プレミスト千早タワー ツインマークスPart６

[購入検討中さん]

売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[428: 匿名]

＞＞４２４

本当に、前回と同じ部屋が残ってますね。
いい部屋だと思いますけどね。

[429: 匿名]

>425
アイランドタワーの時も、同じようなネガキャンペーンしてましたね！
実際は、事実無根だった。

よっぽどタワマンが嫌いか、住みたいけと買えないの？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[430: 匿名]

425って、契約してる割りには、文面から悩んでたり心配してる感じが全くしない。
むしろ面白がってるような雰囲気が滲み出てる。
トリプルタワーからﾈｶﾞｷｬﾝしてる人なんだね。
そんなにタワーマンションがうやらましいのかな？

[431: 匿名さん]

アイランドタワーは、中国人富裕層が購入してるって記事になってたけど、違ったの？

[432: 匿名]

無制限のカードならこのマンションくらい軽く買えますね。庶民には分からないでしょうが…

[433: 匿名]

アイランドは実際に在日だらけですよ!! 金持ちだらけ。金持ち喧嘩せずだから、心配ないですよ(^0_0^)

[434: 匿名]

キャッシュで買うならまだしも、ブラックなら確かに買えますが、手数料数％引かれるから、大和がOKだすかな？

[435: 匿名さん]

大和と書いてヤマトでしかっ
ヤマトはっしん！！

[436: 匿名]

外国人大歓迎です。差別は良くありませんよ。

[437: 匿名さん]

ここに限らず、今の日本は多いですよね。

[438: 匿名]

そうですね。全国やモチロン福岡市内外どこにでもいらっしゃると思います。

[439: 匿名さん]

香椎浜に留学生会館があるからなのか、
比較的香椎近辺は外国の方が多いように思います。

イオン香椎浜に行くとわかりますが、レジの店員さんは中国の方、
お客さんにはアラブ系の方もたくさんいらっしゃいます。

多国籍でいいんじゃないでしょうか。

[440: 匿名さん]

上層階は日本人少ないのでしょうか？　なんか複雑です。

[441: 匿名]

440>
そんなはずないです。
私は一期３次、４次の時には、頻繁にMRに出入りしましたが一度も外国人風の人には出会いませんでした。
一期４次の抽選会場も日本人だけでしたよ。

[442: 匿名さん]

そういえば九大が移転したら、留学生会館も移転しないのかな？
あまりそんな話は聞かないですね。

[443: 契約済みさん]

代理人の人が、契約や重要事項説明会にきてましたよ。

[444: 匿名]

今日、担当営業さんに会う機会があったので、外国人による購入の話をしてみましたが、笑ってましたよ。
中国人による大量購入って話はデマみたいです。

アイランドタワーは、売れ残りの量が多かったためネットでも色々営業してて、
外国人の目にも触れたんでしょうという話でした。
アチラの方が、インパクトはありますからね。

まあ、外国人が居ても気にしませんけどね。
この掲示板のアイランドタワーの板をみると「フランス・韓国・台湾・中国など２０件を超える勢いだ」そうです。
でも、住民さんたちは管理会社を変えたり、アクティブに管理してらっしゃるようですよ。

[445: 匿名]

443>
いつの重要事項説明会ですか？
それは本当に外国人の代理人だったの？
なぜ代理人だとわかったのですか？

[446: 匿名]

今や都内なんて外国人だらけですよ。もはや共存しないと生き残れないでしょうね。田舎に住んでるなら関係ないか…

[447: 匿名さん]

アイランドタワーは確か当初はWEBのアクセスが日本一だったような気がします。
それだけ注目されてた物件だったからでしょうね。

[448: 匿名]

>>441
>>外国人風の人には出会いませんでした。一期４次の抽選会場も日本人だけでしたよ。

どうして決めつけられるんだ？
全員と話したり名前のリスト見たりしたのか？
中国人なんか外見じゃ日本人と区別付かない人も多いぞ。

[449: 匿名]

448>
子供の喧嘩みたいだけど…
日本人じゃない人って外見ですぐわかるよ。
服装、髪型、メガネの違いなんかで、中国人と韓国人も何となく判断できるね。

まあ、あの狭い会場だから、会話も聞こえるし判断は簡単でしょ。

[450: 物件比較中さん]

投資物件で購入しているのかな～。
千早の賃貸で20万近く家賃払って借りる人多いいと思いますか？MJR千早もなかなか賃貸つかなかったみたいなので…。

[451: 匿名]

>>449
「いかにも外国人」って格好してればの話でしょ。会話もしてる人としてない人がいる。
近くにいた人だけならともかく、全部はムリ。

[452: 匿名さん]

今どきどこのマンションも外国の方多いでしょうから、
別にいてもいいと思うんですけどね。
上層階買占めって訳じゃないし、いいんじゃないんですか。

[453: 匿名]

〉451
日本で買った服を着てても、顔立ちや髪型、メイクなどでも日本人じゃないなって普通わかるでしょ。
だから、街中に外国人が多いって皆がわかる。
抽選会や説明会の時ぐらいの人数だったら、外国人がいたらすぐに気付きます。実際に、あなたは会場にいらっしゃったの？

まあ、外国人が多いマンションじゃないのは確認とったから、もうどうでもいいんですけど。

[454: 匿名]

>>451
上層階を購入しましたが、MRでは、どんな方が購入するのか興味あって、小さい子もいるし結構ウロウロしながら他のブースに聞き耳たててましたが、普通の日本語しか聞こえませんでしたよ。(しゃべってる内容は流石に余り聞こえないですけど…)
契約会に行ったときも、うちみたいなファミリー層ばかり。静かな部屋で聞こえる言葉もモチロン普通の日本語。
大体、海外の方は小声でも声が大きい方が多いので、いらしたらすぐにわかります。

[455: 匿名さん]

ＪＲ千早駅の乗降客数は年々増加しており、
２００９年度はＪＲ九州管内で１６位だそうです。
ちなみに前年度は１８位。

それほど千早周辺の人口が増えているという証拠でしょう。

もっともっと街として栄えそうで楽しみです。

[456: 匿名]

ということは、ここの入居開始で２０１１年はＴＯＰ１０入り確実ですね！
それに相応しい駅周辺の商業施設充実を望みます。

[457: 匿名さん]

ちなみに、上位ランキングは以下です。

１．博多　　　　　２．小倉
３．鹿児島中央　　４．大分
５．折尾　　　　　６．黒崎
７．香椎　　　　　８．福工大前
９．佐賀　　　　１０．長崎
１１．吉塚　　　１２．戸畑
１３．熊本　　　１４．赤間
１５．南福岡　　１６．千早

ＴＯＰ１０入りも充分可能と思われます。

[458: 匿名さん]

　いまどき外国人は日本語ぺらぺらだし。別の会場で商談してるのでしょう。金持ちは貧乏人を相手にしないから、低層階のひとは心配いりませんよ。

[459: 匿名]

>>458
最上階に限りなく近い階層の、広めの部屋を購入しましたが、打ち合せも契約会も皆さんと一緒ですよ。
別にお金持ちの海外の方が購入しても、問題は無いですけどね。
この間、書類を持っていくついでに営業さんにチラっと聴いてみましたが、笑ってましたよ。
何も知らない部外者アンチは、消えてくださいね。

[461: 459です]

残念ながら契約済の者で、営業さんではありません。
嘘がばれるから、契約者が書き込みすると嫌でしょう？

アンチが偽情報を流さないように監視してますから、別物件にいってもらえませんか？
自分が住む物件に訳分からない書き込みされると迷惑です。

[462: 契約済みさん]

25階購入者ですが、
同じ会場に中国人はいましたよ。二組ほど。
たぶん買ったんじゃないかな。

それより気になったのは、日本人の子供の行儀の悪さ。
会場でうるさいうるさい。
自分の階の上にそういう人が入らないことを祈るばかりです・・・。

[463: 匿名]

上階の住民は選べませんからねー。
神経質なら最上階を買うしかない！

[464: 匿名]

>462
このマンションを選んだ理由の１つにキッズルームがあります。私には子供はいないんですけど。
元気な子供はキッズルームで思いっきりんでもらいましょう。

[465: 匿名]

↑すいません。
「思いっきり遊んでもらいましょう。」と書くつもりでした。

[466: 匿名]

ファミリーが住まないワンルームonlyのマンションでもない限り、ロビーで遊んじゃう子供って居るんですよね〜。
キッズルームがあると注意しやすいし良いですよ。

[467: 匿名さん]

心配するな。外国人はむしろ今の日本人より常識がありますので。否定的な文章を書いてる人は不安みたいなのでね。

[468: 匿名さん]

外国人って中国人？
もしそうなら日本人より常識があるって全く言えませんね。
マナーが悪いなんてもんじゃありません。
中華思想は中国人なら誰でも持っているもの。
中国人ってあきれかえる言動が多いので隣人にはなりたくないですね。

[469: 匿名さん]

中華パワーがどんなものかは箱崎のルミエールに行くと実感できます。

[470: 契約済みさん]

中華料理は好きなんですよ。私は。

[471: 匿名]

中国人だからと、ひと括りにするのは危険ですよ。
日本に住んでる中国人には、いい人もいますよ。
日本で公平な情報を得てる人は、尖閣のことも、中国政府の情報操作やチベット問題もちゃんと理解しています。
(ただ、それを公に発言することはあまりないけど。)
中国本土に住んでる人は正しい情報を得られなかったり偏った教育を受けてる場合があるだけ。

常識有る無しは、個人差があるでしょう。日本人だって非常識な人は居ますよね。

[472: 匿名さん]

心配しなくても、あと40年後は日本人の人口は激減しており、中国からの移民で日本は占領されますよ。

[473: 匿名さん]

>472
40年後を予測するのは困難ですが・・・
中国は、日本以上、それも他国では前例がない規模の高齢化社会になっているのは間違いないようです。
一人っ子政策の反動ですね。
今ほどの勢いのある国ではなくなっているでしょう。

日本は閉鎖的だから、移民で占領される前に、入国を規制するでしょ。

[474: 匿名さん]

新築マンションのスレで４０年後の話はないでしょ。

[475: 匿名]

じゃあ、外国人の話題も、そろそろ止めてほしいですね〜！

[476: 匿名]

二期二次の販売開始はいつだろう。昨日のスーモにはなんにも情報なかったなぁ。

[477: 匿名さん]

毎晩、通勤でプレミスト千早タワーツインマークスを目にしていますが、
あれだけ高層なのに未だに航空障害灯（赤いピカピカするやつ）がついていないのは
なんでなんだろう？って思います。

[478: 匿名さん]

476>
公式ＨＰに載ってますよ～。

第2期2次分譲住戸　登録受付
　1日目　平成23年3月11日（金）10:00　～　同日19:00
　2日目　平成23年3月12日（土）10:00　～　同日16:00締切

抽選
　平成23年3月12日（土）18:00

[479: 匿名さん]

>477
他県のタワマンでの経験ですが、航空障害灯が点灯したのは入居１ヶ月前位からでした。
きっとまだ義務ではないのでは？

ところで、航空障害の設置基準は、かなり緩和されたはず。
DoCoMoビルがあるから、免除されたりしないのかなー。
ビル自体の高さはココの方が高いから無理かな・・・。

[480: 匿名]

今期で完売してしまうのでは？

[481: 匿名]

急いで。

[482: 匿名]

「慌てる○○は何とやら」

[483: 匿名]

さすがに完売はないでしょ(笑)
でも、良い部屋は早くなくなるから、急いだ方が良いかも。

[484: 契約済みさん]

第二期二次までで、何戸契約になるのですか？

[485: 匿名さん]

スレの流れを外しますが、
校区になる千早小学校は３号線沿いということもあるのでしょうが、
登校時に先生方が結構な人数で生徒を出迎えているんですよね。
良い印象の小学校です。
校庭には鉄棒の「逆上がり補助マシン」なるものがあり、
別の小学校に通わせているうちの息子がすごく羨ましがってました。

[486: 匿名]

>478
ありがとうございます。
いつの間にか公式HP更新されてたんですね。
販売戸数少ないけどB棟の下層はまだ出してないのかなぁ。

>484
二期二次での契約入れて300戸くらいじゃないですかね。
それでもまだ200戸ありますね。
B棟なら入居まで1年あるしノンビリ行くのかしら。

[487: プレミス子]

>484
>486

１期１次〜４次で１７２戸、２期１次で７５戸でした。
２期２次は４９戸のようですね。合計で２９６戸になります。

ただ、１期の１７２戸は完売という表現がＨＰにも載ってますが、
２期１次の７５戸の一部はキャンセルもあったようなので、
２次の４９戸と少し重複してるかもしれません。

残りの２００戸って、どの辺りが残ってるんでしょうかねー。

[488: 購入検討中さん]

B棟２５階以下

[489: 匿名]

食い荒らされた後の人気がないタイプ
いわば「帯に短し襷に長し」

[490: いよいよ今週末！]

489>
まさに、問い合わせもしたこともない荒らしの典型ですね！
入居が一年先のＢ棟下層階は、要望があっても後まわしでした。
うちは、狙う部屋が決まってますが、まだ、色んな間取りが選べるようです。

まだ売り出してない階層もありますよ。

[491: 匿名さん]

今回の地震でタワマンは怖くなりました。

[492: 匿名さん]

＞491
逆でしょ？
津波は高いとこの方がいいし、ここは免震。

[493: 匿名]

>491
私も心配になって関東や東北のタワーマンションの住民掲示板をチェックしましたが、免震タワーはちゃんと揺れを抑制して室内は大丈夫だったみたいです。
ただ、停電でエレベーターが止まってるところは大変みたい。(ここは自家発電で、停電しても一番大きいエレベーターだけは動くみたいですね)

免震でも耐震でもないマンションは東京でも壁紙が破れたり(壁にヒビってこと？)とか書き込まれてますね。

[494: 匿名さん]

確かに免震タワーだから大丈夫でしょうが、高層階ってどんな揺れ方
するんでしょうね？
でも、免震タワーって今回のような大規模の地震を想定してるはずですよね。

[495: 匿名さん]

前回の福岡の地震では、某免震ビル（たしか薬院付近）ではコップの水もこぼれなかったという話を聞きました。
ここはどうでしょうね。

[496: 匿名さん]

＞＞４９２　仮に揺れなくても鉄骨の骨組みがやられるみたいですよ。外観ではあまりわかりませんが…

[497: 匿名]

>496
免震装置で建物は揺れないのになんで？

揺れないのに鉄骨がやられるなら、今でも沢山建築中の免震でも制震でもない低層・中層マンションはもっとダメじゃない？

[498: 匿名さん]

>>497その際は外壁に亀裂が入りまくりですよ。高層かいの亀裂はみっともないし、改修不能です。

[499: 匿名]

＞498
意味不明。

[500: 匿名]

498は単なる荒らし

[501: 匿名さん]

>>500今回の惨状をみたら荒らしとかのレベルではないよ。タワマンは怖い

[502: 匿名さん]

500>
崩壊したり、津波に流されたタワマンがあるんですか？
具体的に教えてください。
書かないと、あなたの書き込みもただの荒らしとしか読めません。

493番の書き込みをみて、私も各地の掲示板をチェックしましたが、
やはり免震構造は、被害が少ないようですね。
「船のようにゆっくり揺れた」
「周りは液状化してるけど、室内の被害はゼロ」
「それにしても、この2日間は免震効果を実感しました。 」(仙台)
「こちらのマンションは免震ですが、部屋に入ってもなにも移動していませんでした」(仙台)
「この地域は震度６のようでしたが、マンション内の揺れの感じは震度３〜４程度でした」(茨城)

など免震構造に感謝する書き込みがありますよ。

[503: 匿名さん]

↑失礼、５００じゃなく５０１に対しての書き込みです。

嵐のみなさんは、こんなところで暴れてないで、
募金サイトでも巡って、復興に協力してください！

[504: 匿名]

>502 >503
一括！カッコいい！スカッとしました。書き込みありがとうありがとう

[505: 匿名]

私も色んな掲示板巡りましたが、やっぱり免震は良いと感じました。

あとオール電化。
物件検討中はガス併用でも構わないと思ってて、歳とったらコンロだけIHにしたいと考えてました。
でもガスは、ガス漏れがやはり怖いみたい。

復旧はガスが早いか、電気が早いかはまちまちのようだし。
安全性ならやはり電気かな。

[506: 匿名さん]

免震タワーは、大地震時は長周期で横揺れが続くらしいです。
東京にあるタワー型の免震オフィスで働いている友人と話をしたのですが、
30分以上、結構な振幅で揺れ続けたらしく、すごい怖かったようです。

[507: 匿名]

506〉
荒らしも、あー言えばこう言うね〜。
３０分？
数分間の大地震で、ビルなどの重量物が３０分も揺れ続いてメカニズムか説明してみてよ。
東京の免震タワマンの掲示板にはそんな報告ないよ！

その友人のオフィスビルはどの辺り？
武勇伝ぽく語りたかっただけか？
それとも過労で、目眩でもしてたんじゃ？

[508: 匿名]

今回の地震の具体的報告なら「なんでも質問」内の「地震の時、タワーマンションは大丈夫？」というスレにいっぱい上がってますよ。
「被害が無かった住民」v.s.「不安を煽る荒らし」の構図ですが…。
荒らしは「震度８」とか書いて無知丸出しです。

やはり実際に免震タワマンは揺れが少ないみたいですね。

[509: 匿名]

508さん
情報ありがとうございます。

本当だ！
今回の地震のタワーマンション体験が報告されてますね。
読むと、揺れが軽減されない耐震よりも、免震がよさそうですね。

そろそろ地震の話題は、専用スレで語った方が良さそうですね。

[510: 匿名]

震度８！（笑）
バカ丸出しですね。ここの荒らしといい勝負。

[511: 匿名]

>>501
どの惨状？
あまりしつこいと、偽計業務妨害になるよ。
捜査になれば、匿名掲示板でも簡単に特定される。

[512: 匿名さん]

いずれにしても。戸建の方が怖いのでは･･･

[513: 匿名さん]

地震はタワーでも戸建てでも普通のマンションでも最近の建築基準で作られていれば亡くなることはない。修理を考えるとどこに住んでも修理せざるを得ないのは同じこと。比較することは良いこと。タワーマンションがより危険性が高いと思うなら買わなければいい。考え方は人それぞれ。他人の考え方を否定、侮辱しなくていい。

[514: 匿名]

>>513なるほど。掲示板だからいろんな意見があって当たり前ですね。東京タワーの先端が曲がったのも事実ですし。オール電化もガスも一長一短ありますしね。

[515: 匿名]

だが、根拠のない決め付け発言で他人や他社を傷つけることは許されない。

[516: 匿名さん]

センターレジデンスを購入したい者ですが、いつから販売開始なのでしょうか？
間取りってどんな間取りかも知りたいのですが、ＭＲに行ったら見せてくれるのでしょうか？

[517: 契約済みさん]

>>516
全戸の図面をもらえますよ。
おそらく、要望を出さないと売りに出されないのではないかと思います。

[518: 契約済みさん]

昨日住宅ローンの説明会の案内が来ました。今後金利の動向気になります。皆さんは、固定 変動どちらを選択しますか？

[519: 匿名さん]

今は変動がいいのでは？
金利が上昇局面に入れば固定で固めればいいのでは
ないでしょうか。
暫く金利上がらないでしょうね。

[520: 匿名さん]

今回の大震災で景気回復が見えなくなったため近年中の金利大幅上昇の可能性は低いでしょうね。
うちは変動で繰り上げ返済の予定です。
5年毎に5%金利上昇するようなシミュレーションを組んでも何とか払えそうなので。

[521: 匿名]

520>
5年毎に0.5%の間違いかな？

ローン執行時には一段階上がることを覚悟してたんだけど、今回の震災でしばらく上がらないっての同意。
しかし、喜べないですね。(T_T)
いま私たちにできるのは募金、献血、節電、経済の活性化ぐらいかな…。

[522: 契約済さん]

我が家も変動予定です。
共働きなので、繰り上げ返済をして１０年で完済の予定です。

[523: 契約済みさん]

皆さんの御意見参考になりました。ありがとうございます。変動金利は何処の銀行が良いと思いますか？

[524: 匿名]

私も伺いたいです。たまに住宅メーカーと提携の銀行さんで、毎月１０万のローンなのに、１２万入金してると自動的に２万円繰り上げされる…。とかありますよね(確か三井系銀行だったような覚えがあります)。
ここは西銀さんと福銀さんが提携銀行さんですけど、そんな便利なシステムがあれば嬉しいんですけどね。

[525: 匿名さん]

>>521
いえ、5年毎に5%上昇という極端なシミュレーションを立ててみましたが何とか大丈夫そうでした。
現行金利維持だと年150万～200万は繰上げに回せそうです。

[526: 匿名]

525さん。スゴイですね。うちは年間150万の繰り上げが限界です。

[527: 匿名さん]

５２５ ５２６＞＞150万の繰上は庶民には嫌味にしか聞こえません。さぞ余力があるのでしょう