プレミスト千早タワー ツインマークスPart６

[購入検討中さん]

売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[251: 契約済みさん]

販売会は上手く行ったみたいですね！予め要望入ってる物件だからすぐ売れるでしょうね！

[252: 匿名さん]

>>251

まるで営業さんの「お言葉」ですね（笑）。

[253: 匿名さん]

なんか売れ行きがいいと言えば言うほどアンチ（他社営業？）来ますね！
褒めればダイワの人間だと言い、認めたくないようです（笑）

[254: 匿名さん]

大和は平尾浄水から西新、千早とずっと調子いいな。

[255: 匿名]

平尾浄水って調子良かったか？

[256: 匿名さん]

>>250
高齢者って言っても健常な人の方が多いと思うけど。
高齢者＝60歳以上って意味だけどね。

[257: 匿名さん]

>>256
60歳以上って。。いつの時代の話だ？

[258: 匿名さん]

いくつから高齢と呼ぶかは人それぞれでしょ。

[259: 契約済みさん]

費用の面で苦労しましたが、何とか契約にこぎつけました。

年収300万円台の僕でもプレミストは買えたぞ～！

[260: 契約済みさん]

おめでとうございます。
どれくらいの部屋を購入されてのかはわかりませんが、一緒にローン返済頑張りましょう！
ローンもですが、管理費や共益費、車をお持ちなら駐車場代も必要です。
出て行くお金は、尽きないですよね・・・。
お互い一家の主として返済、頑張りましょう！

[263: 匿名さん]

とても感動しました。
希望者がどんな人でも買えるって、素晴らしいマンションですね。

[264: 物件比較中さん]

知人が千早のマンションに住んでいますが、修繕積立金は入居時の3倍弱まで上がると聞きました。
ここはどれくらいまで上がるのでしょうか？
タワマンだから、他のマンションに比べてやっぱり上がり方も大きいのかな？
共用設備が充実しているせいか、管理費が高めなのも
気になります。

[265: 匿名さん]

購入者の階層が、多岐に渡っている印象。
タワマンが故に、コミュニティーの問題はいずれでてきますな。

[266: 周辺住民さん]

タワマンに限らず、どこでもありますよ。

[267: 匿名さん]

年収３００万で購入できるタワマンは希少だけど、返済大丈夫かしら？

[268: 匿名さん]

頭金多かったら別に大丈夫だと思いますけど。
ここはキャッシュも多いらしいですし。

[269: 匿名さん]

3回返済滞れば払い下げ物件であっという間に買い手がつきますので問題無しです
特価で買って賃貸に回すと利回り良さそうですね

[270: 匿名さん]

269さん
このマンションは近隣のマンションと違い、1LDKや2LDKが多いから、最初から賃貸用の投資として購入している人も結構いるでしょうね。

[271: 匿名さん]

>>270

以前のスレでは最初から複数戸を買ってる人もいるようだから、そうなるのは当然でしょ。

[272: 匿名さん]

自分も将来親を住まわせることを考えて2LDKも検討してます
同一物件を二世帯でという考えの方もいるでしょうね

[273: 周辺住民さん]

うちのマンションは、思ったより単身者の方いますよ。
だいたい3LDKとかで、年代は様々ですが。

ここは1～2LDKという選択肢もあるし、価格も安いからいいですよね。

[274: 匿名さん]

このマンションでは様々な生活スタイル、価値観、年収の人達が一つの共同体を形成することになりそうですね。

[275: 匿名さん]

賃貸にたくさん出る物件は、コミュニティーが崩壊する率が高いよ！！

[276: マンション投資家さん]

ネガさんは、頭使うことを知らないんですね。
本当に投資に使われると思ってんの？
それとも、投資するアレが無いのかな♪

過去レスにもあるように、この物件には賃貸にありがちな狭い部屋もありますが、
全戸数が多いので、その割合は少ないです。

さらに、共用設備、セキュリティが充実してる分、管理費が割高。
タワマンだから、修繕積立金も高めに見積もってますよね。
投資用に適してるとは言えません。

基本的に自分で住むことに適したマンションです。

[277: 匿名さん]

↑なるほどですね。
確かに投資するなら無難に中央区のうほうが
安定的であるうえに、利回りもいいかもしれ
ないですね。

[278: 物件比較中さん]

276さん

修繕積立金は最大で入居時の何倍くらいになるのでしょうか？
タワマンの相場みたいなものはあるのでしょうか？

[279: 匿名さん]

物件価格全額を融資受けても収支がプラスになるようじゃなきゃ投資用マンションとして買う意味ないぜ。
金利の上昇、管理の上昇、家賃収入の減少等の各種リスク要素で適正なストレスをかけるように。

それと、住宅ローン減税は賃貸用として回すなら適用外だから気をつけてな。

[280: 匿名さん]

セキュリティと言っても、高層階以外はごく平均的だし、共用設備も利用料が掛かれば、享受できる層は意外に少ないかもね。

[281: 住まいに詳しい人]

>278
相場なんてないでしょ。
売主の方針の違いで色々です。
修繕積立金は、あくまでも修繕に掛かりそうな金額を予測した上で、長期的に積み立てるお金です。
高いからといって悪いとは言えません。
買いやすくするために安く計画してるほうが、後々、追加徴収になる可能性も上がるわけですから。
毎月消えてなくなるお金ではなく、自分たちの資産を保守するための準備だってことをお忘れなく。

よくネガさんが「タワマンは大規模修繕にいくらかかるかわからん！」とか
言いますが、関東圏では３０階建て程度のマンションの大規模修繕は既に行われています。
ここくらいの規模なら心配していません。
確かに６０階クラスのマンションの修繕は未知の世界ですが、
マンションでなければサンシャイン６０とか新宿副都心の高層ビル群とかはかなり古く、修繕も行われてます。
修繕費用の予測精度は上がってきていますよ。

[282: rentrent]

>280
中規模マンションぐらいだと、管理人さんは通いで常駐じゃないでしょ？
小規模だと警報も警備会社直結じゃなかったり。
監視カメラも５５台もあるし、夜間巡回してくれる管理人さんが２４時間常駐なのは平均的ってことは無いと思いますよ。
十分、平均より充実していると言って良いんでは？

共用施設の利用料は安くないですか？
例えばキッズルーム、１世帯で５００円／年。
シアターも茶室もビューラウンジもペット水栓も安いなぁ～と思ったけど。
数百円払えない？

[283: 匿名]

>>281
ヒステリックに質問の趣旨からずれたこと書いてるね

[284: 匿名さん]

283>
ん？
役に立ったけど？
あなたのような書き込みこそ迷惑です。ゴミじゃん。ご退場ください。

そもそも、見学に行ったら一回目ですぐにわかるような278のような質問もどうかと思うね～。
買う気もないのに冷やかしって感じ。

[285: 匿名さん]

まあまあ、二人とも落ち着いて（笑）
やっぱりここは営業とアンチしかいないっって言うのがバレバレですよ。

[286: 匿名さん]

>>285
アンチ＝他社営業ですよ。
ここが引き継がれる前（ダイワに決まる前）からのことです。
売れ行き見たらわかると思いますが、ダイワの営業はそんな暇ないですよ。

[287: 匿名さん]

アンチ（他社営業？）VS 購入検討者もしくは購入者（当然ひいき目ですね）
の構図はずっと変わってませんよ。

[288: 契約済みさん]

2期1次の販売はどうたったか、御存知の方いますか？
抽選の物件なんかあったのかなー⁈
アンチの方や冷やかしの方もいますが、気に入って契約した方が不快になる書き込みは、…

[289: 契約済みさん]

　２期１次で抽選になり当たりました。８室ほど抽選になってました。

[290: 匿名さん]

結局誰も>>278さんの質問に答えていないからあらためて聞くけど、月々支払う修繕積立金は最終的にはいくらくらいになるのでしょうか？
例えばアイランドタワーだと初期の2倍強になると聞きました。

[291: 匿名さん]

販売状況良かったと人から聞きました。
抽選も行われたとか。
今時、抽選を行うマンションも少ないのでは？
やはり人気ありますね。
次回の募集も出足好調みたいですよ。

[292: 購入検討中さん]

修繕積み立て金は、５年毎に約5000円アップで
最終的には30000円越えていましたよ

[293: 匿名さん]

>>292
ありがとうございます。

[294: 匿名さん]

292さん、ありがとうございます。
当初の５倍程度ですかね。30000円と言っても、部屋のグレードによって異なるのでしょうが、やっぱりタワマンと言うこともあり、高いですね。

[295: 匿名さん]

>>292
私の手元の資料では金額違いますよ
契約者さんですか？
戸当たりの平均で言うと当初約5000円から
40年目で24000円がMAXですが

[296: 購入検討中さん]

購入したかったのですが、抽選ではずれた者です
それぞれの部屋で、修繕積み立て金は違うのですかね～
希望以外の部屋はよくわかりません

[297: 購入検討中さん]

東側には公園があり図書館が建つ・・と聞き魅力的でしたが、
北側には何が建つか聞くのを忘れました。
現状では向こうにボーリング場が見える程度ですが
南側のようにビルが目の前にそびえたつのか不安です。
知っている方いますか？

[298: 契約済みさん]

北側に図書館等が建ち、西側の一部3号線沿いに
賃貸アパート3階建てが建設されます。
南側はリーマンショクの影響で4階建ての商業施設
が白紙と聞いてます。

[299: 匿名]

図書館は、小さいホールと、区役所機能の一部を兼ね備えた市民センターの予定ですよね。
先に完成してくれてたら、転入手続きが隣でできたのに〜。

[300: 匿名]

>296
最上階は分かりませんが、30階から下は、どの部屋も同じような上がり具合ですよ。