プレミスト千早タワー ツインマークスPart６

[購入検討中さん]

売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[401: rentrent]

398>
このマンションの話ではありません。


399>
用語の使い方が気になったのと、その書き込みだけだと誤解されそうなので正確に書きます。

このマンションは、月々の修繕積立金のみで、１０年とか２０年目とかに追加の一時金は予定されていません。
もちろん、入居時の修繕積立一時金はあります。（これは普通ですよね）

[402: rentrent]

401に追記です。

将来の一時金は予定されていませんが、
もちろん予期せぬ破損が多数あったり、ディベ保障外の不具合などが多数発生した場合は、
月々の積立金では不足して、追加徴収しなければならいこともあります。
それのリスクは、どのマンションでも同じですね！

逆に管理状態が良かったり、修繕の必要が無い場合は、大規模修繕を数年先延ばしたりすることで、基金に余裕ができたりする場合もあります。

[403: 購入検討中さん]

分譲時期を区切っての販売はわかるのですが、なぜマンションの宣伝サイトに価格を表示せず価格未定と記載するのでしょうか？価格が未定なので購入の検討も難しい。
前回の分譲期のときは抽選申し込み中の期間であっても価格未定と掲載されていました。
デベさん、なに考えているのでしょうか？価格未定では、具体的な購入検討ができません。

[404: .]

上層階　高い　低層階　安い　イメージがありますが、19Ｆ-25Ｆ　1ＬＤＫは
投資的にはかなり安価なのではないですか？。
まだ残ってるので需要は少ないのですかね？

[405: 匿名]

403さん
価格を表示しなくても、ＭＲに見学者が来場して売れるから、表示しないのかな？Ａ棟の東南角４ＬＤＫとか、完売みたいですしね。
建物が出来上がったら表示するかもしれませんね。

[406: 匿名]

404 タワーは修繕費が普通マンションに比べて少し割高ですからね。
駅近といっても難しいのかも…。

[407: 匿名さん]

403>
405さんの言う通りだと思います。具体的に購入検討するなら普通MR行きませんか？行けば価格もわかります。価格出るの待ってたら選べる部屋は無くなりそう。

[408: 匿名]

＞403さん

そういえば分譲スーモに価格が掲示しあるって、過去スレにありましたよ。
もし、403さんが本当に検討してるけど、県外でMRに簡単に行けない等の事情があるなら、福岡スーモに問い合わせて郵送してもらえば良いと思います。
もし、市内近郊でMRに行くのが手間、面倒等思っている方なら、価格が表示される頃は売れ残りの部屋ばかり残っていると思います。
ここは、DMは届くかもしれませんが、営業の電話は一切ありませんでしたよ。
たまにすごい所もありますが、ここはそんな心配しなくて良いようです。

[409: 契約済みさん]

403>
ここ数年、いろいろなマンションをチェックしてましたが、全戸を売りに出している場合は、価格が公表されることが多いですが、まだ受け付けていない部屋が多数ある場合は、公表しないことが多くないですか？
もちろん、公表されていない場合でも、ＭＲに行けば「予定価格」は教えてくれます。

別のマンションで聞いた話ですが、人気の集中度合いに応じて予定価格を変更したりすることがあるらしいです。
価格を発表しちゃって、もしも特定の間取りだけ人気が無い場合、値引きすることになりますよね。値引きはブランドイメージ悪化につながる。
でも「予定価格」なら「正式価格」として調整できちゃう。
逆に倍率が高くなりすぎる間取りは、次期以降、同じ間取りでも値上げってことがあるらしいです。

ちゃんと正式な価格が発表されるのは、申し込みが始まる直前ですね。
私は、このマンションの一期で申し込んだ時「予定価格なので変わることもあります」と言われていましたが、結局、変更ナシの価格でした。一応、抽選だった部屋だけど。

[410: 匿名さん]

ここも人気の集中度合いに応じて予定価格は変更になってますよ。

[411: 匿名]

契約済みの方にお聞きしたいのですが、入居時期はいつ頃ですか？
今月契約した者ですが、入居時期が10月中旬になっていました。夏には入居だと思っていたので、なんだか予定が狂ってしまいました…。世帯数が多いので、入居もずれ込むかなとは思っていましたが、HPには7月から入居と前々から掲載されていて、最近になって10月中旬と掲載されていました。我が家のような、2月契約の方は皆さん10月中旬入居ですか？
第一期に契約された方はいつまで入居期間があるんでしょうか？
良ければ参考に教えて下さい。

[412: 匿名]

契約済みなら担当営業に聞け。
匿名掲示板の悪ふざけ回答を信じてバカを見たいのか？

[413: 契約済みさん]

Ａ棟の話ですよね。
１期の時は７月～入居可でしたが、２期契約分から変更になっています。

だから２期の本広告に変わった時点で、ＨＰも書き換えられていましたよね？

Ａ棟入居開始の時は、まだＢ棟が内装工事中で、
引渡し前の最終検査に工事関係者が多人数用意できないので、引渡しを区切って長めにする。
工事車両も居るでしょうから、引越しの日程にも余裕を見ていると聞きました。

[414: 契約済みさん]

第1期1次で7月23日引き渡しです。
A棟だけで250戸あるので、毎週10戸引っ越しするとしても、
10月までの3ヶ月で120戸しか引っ越せませんよね。
入居の1年前から申し込みしてた人たちと比べれば、
当然引っ越しも後ろにずれ込むと思いますよ。

その辺のことは、気になるんだったら事前に営業と確認しておくべきでしたね。
これからも気になるようだったら、早め営業へ聞いてみたらどうでしょうか。

[415: 匿名]

413さん
414さん

親切な回答ありがとうございました。

一応何度か担当の方に確認はしたんですが、A棟の二期の方はみんな10月中旬なのかなと疑問に思ったんです。

回答ありがとうございました。

[416: 契約済みさん]

２月にA棟の２期で契約しました。
９月上旬、引渡しです。
二期の中でも検討を始めた時期により、引渡しの日取りが違うようですよ。
ちなみにうちは１期１次の申し込み以前より、A棟の下層階の希望部屋を伝えていました。
そのため２期の中では早くに引き渡してもらえるのかなと。

[417: 匿名]

>416さん
回答ありがとうございます。416さんは検討時期がとても早かったんですね！ 我が家は11月位でしょうか。その頃から契約した部屋希望でした。416さんに比べたらおそいですね。 間取りや階数とかでも分けられてるのかな。やはりなんだかとても気になるので、もう一度担当の方に聞いてみようと思います。
ありがとうございました。

[418: 契約済みさん]

いよいよ明後日、新博多駅ビルがオープンしますね。
駅ビルに映画館があるので、レイトショーを観ても終電に間に合うし、ハンズや阪急、くうてんも楽しみです。
このマンションは博多駅まで10分程度だし、今から移り住むのが楽しみですね。

[419: 匿名]

私も博多駅への好アクセスが決めての1つでした。新幹線は開通するし、駅ビルは大きいし。出店する店舗見ると、駅で何でも揃いそうですね。一日居ても飽きなさそう。

[420: 契約済みさん]

仕事が薬院なので、地下鉄のキャナルルートが開通すれば嬉しいです。
JR＋バスでも、ドア２ドアで３０分かからないとは思いますけどね。

[421: 匿名さん]

確かに、千早はＪＲで博多駅に１０分ほど、
西鉄で天神に２０分ほどでいける好立地ですよね。

今私は香住ヶ丘に住んでいますが、千早がすごく魅力的な
町に変貌し続けているのでちょっと羨ましいです。

[422: 匿名]

ここは電車しか使わない人ばかりだな。電車で20分って福岡では遠方ですよね。

[423: 匿名]

422>
いや、福岡ではバスが当たり前。２路線使える物件は少ないです。

福岡は地下鉄はチョットしかないから乗車時間は短い。
地下鉄沿線の駅近物件は高くて、駅まで7〜8分とかが多数。

ここのドアtoドアで天神まで20〜30分なら優秀じゃない？

[424: 購入検討中さん]

ホームページのプランでＢ棟が２部屋でてますね。
キャンセルでしょうか？

[425: 契約済みさん]

この物件中国人が複数戸まとめ買いを、しているみたい。上層階もかなりの割合をキャッシュやブラックカードで支払いしているらしい。

隣や上の階の人が外国人だったら？どうしよう！

[426: 匿名]

425>
へー、ここ、カード払いできたんだ。珍しいね。
ホント？
僕もカード払いにすれば良かった。

[427: 契約済みさん]

＞425

私も上層階で、かなりMRに足を運びましたが、中で聞く言葉は、キレイな日本語しか聞こえませんでしたけどね。

仮に仲介者が居てあちらからいらしても、住むのは自由ですし、何か？って感じですけど。

新手のﾈｶﾞｷｬﾝご苦労様

[428: 匿名]

＞＞４２４

本当に、前回と同じ部屋が残ってますね。
いい部屋だと思いますけどね。

[429: 匿名]

>425
アイランドタワーの時も、同じようなネガキャンペーンしてましたね！
実際は、事実無根だった。

よっぽどタワマンが嫌いか、住みたいけと買えないの？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[430: 匿名]

425って、契約してる割りには、文面から悩んでたり心配してる感じが全くしない。
むしろ面白がってるような雰囲気が滲み出てる。
トリプルタワーからﾈｶﾞｷｬﾝしてる人なんだね。
そんなにタワーマンションがうやらましいのかな？

[431: 匿名さん]

アイランドタワーは、中国人富裕層が購入してるって記事になってたけど、違ったの？

[432: 匿名]

無制限のカードならこのマンションくらい軽く買えますね。庶民には分からないでしょうが…

[433: 匿名]

アイランドは実際に在日だらけですよ!! 金持ちだらけ。金持ち喧嘩せずだから、心配ないですよ(^0_0^)

[434: 匿名]

キャッシュで買うならまだしも、ブラックなら確かに買えますが、手数料数％引かれるから、大和がOKだすかな？

[435: 匿名さん]

大和と書いてヤマトでしかっ
ヤマトはっしん！！

[436: 匿名]

外国人大歓迎です。差別は良くありませんよ。

[437: 匿名さん]

ここに限らず、今の日本は多いですよね。

[438: 匿名]

そうですね。全国やモチロン福岡市内外どこにでもいらっしゃると思います。

[439: 匿名さん]

香椎浜に留学生会館があるからなのか、
比較的香椎近辺は外国の方が多いように思います。

イオン香椎浜に行くとわかりますが、レジの店員さんは中国の方、
お客さんにはアラブ系の方もたくさんいらっしゃいます。

多国籍でいいんじゃないでしょうか。

[440: 匿名さん]

上層階は日本人少ないのでしょうか？　なんか複雑です。

[441: 匿名]

440>
そんなはずないです。
私は一期３次、４次の時には、頻繁にMRに出入りしましたが一度も外国人風の人には出会いませんでした。
一期４次の抽選会場も日本人だけでしたよ。

[442: 匿名さん]

そういえば九大が移転したら、留学生会館も移転しないのかな？
あまりそんな話は聞かないですね。

[443: 契約済みさん]

代理人の人が、契約や重要事項説明会にきてましたよ。

[444: 匿名]

今日、担当営業さんに会う機会があったので、外国人による購入の話をしてみましたが、笑ってましたよ。
中国人による大量購入って話はデマみたいです。

アイランドタワーは、売れ残りの量が多かったためネットでも色々営業してて、
外国人の目にも触れたんでしょうという話でした。
アチラの方が、インパクトはありますからね。

まあ、外国人が居ても気にしませんけどね。
この掲示板のアイランドタワーの板をみると「フランス・韓国・台湾・中国など２０件を超える勢いだ」そうです。
でも、住民さんたちは管理会社を変えたり、アクティブに管理してらっしゃるようですよ。

[445: 匿名]

443>
いつの重要事項説明会ですか？
それは本当に外国人の代理人だったの？
なぜ代理人だとわかったのですか？

[446: 匿名]

今や都内なんて外国人だらけですよ。もはや共存しないと生き残れないでしょうね。田舎に住んでるなら関係ないか…

[447: 匿名さん]

アイランドタワーは確か当初はWEBのアクセスが日本一だったような気がします。
それだけ注目されてた物件だったからでしょうね。

[448: 匿名]

>>441
>>外国人風の人には出会いませんでした。一期４次の抽選会場も日本人だけでしたよ。

どうして決めつけられるんだ？
全員と話したり名前のリスト見たりしたのか？
中国人なんか外見じゃ日本人と区別付かない人も多いぞ。

[449: 匿名]

448>
子供の喧嘩みたいだけど…
日本人じゃない人って外見ですぐわかるよ。
服装、髪型、メガネの違いなんかで、中国人と韓国人も何となく判断できるね。

まあ、あの狭い会場だから、会話も聞こえるし判断は簡単でしょ。

[450: 物件比較中さん]

投資物件で購入しているのかな～。
千早の賃貸で20万近く家賃払って借りる人多いいと思いますか？MJR千早もなかなか賃貸つかなかったみたいなので…。

[451: 匿名]

>>449
「いかにも外国人」って格好してればの話でしょ。会話もしてる人としてない人がいる。
近くにいた人だけならともかく、全部はムリ。

[452: 匿名さん]

今どきどこのマンションも外国の方多いでしょうから、
別にいてもいいと思うんですけどね。
上層階買占めって訳じゃないし、いいんじゃないんですか。

[453: 匿名]

〉451
日本で買った服を着てても、顔立ちや髪型、メイクなどでも日本人じゃないなって普通わかるでしょ。
だから、街中に外国人が多いって皆がわかる。
抽選会や説明会の時ぐらいの人数だったら、外国人がいたらすぐに気付きます。実際に、あなたは会場にいらっしゃったの？

まあ、外国人が多いマンションじゃないのは確認とったから、もうどうでもいいんですけど。

[454: 匿名]

>>451
上層階を購入しましたが、MRでは、どんな方が購入するのか興味あって、小さい子もいるし結構ウロウロしながら他のブースに聞き耳たててましたが、普通の日本語しか聞こえませんでしたよ。(しゃべってる内容は流石に余り聞こえないですけど…)
契約会に行ったときも、うちみたいなファミリー層ばかり。静かな部屋で聞こえる言葉もモチロン普通の日本語。
大体、海外の方は小声でも声が大きい方が多いので、いらしたらすぐにわかります。

[455: 匿名さん]

ＪＲ千早駅の乗降客数は年々増加しており、
２００９年度はＪＲ九州管内で１６位だそうです。
ちなみに前年度は１８位。

それほど千早周辺の人口が増えているという証拠でしょう。

もっともっと街として栄えそうで楽しみです。

[456: 匿名]

ということは、ここの入居開始で２０１１年はＴＯＰ１０入り確実ですね！
それに相応しい駅周辺の商業施設充実を望みます。

[457: 匿名さん]

ちなみに、上位ランキングは以下です。

１．博多　　　　　２．小倉
３．鹿児島中央　　４．大分
５．折尾　　　　　６．黒崎
７．香椎　　　　　８．福工大前
９．佐賀　　　　１０．長崎
１１．吉塚　　　１２．戸畑
１３．熊本　　　１４．赤間
１５．南福岡　　１６．千早

ＴＯＰ１０入りも充分可能と思われます。

[458: 匿名さん]

　いまどき外国人は日本語ぺらぺらだし。別の会場で商談してるのでしょう。金持ちは貧乏人を相手にしないから、低層階のひとは心配いりませんよ。

[459: 匿名]

>>458
最上階に限りなく近い階層の、広めの部屋を購入しましたが、打ち合せも契約会も皆さんと一緒ですよ。
別にお金持ちの海外の方が購入しても、問題は無いですけどね。
この間、書類を持っていくついでに営業さんにチラっと聴いてみましたが、笑ってましたよ。
何も知らない部外者アンチは、消えてくださいね。

[461: 459です]

残念ながら契約済の者で、営業さんではありません。
嘘がばれるから、契約者が書き込みすると嫌でしょう？

アンチが偽情報を流さないように監視してますから、別物件にいってもらえませんか？
自分が住む物件に訳分からない書き込みされると迷惑です。

[462: 契約済みさん]

25階購入者ですが、
同じ会場に中国人はいましたよ。二組ほど。
たぶん買ったんじゃないかな。

それより気になったのは、日本人の子供の行儀の悪さ。
会場でうるさいうるさい。
自分の階の上にそういう人が入らないことを祈るばかりです・・・。

[463: 匿名]

上階の住民は選べませんからねー。
神経質なら最上階を買うしかない！

[464: 匿名]

>462
このマンションを選んだ理由の１つにキッズルームがあります。私には子供はいないんですけど。
元気な子供はキッズルームで思いっきりんでもらいましょう。

[465: 匿名]

↑すいません。
「思いっきり遊んでもらいましょう。」と書くつもりでした。

[466: 匿名]

ファミリーが住まないワンルームonlyのマンションでもない限り、ロビーで遊んじゃう子供って居るんですよね〜。
キッズルームがあると注意しやすいし良いですよ。

[467: 匿名さん]

心配するな。外国人はむしろ今の日本人より常識がありますので。否定的な文章を書いてる人は不安みたいなのでね。

[468: 匿名さん]

外国人って中国人？
もしそうなら日本人より常識があるって全く言えませんね。
マナーが悪いなんてもんじゃありません。
中華思想は中国人なら誰でも持っているもの。
中国人ってあきれかえる言動が多いので隣人にはなりたくないですね。

[469: 匿名さん]

中華パワーがどんなものかは箱崎のルミエールに行くと実感できます。

[470: 契約済みさん]

中華料理は好きなんですよ。私は。

[471: 匿名]

中国人だからと、ひと括りにするのは危険ですよ。
日本に住んでる中国人には、いい人もいますよ。
日本で公平な情報を得てる人は、尖閣のことも、中国政府の情報操作やチベット問題もちゃんと理解しています。
(ただ、それを公に発言することはあまりないけど。)
中国本土に住んでる人は正しい情報を得られなかったり偏った教育を受けてる場合があるだけ。

常識有る無しは、個人差があるでしょう。日本人だって非常識な人は居ますよね。

[472: 匿名さん]

心配しなくても、あと40年後は日本人の人口は激減しており、中国からの移民で日本は占領されますよ。

[473: 匿名さん]

>472
40年後を予測するのは困難ですが・・・
中国は、日本以上、それも他国では前例がない規模の高齢化社会になっているのは間違いないようです。
一人っ子政策の反動ですね。
今ほどの勢いのある国ではなくなっているでしょう。

日本は閉鎖的だから、移民で占領される前に、入国を規制するでしょ。

[474: 匿名さん]

新築マンションのスレで４０年後の話はないでしょ。

[475: 匿名]

じゃあ、外国人の話題も、そろそろ止めてほしいですね〜！

[476: 匿名]

二期二次の販売開始はいつだろう。昨日のスーモにはなんにも情報なかったなぁ。

[477: 匿名さん]

毎晩、通勤でプレミスト千早タワーツインマークスを目にしていますが、
あれだけ高層なのに未だに航空障害灯（赤いピカピカするやつ）がついていないのは
なんでなんだろう？って思います。

[478: 匿名さん]

476>
公式ＨＰに載ってますよ～。

第2期2次分譲住戸　登録受付
　1日目　平成23年3月11日（金）10:00　～　同日19:00
　2日目　平成23年3月12日（土）10:00　～　同日16:00締切

抽選
　平成23年3月12日（土）18:00

[479: 匿名さん]

>477
他県のタワマンでの経験ですが、航空障害灯が点灯したのは入居１ヶ月前位からでした。
きっとまだ義務ではないのでは？

ところで、航空障害の設置基準は、かなり緩和されたはず。
DoCoMoビルがあるから、免除されたりしないのかなー。
ビル自体の高さはココの方が高いから無理かな・・・。

[480: 匿名]

今期で完売してしまうのでは？

[481: 匿名]

急いで。

[482: 匿名]

「慌てる○○は何とやら」

[483: 匿名]

さすがに完売はないでしょ(笑)
でも、良い部屋は早くなくなるから、急いだ方が良いかも。

[484: 契約済みさん]

第二期二次までで、何戸契約になるのですか？

[485: 匿名さん]

スレの流れを外しますが、
校区になる千早小学校は３号線沿いということもあるのでしょうが、
登校時に先生方が結構な人数で生徒を出迎えているんですよね。
良い印象の小学校です。
校庭には鉄棒の「逆上がり補助マシン」なるものがあり、
別の小学校に通わせているうちの息子がすごく羨ましがってました。

[486: 匿名]

>478
ありがとうございます。
いつの間にか公式HP更新されてたんですね。
販売戸数少ないけどB棟の下層はまだ出してないのかなぁ。

>484
二期二次での契約入れて300戸くらいじゃないですかね。
それでもまだ200戸ありますね。
B棟なら入居まで1年あるしノンビリ行くのかしら。

[487: プレミス子]

>484
>486

１期１次〜４次で１７２戸、２期１次で７５戸でした。
２期２次は４９戸のようですね。合計で２９６戸になります。

ただ、１期の１７２戸は完売という表現がＨＰにも載ってますが、
２期１次の７５戸の一部はキャンセルもあったようなので、
２次の４９戸と少し重複してるかもしれません。

残りの２００戸って、どの辺りが残ってるんでしょうかねー。

[488: 購入検討中さん]

B棟２５階以下

[489: 匿名]

食い荒らされた後の人気がないタイプ
いわば「帯に短し襷に長し」

[490: いよいよ今週末！]

489>
まさに、問い合わせもしたこともない荒らしの典型ですね！
入居が一年先のＢ棟下層階は、要望があっても後まわしでした。
うちは、狙う部屋が決まってますが、まだ、色んな間取りが選べるようです。

まだ売り出してない階層もありますよ。

[491: 匿名さん]

今回の地震でタワマンは怖くなりました。

[492: 匿名さん]

＞491
逆でしょ？
津波は高いとこの方がいいし、ここは免震。

[493: 匿名]

>491
私も心配になって関東や東北のタワーマンションの住民掲示板をチェックしましたが、免震タワーはちゃんと揺れを抑制して室内は大丈夫だったみたいです。
ただ、停電でエレベーターが止まってるところは大変みたい。(ここは自家発電で、停電しても一番大きいエレベーターだけは動くみたいですね)

免震でも耐震でもないマンションは東京でも壁紙が破れたり(壁にヒビってこと？)とか書き込まれてますね。

[494: 匿名さん]

確かに免震タワーだから大丈夫でしょうが、高層階ってどんな揺れ方
するんでしょうね？
でも、免震タワーって今回のような大規模の地震を想定してるはずですよね。

[495: 匿名さん]

前回の福岡の地震では、某免震ビル（たしか薬院付近）ではコップの水もこぼれなかったという話を聞きました。
ここはどうでしょうね。

[496: 匿名さん]

＞＞４９２　仮に揺れなくても鉄骨の骨組みがやられるみたいですよ。外観ではあまりわかりませんが…

[497: 匿名]

>496
免震装置で建物は揺れないのになんで？

揺れないのに鉄骨がやられるなら、今でも沢山建築中の免震でも制震でもない低層・中層マンションはもっとダメじゃない？

[498: 匿名さん]

>>497その際は外壁に亀裂が入りまくりですよ。高層かいの亀裂はみっともないし、改修不能です。

[499: 匿名]

＞498
意味不明。

[500: 匿名]

498は単なる荒らし

[501: 匿名さん]

>>500今回の惨状をみたら荒らしとかのレベルではないよ。タワマンは怖い

[502: 匿名さん]

500>
崩壊したり、津波に流されたタワマンがあるんですか？
具体的に教えてください。
書かないと、あなたの書き込みもただの荒らしとしか読めません。

493番の書き込みをみて、私も各地の掲示板をチェックしましたが、
やはり免震構造は、被害が少ないようですね。
「船のようにゆっくり揺れた」
「周りは液状化してるけど、室内の被害はゼロ」
「それにしても、この2日間は免震効果を実感しました。 」(仙台)
「こちらのマンションは免震ですが、部屋に入ってもなにも移動していませんでした」(仙台)
「この地域は震度６のようでしたが、マンション内の揺れの感じは震度３〜４程度でした」(茨城)

など免震構造に感謝する書き込みがありますよ。

[503: 匿名さん]

↑失礼、５００じゃなく５０１に対しての書き込みです。

嵐のみなさんは、こんなところで暴れてないで、
募金サイトでも巡って、復興に協力してください！

[504: 匿名]

>502 >503
一括！カッコいい！スカッとしました。書き込みありがとうありがとう

[505: 匿名]

私も色んな掲示板巡りましたが、やっぱり免震は良いと感じました。

あとオール電化。
物件検討中はガス併用でも構わないと思ってて、歳とったらコンロだけIHにしたいと考えてました。
でもガスは、ガス漏れがやはり怖いみたい。

復旧はガスが早いか、電気が早いかはまちまちのようだし。
安全性ならやはり電気かな。

[506: 匿名さん]

免震タワーは、大地震時は長周期で横揺れが続くらしいです。
東京にあるタワー型の免震オフィスで働いている友人と話をしたのですが、
30分以上、結構な振幅で揺れ続けたらしく、すごい怖かったようです。

[507: 匿名]

506〉
荒らしも、あー言えばこう言うね〜。
３０分？
数分間の大地震で、ビルなどの重量物が３０分も揺れ続いてメカニズムか説明してみてよ。
東京の免震タワマンの掲示板にはそんな報告ないよ！

その友人のオフィスビルはどの辺り？
武勇伝ぽく語りたかっただけか？
それとも過労で、目眩でもしてたんじゃ？

[508: 匿名]

今回の地震の具体的報告なら「なんでも質問」内の「地震の時、タワーマンションは大丈夫？」というスレにいっぱい上がってますよ。
「被害が無かった住民」v.s.「不安を煽る荒らし」の構図ですが…。
荒らしは「震度８」とか書いて無知丸出しです。

やはり実際に免震タワマンは揺れが少ないみたいですね。

[509: 匿名]

508さん
情報ありがとうございます。

本当だ！
今回の地震のタワーマンション体験が報告されてますね。
読むと、揺れが軽減されない耐震よりも、免震がよさそうですね。

そろそろ地震の話題は、専用スレで語った方が良さそうですね。

[510: 匿名]

震度８！（笑）
バカ丸出しですね。ここの荒らしといい勝負。

[511: 匿名]

>>501
どの惨状？
あまりしつこいと、偽計業務妨害になるよ。
捜査になれば、匿名掲示板でも簡単に特定される。

[512: 匿名さん]

いずれにしても。戸建の方が怖いのでは･･･

[513: 匿名さん]

地震はタワーでも戸建てでも普通のマンションでも最近の建築基準で作られていれば亡くなることはない。修理を考えるとどこに住んでも修理せざるを得ないのは同じこと。比較することは良いこと。タワーマンションがより危険性が高いと思うなら買わなければいい。考え方は人それぞれ。他人の考え方を否定、侮辱しなくていい。

[514: 匿名]

>>513なるほど。掲示板だからいろんな意見があって当たり前ですね。東京タワーの先端が曲がったのも事実ですし。オール電化もガスも一長一短ありますしね。

[515: 匿名]

だが、根拠のない決め付け発言で他人や他社を傷つけることは許されない。

[516: 匿名さん]

センターレジデンスを購入したい者ですが、いつから販売開始なのでしょうか？
間取りってどんな間取りかも知りたいのですが、ＭＲに行ったら見せてくれるのでしょうか？

[517: 契約済みさん]

>>516
全戸の図面をもらえますよ。
おそらく、要望を出さないと売りに出されないのではないかと思います。

[518: 契約済みさん]

昨日住宅ローンの説明会の案内が来ました。今後金利の動向気になります。皆さんは、固定 変動どちらを選択しますか？

[519: 匿名さん]

今は変動がいいのでは？
金利が上昇局面に入れば固定で固めればいいのでは
ないでしょうか。
暫く金利上がらないでしょうね。

[520: 匿名さん]

今回の大震災で景気回復が見えなくなったため近年中の金利大幅上昇の可能性は低いでしょうね。
うちは変動で繰り上げ返済の予定です。
5年毎に5%金利上昇するようなシミュレーションを組んでも何とか払えそうなので。

[521: 匿名]

520>
5年毎に0.5%の間違いかな？

ローン執行時には一段階上がることを覚悟してたんだけど、今回の震災でしばらく上がらないっての同意。
しかし、喜べないですね。(T_T)
いま私たちにできるのは募金、献血、節電、経済の活性化ぐらいかな…。

[522: 契約済さん]

我が家も変動予定です。
共働きなので、繰り上げ返済をして１０年で完済の予定です。

[523: 契約済みさん]

皆さんの御意見参考になりました。ありがとうございます。変動金利は何処の銀行が良いと思いますか？

[524: 匿名]

私も伺いたいです。たまに住宅メーカーと提携の銀行さんで、毎月１０万のローンなのに、１２万入金してると自動的に２万円繰り上げされる…。とかありますよね(確か三井系銀行だったような覚えがあります)。
ここは西銀さんと福銀さんが提携銀行さんですけど、そんな便利なシステムがあれば嬉しいんですけどね。

[525: 匿名さん]

>>521
いえ、5年毎に5%上昇という極端なシミュレーションを立ててみましたが何とか大丈夫そうでした。
現行金利維持だと年150万～200万は繰上げに回せそうです。

[526: 匿名]

525さん。スゴイですね。うちは年間150万の繰り上げが限界です。

[527: 匿名さん]

５２５ ５２６＞＞150万の繰上は庶民には嫌味にしか聞こえません。さぞ余力があるのでしょう

[528: 匿名]

自慢話が鼻につく

[529: 匿名さん]

>>527
上層階4〜5000万台の住戸をローンで買うんだったらそれくらいの勢いで返済予定立てるのは嫌味でも何でもないと思うが

[530: rentrent]

>520=525

５年毎に５％って・・・１５年で利息制限法に引っかかりますよね。
（元本が１００万円以上の場合、上限利息１５%）

ヤミ金とかから借りるのかしら（＾＾；冗談です。
それとも１０年ぐらいで返すのかな？

そもそも、そのような計算は無意味で、それ程の勢いで金利があがるなら、
早々に固定金利に変更するべきです。

変動金利を選ぶなら、多少は経済情勢をチェックし、
金利が上がりそうなら手続きを面倒くさがらずに変更を検討する覚悟が必要でよねー。

ちなみに、バブル全盛期の住宅ローンは最高で８％台だったはずです。
それを超える時代が来たら・・・それはそれで面白い日本になりそうですね！

[531: rentrent]

>520=525

１つ追記させてください。
変動金利の場合、以下のルールがありますよね。

・金利が変わっても返済額は５年間一定

・５年後の見直しでも返済額は１．２５倍以上には上昇しない

どちらも、金利が上がった場合は、元金の減り具合が少なくなるわけですが、
その辺りも織り込んだ上で試算されたんですか？

私は、面倒くさくて断念！

[532: 匿名さん]

適当に書き込んでるやつらの相手するな。自分の立場で自分のローンだけ考えればいい。基本、掲示板ってやつはそんな場所だ。

[533: 匿名]

このタイミングでローンを語り合う必要あんの？

[534: 契約済みさん]

533>
あるでしょう。
これから契約する人も居るし、契約済みの人も銀行はまだまだ選べます。

まさか、震災直後だから自粛しなさいと？
東日本が大打撃を受けている今だからこそ、西日本では経済活動を停滞させちゃダメですよね。
もちろん、平行して被災者の支援は心がけてますよ。
（ダイワハウス、備蓄品を送ったみたいですね）

[535: 匿名さん]

博多バイパスって、将来的には香椎駅の裏を通って、
３号線につながる計画なんですね。
九産大の南口辺りに出てくるようです。

Google地図の航空写真でみると、うっすらと道がつながってて
どういう風に通そうとしているかわかって面白いです。

[536: 匿名さん]

4月の頭にローンの説明会に来いと呼びだされたから、非常に参考になります。(ローンの話題)
福銀がいいみたいと思います。

[537: 匿名]

第一交通は支援したのかな？

[538: 契約済みさん]

去年の契約からずっとほったらかされてたんで、
ローンなんてもう勝手に申し込んじゃいましたよ。

[539: 匿名]

538>
それは提携銀行のローンじゃないからでは？
提携銀行だと、営業マン通すのと、個人申込みだと金利が違いませんか？

ほったらかしって…A棟でもローン説明会は今からだし〜。

[540: 匿名さん]

>538
ローン実行って引き渡し後からですよね？
いい金利のやつがあったのでしょうか？

[541: 契約済みさん]

>>539
たしかに提携ではないですが、
提携のところのも郵送で送りつけてきただけでしたよ。
勝手に申し込めみたいな。

>>540
実行前に、審査というものがあるんですよ。


提携のとこより、
手数料安い銀行たくさんありますよね？？

[542: 匿名さん]

>538
デベを通さないで条件のいいローン組めるなら良いですね。
フラットＳとかにするなら申請書類多いみたいだけど個人でできるのですか？

[543: 契約済みさん]

>>542
確かに記入は大変でしたけど、やってやれないことはないですよ。
何を書けばいいんだ…ってところはありました。

先日審査終了の連絡があったので、多分記入に不備はないと思います。

[544: 契約済みさん]

>541
フラットにしても、ディベ経由だと
「まいど」なんとか？っていう特約があって、金利安いし、特約手数料半額もだし（年度内申し込みのみ？）

銀行は、手数料が安くても、金利は提携銀行が一番安く(または同じ)なかったですか？
（現在金利での比較ですけど）

抽選前にディベ経由で事前審査させられましたよ。
提携のところは、自分で審査申込書は書きますが、提出は営業担当へでした。

私の調べ方がわるいのかなー。トータル支払い額で提携より有利なところなんて見つからなかった。

[545: 契約済みさん]

>>544
あれ！？そうなんですか？
提携のフラット35だと、特約手数料が1.75%と、事務手数料36,750円だと思っていたし、
営業からもそう説明を受けていました。
それなら楽天の1.05%のほうが安いし、社内融資でそれよりもさらに安いのがあったので、
提携使えないなと思い込んでいたのですが・・

手数料半額となると0.775%ですよね。
これは4月の説明会行かないといけないですかね・・

[546: 匿名さん]

>545
半額だから０．８７５％では？
５４４番さんも書いてますが、確か年度内申し込みまでですよ。
（秋ぐらいからキャンペーンはやってましたよー）

まだ間に合うと思いますが、あと２週間切ってます。
今日、担当者に聞いたほうが良いのでは？

[547: 契約済みさん]

>>546
寝起きとショックで割り算もできませんでした・・
再度計算すると、
私の場合は今の提携外のところが2万弱手数料が安く済みそうです。

しかし、なぜ営業は教えてくれなかったんだろう・・・・

[548: 匿名さん]

ふ～ん、それどこですか？

[549: 匿名さん]

548>
そんな聞き方じゃ、誰も教えてくれないですよ。

ちゃんと流れを読んでたら、社内融資だって書いてありますけど。

[550: 匿名さん]

>522
>523
>524
悩みますよねー。
私も、残債が多い最初は、今の超低金利を享受したいので、変動で行きます。
都銀系とかには個性的なサービスもありますが、やっぱり普段の利便性と、
提携金利を考えると、やっぱり西銀か福銀になっちゃいますよね？
どちらも口座は持ってるんですけど、両行の違いって何かありますか？
提携金利は一緒ですよねー。
一応、自分が気にしたのは以下の点だけど、両行とも満たされてるから、正直、どっちでも良いのか！？
・オンラインバンキングで繰り上げ返済 手数料無料(５０万単位）
・オンラインバンキングで固定金利への変更可能。
・団体信用生命保険料は金利に込み

[551: 匿名さん]

福岡銀行と大和提の携三井はどちらが変動金利低い？

[552: 匿名]

三井。

[553: 匿名さん]

だよね、それでも地銀に何かメリットあるんかな？

[554: 匿名]

あれ？私がもらった資料だと三井も福銀も金利一緒。
一緒だったら利便性で地銀かなーと思ってたけど。

[555: 匿名]

年収に対する借り入れ額とかで紹介できるローンって違ってくるのでは？
紹介したけど審査通らなかったら意味ないし。

554さんみたいにデベ提携と同等くらいまで地銀が金利優遇してくれる人もいるんじゃない。
地銀がデベに金利優遇するから返済優良者を紹介してくれと頼んでるのかもしれないけどね。

[556: 匿名]

551>
552>
福銀も西日本もダイワ提携で優遇してますけど、それとの比較？

[557: 匿名さん]

営業の人に固定を薦められて説明を受けたけど、銀行に行ったら変動を薦められた。
結構、適当だなと思った。

[558: 匿名さん]

確かに適当。

不親切な説明が多いし、おおざっぱな感じがしました。
やはり、個人できちんと調べないと、営業の方はあまりあてにはできないんですね。

[559: 匿名さん]

固定と変動どっちが得かなんて、返済後にretrospectiveに評価されるもの。
タイムマシンでもない限り金融のプロでも正しい判断なんか出来ない。
当然適当に言うしかない。

[560: 匿名]

どちらかが明らかに得なら、利用者が大きく偏るはず。そして利率は是正する方向に動くだろう。
自分（のライフスタイルや将来設計）にどちらが向いているか、その選択じゃないの？

[561: 契約済みさん]

計算めんどくさいし金利の上がり下がり気にしたくないし銀行選びも一長一短だしダイワの勧める提携のフラットでいいかなーと思ってる私は＊＊＊？

[562: 匿名]

銀行は、変動をすすめるよ！　だって自分の銀行で借りてほしいからね。　固定だとフラットに太刀打ちできない。

[563: 匿名さん]

繰り上げ返済で早期返済終了を目指すならどう見ても変動が有利でしょう

[564: 匿名]

バンバン繰上返済できる人は、そもそも借入額を減らせたのでは？

[565: 匿名]

福銀の契約者はコンビニＡＴＭ手数料が無料になるけど西銀もなるの？

[566: 周辺住民さん]

ところで一階のテナントは決まったのでしょうか？

[567: 匿名]

眼鏡市場

[568: 周辺住民さん]

めがね市場ですか。
関係ない人はつまらないですね。

[569: 匿名さん]

眼鏡かけている人には朗報ですね。わざわざ遠くに行かなくとも購入出来るので。
飲食店ならゴキブリの発生を心配しなきゃいけないとこだったので無難でよかったです。

[570: 契約者]

私もそう思います。
実は人気があって賑やかなお店ができるより、静かなお店の方が嬉しいです。
元々、テナントには期待してなかったので(^o^;

[571: 匿名さん]

http://saitoshika.blog119.fc2.com/blog-entry-769.html
↑
この方の写真、好きなので貼らせてもらいます。
金沢から日帰りでわざわざ千早まで写真撮影にこられた強者です。
５枚目の写真なんか、とても都会的で素敵です。

[572: 匿名さん]

「理創」がテナント募集してますね。
営業マンが、テナント区画は完売したと言ってましたが、全部「理創」が買ったんですかねー。

あと４つも何か気になりますね。

[573: 匿名さん]

565>
西日本シティの場合、住宅ローンを借りるだけだとコンビニＡＴＭでの手数料は
「平日(月～金)」のみ無料ですね。

「給与振込み」「ネットバンキング(無料)」などを契約しておけば、
コンビニと郵貯ＡＴＭは「いつでも無料(最大210円引)」になるようです。

いまＨＰ見たら、繰上げ返済が「１万円から」できるように変更になってる！（３／７から）
福銀が追随しなかったら、西銀の方が便利ですね。

[574: 匿名]

>>569
食料品や日用品じゃあるまいし、滅多に買い替えないでしょ。
眼鏡屋が徒歩圏内にある必要は全くない。

[575: 匿名さん]

ダイワでフラットは論外だって言われたけど！？

[576: 匿名]

575>
各人の事情によって営業マンが話す内容は変わりますよ。
将来の収入UPが予想しずらく、安定志向なお客さんにはフラット固定。
返済に余裕があり、もし金利UPしても返済に困らないとか、ある程度経済動向をチェックしてそうなお客さんには変動とか。
(ローンギリギリのお客さんには、後のこと考えずに、取り敢えず目先の返済額が少ない変動を勧める場合もありか？！)

[577: 匿名]

574>
それは皆さんわかってますって。

私は570番の意見に近いです。
薬局もスーパーもコンビニも徒歩２分のところにあるから、そういうものがテナントには必要ない(人が増えて迷惑かも)
カフェはラウンジでコーヒーとパンを格安で買えるらしいから成り立たないだろうし…。
便利なお店でなくて良いから、静かなお店が入ることを期待します。

広さからして、クリニックとか処方箋薬局とかが無難かな。(駅内にあるのと科目が被らないクリニックがいいな)

[578: 契約済みさん]

第1期対象に、入居説明会、駐車場選定順位抽選会の案内が来ましたね。
やはり抽選会は出席しないと順位が低くなってしまう・・・訳はないかな

[579: 契約済みさん]

駐車場は雨ざらしにならない程度の上の方の安いのがいいなー

[580: 匿名]

579>
駅は目の前、スーパーも薬局もあるので、車の出番は減りそうですね。
抽選会でお話した、ご夫婦は車処分しちゃうと言ってました。徒歩圏内にレンタカーが２社もありますしね。

我が家は処分まではしませんが、頻度が減るなら、安い場所で維持費カットしたいです。
意外と一番安い場所が人気だったりして…。

[581: 匿名]

>571

西日ですね^^

[582: 契約済みさん]

>580
やはりみなさん考えることは同じようで( ´∀`)σ

[583: 匿名]

580>
駅横の大手レンタカー２社も良いでしょうが、３号線沿いのコスモ石油のスタンドで格安レンタカーやってますよ。
確か12時間で2525円〜。

私も子供が独立してしまいましたし、夫婦二人なので、車は処分して入居予定です。
必要なときにレンタカーが経済的ですね。
(カーシェアリングとかがあれば理想なんですけどね。)

[584: 匿名さん]

>583
確かにコスモ石油のレンタカーは安いですね。
大手の半額レベルです。
https://rent.cosmo-oil.co.jp/price_list.php

これはいいこと教えてもらいました。ありがとうございます。

[585: 契約済みさん]

皆さんはインテリア相談会参加しますか？
（恐らく）高いものばかりと思うので、最初から参加する気がない人も多いでしょうか。
私は営業からカーテンだけ見積もりもらえとアドバイスをもらいましたが。

[586: 匿名]

585>
インテリア相談会、いくつもりでよ♪
私もカーテンはチェックする予定です。
ダイワの取引業者にオーダーすると、入居時には付けておいてもらえるらしいですね。
共働きなので、引っ越し前後の作業はできるだけ簡潔にしたいので、納得できる価格ならお願いしちゃうかも。

[587: 匿名さん]

公式ＨＰで２期１次が「完売」って掲載されましたね。

少し前の書き込みにもありましたが、
１期１次〜４次で１７２戸。
２期１次で７５戸。
２期２次は４９戸中、残り６戸のようですね。

合計で２９０戸になります。

戸数が多いので、まだまだ長くかかりそうですが、あっという間にここまできましたね。

[588: 物件比較中さん]

売行き凄いですね！
Ａタワーは、あと2戸は残すのみで、あとはＢタワーとセンターレジデンスを本格的に販売すると、営業さんが話してました。このままだと千早の事を見下していた百道のタワマンより先に完売かも・…

[589: 契約済３号]

589>
私は当初、百道のタワマンも候補でしたが、こちらに決めました。
共用施設充実(特にキッズルームと車寄せ)、駅近、スーパーなどの利便性、広さ、間取りが決め手でした。

確かにアチラではココを見下した書き込みがありました。
でも、煽られてココも激しい書き込みしないように気を付けましょうね！

[590: 匿名]

588>
A棟、あと２戸ですか！
先週行った時は４戸だったので、順調なんですね。
総戸数がかなり多いので、数戸売れ残ると予想してたんですが…。
B棟、C棟も順調に売れますよーに！

[591: 匿名]

そういえば、どこかのサイトに「”完売”宣言にからくりあり。キャンセル可能な購入予約でも販売済にカウント」
のような記事が載ってたな。

[592: 匿名]

何れにしても資材高騰により、今後こんなに安い破格なタワマンなんて買えないから、皆さん急ぎましょう。

[593: 匿名さん]

ついに決定しました。
待ち望んでいたものなので嬉しいです。

[594: 匿名さん]

>>592
浮かれていないで、工期の大幅遅延の心配をした方がいいよ。
計画どおり入ってこない建材多々。震災の影響は予想以上に凄まじい。

[595: 匿名]

594>
スーパーゼネコンはあんまり心配要らないかな。強力に業界を支配してるから優先して入手可能。
影響が深刻なのは、中小のゼネコン。
あと、資材の発注がまだだった物件では、値上げの心配があるね。

ここは、マイスタイルデザインの締め切りも、随分前に終わってる。
A棟などは資材搬入用エレベーターも解体されるし、いまさら資材の心配はないんじゃない？

[596: 契約済みさん]

A棟とC棟はね。

[597: Ｂ棟契約者]

596>
Ａ棟はもともと４月完成ですから、もう心配ないですね。

たまたま昨日、担当者と震災の影響について話をしました。
既にＢ棟契約済みの人たちは、心配しなくても良いって言われました。
Ｂ棟も資材の発注は終わってるし、もともと検査期間を長めに取っているので、
多少搬入が遅れても問題ない日程になっているそうです。

以下は私の想像ですが・・・
Ｂ棟の中下層階は、まだ販売が始まってませんから、
万一、遅れそうなら、契約時に遅い入居予定日を提示されるでしょうね。

[598: 購入検討中さん]

はじめまして！
今、Ｃ棟を考えています。
眺望とか高層階には、あまり興味がなくて立地と広さ優先の私です。
全部屋１００平米オーバーで、全タイプ候補です♪
タイプによっては、テラスがある部屋があったり、左右は他の住居と接していない部屋もありますね。
（上とか下にしか他の住居と接してないの）
迷います。

過去の書き込みに、Ｃ棟は最高仕様とあったけど、間違いのようですね。
部屋のタイプ名の表記が
ノーブルはＡ棟はＡＮ－ｘｘｘ、Ｂ棟はＢＮ－ｘｘｘ。
エグゼクティブはＡ棟ＡＥ－ｘｘｘ、Ｂ棟はＡＥ－ｘｘｘ。
Ｃ棟の部屋はＣＥ－ｘｘｘなので、やはり仕様はエグゼクティブなんですねー。
まだ資料を頂いただけなので、今週末、見学に行ってきます。

[599: 匿名さん]

きょうびタワマン買う人ってどういう人なの？

九電も計画停電の恐れあるんでしょ？
実際はないと思うが、完全に無いとも言い切れない。
そんな状況で、停電時に高層階に歩いて行くわけ？
ダイエットには良さそうだけど、毎日のことになると辛いよね。

[600: 匿名さん]

そんな目先のことだけ考えないで長いスパンで考えてるから、ぼかぁ、歩くね。
小さいこと考えだすとマンションなんか買えないさ。