プレミスト千早タワー ツインマークスPart６

[購入検討中さん]

売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[328: 匿名]

そんなにするんですか？
うちのマンションは駅前から少しだけ離れてますけど、
当初の優遇が終わっても14万くらいです。
ちなみに100㎡もない4LDKですが･･･。

[329: 匿名さん]

>327
それは、優遇措置の適用前の価格ですよね？
５年間は半額ですよね。

分譲価格はダイワになって割安になったけど、課税標準額は以前のままでしょうね。
つまり、もとの価値はもっと高い場所ってことですね。
（まあ、一般に課税標準額＜購入価格なのは当然だけど）

うちは、諸費用計算時に概算が提示されたけど、請求時にはもっと安くなるはずだって言う説明がありました。

[330: 328]

優遇前の今で9万です。
都市計画税が2万数千円です。
実際払っているのでわかります。
路線価から割り出されるはずなのでそんなに変わらないと思いますが、どうでしょう？

[331: プレミス子]

１期１次〜４次で１７２戸、２期１次で７５戸。
売れてるようだけど、これでもまだやっと約半分ですね！

[332: 328]

（訂正）
優遇前の今で9万→優遇されている今で9万

[333: 匿名さん]

330>
それどこの話～？
区画整理された土地は、価値も高くなるから多少UPはあるでしょう。

[334: 匿名さん]

>>333
ここ数年、千早駅周辺の路線価は若干下がってますよ。
それまではうなぎ上りでしたが。

[335: 匿名さん]

>>333
区画整理された土地だから都市計画税があるんだと思いますが。。

[336: 匿名]

>>327
税金とか詳しくないんですが、固定資産税って四半期毎に払うんですよね？
100平米の部屋だったら四ヶ月毎に、六万程度の支払いになると言うことで大丈夫ですか？

[337: 物件比較中さん]

私も固定資産税のことは全く頭になかったので少し戸惑っています。
販売代理店の担当者に確認すれば確実でしょうが、契約済みの方は一体どの程度と聞かれていますか？

[338: 匿名さん]

担当者に聞けば確実ですが、周辺マンションとあまり変わらないでしょうね。

[339: 匿名]

337>
老婆心ながら…
「物件比較検討中さん」ってことは、いくつか物件比較してるんですよね？
ちゃんと諸費用見積もらいましたか？
まさか価格表の分譲価格だけで買えると思ってますか？
私もいくつか物件比較して、諸費用見積頂きましたが、固定資産税・都市計画税の記載がない物件はありませんでしたよ。ここの金額も近隣マンションとほぼ同じでした。

諸費用見積みてたら「頭になかった」とはならないと思うのですが…登記費用とか不動産取得税とかも大丈夫？

[340: 匿名さん]

このマンション、割安な価格だと思いますが、それは破綻した栄泉から格安で引き継げたこと、それとも1年間、放置されていたこと、どちらが原因なのでしょうか？

他にも破綻したマンションってあると思いますが、この1年間というのは長い方ですか？それとも短い方ですか？

[341: 匿名さん]

>340
過去レスにもありましたが、（噂によると）ダイワが安く引き継いだみたいですよ。

[342: 匿名さん]

>341
建築の専門家の話では、養生してあったんだし１年ぐらいはまったく問題ないとのことです。
それも、養生してた部分も、いったん壊して作り直したらしいです。
でも、それは建築の技術的な面というよりも、営業的にイメージを少しでも・・・という側面で行ったと聞きました。

１年が長いか短いかは、サンプル数が少ないので、なんとも言えないですね。
やはり売主が変わってしまうのは、１年ぐらいかかる事例が多いんじゃないですか？

ゼネコンが倒産した場合は、２～３ヶ月って場合もあるみたいですが、
売主が変わるよりゼネコンが変わっちゃう方が、持ってる技術が違うから気になりますね。

[343: 契約済さん]

340
放置ではないですよ。
大林組がずっと常駐して、たまにクレーン車を動かしたり、養生したりしてましたから。

[344: 匿名]

340>
最初はダイワではなく、地場の会社にオファーがあったみたいですが、地場の同業他社はどこも苦しく、市内に在庫を抱えてたり、資金不足だけど銀行から融資が無理だったりで、福岡に進出してて比較的堅調だったダイワと話がまとまったと金融筋の人から聞きましたよ。

[345: 匿名]

ダイワもどっちかっつーと、やりたくない物件なわけね．．

[346: 匿名さん]

相対ではなく、入札じゃなかったの？

[347: 契約済みさん]

>>354
そう？ダイワとしては格安で物件を確保出来て、販売できるから美味しいんじゃない？しかもここは、スーゼネの大林組施工だしね。
タワマンの割には格安ですからね。２割〜３割くらい安く売っても十分元は取れる。
どこも引き取る体力なかったので、かなり買い叩いたんじゃないかと妄想。
お陰でお安く購入出来て、恩恵を受けました。

[348: 匿名]

なんだ、金儲けだけが目的か。
さもしいな。

[349: 匿名さん]

ハイエナ打法で、買ったもん勝ち。

[350: 匿名]

何だかんだ言われても、買えた人は嬉しいね。
ネガの書き込みがヒガミにしか聞こえないでしょ！

[351: 匿名さん]

そりゃー、1年も放っておかれたんだから、値下げするしかないだろ！

縁起の悪いマンションだからな（笑）

[352: 匿名]

MRでは風評なども考慮して2割ぐらい下げた価格設定にしたって言ってましたよ。

[353: 匿名]

351>
そーゆー書き込みが、ヒガミにしか聞こえないって書かれてんだよ！

つーか、市内にはゼネコン変わったのに、値下げしてないマンションがあるね。

[354: 匿名さん]

先着順になってた上層階の4LDKも売れたみたいですね
2次の募集が出てましたが次はＡ棟中〜低層階ですか
Ａ棟最上階は中々売れませんね

[355: 匿名]

>354
最上階の価格は元々億越えてたし、めちゃくちゃお買い得なんだけどねー。
天井高も特別だし、設備も豪華だし。
ただ、もう作っちゃってるから、あの金額まで出しても、内装色が選べないのが…。
青田買いするメリットは、色や設備が選べることですからね。

[356: 匿名さん]

入居まであと半年か…
ここは戸数が多いのが、逆に心配になるね。
売れ残ったらどうするんだろう。
もちろん管理費、修繕積立金はデベ持ちだよね？

[357: 匿名さん]

1年間も野晒しなら、新築ではなく新古マンションだろ！
ＪＫ・ＪＤと年増を同じ扱いにするなよな！

[358: 匿名]

>356
契約に書いてあった通りディベ持ちです。

[359: 匿名]

＞357
あんた大丈夫？
せっかくの休みに、ネガティブなこと書き込んで哀れな奴だね。
あんたのマンション売れてる？早く売らないと上司から怒られちゃうよ

[360: 匿名]

357>
野晒しではなかったからね！

完成して、何年も売れ残ってるのも、新築として売られてますよね。
そういうのとは違って、内装設備はまだできてない状態だったから新しい製品がついてますよ。
間違いなく新築です！

[361: 匿名さん]

最上階、元億ションが激安、そそるね。天井高いし、設備も良さそう。お買い得品というやつか！

[362: 契約済みさん]

1億持ってたら最上階買ったけどね。
一般市民には25階以下でしょう。

[363: 契約済みさん]

>>362
26階以上って一般市民じゃないかな…
私みたいに、一般市民もまぎれてますよ(^^)

[364: 匿名さん]

1億いらないんだろ？ 5000万からなら、無茶お得！

[365: 匿名さん]

＞356
大丈夫だよ。
売れ残ったら、さらにプライスダウンしちゃうよ。
今以上に誰でも買えるマンションだぜ。

[366: 匿名さん]

359よ
まあ、熱くなるなよ。
あんた営業じゃないんだろ（笑）。

[367: 匿名]

366
でもさ、アンチうざくない？
別会社のマンション営業マンかな？やっかみで噛みつくのか、暇で絡んでいる全く違う職種の人なのか？
ようわからんね

[368: 匿名]

信者とアンチ、どっちもどっち。

[369: 契約済みさん]

>365

折角購入したマンションだから完売して欲しいけど下流の輩に入って来て欲しくないな。

[370: 匿名さん]

どうせアンチなんだから購入なんてしないでしょ。

[371: 一期契約済]

週末に、二期の契約者向けの重要事項説明会と契約会があったみたいですね。
新しく契約した皆さん、よろしくお願いします。

[372: 匿名さん]

関連法案通らなかったら、住宅取得時の税金が
大幅増になるみたいだね・・・

[373: 物件比較中さん]

管理費・修繕積立金について、今後変更になるとの但し書きしかありませんが、このあたりってどうなんでしょうか？

１平方メートル当たりの月額管理費の目安額は、40階以下の場合230.3円、40階以上の場合で272.6円（不動産経済研究所調べ）。修繕積立金の目安額は85.7円（編集部算出）。

このタワーを調べると、管理費は１１０円ほどで修繕積立金もこれより安い。

主な新築タワーの管理費・修繕積立金の設定額を調べたところ、分譲時の設定額が安いタワーも見られた。

タワーの修繕費は一般より多くかかる。
一概には言えないが、設定額が安いタワーは将来、積立金が値上げされる可能性もある。

例えば、首都圏のある32階建てタワーマンションの場合、分譲時の修繕積立金は１戸当たり月6000円という設定だ。だが、大規模修繕計画の詳細を確認すると、積立額は５年目から徐々に上がり、17～30年目は月１万7000円に跳ね上がる。さらに、10年ごとに60万円前後の積立基金が徴収される。
30年トータルの支払額は約670万円。
購入時に、月々6000円の積立金で十分だと思い込んでいると、約450万円もの誤算が生じることになる。
しかも、大規模修繕工事の実績がまだ少ないタワーの場合、「費用の総額がどの程度になるか、正確にはつかめていない」（某管理会社）。

そのため将来、計画外の一時金が発生したり、積立金の増額が行われたりする可能性は、通常のマンションより高いらしい・・・

そのあたりはどうなのでしょうか。

[374: 購入検討中さん]

このマンションでは長期修繕積立計画を40年で設定されてる？と聞きましたが、金額がどうなるかまでは確認してません。
大丈夫かな？

[375: 匿名]

グダクダ書く前に過去レス読もうね。

「編集部算出」ってなん？
どこでの平均ですか？
まさか東京とか高コストエリアや、プールとか温泉とかまで付いてるマンションまで統計に入れてる？
そもそも、なぜ階数別の統計？やるなら戸数で統計とってもらいたい。

そもそも、共用設備や管理サービスの違いを無視して管理費の平均だけを見てもしょうがない。
同等サービスで、同じエリアで比べないと。

[376: 匿名]

また修繕費の話？

ちょっと前のレスに書いてあるのに…。とても検討中の人とは思えない。
ネガさんも熱心！ってか必死？

タワーマンションの大規模修繕費がいくらになるかわからないって言うのは、首都圏の50階超のマンションの話。200m超とか60階超とかあるからね。
ここは福岡市内では高層だけど高々31階、100m。
31階程度のマンションの大規模修繕は、東京では既に普通に行われてます。
そういう実績は修繕計画に織り込み済み。

確かに、このマンションは段階増額積立方式だけど、別に珍しいことじゃない。均等積立方式だって５年ごとの見直しがあるしね。

ちゃんと購入検討した人なら、希望の部屋の修繕費がどのように増えるかチェックしたはず。
営業マンが説明してくれるし、当然、契約書にも記載があります。
373で、例に挙げてる東京のマンションは一時金の徴収を前提にしてますが、ここの40年計画では月々の徴収だけの予定。

[377: 匿名さん]

反応がこわい・・・

素直な疑問に、なぜ、そこまで攻撃的に反論するのか・・・
その裏がこわい