プレミスト千早タワー ツインマークスPart６

[購入検討中さん]

売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[23: 匿名さん]

15日にモデルルームへ行ってみました。
A棟はほぼ要望が入っていたので、
A棟は諦めてB棟にかけようと思いすごすご帰ってきてしまいました。
抽選になってでも、A棟に要望出しておいた方がよかったのかな…。
A棟抽選漏れた人がB棟優先になったり、
初めからB棟1本の人の方がB棟優先になることはあるのでしょうか？？

[24: 契約済みさん]

>>23
無理にでも抽選しておいた方がよかったと思いますよ。
抽選では、普通の業者は不正しませんからね。・・・たぶん。

[25: 契約済みさん]

抽選になっても要望だしといた方がいいですよ。Ｂ棟狙いなら別ですが、抽選にハズレたら第2希望を押さえればいいと思います。待てばいい物件はすぐに要望がはいります。

[26: 匿名]

>>23
B棟で希望の間取りがあるなら、わざわざ抽選に挑まなくてもいいような気がします。(もちろん入居時期の違いとかもありますが)

一番目に申し込んでいる人は、早くから申し込んで思い入れもあるでしょうから、軽い気持ちで重ねていくのは気が引けます。
恨まれたりしそー(^o^;

[27: 申し込中]

>>26
上層階なら一戸しかない間取りもありましたが、今販売中の部屋は階を変えれば同じような部屋はありますよね。恨みをかうほどではないのかも。
私は、ハズレた場合に「あの部屋が欲しかったんだよねー」と思いながら暮らしたくないから、重なってない部屋を申し込んでいます。
抽選日まではドキドキですけど。

[28: 契約済みさん]

実際のところ…ここって抽選あるんですか？

[29: 匿名さん]

抽選物件はありましよ。
1期の時は、抽選ハズレた人に次回の販売分の要望を早く受付てました。
この物件は、2期1次は早く完売しそうですね。

[30: プレミス子]

>>28
私が初めて見学に行った12月4日の午後に抽選会やってましたよ。
漏れた人は、そのまま営業マンと別の部屋を検討してる感じでした。

[31: 匿名さん]

>>29
>>この物件は、2期1次は早く完売しそうですね。

素人なんで教えてください。
要望があるなら、どんどん売ってしまえば良いと思うのですが、
なぜ１次とか２次とかに分けるんですか？

[32: 契約済みさん]

>>31
新規販売は抽選にしないといけないとどこかに規定があるらしいので、
たとえば516戸？を一気に売ると、一人1回しか抽選できないですよね。
要望が入りにくい不人気な部屋は残り、人気の部屋は10も20も要望が集まる可能性が出てくるかと。

[33: 匿名さん]

32さん

要望が入りにくい不人気な部屋って、例えばどんな部屋ですか？

[34: 契約済さん]

>31
私も同じ事を、営業さんに聞いたことありますよ。
前回の栄泉不動産の時は、一度に販売をしたらしく、たくさんお客さんが来て大変だったらしいです。
ゆっくり物件の説明が出来なくなるし、要望がたくさん出て営業さんも収拾がつかなくなったので、今回は順番に販売するっておっしゃってました。

[35: 契約済みさん]

＞33
そりゃ、北向き（北東・北西）の低層階に決まってるでしょ。

[36: 契約済さん]

35>
いや、A棟の東側の低層階やB棟南側の低層階も、人気なさそう…。
レジデンス棟が目の前ですからね。

[37: 契約済みさん]

実際、C棟に面した低層のA棟B棟は、どのような眺めになるのですか？
窓から壁しか見えない感じですか？

[38: rentrent]

>>37
手元の図面集を見ると…
C棟の３階はコミュナルガーデンがありますね。
A棟南東側＆B棟南西側の３〜５階は部屋によっては一部のバルコニーの前が壁って所が少しありますね。
でも殆どのバルコニーから上記のガーデンが見えるのかな。

図面だと、３階からはどのようにガーデンが見えるのか想像が難しい…。
視界が悪い部屋は相当安く設定されてるのでは？(二期の価格表は持ってないので未確認です)
別の物件で「３階は意外と人気あるんですよ」って言われたけど、この物件ではどうなるかな？
(理由は、防犯上１階は避けたい＆３階ぐらいならエレベーターを待たなくても階段でOK。さらに、この物件なら３階の下に住戸がないから子供が走り回っても足跡騒音の心配ないね。)

[39: 匿名]

>>34
ウソつけ。
栄泉の時も分けて販売していたぞ。1期の価格表は価格の空欄が多かった。
2期を迎えずに破綻したが。

[40: 匿名さん]

>ウソつけ。

まあなんて下品な言い方だこと
こんな方はお断りです

[41: 匿名]

38>
そういう部屋があるなら、キッズルームとかジムはそこに設置すればよかったのに。

[42: rentrent]

>41さん

このマンションが建っている所は「香椎副都心土地区画整備事業」のセンターゾーンって呼ばれている場所です。
その事業計画の「区域の整備・開発及び保全の方針」としてセンターゾーンでは「1、2階の住宅用途の禁止」というのがあるんですよ。
だから共用施設はできるだけ１、２階に集めたかったんでしょう。
上の階にあるのは、電気室とスカイラウンジぐらいですね。

規制があるから、麻雀屋やパチンコ屋なども禁止だし、普通の商店でも景観を損なうような看板は付けられません。
詳しくはUR都市開発機構のHPに載ってます↓
http://www.ur-net.go.jp/kyusyu/kashii/rule/

[43: 匿名]

42>
サイト読ませてもらいました。
へぇ〜、建物の外壁も具体的な規制があるんですね。
アースカラーを採用してるのは、理由があったんですね。

[44: 購入検討中さん]

昨日今日ＭＲは、凄いことになってましたね。
Ａ棟は、ほぼ要望が入ってるみたいだし、Ｂ棟も希望が多くなってきてますね！値付けが安過ぎたかな？
抽選になるかもしれないけど、要望入れようと思います。早く要望入れた人すみません。

[45: 検討したい]

確かに混雑してたみたいですね。
ワタシなんか、見学予約の電話したのに、希望の時間は営業マンが空いてなくて、週末は行けませんでした。
平日に行く予定です。

[46: 匿名]

平日って19時までですよね？
仕事終わってからだと間に合わないんだけど…。

[47: 契約済みさん]

46さんへ

営業と相談されたらいかがでしょう。融通がきくと思いますよ。

[48: 匿名さん]

44さん

連日、ＭＲに行かれたのですか？
お仕事、お疲れ様です。

[49: 匿名さん]

>42
URって、そういう仕事もしてるんだ～。
賃貸だけじゃないんだ～。

[50: 匿名]

>49
マンションの北東側、千早並木広場の隣は東区市民センター。
更にその隣はURの管理という看板が出てましたよね。
確か商業用地って書いてあったような。
千早の賑わいのためにもURには頑張って貰わないとね！

[51: 匿名さん]

>>50
あと、向かいのダイワの土地も頑張ってもらわないと･･･ですね。

[52: 匿名さん]

HPに載ってる間取りって全部、エアタワーですよね？

なぜブライトタワーの間取りは載せないんでしょう？

[53: 契約済みさん]

入居の近いA棟を先に売り払いたいからでしょうか・・？

[54: 匿名]

センターレジデンスはいつから販売開始ですか？
広くて、内装も高級感溢れているみたいですね。

[55: 匿名さん]

人気みたいですね。
栄泉の時は今の価格より高い設定だったと
思うのですが、そのときも人気があったん
ですかね？

[56: 契約済みさん]

>54
そういえば、私が契約する時は、AかBかって話だけで、センターレジデンスの話は、全く出ませんでした。
平米数的にも候補になってもおかしくは無かったけど、結局、高層階にしちゃいました。

１００平米以上が必要で、低層階希望って人たちにはセンターレジデンスありですね。

B棟より入居も早いんだし、売ってるんじゃないんですかね。
ここ見てる人では、だれも検討してないの～？

[57: 匿名]

あ、スーモに初登場！要望出してる組は気が気じゃありません。営業さん、ちゃんとお部屋をホールドしててくださいね。

[58: 匿名さん]

>>55さん
栄泉が売り出した時もかなり人気があったみたいですよ。
ネットの記事で見た限りですが･･･。

[59: 契約済みさん]

スーモ26日でしたね。
チェック忘れてました・・・。

[60: 契約済みさん]

今日、ツインタワーの近所を散歩してきましたが、千早駅〜並木通り（公園）〜３号線に繋がる原っぱで工事をやってました。
工事の方に伺ったら、並木通りが駅から３号線まで繋がるそうです。３月位には出来上がるってお話でした。
小さい子が居るので、ランドセルからって出来上がった並木道を通って、小学校に通うのかな…っと、すこしほっこりしました。

[61: rentrent]

>60さん

千早並木広場のことですねー。

ご存知かもしれませんが、HPもあるんですよ。
http://www.chihaya-namiki.jp/

本数は少ないけど、桜も植える予定みたいですね。
私はB棟なので、引っ越して落ち着いた頃に、桜が見られるのかな♪
（植えて数年はあんまり咲かないかも！？）

小さな広場だけど、通学路としても安全だろうし、季節が感じられると良いですね。

私も、いまから楽しみです。

[62: 匿名]

>61さん 60です
えー！HPあるんですね。知りませんでした。
61さんB棟ですか？私もB棟です。桜を植えるなんて素敵ですね♪
ベランダからちょっと背伸びしたら、桜が見えそうです。たくさん花を咲かせてくれると良いですね♪素敵な情報ありがとうございました(^^)

[63: 匿名さん]

スーモ見ました。メッチャ安かったので、とても驚きました。もう既に良い間取りは完売してるのでしょうね。残念　私の予想よりどの間取りも８００万くらい安かったです。

[64: 匿名さん]

あんまり安いと、管理やコミュニティは大丈夫かなあ、って心配になります。

[65: 匿名]

>63さん
ｽｰﾓ今見ましたが、価格未定になってましたよ。価格はどこに載ってるんですか？

[66: 匿名]

マガジンのスーモですよ。

[67: プレミス子]

>63
諦めちゃうんですか？
第二期は、まだ要望書受付中なはずだから、抽選覚悟なら、希望の間取りがあるかもしれませんよ。
一度、確認してみては？

[68: 匿名]

条件の良い部屋は完売したから、スーモに掲載したのでは？

[69: 匿名さん]

じゃあ掲載されたのは残りもの、カスですか？

[70: rentrent]

>68、69
まだ第二期の要望書を受け付けてるだけで、売れてはないでしょ〜。
それに、どんな部屋が良いかは人それぞれだし。
興味があるならどんどん見学に行けばいのに〜。
冷やかし書き込みは要らないですよ！

[71: 匿名]

あれ？
Ａ棟の入居って７月から９月に変わったの？

[72: 契約済みさん]

2期契約分からです。