プレミスト千早タワー ツインマークスPart６

[購入検討中さん]

売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[263: 匿名さん]

とても感動しました。
希望者がどんな人でも買えるって、素晴らしいマンションですね。

[264: 物件比較中さん]

知人が千早のマンションに住んでいますが、修繕積立金は入居時の3倍弱まで上がると聞きました。
ここはどれくらいまで上がるのでしょうか？
タワマンだから、他のマンションに比べてやっぱり上がり方も大きいのかな？
共用設備が充実しているせいか、管理費が高めなのも
気になります。

[265: 匿名さん]

購入者の階層が、多岐に渡っている印象。
タワマンが故に、コミュニティーの問題はいずれでてきますな。

[266: 周辺住民さん]

タワマンに限らず、どこでもありますよ。

[267: 匿名さん]

年収３００万で購入できるタワマンは希少だけど、返済大丈夫かしら？

[268: 匿名さん]

頭金多かったら別に大丈夫だと思いますけど。
ここはキャッシュも多いらしいですし。

[269: 匿名さん]

3回返済滞れば払い下げ物件であっという間に買い手がつきますので問題無しです
特価で買って賃貸に回すと利回り良さそうですね

[270: 匿名さん]

269さん
このマンションは近隣のマンションと違い、1LDKや2LDKが多いから、最初から賃貸用の投資として購入している人も結構いるでしょうね。

[271: 匿名さん]

>>270

以前のスレでは最初から複数戸を買ってる人もいるようだから、そうなるのは当然でしょ。

[272: 匿名さん]

自分も将来親を住まわせることを考えて2LDKも検討してます
同一物件を二世帯でという考えの方もいるでしょうね

[273: 周辺住民さん]

うちのマンションは、思ったより単身者の方いますよ。
だいたい3LDKとかで、年代は様々ですが。

ここは1～2LDKという選択肢もあるし、価格も安いからいいですよね。

[274: 匿名さん]

このマンションでは様々な生活スタイル、価値観、年収の人達が一つの共同体を形成することになりそうですね。

[275: 匿名さん]

賃貸にたくさん出る物件は、コミュニティーが崩壊する率が高いよ！！

[276: マンション投資家さん]

ネガさんは、頭使うことを知らないんですね。
本当に投資に使われると思ってんの？
それとも、投資するアレが無いのかな♪

過去レスにもあるように、この物件には賃貸にありがちな狭い部屋もありますが、
全戸数が多いので、その割合は少ないです。

さらに、共用設備、セキュリティが充実してる分、管理費が割高。
タワマンだから、修繕積立金も高めに見積もってますよね。
投資用に適してるとは言えません。

基本的に自分で住むことに適したマンションです。

[277: 匿名さん]

↑なるほどですね。
確かに投資するなら無難に中央区のうほうが
安定的であるうえに、利回りもいいかもしれ
ないですね。

[278: 物件比較中さん]

276さん

修繕積立金は最大で入居時の何倍くらいになるのでしょうか？
タワマンの相場みたいなものはあるのでしょうか？

[279: 匿名さん]

物件価格全額を融資受けても収支がプラスになるようじゃなきゃ投資用マンションとして買う意味ないぜ。
金利の上昇、管理の上昇、家賃収入の減少等の各種リスク要素で適正なストレスをかけるように。

それと、住宅ローン減税は賃貸用として回すなら適用外だから気をつけてな。

[280: 匿名さん]

セキュリティと言っても、高層階以外はごく平均的だし、共用設備も利用料が掛かれば、享受できる層は意外に少ないかもね。