プレミスト千早タワー ツインマークスPart６

[購入検討中さん]

売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[No.151 by 契約済みさん 2011-02-08 22:30:38]

同じく、新聞を取らないので我が家も問題ないです。

[No.152 by 契約済みさん 2011-02-08 23:30:01]

うちは、新聞読むんで問題有。高層階から新聞取りにエレベーター乗って往復何分かかるのか…な。

[No.153 by 匿名さん 2011-02-08 23:31:16]

オプションで新聞を玄関まで運んできてくれるベルトコンベヤー付けるつもりです

[No.154 by 匿名さん 2011-02-08 23:54:10]

ガラパゴスで読むので問題ないです。

[No.155 by 匿名 2011-02-09 02:16:50]

>154
意外と「なんでそんな外国の島で？」とか思った人、多かったりして

[No.156 by 匿名 2011-02-09 09:06:35]

152さん
手元に資料がないので詳しく覚えてませんが、昇降機は分速120メートルだか150メートルかの速いタイプでしたので、ノンストップで往復5〜10分位掛かると思います。

[No.157 by 匿名 2011-02-09 11:39:24]

何れにしても、短気だったり、トイレが近い人は３階以下にしないと、タワーは大変ですよ。

[No.158 by 匿名 2011-02-09 12:26:41]

＞＞157
高層階は確かにエレベーターの待ちでイライラしそうですよね。
でも速いタイプのエレベーターだし、高層と低層とで二台づつ別れてますし、そんなにストレスにはならないんじゃないかな？と、想像してます。

[No.159 by 匿名 2011-02-09 12:50:19]

どこでもドア。

[No.160 by 匿名さん 2011-02-09 13:02:20]

トイレが近い人はタワー住まいは辞めましょう。これ都市圏では常識

[No.161 by rentrent 2011-02-09 13:08:11]

>156
低層階用が105m/分、高層階用が150m/分ですね。
加速の仕方がわからないから、どう計算していいかわからないけど…各階に止まっても、一番上の18階とか31階まで10分もかかることはないでしょうね。そもそも、高層階用兼非常の26人乗り一基以外は11人乗りだから各階に止まるなんてことは考えられないけど。

[No.162 by 購入検討中さん 2011-02-09 13:15:38]

今日のスーモでいっぱい販売間取り載ってたけど、
やっぱり安いなー。ＭＪＲ千早買わなくて良かった。

[No.163 by 匿名 2011-02-09 13:20:35]

一階のフロアに共同トイレがあるのでは？

[No.164 by rentrent 2011-02-09 13:22:02]

157、160>
連投失礼！
図面を見ると、一階のコンシェルジュカウンターの裏にトイレがありますけど、緊急なら使えるんじゃないですか？規約では触れられてませんね。
スタッフ用なのかも知れませんか、控え室とかじゃなく、コンコースに面した位置なので、普通に入れそう。
因みに、２階、３階にもトイレありますね♪
トイレのこと言いだしたら…駅から遠いとダメとか、帰り道にトイレ借りられるお店が無いとダメとか…。
トイレ近い人はトイレから離れられなくなっちゃいますよ〜。

[No.165 by 匿名 2011-02-09 13:28:27]

>160
東京生活も長かったけど、そんな常識聞いたことない！
住んだことあります？
タワマンなら共用トイレなんて当たり前にありますよ。
因みに私は今、福岡市内の七階建だけど、一階にトイレありますよ〜。
使うのは、近くの公園で遊んでる子供(もち住民)が多いみたい。

[No.166 by 匿名 2011-02-09 14:57:34]

スーモマガジン見ました！スーモにもあの謎の女が載ってるんですね（笑）
今後もあの女性を押していくんでしょうか

[No.167 by 匿名 2011-02-09 14:58:21]

＞161
低層階105m／分 高層階150m／分ですか。
かなり速いですね。
私も加速とかの計算は詳しくありませんが、何となく速さはわかります。
イメージとしては、低層用がシティホテル並みの速さ。高層用が天神や博多に四台とか六台設置されている生保のオフィスビル並みの速さ、ですかね。
普通のマンションは、高層用エレベーターの半分または半分以下くらいの速さが多いです。
でもいくら速くても災害や停電だと利用出来ませんので、気を付けてくださいね。

[No.168 by rentrent 2011-02-09 15:58:46]

167>
災害時はダメでしょうが、ただ停電中だったら自家発電で高層階兼非常用の一基は動くみたいです。
営業担当さんに「自動ドアは？」って聞いたら、調べとくって言ったままだなぁ。

[No.169 by 匿名 2011-02-09 16:06:00]

全国でもこんなに安いタワマンションって珍しいよ。みんな急いで契約しないと無くなってしまいますよ〜
中央区なら２LDKの金額で４LDKが買えるからね。

[No.170 by rentrent 2011-02-09 17:12:33]

167>
ちなみにC棟は２基とも60m/分。これはごく普通ですね。８階建てだし。

パーキング棟は90m/分。
意外と速い！

[No.171 by 匿名 2011-02-09 17:57:49]

まだエレベーターの話してんの。早くても渋滞してたら意味ないでしょ!!

[No.172 by 匿名さん 2011-02-09 18:03:29]

171さんの言う通り。

エレベーター1基当たりの戸数で計算しないと意味ないよ。

[No.173 by 匿名さん 2011-02-09 18:06:43]

>169
大丈夫だよ。
中下層は駅前という以外メリットないから、完売までは時間かかると思うよ。

[No.174 by 購入検討中さん 2011-02-09 18:15:06]

安価なのはいいけど変な階層の人間が入ってきそうで少し心配です。

[No.175 by 契約済みさん 2011-02-09 18:34:40]

もう入ってるよ(^-^)/

[No.176 by 匿名 2011-02-09 18:36:51]

>172
ちゃんと計算しましたよ。候補に考えた福岡市内のタワマンと比べて、エレベーター一基辺りの戸数は少なくて優秀です。豪華がウリのグランメゾンよりもね。
(タワマンばかりを検討したわけじゃなく、間取りのバリエーションと立地を考えたらタワマンがいくつか候補になっただけ)

[No.177 by 匿名さん 2011-02-09 20:22:54]

戸数多いから( ´Д`)y━･~~

[No.178 by 契約者 2011-02-09 20:26:22]

変な層は嫌ですね〜 でも眺望好きは多そうなんで心配してます。

[No.179 by 契約済みさん 2011-02-09 22:22:59]

>174
低～中層階は仕方ないと思います。
私はエレベーターにセキュリティのかかってる29階を契約したので大丈夫だと思っています。

[No.180 by 匿名さん 2011-02-09 22:27:27]

1LDKなんかがあるから、それなりの階層が入ってくるのはしょうがないでしょう。
でもどこかのタワマンであったような営業活動をされないように規約作りが不可欠でしょうね。

[No.181 by 匿名 2011-02-09 22:43:06]

>180
部屋で美容室開業したゃってた、あのタワマンの話かな？
一応、不特定の人が出入りするような商売は禁止だと規約にありますね。
まあ、あのマンションにもあったのにやっちゃってたから問題になってたんだろうけど。

[No.182 by 匿名さん 2011-02-09 23:05:49]

>166
あの女性、立ってる方がＡ棟。
座ってる方の上半身がＢ棟、下半身がＣ棟を表現してるらしいですよ。
テレビＣＭでも、それを連想させる感じでしたね。
女性的なマンションなのかしら？
対して東京の豊洲ザ・シンボルは、まさに男性？（＾＾；

[No.183 by 匿名さん 2011-02-09 23:16:23]

>179
つまり高層階には中下層の連中が入って来れないってことだ。

[No.184 by 匿名 2011-02-10 00:03:06]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[No.185 by 匿名さん 2011-02-10 00:30:26]

>>179
そういうことをこういう掲示板で書かない方がいいですよ
階数まで書いてますが後々特定されますよ

[No.188 by 契約済みさん 2011-02-10 07:27:54]

眺望を買うといってドコモ目の前ってのはどういうことですか？

[No.190 by 匿名 2011-02-10 09:45:59]

将来はお店とか事務所に使う人がいたら嫌ですね〜心配してます。

[No.191 by 物件比較中さん 2011-02-10 11:48:47]

この物件は駅近な上、割安なのでとても興味があります。

ただ冷静になって考えてみるとタワーマンションって高層階に住まないとあまり意味がないのかなとも思いますし、共用部分が充実しているといってもほとんどが利用費が必要となっています。
他のマンションに住む友人からは共用施設なんて最初は物珍しいけど実際にはあまり利用しないし、後は維持費ばかりかかるので、そんな不必要なものを削れば、管理費がもっと安くなるのにともアドバイスされたりもします。

まあ富裕層が住むのは別として庶民はあまりメリットが無いのかなとも思い、今のところ決めかねています。

[No.192 by 匿名 2011-02-10 12:13:20]

マンションは安いけど、管理費等が高いなら、意味がないですね。一生の事なんでね〜

[No.193 by rentrent 2011-02-10 13:26:39]

>173
戸数が多いので、数戸残ることはあるでしょうけど、
中下階も、売れてるみたいですよ。
魅力は、駅近だけじゃないし。
割安な価格で、いろいろ共用施設使えるのは魅力です。

>191
自分が直接使わなくても、共用施設のメリットがあると思っています。
例えばキッズルーム。子育て世代は安心して遊ばせられる。
それ以外の世代は、ロビーで遊ばれたり迷惑を被らない。
雨の日でもＯＫのキッズルームってあると良いですよ。
他にも、シアタールームは、自宅でガンガン音量出されたら迷惑だから、
シアタールームでやってね！とか。

[No.194 by 匿名 2011-02-10 17:15:13]

>190
客が来ないような事務所は普通のマンションなら禁止されてないですね。事務所だと中で仕事されててもわかんないし気にしなくて良いのでは？
ただ、お店となると話は別。規約でも明確に禁止されてます。
前述されてる他のタワマンの美容室も、理事会で問題になり閉鎖されたはずです。

[No.195 by 物件比較中さん 2011-02-10 17:53:25]

管理費は平米単価からみるとそう高いとは思いませんが、修繕積立金は
当初5年は低く設定しており（支払い計画作成上安く見える）、その後
4年ごとの上昇（どこも上がるみたいですが）で、結局30年・35年と
住宅ローンの払い終わる頃には、普通のマンションにくらべローン以外に
400万から500万程の負担増になるので考えものです。

[No.196 by 匿名さん 2011-02-10 17:57:29]

１９１さん
迷ってるのなら、止めた方がいいかもしれませんね。

タワマンなんて、所詮は高層階に住む富裕層のためのものですから。
低～中層階の住人は彼ら富裕層を足元で支える存在でしかないし、実際に高層階の住人の中にはそう考えている人もちらほら見かけます。

勿論どのように考えるかは貴方次第ですけど…。

[No.197 by 匿名さん 2011-02-10 18:09:44]

１９１さん
迷ってるのなら、止めた方がいいかもしれませんよ。

タワマンなんて所詮は高層階に住める裕福な住人のためのものであって、低中層の住人は彼ら高層階の住人を足元で支える存在でしかないし、実際に高層階に住む人の中にはそう考える人もちらほら見かけます。

悲しいことだけど、それが現実かもしれませんね。
勿論どのように考えるかは貴方次第ですけど…。

[No.198 by 匿名 2011-02-10 21:28:20]

しつこい！
一回言えば分かる。

[No.199 by 契約済みさん 2011-02-10 22:32:22]

今週末、いよいよ第二期一次の申込み&抽選ですね♪
既に抽選確定の部屋もあるみたいですが、頑張ってね〜！

[No.200 by 匿名さん 2011-02-10 22:50:21]

196は、タワーマンションは格差社会の象徴と言いたいのだろう。