プレミスト千早タワー ツインマークスPart６

[購入検討中さん]

売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[281: 住まいに詳しい人]

>278
相場なんてないでしょ。
売主の方針の違いで色々です。
修繕積立金は、あくまでも修繕に掛かりそうな金額を予測した上で、長期的に積み立てるお金です。
高いからといって悪いとは言えません。
買いやすくするために安く計画してるほうが、後々、追加徴収になる可能性も上がるわけですから。
毎月消えてなくなるお金ではなく、自分たちの資産を保守するための準備だってことをお忘れなく。

よくネガさんが「タワマンは大規模修繕にいくらかかるかわからん！」とか
言いますが、関東圏では３０階建て程度のマンションの大規模修繕は既に行われています。
ここくらいの規模なら心配していません。
確かに６０階クラスのマンションの修繕は未知の世界ですが、
マンションでなければサンシャイン６０とか新宿副都心の高層ビル群とかはかなり古く、修繕も行われてます。
修繕費用の予測精度は上がってきていますよ。

[282: rentrent]

>280
中規模マンションぐらいだと、管理人さんは通いで常駐じゃないでしょ？
小規模だと警報も警備会社直結じゃなかったり。
監視カメラも５５台もあるし、夜間巡回してくれる管理人さんが２４時間常駐なのは平均的ってことは無いと思いますよ。
十分、平均より充実していると言って良いんでは？

共用施設の利用料は安くないですか？
例えばキッズルーム、１世帯で５００円／年。
シアターも茶室もビューラウンジもペット水栓も安いなぁ～と思ったけど。
数百円払えない？

[283: 匿名]

>>281
ヒステリックに質問の趣旨からずれたこと書いてるね

[284: 匿名さん]

283>
ん？
役に立ったけど？
あなたのような書き込みこそ迷惑です。ゴミじゃん。ご退場ください。

そもそも、見学に行ったら一回目ですぐにわかるような278のような質問もどうかと思うね～。
買う気もないのに冷やかしって感じ。

[285: 匿名さん]

まあまあ、二人とも落ち着いて（笑）
やっぱりここは営業とアンチしかいないっって言うのがバレバレですよ。

[286: 匿名さん]

>>285
アンチ＝他社営業ですよ。
ここが引き継がれる前（ダイワに決まる前）からのことです。
売れ行き見たらわかると思いますが、ダイワの営業はそんな暇ないですよ。

[287: 匿名さん]

アンチ（他社営業？）VS 購入検討者もしくは購入者（当然ひいき目ですね）
の構図はずっと変わってませんよ。

[288: 契約済みさん]

2期1次の販売はどうたったか、御存知の方いますか？
抽選の物件なんかあったのかなー⁈
アンチの方や冷やかしの方もいますが、気に入って契約した方が不快になる書き込みは、…

[289: 契約済みさん]

　２期１次で抽選になり当たりました。８室ほど抽選になってました。

[290: 匿名さん]

結局誰も>>278さんの質問に答えていないからあらためて聞くけど、月々支払う修繕積立金は最終的にはいくらくらいになるのでしょうか？
例えばアイランドタワーだと初期の2倍強になると聞きました。

[291: 匿名さん]

販売状況良かったと人から聞きました。
抽選も行われたとか。
今時、抽選を行うマンションも少ないのでは？
やはり人気ありますね。
次回の募集も出足好調みたいですよ。

[292: 購入検討中さん]

修繕積み立て金は、５年毎に約5000円アップで
最終的には30000円越えていましたよ

[293: 匿名さん]

>>292
ありがとうございます。

[294: 匿名さん]

292さん、ありがとうございます。
当初の５倍程度ですかね。30000円と言っても、部屋のグレードによって異なるのでしょうが、やっぱりタワマンと言うこともあり、高いですね。

[295: 匿名さん]

>>292
私の手元の資料では金額違いますよ
契約者さんですか？
戸当たりの平均で言うと当初約5000円から
40年目で24000円がMAXですが

[296: 購入検討中さん]

購入したかったのですが、抽選ではずれた者です
それぞれの部屋で、修繕積み立て金は違うのですかね～
希望以外の部屋はよくわかりません

[297: 購入検討中さん]

東側には公園があり図書館が建つ・・と聞き魅力的でしたが、
北側には何が建つか聞くのを忘れました。
現状では向こうにボーリング場が見える程度ですが
南側のようにビルが目の前にそびえたつのか不安です。
知っている方いますか？

[298: 契約済みさん]

北側に図書館等が建ち、西側の一部3号線沿いに
賃貸アパート3階建てが建設されます。
南側はリーマンショクの影響で4階建ての商業施設
が白紙と聞いてます。

[299: 匿名]

図書館は、小さいホールと、区役所機能の一部を兼ね備えた市民センターの予定ですよね。
先に完成してくれてたら、転入手続きが隣でできたのに〜。

[300: 匿名]

>296
最上階は分かりませんが、30階から下は、どの部屋も同じような上がり具合ですよ。