年毎に5%金利上昇するようなシミュレーションを組んでも何とか払えそうなので。

[521: 匿名]

520>
5年毎に0.5%の間違いかな？

ローン執行時には一段階上がることを覚悟してたんだけど、今回の震災でしばらく上がらないっての同意。
しかし、喜べないですね。(T_T)
いま私たちにできるのは募金、献血、節電、経済の活性化ぐらいかな…。

[522: 契約済さん]

我が家も変動予定です。
共働きなので、繰り上げ返済をして１０年で完済の予定です。

[523: 契約済みさん]

皆さんの御意見参考になりました。ありがとうございます。変動金利は何処の銀行が良いと思いますか？

[524: 匿名]

私も伺いたいです。たまに住宅メーカーと提携の銀行さんで、毎月１０万のローンなのに、１２万入金してると自動的に２万円繰り上げされる…。とかありますよね(確か三井系銀行だったような覚えがあります)。
ここは西銀さんと福銀さんが提携銀行さんですけど、そんな便利なシステムがあれば嬉しいんですけどね。

[525: 匿名さん]

>>521
いえ、5年毎に5%上昇という極端なシミュレーションを立ててみましたが何とか大丈夫そうでした。
現行金利維持だと年150万～200万は繰上げに回せそうです。

[526: 匿名]

525さん。スゴイですね。うちは年間150万の繰り上げが限界です。

[527: 匿名さん]

５２５ ５２６＞＞150万の繰上は庶民には嫌味にしか聞こえません。さぞ余力があるのでしょう

[528: 匿名]

自慢話が鼻につく

[529: 匿名さん]

>>527
上層階4〜5000万台の住戸をローンで買うんだったらそれくらいの勢いで返済予定立てるのは嫌味でも何でもないと思うが

[530: rentrent]

>520=525

５年毎に５％って・・・１５年で利息制限法に引っかかりますよね。
（元本が１００万円以上の場合、上限利息１５%）

ヤミ金とかから借りるのかしら（＾＾；冗談です。
それとも１０年ぐらいで返すのかな？

そもそも、そのような計算は無意味で、それ程の勢いで金利があがるなら、
早々に固定金利に変更するべきです。

変動金利を選ぶなら、多少は経済情勢をチェックし、
金利が上がりそうなら手続きを面倒くさがらずに変更を検討する覚悟が必要でよねー。

ちなみに、バブル全盛期の住宅ローンは最高で８％台だったはずです。
それを超える時代が来たら・・・それはそれで面白い日本になりそうですね！

[531: rentrent]

>520=525

１つ追記させてください。
変動金利の場合、以下のルールがありますよね。

・金利が変わっても返済額は５年間一定

・５年後の見直しでも返済額は１．２５倍以上には上昇しない

どちらも、金利が上がった場合は、元金の減り具合が少なくなるわけですが、
その辺りも織り込んだ上で試算されたんですか？

私は、面倒くさくて断念！

[532: 匿名さん]

適当に書き込んでるやつらの相手するな。自分の立場で自分のローンだけ考えればいい。基本、掲示板ってやつはそんな場所だ。

[533: 匿名]

このタイミングでローンを語り合う必要あんの？

[534: 契約済みさん]

533>
あるでしょう。
これから契約する人も居るし、契約済みの人も銀行はまだまだ選べます。

まさか、震災直後だから自粛しなさいと？
東日本が大打撃を受けている今だからこそ、西日本では経済活動を停滞させちゃダメですよね。
もちろん、平行して被災者の支援は心がけてますよ。
（ダイワハウス、備蓄品を送ったみたいですね）

[535: 匿名さん]

博多バイパスって、将来的には香椎駅の裏を通って、
３号線につながる計画なんですね。
九産大の南口辺りに出てくるようです。

Google地図の航空写真でみると、うっすらと道がつながってて
どういう風に通そうとしているかわかって面白いです。

[536: 匿名さん]

4月の頭にローンの説明会に来いと呼びだされたから、非常に参考になります。(ローンの話題)
福銀がいいみたいと思います。

[537: 匿名]

第一交通は支援したのかな？

[538: 契約済みさん]

去年の契約からずっとほったらかされてたんで、
ローンなんてもう勝手に申し込んじゃいましたよ。

[539: 匿名]

538>
それは提携銀行のローンじゃないからでは？
提携銀行だと、営業マン通すのと、個人申込みだと金利が違いませんか？

ほったらかしって…A棟でもローン説明会は今からだし〜。

[540: 匿名さん]

>538
ローン実行って引き渡し後からですよね？
いい金利のやつがあったのでしょうか？

[541: 契約済みさん]

>>539
たしかに提携ではないですが、
提携のところのも郵送で送りつけてきただけでしたよ。
勝手に申し込めみたいな。

>>540
実行前に、審査というものがあるんですよ。


提携のとこより、
手数料安い銀行たくさんありますよね？？

[542: 匿名さん]

>538
デベを通さないで条件のいいローン組めるなら良いですね。
フラットＳとかにするなら申請書類多いみたいだけど個人でできるのですか？

[543: 契約済みさん]

>>542
確かに記入は大変でしたけど、やってやれないことはないですよ。
何を書けばいいんだ…ってところはありました。

先日審査終了の連絡があったので、多分記入に不備はないと思います。

[544: 契約済みさん]

>541
フラットにしても、ディベ経由だと
「まいど」なんとか？っていう特約があって、金利安いし、特約手数料半額もだし（年度内申し込みのみ？）

銀行は、手数料が安くても、金利は提携銀行が一番安く(または同じ)なかったですか？
（現在金利での比較ですけど）

抽選前にディベ経由で事前審査させられましたよ。
提携のところは、自分で審査申込書は書きますが、提出は営業担当へでした。

私の調べ方がわるいのかなー。トータル支払い額で提携より有利なところなんて見つからなかった。

[545: 契約済みさん]

>>544
あれ！？そうなんですか？
提携のフラット35だと、特約手数料が1.75%と、事務手数料36,750円だと思っていたし、
営業からもそう説明を受けていました。
それなら楽天の1.05%のほうが安いし、社内融資でそれよりもさらに安いのがあったので、
提携使えないなと思い込んでいたのですが・・

手数料半額となると0.775%ですよね。
これは4月の説明会行かないといけないですかね・・

[546: 匿名さん]

>545
半額だから０．８７５％では？
５４４番さんも書いてますが、確か年度内申し込みまでですよ。
（秋ぐらいからキャンペーンはやってましたよー）

まだ間に合うと思いますが、あと２週間切ってます。
今日、担当者に聞いたほうが良いのでは？

[547: 契約済みさん]

>>546
寝起きとショックで割り算もできませんでした・・
再度計算すると、
私の場合は今の提携外のところが2万弱手数料が安く済みそうです。

しかし、なぜ営業は教えてくれなかったんだろう・・・・

[548: 匿名さん]

ふ～ん、それどこですか？

[549: 匿名さん]

548>
そんな聞き方じゃ、誰も教えてくれないですよ。

ちゃんと流れを読んでたら、社内融資だって書いてありますけど。

[550: 匿名さん]

>522
>523
>524
悩みますよねー。
私も、残債が多い最初は、今の超低金利を享受したいので、変動で行きます。
都銀系とかには個性的なサービスもありますが、やっぱり普段の利便性と、
提携金利を考えると、やっぱり西銀か福銀になっちゃいますよね？
どちらも口座は持ってるんですけど、両行の違いって何かありますか？
提携金利は一緒ですよねー。
一応、自分が気にしたのは以下の点だけど、両行とも満たされてるから、正直、どっちでも良いのか！？
・オンラインバンキングで繰り上げ返済 手数料無料(５０万単位）
・オンラインバンキングで固定金利への変更可能。
・団体信用生命保険料は金利に込み

[551: 匿名さん]

福岡銀行と大和提の携三井はどちらが変動金利低い？

[552: 匿名]

三井。

[553: 匿名さん]

だよね、それでも地銀に何かメリットあるんかな？

[554: 匿名]

あれ？私がもらった資料だと三井も福銀も金利一緒。
一緒だったら利便性で地銀かなーと思ってたけど。

[555: 匿名]

年収に対する借り入れ額とかで紹介できるローンって違ってくるのでは？
紹介したけど審査通らなかったら意味ないし。

554さんみたいにデベ提携と同等くらいまで地銀が金利優遇してくれる人もいるんじゃない。
地銀がデベに金利優遇するから返済優良者を紹介してくれと頼んでるのかもしれないけどね。

[556: 匿名]

551>
552>
福銀も西日本もダイワ提携で優遇してますけど、それとの比較？

[557: 匿名さん]

営業の人に固定を薦められて説明を受けたけど、銀行に行ったら変動を薦められた。
結構、適当だなと思った。

[558: 匿名さん]

確かに適当。

不親切な説明が多いし、おおざっぱな感じがしました。
やはり、個人できちんと調べないと、営業の方はあまりあてにはできないんですね。

[559: 匿名さん]

固定と変動どっちが得かなんて、返済後にretrospectiveに評価されるもの。
タイムマシンでもない限り金融のプロでも正しい判断なんか出来ない。
当然適当に言うしかない。

[560: 匿名]

どちらかが明らかに得なら、利用者が大きく偏るはず。そして利率は是正する方向に動くだろう。
自分（のライフスタイルや将来設計）にどちらが向いているか、その選択じゃないの？

[561: 契約済みさん]

計算めんどくさいし金利の上がり下がり気にしたくないし銀行選びも一長一短だしダイワの勧める提携のフラットでいいかなーと思ってる私は＊＊＊？

[562: 匿名]

銀行は、変動をすすめるよ！　だって自分の銀行で借りてほしいからね。　固定だとフラットに太刀打ちできない。

[563: 匿名さん]

繰り上げ返済で早期返済終了を目指すならどう見ても変動が有利でしょう

[564: 匿名]

バンバン繰上返済できる人は、そもそも借入額を減らせたのでは？

[565: 匿名]

福銀の契約者はコンビニＡＴＭ手数料が無料になるけど西銀もなるの？

[566: 周辺住民さん]

ところで一階のテナントは決まったのでしょうか？

[567: 匿名]

眼鏡市場

[568: 周辺住民さん]

めがね市場ですか。
関係ない人はつまらないですね。