プレミスト千早タワー ツインマークスPart６

[購入検討中さん]

売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[288: 契約済みさん]

2期1次の販売はどうたったか、御存知の方いますか？
抽選の物件なんかあったのかなー⁈
アンチの方や冷やかしの方もいますが、気に入って契約した方が不快になる書き込みは、…

[289: 契約済みさん]

　２期１次で抽選になり当たりました。８室ほど抽選になってました。

[290: 匿名さん]

結局誰も>>278さんの質問に答えていないからあらためて聞くけど、月々支払う修繕積立金は最終的にはいくらくらいになるのでしょうか？
例えばアイランドタワーだと初期の2倍強になると聞きました。

[291: 匿名さん]

販売状況良かったと人から聞きました。
抽選も行われたとか。
今時、抽選を行うマンションも少ないのでは？
やはり人気ありますね。
次回の募集も出足好調みたいですよ。

[292: 購入検討中さん]

修繕積み立て金は、５年毎に約5000円アップで
最終的には30000円越えていましたよ

[293: 匿名さん]

>>292
ありがとうございます。

[294: 匿名さん]

292さん、ありがとうございます。
当初の５倍程度ですかね。30000円と言っても、部屋のグレードによって異なるのでしょうが、やっぱりタワマンと言うこともあり、高いですね。

[295: 匿名さん]

>>292
私の手元の資料では金額違いますよ
契約者さんですか？
戸当たりの平均で言うと当初約5000円から
40年目で24000円がMAXですが

[296: 購入検討中さん]

購入したかったのですが、抽選ではずれた者です
それぞれの部屋で、修繕積み立て金は違うのですかね～
希望以外の部屋はよくわかりません

[297: 購入検討中さん]

東側には公園があり図書館が建つ・・と聞き魅力的でしたが、
北側には何が建つか聞くのを忘れました。
現状では向こうにボーリング場が見える程度ですが
南側のようにビルが目の前にそびえたつのか不安です。
知っている方いますか？

[298: 契約済みさん]

北側に図書館等が建ち、西側の一部3号線沿いに
賃貸アパート3階建てが建設されます。
南側はリーマンショクの影響で4階建ての商業施設
が白紙と聞いてます。

[299: 匿名]

図書館は、小さいホールと、区役所機能の一部を兼ね備えた市民センターの予定ですよね。
先に完成してくれてたら、転入手続きが隣でできたのに〜。

[300: 匿名]

>296
最上階は分かりませんが、30階から下は、どの部屋も同じような上がり具合ですよ。

[301: 匿名さん]

>>298さん
４階建ての商業施設は向かいのダイワの土地ですよね。
どなたかダイワの人に聞かれた方はいないでしょうか。
どうなるのかすごく気になります。

[302: 購入検討中さん]

301さん

南側の土地は、確かに大和ハウスの商業施設建設予定地となっています。
ただ、あの土地はリーマンショック前に大和ハウスが購入したた土地なので 不況の今は、まだ建設できない状況です

この不況が長引けば、あの土地はあのままの状態になります
そうなると、大和ハウスの流通としては 利益の出ない土地をずっと抱える事になります

だから、プレミストの売れ行きが良かったら
流通から、マンション建設予定となる可能性はあります

でもこれは まだ何も決まっていない事なので社員もわかりません

後は、十分な利益を出せそうなテナントが、ひととおり見つかる事を祈るばかりです

[303: 購入検討中さん]

今更なのですが、
このマンション、今からでも買えますか？
既に完売済ですか？

[304: 契約住みさん]

303さん

まだ完売はしてないですよ。失礼ながらご予算が余り無いのでしたら中層〜下層階が有ります。
ご予算が十分にあるのでしたら、もうすぐセンターレジデンス(100平米以上多数有)の要望も開始されると思います(すでに始まってたらスミマセン)。
センターレジデンスは階層は余り高くないですが、広いし戸数も少ないので、戸建感覚に近いものがあります。
詳しくはＭＲにお問い合わせください。

[305: 匿名さん]

302>
このマンションは、栄泉から格安で引き継げたという経緯から、割安な価格で分譲できてますよね。
仮定の話ですが・・・
もしも、隣にもダイワがマンションを建てるとなると、土地はリーマンショック前に自前で入手しているわけで、ここより割高な価格設定になってしまう可能性が高いですね。
駅から少しだけ遠くなるのに、高い価格になってしまったら、ここほどの人気は集まらないかもしれませんね。

しばらく塩漬けで、規模や企画を変更して、予定通り商業施設っていう線が濃厚な気がしますが、
フォレオ博多の集客状況や、姪浜のロイヤルホームセンターの閉店など気になりますね。

[306: 匿名さん]

何だかんだ言っても、やっぱり所得水準で高層階、レジデンス棟、中下層に分類されそうですね。

[307: 購入検討中さん]

他県のものですが、千早小学校の学童（留守家庭子ども保育）の人数や延長時間、雰囲気など、利用されている方、ご存知の方いらっしゃいますか？

[308: 匿名]

図書館って完成まで５年以上先の話みたいよ。今から語る話ではないよ。

[309: 物件比較中さん]

隣の土地に新たに商業施設は作らないんじゃないのでは？
すでに３号線挟んだ向かいにも出来ているし、305さんが指摘してるように施設開発自体
縮小なのかも。可能性として高いのは流通部門がよそに売ってほかのデペがマンション
建てるってのが妥当なのかも。（あくまでも個人的な予想です）

[310: 匿名さん]

３号線挟んだ向かいは商業施設なんて言えるものじゃなくてボウリング場ですよ。
すでに３０年以上前からありますし。

[311: 匿名さん]

2期1次の残戸1戸だけになってますね
上層階の4LDKが残ってるって以外だな

[312: 匿名さん]

>>308
どこの情報でしょうか？

[313: 匿名さん]

空き地はコインパーキングでいいよ。

[314: 匿名さん]

309の方が言ってるのは、回転すしやゴルフ屋が入っている所の事を言ってんでしょう。
310さんもそう噛み付きなさんな。大体のニュアンスで分かるでしょう。

[315: 契約済みさん]

305さんと同じ意見です。
格安で引き継いでいる為、
南側にﾏﾝｼｮﾝの建設は低いと思いますよ。
ﾏﾝｼｮﾝを販売するとしたら、今のﾀﾜｰの金額
に合わせないと売れないと思います。
もし、高い金額で販売して完売となれば、
今のﾀﾜｰは格安で購入した人は、資産価値
が上がるでしょう。又、大和ハウスは今後、
顧客の集客を集めると思いますので商業施設
の可能性が非常に高いと思います。
現在、開発計画したとしても数年先の事でし
ょう。

[316: 匿名さん]

5年以上先とか数年先とか…。
日本経済はそれまでに破綻している可能性は十分にあると思いませんか？
その点を視野に入れて購入計画を練った方が無難でしょう。

[317: 匿名さん]

>300
結局、修繕積立金は「自分たちの資産を保守するための準備」とは言え、タワマンであるため割高ってことですね。

[318: 匿名]

>317
ですね。四倍ちょっとは他の物件に比べたら少し高めですものね。
でも、ローンギリギリで購入される方って、五年ごとに上がる修繕費に、支払い能力が付いていくんでしょうかね？
お子さんが居れば教育費もどんどん掛かるし、ダブルパンチになるんじゃないかと、他人事ながら心配になります。
滞納とかなったらどうなるんでしょうかね？

[319: 匿名さん]

管理費・積立金を長期滞納する世帯はかなりの割合で住宅ローンも焦げ付きます
よって任意にしろ競売にしろ処分せざるを得ません
その際、新しいオーナーが滞納分も負担することになりますので大丈夫です
駐車場料金は取り戻せませんので滞納が続くようであれば即解約させられるでしょう
いずれにしろ大きなコミュニティは管理組合もかなり骨太な方針を要求されます
逃げ得という道はありません

[320: 匿名]

>316
日本経済が破綻するとこまで考えるなら、それまでに固定金利で買っちゃう方が良くない？
目一杯ローン組んで、頭金もなし、繰り上げ返済なんてしたら損！って感じで。

[321: 匿名]

>318
滞納があったら、管理会社が書面で督促、電話で督促、訪問で督促まではやってくれます。
それ以降は、管理組合が訴訟に持ち込むことになります。この時、管理会社が手続きのサポートはしてくれるみたいです。
裁判になれば、資産の差し押さえまで行くでしょうね。滞納金だけじゃなく、裁判費用まで請求されちゃいますから、部屋の売却になる事例もあるらしいです。
ご購入は計画的に

[322: 匿名さん]

>311
この間取り、一期で抽選だったところじゃないかなー。
キャンセル？
外れた人は、どうなっちゃったんだろう。
高層階程、お買い得っていう書き込みがあったけど、先着順なら早々になくなるかな。
だた、カラーセレクトが締め切られちゃってるのがネックなのか？
（もしかしたら少し前にセレクト締め切ったばっかりだから、まだ対応可能かもしれないけど）

[323: 匿名]

307>
まだ入居は、かなり先だし、買った人も既に千早に住んでる人は少数かも。
残念ながら、ここで回答を得るのは難しいかもしれませんね。

[324: 匿名]

＞307
そういえば千早駅(小倉寄り)に大和の分譲マンションがありますよね。
確か、Ｄグランフォート千早とか、そんな感じの名前だったと思います。(適当でスミマセン)
学校区も一緒ですし、住人板で聞いてみたらいかがですか？

[325: 匿名]

＞＞322
抽選があったか分かりませんが、とりあえずこの部屋は全室要望が入ってましたよ。
お値段出てるから、何階か分かりますね。DOCOMOビルも被らないし、間取りも良いと思うんだけどなー。

[326: 匿名]

住宅ローン金利は今が底だと思うけど、ここは夏までローン実行できないのかな。
金利上昇が不安材料です。

[327: 購入検討中さん]

＞326
長期金利の上昇と共に各銀行の固定金利は既に上がり始めていますよ。
政策金利はまだ0～0.1％なので変動金利の方は優遇で1％を切っているけど、これもいつまで続くかわかりませんね。
それよりも誰も触れていない固定資産税ですが、100㎡程度の物件で年間23万もするのですね。

[328: 匿名]

そんなにするんですか？
うちのマンションは駅前から少しだけ離れてますけど、
当初の優遇が終わっても14万くらいです。
ちなみに100㎡もない4LDKですが･･･。

[329: 匿名さん]

>327
それは、優遇措置の適用前の価格ですよね？
５年間は半額ですよね。

分譲価格はダイワになって割安になったけど、課税標準額は以前のままでしょうね。
つまり、もとの価値はもっと高い場所ってことですね。
（まあ、一般に課税標準額＜購入価格なのは当然だけど）

うちは、諸費用計算時に概算が提示されたけど、請求時にはもっと安くなるはずだって言う説明がありました。

[330: 328]

優遇前の今で9万です。
都市計画税が2万数千円です。
実際払っているのでわかります。
路線価から割り出されるはずなのでそんなに変わらないと思いますが、どうでしょう？

[331: プレミス子]

１期１次〜４次で１７２戸、２期１次で７５戸。
売れてるようだけど、これでもまだやっと約半分ですね！

[332: 328]

（訂正）
優遇前の今で9万→優遇されている今で9万

[333: 匿名さん]

330>
それどこの話～？
区画整理された土地は、価値も高くなるから多少UPはあるでしょう。

[334: 匿名さん]

>>333
ここ数年、千早駅周辺の路線価は若干下がってますよ。
それまではうなぎ上りでしたが。

[335: 匿名さん]

>>333
区画整理された土地だから都市計画税があるんだと思いますが。。

[336: 匿名]

>>327
税金とか詳しくないんですが、固定資産税って四半期毎に払うんですよね？
100平米の部屋だったら四ヶ月毎に、六万程度の支払いになると言うことで大丈夫ですか？

[337: 物件比較中さん]

私も固定資産税のことは全く頭になかったので少し戸惑っています。
販売代理店の担当者に確認すれば確実でしょうが、契約済みの方は一体どの程度と聞かれていますか？