プレミスト千早タワー ツインマークスPart６

[購入検討中さん]

売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[226: 匿名]

>222
また
…らしいです。
…そうです。
かよ！
信憑性が低いからマスコミが報道しないとは考えたことはないの？

[227: 匿名]

真実が暴露されそうになると業者さんは必死になりますね(#^.^#)。 購入者はタワマンのリスクを織込済なのではなく良く知らされていないだけです。日本人ほど騙されやすい人種はいないよ。タワマンは本当にやばいんですよ。気を付けろォ。

[228: 匿名さん]

タワービルの上層階に勤務していたけど、タワマン酔いの症状など有りませんでしたよ。

[229: 匿名]

31階ぐらいのマンションは、関東ならざらにあるよね。かなり前から。
最近は、50階建て以上も沢山あるけど、住んでる人からそんな問題でてないしー。

[230: 匿名]

>225
タワマン高層購入検討してネット検索してたら多分皆さんこの本に行き着くと思います。
私も興味があって立読みしました。確かに極度の高所恐怖症の方が購入するとキツいのかな〜っと思いましたが、そんな方は低層を購入するだろうし、だからと言って本を読んだ私が購入を辞めるかと言えば…？ ですね。
不安定な方は、どこに住んでも病むし、元気な方はどこに住んでも元気。
と言うことではないかと…。

[231: 匿名]

>>229
関東では50階前後のﾀﾜﾏﾝはたくさん建築されてますよね。
そこに住んでる人達が流産や、鬱になる人が続発したら、マスコミが騒がなくてもネットに書き込みして住宅ｺﾐﾕが大騒ぎになると思うんだけど…。

[232: 匿名さん]

金持ちで低層階希望…？
中には居るだろうけど、多くは高層階志向でしょう。

彼らのほとんどは低層階選ぶよりは戸建てを選ぶと思いますよ。

[233: 契約済みさん]

賑やかですね。
あと半分、頑張って売り切ってくださいね。

[234: 匿名]

緊急事態発生、緊急事態発生！ 擁護班は直ちに千早スレに急行せよ。繰り返す、擁護班は直ちに千早スレに急行せよ。何者かがタワマンの真実を拡散中。対象に気をつけたし。感情的な反論は控えること。真実だと悟られてしまう可能性あり。柔らかいトーンでさりげなくかわすこと。成功を祈る。

[235: 匿名]

ﾀﾜﾏﾝの低層じゃなくて、戸数の少ないタイプのマンションの最上階や戸建って意味。

[236: 周辺住民さん]

>232
実際千早にはいますよ。
交通の利便性や近所で何でも揃うから、戸建てから引っ越す高齢者の方も多いです。
当然キャッシュ払いも多い。
周辺マンションの住人なら知ってます。

[237: 匿名さん]

好みは人それぞれってことでしょう。

ただ一般的にはタワマンは
高層階＝ファーストクラス
中層階＝エグゼクティブ
低層階＝エコノミー
という事実は否定できないと思う。

[238: 匿名さん]

＞236

だから、そういう人は少数派でしょう？
それとも低～中層階の多くが富裕層なのかな？

佐々木希は長身だから、日本人女性は背が高いって言ってるようなものでしょう。

[239: 周辺住民さん]

元々210さんの意見に対してこういう方も多いって事実に基づいて書いただけですよ。
「多い」んです。実際。
高齢の方は高層階をあえて避けてる方もいます。

もちろん高層階は基本、裕福なご家庭です。

[240: 匿名さん]

別にどの階に住もうがいいんじゃない？

見栄張って高層階購入する人もいるでしょう？

[241: 検討中さん]

>213さん
通勤されてるということですから、現役世代だとおもうのですが…
大濠とか鳥飼とかの定番住宅地から、なぜ東区を選んだのか、非常に興味があります。もしよければ教えてください。

[242: 匿名]

＞239
ここを購入する以前、松崎辺りで土地探しをしてましたが、あの辺りのお宅は１００坪ｵｰﾊﾞｰが多いので更地で分筆されて売られてました。ご高齢の方が戸建は駅や買い物、病院からすこし遠いので土地を処分して、このマンションに移り住む事は十分考えられます。
坪数もいいお値段をするので、処分されてマンションに来られたらキャッシュでも十二分にお支払いできますよね。

[243: 匿名]

こんなに安いマンションに妬みは無いと思いますよ。アンチはいるみたいだけど。

[244: 周辺住民さん]

>>242さん
そうなんですよ。
救急病院も消防署も近くだし、駅近で買物も便利。
なので以前ここに書かれてたように、キャッシュで買われる方が多いっていうのもうなずけるかと。

でもいいですよ～。上の階が高齢者の方だと静かだったりしますし。

[245: 匿名]

>>244
でも、上層階にファミリー層が居ると子供の騒音で怒られちゃいそうですね。

[246: 匿名]

ああ言えばこう言う
アンチのカガミだね

[247: 匿名]

で実際どれだけ売れてるの？

[248: 契約済みさん]

上層階を契約した者です。
他の人はどうかは知りませんが、私は下層階の人を蔑みの目で見たりはしていないつもりです。。
ただ変な階層の人に入って来てもらっては困るというのはありますけど。

[249: 匿名さん]

↑

1千万台や2千万台前半の部屋があるのだから、常識のないおかしな層が入ってくると思うよ。

[250: 契約済みさん]

裕福な高齢者は介護付きの有料老人ホームに入ります。

[251: 契約済みさん]

販売会は上手く行ったみたいですね！予め要望入ってる物件だからすぐ売れるでしょうね！

[252: 匿名さん]

>>251

まるで営業さんの「お言葉」ですね（笑）。

[253: 匿名さん]

なんか売れ行きがいいと言えば言うほどアンチ（他社営業？）来ますね！
褒めればダイワの人間だと言い、認めたくないようです（笑）

[254: 匿名さん]

大和は平尾浄水から西新、千早とずっと調子いいな。

[255: 匿名]

平尾浄水って調子良かったか？

[256: 匿名さん]

>>250
高齢者って言っても健常な人の方が多いと思うけど。
高齢者＝60歳以上って意味だけどね。

[257: 匿名さん]

>>256
60歳以上って。。いつの時代の話だ？

[258: 匿名さん]

いくつから高齢と呼ぶかは人それぞれでしょ。

[259: 契約済みさん]

費用の面で苦労しましたが、何とか契約にこぎつけました。

年収300万円台の僕でもプレミストは買えたぞ～！

[260: 契約済みさん]

おめでとうございます。
どれくらいの部屋を購入されてのかはわかりませんが、一緒にローン返済頑張りましょう！
ローンもですが、管理費や共益費、車をお持ちなら駐車場代も必要です。
出て行くお金は、尽きないですよね・・・。
お互い一家の主として返済、頑張りましょう！

[263: 匿名さん]

とても感動しました。
希望者がどんな人でも買えるって、素晴らしいマンションですね。

[264: 物件比較中さん]

知人が千早のマンションに住んでいますが、修繕積立金は入居時の3倍弱まで上がると聞きました。
ここはどれくらいまで上がるのでしょうか？
タワマンだから、他のマンションに比べてやっぱり上がり方も大きいのかな？
共用設備が充実しているせいか、管理費が高めなのも
気になります。

[265: 匿名さん]

購入者の階層が、多岐に渡っている印象。
タワマンが故に、コミュニティーの問題はいずれでてきますな。

[266: 周辺住民さん]

タワマンに限らず、どこでもありますよ。

[267: 匿名さん]

年収３００万で購入できるタワマンは希少だけど、返済大丈夫かしら？

[268: 匿名さん]

頭金多かったら別に大丈夫だと思いますけど。
ここはキャッシュも多いらしいですし。

[269: 匿名さん]

3回返済滞れば払い下げ物件であっという間に買い手がつきますので問題無しです
特価で買って賃貸に回すと利回り良さそうですね

[270: 匿名さん]

269さん
このマンションは近隣のマンションと違い、1LDKや2LDKが多いから、最初から賃貸用の投資として購入している人も結構いるでしょうね。

[271: 匿名さん]

>>270

以前のスレでは最初から複数戸を買ってる人もいるようだから、そうなるのは当然でしょ。

[272: 匿名さん]

自分も将来親を住まわせることを考えて2LDKも検討してます
同一物件を二世帯でという考えの方もいるでしょうね

[273: 周辺住民さん]

うちのマンションは、思ったより単身者の方いますよ。
だいたい3LDKとかで、年代は様々ですが。

ここは1～2LDKという選択肢もあるし、価格も安いからいいですよね。

[274: 匿名さん]

このマンションでは様々な生活スタイル、価値観、年収の人達が一つの共同体を形成することになりそうですね。

[275: 匿名さん]

賃貸にたくさん出る物件は、コミュニティーが崩壊する率が高いよ！！

[276: マンション投資家さん]

ネガさんは、頭使うことを知らないんですね。
本当に投資に使われると思ってんの？
それとも、投資するアレが無いのかな♪

過去レスにもあるように、この物件には賃貸にありがちな狭い部屋もありますが、
全戸数が多いので、その割合は少ないです。

さらに、共用設備、セキュリティが充実してる分、管理費が割高。
タワマンだから、修繕積立金も高めに見積もってますよね。
投資用に適してるとは言えません。

基本的に自分で住むことに適したマンションです。

[277: 匿名さん]

↑なるほどですね。
確かに投資するなら無難に中央区のうほうが
安定的であるうえに、利回りもいいかもしれ
ないですね。

[278: 物件比較中さん]

276さん

修繕積立金は最大で入居時の何倍くらいになるのでしょうか？
タワマンの相場みたいなものはあるのでしょうか？

[279: 匿名さん]

物件価格全額を融資受けても収支がプラスになるようじゃなきゃ投資用マンションとして買う意味ないぜ。
金利の上昇、管理の上昇、家賃収入の減少等の各種リスク要素で適正なストレスをかけるように。

それと、住宅ローン減税は賃貸用として回すなら適用外だから気をつけてな。

[280: 匿名さん]

セキュリティと言っても、高層階以外はごく平均的だし、共用設備も利用料が掛かれば、享受できる層は意外に少ないかもね。

[281: 住まいに詳しい人]

>278
相場なんてないでしょ。
売主の方針の違いで色々です。
修繕積立金は、あくまでも修繕に掛かりそうな金額を予測した上で、長期的に積み立てるお金です。
高いからといって悪いとは言えません。
買いやすくするために安く計画してるほうが、後々、追加徴収になる可能性も上がるわけですから。
毎月消えてなくなるお金ではなく、自分たちの資産を保守するための準備だってことをお忘れなく。

よくネガさんが「タワマンは大規模修繕にいくらかかるかわからん！」とか
言いますが、関東圏では３０階建て程度のマンションの大規模修繕は既に行われています。
ここくらいの規模なら心配していません。
確かに６０階クラスのマンションの修繕は未知の世界ですが、
マンションでなければサンシャイン６０とか新宿副都心の高層ビル群とかはかなり古く、修繕も行われてます。
修繕費用の予測精度は上がってきていますよ。

[282: rentrent]

>280
中規模マンションぐらいだと、管理人さんは通いで常駐じゃないでしょ？
小規模だと警報も警備会社直結じゃなかったり。
監視カメラも５５台もあるし、夜間巡回してくれる管理人さんが２４時間常駐なのは平均的ってことは無いと思いますよ。
十分、平均より充実していると言って良いんでは？

共用施設の利用料は安くないですか？
例えばキッズルーム、１世帯で５００円／年。
シアターも茶室もビューラウンジもペット水栓も安いなぁ～と思ったけど。
数百円払えない？

[283: 匿名]

>>281
ヒステリックに質問の趣旨からずれたこと書いてるね

[284: 匿名さん]

283>
ん？
役に立ったけど？
あなたのような書き込みこそ迷惑です。ゴミじゃん。ご退場ください。

そもそも、見学に行ったら一回目ですぐにわかるような278のような質問もどうかと思うね～。
買う気もないのに冷やかしって感じ。

[285: 匿名さん]

まあまあ、二人とも落ち着いて（笑）
やっぱりここは営業とアンチしかいないっって言うのがバレバレですよ。

[286: 匿名さん]

>>285
アンチ＝他社営業ですよ。
ここが引き継がれる前（ダイワに決まる前）からのことです。
売れ行き見たらわかると思いますが、ダイワの営業はそんな暇ないですよ。

[287: 匿名さん]

アンチ（他社営業？）VS 購入検討者もしくは購入者（当然ひいき目ですね）
の構図はずっと変わってませんよ。

[288: 契約済みさん]

2期1次の販売はどうたったか、御存知の方いますか？
抽選の物件なんかあったのかなー⁈
アンチの方や冷やかしの方もいますが、気に入って契約した方が不快になる書き込みは、…

[289: 契約済みさん]

　２期１次で抽選になり当たりました。８室ほど抽選になってました。

[290: 匿名さん]

結局誰も>>278さんの質問に答えていないからあらためて聞くけど、月々支払う修繕積立金は最終的にはいくらくらいになるのでしょうか？
例えばアイランドタワーだと初期の2倍強になると聞きました。

[291: 匿名さん]

販売状況良かったと人から聞きました。
抽選も行われたとか。
今時、抽選を行うマンションも少ないのでは？
やはり人気ありますね。
次回の募集も出足好調みたいですよ。

[292: 購入検討中さん]

修繕積み立て金は、５年毎に約5000円アップで
最終的には30000円越えていましたよ

[293: 匿名さん]

>>292
ありがとうございます。

[294: 匿名さん]

292さん、ありがとうございます。
当初の５倍程度ですかね。30000円と言っても、部屋のグレードによって異なるのでしょうが、やっぱりタワマンと言うこともあり、高いですね。

[295: 匿名さん]

>>292
私の手元の資料では金額違いますよ
契約者さんですか？
戸当たりの平均で言うと当初約5000円から
40年目で24000円がMAXですが

[296: 購入検討中さん]

購入したかったのですが、抽選ではずれた者です
それぞれの部屋で、修繕積み立て金は違うのですかね～
希望以外の部屋はよくわかりません

[297: 購入検討中さん]

東側には公園があり図書館が建つ・・と聞き魅力的でしたが、
北側には何が建つか聞くのを忘れました。
現状では向こうにボーリング場が見える程度ですが
南側のようにビルが目の前にそびえたつのか不安です。
知っている方いますか？

[298: 契約済みさん]

北側に図書館等が建ち、西側の一部3号線沿いに
賃貸アパート3階建てが建設されます。
南側はリーマンショクの影響で4階建ての商業施設
が白紙と聞いてます。

[299: 匿名]

図書館は、小さいホールと、区役所機能の一部を兼ね備えた市民センターの予定ですよね。
先に完成してくれてたら、転入手続きが隣でできたのに〜。

[300: 匿名]

>296
最上階は分かりませんが、30階から下は、どの部屋も同じような上がり具合ですよ。

[301: 匿名さん]

>>298さん
４階建ての商業施設は向かいのダイワの土地ですよね。
どなたかダイワの人に聞かれた方はいないでしょうか。
どうなるのかすごく気になります。

[302: 購入検討中さん]

301さん

南側の土地は、確かに大和ハウスの商業施設建設予定地となっています。
ただ、あの土地はリーマンショック前に大和ハウスが購入したた土地なので 不況の今は、まだ建設できない状況です

この不況が長引けば、あの土地はあのままの状態になります
そうなると、大和ハウスの流通としては 利益の出ない土地をずっと抱える事になります

だから、プレミストの売れ行きが良かったら
流通から、マンション建設予定となる可能性はあります

でもこれは まだ何も決まっていない事なので社員もわかりません

後は、十分な利益を出せそうなテナントが、ひととおり見つかる事を祈るばかりです

[303: 購入検討中さん]

今更なのですが、
このマンション、今からでも買えますか？
既に完売済ですか？

[304: 契約住みさん]

303さん

まだ完売はしてないですよ。失礼ながらご予算が余り無いのでしたら中層〜下層階が有ります。
ご予算が十分にあるのでしたら、もうすぐセンターレジデンス(100平米以上多数有)の要望も開始されると思います(すでに始まってたらスミマセン)。
センターレジデンスは階層は余り高くないですが、広いし戸数も少ないので、戸建感覚に近いものがあります。
詳しくはＭＲにお問い合わせください。

[305: 匿名さん]

302>
このマンションは、栄泉から格安で引き継げたという経緯から、割安な価格で分譲できてますよね。
仮定の話ですが・・・
もしも、隣にもダイワがマンションを建てるとなると、土地はリーマンショック前に自前で入手しているわけで、ここより割高な価格設定になってしまう可能性が高いですね。
駅から少しだけ遠くなるのに、高い価格になってしまったら、ここほどの人気は集まらないかもしれませんね。

しばらく塩漬けで、規模や企画を変更して、予定通り商業施設っていう線が濃厚な気がしますが、
フォレオ博多の集客状況や、姪浜のロイヤルホームセンターの閉店など気になりますね。

[306: 匿名さん]

何だかんだ言っても、やっぱり所得水準で高層階、レジデンス棟、中下層に分類されそうですね。

[307: 購入検討中さん]

他県のものですが、千早小学校の学童（留守家庭子ども保育）の人数や延長時間、雰囲気など、利用されている方、ご存知の方いらっしゃいますか？

[308: 匿名]

図書館って完成まで５年以上先の話みたいよ。今から語る話ではないよ。

[309: 物件比較中さん]

隣の土地に新たに商業施設は作らないんじゃないのでは？
すでに３号線挟んだ向かいにも出来ているし、305さんが指摘してるように施設開発自体
縮小なのかも。可能性として高いのは流通部門がよそに売ってほかのデペがマンション
建てるってのが妥当なのかも。（あくまでも個人的な予想です）

[310: 匿名さん]

３号線挟んだ向かいは商業施設なんて言えるものじゃなくてボウリング場ですよ。
すでに３０年以上前からありますし。

[311: 匿名さん]

2期1次の残戸1戸だけになってますね
上層階の4LDKが残ってるって以外だな

[312: 匿名さん]

>>308
どこの情報でしょうか？

[313: 匿名さん]

空き地はコインパーキングでいいよ。

[314: 匿名さん]

309の方が言ってるのは、回転すしやゴルフ屋が入っている所の事を言ってんでしょう。
310さんもそう噛み付きなさんな。大体のニュアンスで分かるでしょう。

[315: 契約済みさん]

305さんと同じ意見です。
格安で引き継いでいる為、
南側にﾏﾝｼｮﾝの建設は低いと思いますよ。
ﾏﾝｼｮﾝを販売するとしたら、今のﾀﾜｰの金額
に合わせないと売れないと思います。
もし、高い金額で販売して完売となれば、
今のﾀﾜｰは格安で購入した人は、資産価値
が上がるでしょう。又、大和ハウスは今後、
顧客の集客を集めると思いますので商業施設
の可能性が非常に高いと思います。
現在、開発計画したとしても数年先の事でし
ょう。

[316: 匿名さん]

5年以上先とか数年先とか…。
日本経済はそれまでに破綻している可能性は十分にあると思いませんか？
その点を視野に入れて購入計画を練った方が無難でしょう。

[317: 匿名さん]

>300
結局、修繕積立金は「自分たちの資産を保守するための準備」とは言え、タワマンであるため割高ってことですね。

[318: 匿名]

>317
ですね。四倍ちょっとは他の物件に比べたら少し高めですものね。
でも、ローンギリギリで購入される方って、五年ごとに上がる修繕費に、支払い能力が付いていくんでしょうかね？
お子さんが居れば教育費もどんどん掛かるし、ダブルパンチになるんじゃないかと、他人事ながら心配になります。
滞納とかなったらどうなるんでしょうかね？

[319: 匿名さん]

管理費・積立金を長期滞納する世帯はかなりの割合で住宅ローンも焦げ付きます
よって任意にしろ競売にしろ処分せざるを得ません
その際、新しいオーナーが滞納分も負担することになりますので大丈夫です
駐車場料金は取り戻せませんので滞納が続くようであれば即解約させられるでしょう
いずれにしろ大きなコミュニティは管理組合もかなり骨太な方針を要求されます
逃げ得という道はありません

[320: 匿名]

>316
日本経済が破綻するとこまで考えるなら、それまでに固定金利で買っちゃう方が良くない？
目一杯ローン組んで、頭金もなし、繰り上げ返済なんてしたら損！って感じで。

[321: 匿名]

>318
滞納があったら、管理会社が書面で督促、電話で督促、訪問で督促まではやってくれます。
それ以降は、管理組合が訴訟に持ち込むことになります。この時、管理会社が手続きのサポートはしてくれるみたいです。
裁判になれば、資産の差し押さえまで行くでしょうね。滞納金だけじゃなく、裁判費用まで請求されちゃいますから、部屋の売却になる事例もあるらしいです。
ご購入は計画的に

[322: 匿名さん]

>311
この間取り、一期で抽選だったところじゃないかなー。
キャンセル？
外れた人は、どうなっちゃったんだろう。
高層階程、お買い得っていう書き込みがあったけど、先着順なら早々になくなるかな。
だた、カラーセレクトが締め切られちゃってるのがネックなのか？
（もしかしたら少し前にセレクト締め切ったばっかりだから、まだ対応可能かもしれないけど）

[323: 匿名]

307>
まだ入居は、かなり先だし、買った人も既に千早に住んでる人は少数かも。
残念ながら、ここで回答を得るのは難しいかもしれませんね。

[324: 匿名]

＞307
そういえば千早駅(小倉寄り)に大和の分譲マンションがありますよね。
確か、Ｄグランフォート千早とか、そんな感じの名前だったと思います。(適当でスミマセン)
学校区も一緒ですし、住人板で聞いてみたらいかがですか？

[325: 匿名]

＞＞322
抽選があったか分かりませんが、とりあえずこの部屋は全室要望が入ってましたよ。
お値段出てるから、何階か分かりますね。DOCOMOビルも被らないし、間取りも良いと思うんだけどなー。