プレミスト千早タワー ツインマークスPart６

[購入検討中さん]

売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[401: rentrent]

398>
このマンションの話ではありません。


399>
用語の使い方が気になったのと、その書き込みだけだと誤解されそうなので正確に書きます。

このマンションは、月々の修繕積立金のみで、１０年とか２０年目とかに追加の一時金は予定されていません。
もちろん、入居時の修繕積立一時金はあります。（これは普通ですよね）

[402: rentrent]

401に追記です。

将来の一時金は予定されていませんが、
もちろん予期せぬ破損が多数あったり、ディベ保障外の不具合などが多数発生した場合は、
月々の積立金では不足して、追加徴収しなければならいこともあります。
それのリスクは、どのマンションでも同じですね！

逆に管理状態が良かったり、修繕の必要が無い場合は、大規模修繕を数年先延ばしたりすることで、基金に余裕ができたりする場合もあります。

[403: 購入検討中さん]

分譲時期を区切っての販売はわかるのですが、なぜマンションの宣伝サイトに価格を表示せず価格未定と記載するのでしょうか？価格が未定なので購入の検討も難しい。
前回の分譲期のときは抽選申し込み中の期間であっても価格未定と掲載されていました。
デベさん、なに考えているのでしょうか？価格未定では、具体的な購入検討ができません。

[404: .]

上層階　高い　低層階　安い　イメージがありますが、19Ｆ-25Ｆ　1ＬＤＫは
投資的にはかなり安価なのではないですか？。
まだ残ってるので需要は少ないのですかね？

[405: 匿名]

403さん
価格を表示しなくても、ＭＲに見学者が来場して売れるから、表示しないのかな？Ａ棟の東南角４ＬＤＫとか、完売みたいですしね。
建物が出来上がったら表示するかもしれませんね。

[406: 匿名]

404 タワーは修繕費が普通マンションに比べて少し割高ですからね。
駅近といっても難しいのかも…。

[407: 匿名さん]

403>
405さんの言う通りだと思います。具体的に購入検討するなら普通MR行きませんか？行けば価格もわかります。価格出るの待ってたら選べる部屋は無くなりそう。

[408: 匿名]

＞403さん

そういえば分譲スーモに価格が掲示しあるって、過去スレにありましたよ。
もし、403さんが本当に検討してるけど、県外でMRに簡単に行けない等の事情があるなら、福岡スーモに問い合わせて郵送してもらえば良いと思います。
もし、市内近郊でMRに行くのが手間、面倒等思っている方なら、価格が表示される頃は売れ残りの部屋ばかり残っていると思います。
ここは、DMは届くかもしれませんが、営業の電話は一切ありませんでしたよ。
たまにすごい所もありますが、ここはそんな心配しなくて良いようです。

[409: 契約済みさん]

403>
ここ数年、いろいろなマンションをチェックしてましたが、全戸を売りに出している場合は、価格が公表されることが多いですが、まだ受け付けていない部屋が多数ある場合は、公表しないことが多くないですか？
もちろん、公表されていない場合でも、ＭＲに行けば「予定価格」は教えてくれます。

別のマンションで聞いた話ですが、人気の集中度合いに応じて予定価格を変更したりすることがあるらしいです。
価格を発表しちゃって、もしも特定の間取りだけ人気が無い場合、値引きすることになりますよね。値引きはブランドイメージ悪化につながる。
でも「予定価格」なら「正式価格」として調整できちゃう。
逆に倍率が高くなりすぎる間取りは、次期以降、同じ間取りでも値上げってことがあるらしいです。

ちゃんと正式な価格が発表されるのは、申し込みが始まる直前ですね。
私は、このマンションの一期で申し込んだ時「予定価格なので変わることもあります」と言われていましたが、結局、変更ナシの価格でした。一応、抽選だった部屋だけど。

[410: 匿名さん]

ここも人気の集中度合いに応じて予定価格は変更になってますよ。

[411: 匿名]

契約済みの方にお聞きしたいのですが、入居時期はいつ頃ですか？
今月契約した者ですが、入居時期が10月中旬になっていました。夏には入居だと思っていたので、なんだか予定が狂ってしまいました…。世帯数が多いので、入居もずれ込むかなとは思っていましたが、HPには7月から入居と前々から掲載されていて、最近になって10月中旬と掲載されていました。我が家のような、2月契約の方は皆さん10月中旬入居ですか？
第一期に契約された方はいつまで入居期間があるんでしょうか？
良ければ参考に教えて下さい。

[412: 匿名]

契約済みなら担当営業に聞け。
匿名掲示板の悪ふざけ回答を信じてバカを見たいのか？

[413: 契約済みさん]

Ａ棟の話ですよね。
１期の時は７月～入居可でしたが、２期契約分から変更になっています。

だから２期の本広告に変わった時点で、ＨＰも書き換えられていましたよね？

Ａ棟入居開始の時は、まだＢ棟が内装工事中で、
引渡し前の最終検査に工事関係者が多人数用意できないので、引渡しを区切って長めにする。
工事車両も居るでしょうから、引越しの日程にも余裕を見ていると聞きました。

[414: 契約済みさん]

第1期1次で7月23日引き渡しです。
A棟だけで250戸あるので、毎週10戸引っ越しするとしても、
10月までの3ヶ月で120戸しか引っ越せませんよね。
入居の1年前から申し込みしてた人たちと比べれば、
当然引っ越しも後ろにずれ込むと思いますよ。

その辺のことは、気になるんだったら事前に営業と確認しておくべきでしたね。
これからも気になるようだったら、早め営業へ聞いてみたらどうでしょうか。

[415: 匿名]

413さん
414さん

親切な回答ありがとうございました。

一応何度か担当の方に確認はしたんですが、A棟の二期の方はみんな10月中旬なのかなと疑問に思ったんです。

回答ありがとうございました。

[416: 契約済みさん]

２月にA棟の２期で契約しました。
９月上旬、引渡しです。
二期の中でも検討を始めた時期により、引渡しの日取りが違うようですよ。
ちなみにうちは１期１次の申し込み以前より、A棟の下層階の希望部屋を伝えていました。
そのため２期の中では早くに引き渡してもらえるのかなと。

[417: 匿名]

>416さん
回答ありがとうございます。416さんは検討時期がとても早かったんですね！ 我が家は11月位でしょうか。その頃から契約した部屋希望でした。416さんに比べたらおそいですね。 間取りや階数とかでも分けられてるのかな。やはりなんだかとても気になるので、もう一度担当の方に聞いてみようと思います。
ありがとうございました。

[418: 契約済みさん]

いよいよ明後日、新博多駅ビルがオープンしますね。
駅ビルに映画館があるので、レイトショーを観ても終電に間に合うし、ハンズや阪急、くうてんも楽しみです。
このマンションは博多駅まで10分程度だし、今から移り住むのが楽しみですね。

[419: 匿名]

私も博多駅への好アクセスが決めての1つでした。新幹線は開通するし、駅ビルは大きいし。出店する店舗見ると、駅で何でも揃いそうですね。一日居ても飽きなさそう。

[420: 契約済みさん]

仕事が薬院なので、地下鉄のキャナルルートが開通すれば嬉しいです。
JR＋バスでも、ドア２ドアで３０分かからないとは思いますけどね。

[421: 匿名さん]

確かに、千早はＪＲで博多駅に１０分ほど、
西鉄で天神に２０分ほどでいける好立地ですよね。

今私は香住ヶ丘に住んでいますが、千早がすごく魅力的な
町に変貌し続けているのでちょっと羨ましいです。

[422: 匿名]

ここは電車しか使わない人ばかりだな。電車で20分って福岡では遠方ですよね。

[423: 匿名]

422>
いや、福岡ではバスが当たり前。２路線使える物件は少ないです。

福岡は地下鉄はチョットしかないから乗車時間は短い。
地下鉄沿線の駅近物件は高くて、駅まで7〜8分とかが多数。

ここのドアtoドアで天神まで20〜30分なら優秀じゃない？

[424: 購入検討中さん]

ホームページのプランでＢ棟が２部屋でてますね。
キャンセルでしょうか？

[425: 契約済みさん]

この物件中国人が複数戸まとめ買いを、しているみたい。上層階もかなりの割合をキャッシュやブラックカードで支払いしているらしい。

隣や上の階の人が外国人だったら？どうしよう！

[426: 匿名]

425>
へー、ここ、カード払いできたんだ。珍しいね。
ホント？
僕もカード払いにすれば良かった。

[427: 契約済みさん]

＞425

私も上層階で、かなりMRに足を運びましたが、中で聞く言葉は、キレイな日本語しか聞こえませんでしたけどね。

仮に仲介者が居てあちらからいらしても、住むのは自由ですし、何か？って感じですけど。

新手のﾈｶﾞｷｬﾝご苦労様

[428: 匿名]

＞＞４２４

本当に、前回と同じ部屋が残ってますね。
いい部屋だと思いますけどね。

[429: 匿名]

>425
アイランドタワーの時も、同じようなネガキャンペーンしてましたね！
実際は、事実無根だった。

よっぽどタワマンが嫌いか、住みたいけと買えないの？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[430: 匿名]

425って、契約してる割りには、文面から悩んでたり心配してる感じが全くしない。
むしろ面白がってるような雰囲気が滲み出てる。
トリプルタワーからﾈｶﾞｷｬﾝしてる人なんだね。
そんなにタワーマンションがうやらましいのかな？

[431: 匿名さん]

アイランドタワーは、中国人富裕層が購入してるって記事になってたけど、違ったの？

[432: 匿名]

無制限のカードならこのマンションくらい軽く買えますね。庶民には分からないでしょうが…

[433: 匿名]

アイランドは実際に在日だらけですよ!! 金持ちだらけ。金持ち喧嘩せずだから、心配ないですよ(^0_0^)

[434: 匿名]

キャッシュで買うならまだしも、ブラックなら確かに買えますが、手数料数％引かれるから、大和がOKだすかな？

[435: 匿名さん]

大和と書いてヤマトでしかっ
ヤマトはっしん！！

[436: 匿名]

外国人大歓迎です。差別は良くありませんよ。

[437: 匿名さん]

ここに限らず、今の日本は多いですよね。

[438: 匿名]

そうですね。全国やモチロン福岡市内外どこにでもいらっしゃると思います。

[439: 匿名さん]

香椎浜に留学生会館があるからなのか、
比較的香椎近辺は外国の方が多いように思います。

イオン香椎浜に行くとわかりますが、レジの店員さんは中国の方、
お客さんにはアラブ系の方もたくさんいらっしゃいます。

多国籍でいいんじゃないでしょうか。

[440: 匿名さん]

上層階は日本人少ないのでしょうか？　なんか複雑です。

[441: 匿名]

440>
そんなはずないです。
私は一期３次、４次の時には、頻繁にMRに出入りしましたが一度も外国人風の人には出会いませんでした。
一期４次の抽選会場も日本人だけでしたよ。

[442: 匿名さん]

そういえば九大が移転したら、留学生会館も移転しないのかな？
あまりそんな話は聞かないですね。

[443: 契約済みさん]

代理人の人が、契約や重要事項説明会にきてましたよ。

[444: 匿名]

今日、担当営業さんに会う機会があったので、外国人による購入の話をしてみましたが、笑ってましたよ。
中国人による大量購入って話はデマみたいです。

アイランドタワーは、売れ残りの量が多かったためネットでも色々営業してて、
外国人の目にも触れたんでしょうという話でした。
アチラの方が、インパクトはありますからね。

まあ、外国人が居ても気にしませんけどね。
この掲示板のアイランドタワーの板をみると「フランス・韓国・台湾・中国など２０件を超える勢いだ」そうです。
でも、住民さんたちは管理会社を変えたり、アクティブに管理してらっしゃるようですよ。

[445: 匿名]

443>
いつの重要事項説明会ですか？
それは本当に外国人の代理人だったの？
なぜ代理人だとわかったのですか？

[446: 匿名]

今や都内なんて外国人だらけですよ。もはや共存しないと生き残れないでしょうね。田舎に住んでるなら関係ないか…

[447: 匿名さん]

アイランドタワーは確か当初はWEBのアクセスが日本一だったような気がします。
それだけ注目されてた物件だったからでしょうね。

[448: 匿名]

>>441
>>外国人風の人には出会いませんでした。一期４次の抽選会場も日本人だけでしたよ。

どうして決めつけられるんだ？
全員と話したり名前のリスト見たりしたのか？
中国人なんか外見じゃ日本人と区別付かない人も多いぞ。

[449: 匿名]

448>
子供の喧嘩みたいだけど…
日本人じゃない人って外見ですぐわかるよ。
服装、髪型、メガネの違いなんかで、中国人と韓国人も何となく判断できるね。

まあ、あの狭い会場だから、会話も聞こえるし判断は簡単でしょ。

[450: 物件比較中さん]

投資物件で購入しているのかな～。
千早の賃貸で20万近く家賃払って借りる人多いいと思いますか？MJR千早もなかなか賃貸つかなかったみたいなので…。