プレミスト千早タワー ツインマークスPart６

[購入検討中さん]

売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[103: 匿名さん]

アイランドタワーの南向きですが、日当たりがよすぎて夏は朝からクーラーがんがんです。
床も日焼けします。

一方、冬は暖房要らずでぽかぽかです。


いずれにしても最高の景色と引き換えです。
空気の澄んだ日の朝焼け、最高です…。

西日も夏はきついでしょうね。
遮光カーテンをおすすめします。
普通の遮光カーテンは閉めると部屋が真っ暗になるので、うちは遮光機能のあるレースカーテンです。
適度に日光が入っていい感じです。

ところで、駅前タワーはバルコニーのない窓がありますよね。
どうやって掃除するんでしょうか？
雨風で結構すぐ汚れます。
景色がいいだけに窓ガラスの汚れが気になったりしますよ。

[104: 匿名さん]

確かに( ´Д`)y━･~~ 窓掃除できんわな。
近くのベランダから長い棒使って窓拭きすんなよー( ´Д`)y━･~~ もし、落としたら殺人棒やぁ

[105: 契約済みさん]

確かFIX窓は管理費で一定期に業者さんが拭いてくれるようになってたと思います

やはり夏の灼熱は覚悟しなきゃですね。フィルム・遮光カーテン等色々と検討してみます
私も博多湾に沈む夕日が見たいというのが今の住戸を決めた要員の一つです
お風呂から眺めるのが特に楽しみです

[106: 契約済みさん]

100>
私は思いっきり北向き(リビングの角の向き)を契約しました。
広さ間取り価格を優先させた結果です。
どうせタワーマンションでは、布団を外に干したりしないですから。(三洋の洗濯機でエアーウォッシュ♪)
「Yahoo!不動産 南向きvs.それ以外」で検索して、その特集の「タワーマンションの太陽光」を参考にしてはどうですか？

[107: ご近所さん]

ちなみにご存知かもしれませんが、千早は風が強いです。
冬はそれなりに寒いですが、夏は窓を開けていたらかなり涼しかったりします。
アイランドタワーはそれ以上に強風かもしれませんけど･･･。

[108: 契約済みさん]

私は夕日が見たくて南西にしました。
高くて狭い部屋しか買えなかったですけどね。

[109: 匿名]

106さん、回答ありがとうございました。
北リビングと言ってもまた低層階と高層階とでは変わってくるんでしょうね。
参考になりました。

[110: 契約済みさん]

>105
そう、FIX窓の清掃は年二回やってくれることになってますね。
いくつか高層マンションを検討しましたが、年二回は標準的。
海沿いとか、眺望命のマンションは最大で年四回ってところもありました。その分管理費とられるわけだが。
二回で十分かどうかは住んでみないとわかんないですねー。

[111: 契約済みさん]

鉄道が近くなので、鉄粉が気になりますね。

[112: 匿名さん]

首都圏で年二回なら問題ないと思うけど、黄砂のある福岡ならちょっときついでしょうね

[113: 匿名]

>111
より線路に近いDoCoMoビルを見るかぎり、鉄粉はあまり気にしなくても大丈夫そうですね。
風向きとかの関係かな。

[114: 契約済みさん]

床やドアの色のセレクト、明日までですね。
白×こげ茶　と　茶×茶　悩みます。。
ＭＲの白×こげ茶は、モダンで素敵ですが床が白だし汚れが目立ちそう。
茶×茶は、もうちょっとダークな色味だと良いのに妙に明るい茶ですし、何だかしっくりこない。
どうしたらいいのか・・・

[115: 周辺住民さん]

最近、屋上からのクレーンで窓掃除してましたよ。
我が家も高層なのですが、確かに、景色が素晴らしい分、窓の汚れは気になるので、月1で汚れを落としてます。雨ですぐに汚れます。でも業者さんが磨いたらモチがいいかもですね。
千早の景色はきれいですよ。夜景を見ながらの夕飯作りは最高です。

[116: 匿名]

>115
タワマンの窓拭きを業者に頼むと幾らぐらいなんでしょうね。
個人で払ってウチだけ…てわけにはいかないですよね。クレーンは他の住居の窓辺を通って行くし。
花火大会前とに拭いて貰いたいですね♪

[117: 契約済みさん]

うちはモデルルームと同じく、
床が白、ドアをこげ茶にしました。
部屋が広く見えるかなと思いまして。

[118: 匿名]

センターレジデンス、早く販売開始にならないかなぁ。
8階建てで、あの建物のデカさで18戸しか入らないって、かなり広い間取りが期待出来ますね！内装は、タワーにない、かなり豪華な造りみたいだし！

[119: 匿名]

共有施設とか管理設備とかが多いだけじゃない？

[120: 契約済みさん]

レジデンス棟　１００平米以上あるって話ですし、最低５５００万くらいでしょうかね？？

[121: 契約済みさん]

そんなにはしないんじゃないですかね。
ドコモビル目の前ですし。

[122: 匿名さん]

>>120
高層階100平米超えの4LDKでもそこまでいかない金額の住戸が多いので
もっと安いと思いますよ

[123: 匿名]

122
じゃあ、4500万位ですかね？
広さも最低120平米位ありそうですね

[124: 匿名さん]

4000万前後なんじゃないの？

[125: 匿名さん]

4000～4300万に一票♪

[126: 匿名さん]

南向きのセンターレジデンスいいですよね。あそこは狙いだと自分も思ってます。
東側は目の前ドコモビルしか視界に入らないのかな。
向こうからバルコニーが丸見えだったりするんですかね？

[127: 匿名さん]

C棟は広さ100～118平米でエグゼクティブ仕様みたい。
100平米のところは3000万台で角部屋や110平米以上は4000万台かなー。
あくまで個人的推測です。

ということで124さんと同じように4000万前後に一票。

[128: 匿名]

買えたらいいね♪

[129: 匿名]

センターレジデンスの広さは以前、平均140平米越えと聞いた事があったんだけど。。

[130: rentrent]

>129
図面集を見ると、部屋の記号がCE-100C〜CE-118Aまでですから、100〜118平米で間違いないです。
140オーバーは最上階のノーブルクラスだけですね。

[131: 匿名]

センターレジデンスの図面って、もうあるんですね
上層階で100平米4000万前後でしたからね
低いからもう少しお安いのかなかな？
高さは、低いけど広さもゆったりして戸建感覚を味わえそうですね

[132: 匿名さん]

ここでいう上層階って何階以上ですか？

[133: 匿名さん]

エレベーターの稼働範囲で分ければ18階。
131さんの言われてる上層とは広さと金額なので26階以上かしら。

[134: rentrent]

>131
私が見てるのは、間取り図集ではなく、マンション全体の図面集です。
各戸の位置と広さはわかりますが、内部の部屋の配置は(間取り)はわかりません。
センターレジデンス購入希望者でも、まだ間取り見せてもらえないんですか？

[135: 契約済みさん]

いよいよ2次販売日程が発表されましたね。
要望入ってるところ、何で全部売り出さないのでしょうか？

[136: 匿名]

>135
営業マンの数が限られるから、全部一斉に売り出しちゃうと、応対しきれないんじゃないですか。
二次の契約者との重説&契約処理と平行して次期の募集をかけていく感じなんでしょうね。

[137: 匿名]

公式ｈｐ　Ｂ棟のエグゼクテイブ２種類（東北と北東）出てますね。
キャンセルでもあったのかな？

[138: 匿名]

うわうわッ！
どの階かわらないけど、どっちも早くから埋まってた間取りじゃないかなー。
キャンセルって…手付けはもう払っちゃってる時期だよね。
スーペリアの予定だったけど、エグゼクティブがあるなら乗り換えるか！？
今週末までに、家族会議です！

[139: 契約済みさん]

25階以下はクラスをまとめて考えられているので、
上層階は26階以上を指すでしょうね。
セキュリティも26階からですし。

しかし、なぜ手摺りだけは25階からガラスになっているんでしょうか。

[140: 契約済みさん]

>138
公式HPの第2期1次物件概要の金額見たら北角部屋の階数わかるね。
キャンセルなのかなー。あの間取りは抽選あったと思ったけど・・・

[141: 匿名さん]

普通に資金繰り上手くいかなくてキャンセルとかありますよ

[142: 匿名]

138さん
セキュリティは充実してますが、床やドアのカラーセレクト、琉球畳等の要望はこの間の日曜日(2／6)で終わりました。
もしかしたら、ギリギリでまだ行けるかもしれませんので、営業さんに確認してくださいね。
きれいに埋まっていた部屋もありましたけど、色々事情があるんでしょうね。
一時金返るといいですけど…

[143: 匿名]

>140
なるほど！
何階かわかりました。
ありがとうございます！

[144: 匿名]

>139さん
教えてください。
26階以上はセキュリティが違うのですか？
何が違うのか教えてください。
パンフレット見てもわからなかったらので。

[145: 契約済みさん]

26階以上は、住民のカギがないとエレベーターが止まりません。

[146: 匿名]

来訪者はどうするの？
新聞配達は？

[147: 匿名]

部屋から昇降機のロックを解除して、部屋のある階に来訪者を上げることができるんじゃないですかね？
新聞は一階のポストに入れるんじゃないかと

[148: 購入検討中さん]

面倒くさいな…
新聞の宅配サービスはないのかな～

[149: 匿名]

各戸に配達か一階ポストに配達するのかは、理事会とかで決めるんじゃないかと思います。
26階のエグゼクティブは、各戸配達が決まった場合、どうするのかは分かりませんが、管理人さんが常駐してるので対応して頂けるかもしれませんね

[150: 契約済みさん]

うちは新聞とらないんで問題なしです・・・

[151: 契約済みさん]

同じく、新聞を取らないので我が家も問題ないです。

[152: 契約済みさん]

うちは、新聞読むんで問題有。高層階から新聞取りにエレベーター乗って往復何分かかるのか…な。

[153: 匿名さん]

オプションで新聞を玄関まで運んできてくれるベルトコンベヤー付けるつもりです

[154: 匿名さん]

ガラパゴスで読むので問題ないです。

[155: 匿名]

>154
意外と「なんでそんな外国の島で？」とか思った人、多かったりして

[156: 匿名]

152さん
手元に資料がないので詳しく覚えてませんが、昇降機は分速120メートルだか150メートルかの速いタイプでしたので、ノンストップで往復5〜10分位掛かると思います。

[157: 匿名]

何れにしても、短気だったり、トイレが近い人は３階以下にしないと、タワーは大変ですよ。

[158: 匿名]

＞＞157
高層階は確かにエレベーターの待ちでイライラしそうですよね。
でも速いタイプのエレベーターだし、高層と低層とで二台づつ別れてますし、そんなにストレスにはならないんじゃないかな？と、想像してます。

[159: 匿名]

どこでもドア。

[160: 匿名さん]

トイレが近い人はタワー住まいは辞めましょう。これ都市圏では常識

[161: rentrent]

>156
低層階用が105m/分、高層階用が150m/分ですね。
加速の仕方がわからないから、どう計算していいかわからないけど…各階に止まっても、一番上の18階とか31階まで10分もかかることはないでしょうね。そもそも、高層階用兼非常の26人乗り一基以外は11人乗りだから各階に止まるなんてことは考えられないけど。

[162: 購入検討中さん]

今日のスーモでいっぱい販売間取り載ってたけど、
やっぱり安いなー。ＭＪＲ千早買わなくて良かった。

[163: 匿名]

一階のフロアに共同トイレがあるのでは？

[164: rentrent]

157、160>
連投失礼！
図面を見ると、一階のコンシェルジュカウンターの裏にトイレがありますけど、緊急なら使えるんじゃないですか？規約では触れられてませんね。
スタッフ用なのかも知れませんか、控え室とかじゃなく、コンコースに面した位置なので、普通に入れそう。
因みに、２階、３階にもトイレありますね♪
トイレのこと言いだしたら…駅から遠いとダメとか、帰り道にトイレ借りられるお店が無いとダメとか…。
トイレ近い人はトイレから離れられなくなっちゃいますよ〜。

[165: 匿名]

>160
東京生活も長かったけど、そんな常識聞いたことない！
住んだことあります？
タワマンなら共用トイレなんて当たり前にありますよ。
因みに私は今、福岡市内の七階建だけど、一階にトイレありますよ〜。
使うのは、近くの公園で遊んでる子供(もち住民)が多いみたい。

[166: 匿名]

スーモマガジン見ました！スーモにもあの謎の女が載ってるんですね（笑）
今後もあの女性を押していくんでしょうか

[167: 匿名]

＞161
低層階105m／分 高層階150m／分ですか。
かなり速いですね。
私も加速とかの計算は詳しくありませんが、何となく速さはわかります。
イメージとしては、低層用がシティホテル並みの速さ。高層用が天神や博多に四台とか六台設置されている生保のオフィスビル並みの速さ、ですかね。
普通のマンションは、高層用エレベーターの半分または半分以下くらいの速さが多いです。
でもいくら速くても災害や停電だと利用出来ませんので、気を付けてくださいね。

[168: rentrent]

167>
災害時はダメでしょうが、ただ停電中だったら自家発電で高層階兼非常用の一基は動くみたいです。
営業担当さんに「自動ドアは？」って聞いたら、調べとくって言ったままだなぁ。

[169: 匿名]

全国でもこんなに安いタワマンションって珍しいよ。みんな急いで契約しないと無くなってしまいますよ〜
中央区なら２LDKの金額で４LDKが買えるからね。

[170: rentrent]

167>
ちなみにC棟は２基とも60m/分。これはごく普通ですね。８階建てだし。

パーキング棟は90m/分。
意外と速い！

[171: 匿名]

まだエレベーターの話してんの。早くても渋滞してたら意味ないでしょ!!

[172: 匿名さん]

171さんの言う通り。

エレベーター1基当たりの戸数で計算しないと意味ないよ。

[173: 匿名さん]

>169
大丈夫だよ。
中下層は駅前という以外メリットないから、完売までは時間かかると思うよ。

[174: 購入検討中さん]

安価なのはいいけど変な階層の人間が入ってきそうで少し心配です。

[175: 契約済みさん]

もう入ってるよ(^-^)/

[176: 匿名]

>172
ちゃんと計算しましたよ。候補に考えた福岡市内のタワマンと比べて、エレベーター一基辺りの戸数は少なくて優秀です。豪華がウリのグランメゾンよりもね。
(タワマンばかりを検討したわけじゃなく、間取りのバリエーションと立地を考えたらタワマンがいくつか候補になっただけ)

[177: 匿名さん]

戸数多いから( ´Д`)y━･~~

[178: 契約者]

変な層は嫌ですね〜 でも眺望好きは多そうなんで心配してます。

[179: 契約済みさん]

>174
低～中層階は仕方ないと思います。
私はエレベーターにセキュリティのかかってる29階を契約したので大丈夫だと思っています。

[180: 匿名さん]

1LDKなんかがあるから、それなりの階層が入ってくるのはしょうがないでしょう。
でもどこかのタワマンであったような営業活動をされないように規約作りが不可欠でしょうね。

[181: 匿名]

>180
部屋で美容室開業したゃってた、あのタワマンの話かな？
一応、不特定の人が出入りするような商売は禁止だと規約にありますね。
まあ、あのマンションにもあったのにやっちゃってたから問題になってたんだろうけど。

[182: 匿名さん]

>166
あの女性、立ってる方がＡ棟。
座ってる方の上半身がＢ棟、下半身がＣ棟を表現してるらしいですよ。
テレビＣＭでも、それを連想させる感じでしたね。
女性的なマンションなのかしら？
対して東京の豊洲ザ・シンボルは、まさに男性？（＾＾；

[183: 匿名さん]

>179
つまり高層階には中下層の連中が入って来れないってことだ。

[184: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[185: 匿名さん]

>>179
そういうことをこういう掲示板で書かない方がいいですよ
階数まで書いてますが後々特定されますよ

[188: 契約済みさん]

眺望を買うといってドコモ目の前ってのはどういうことですか？

[190: 匿名]

将来はお店とか事務所に使う人がいたら嫌ですね〜心配してます。

[191: 物件比較中さん]

この物件は駅近な上、割安なのでとても興味があります。

ただ冷静になって考えてみるとタワーマンションって高層階に住まないとあまり意味がないのかなとも思いますし、共用部分が充実しているといってもほとんどが利用費が必要となっています。
他のマンションに住む友人からは共用施設なんて最初は物珍しいけど実際にはあまり利用しないし、後は維持費ばかりかかるので、そんな不必要なものを削れば、管理費がもっと安くなるのにともアドバイスされたりもします。

まあ富裕層が住むのは別として庶民はあまりメリットが無いのかなとも思い、今のところ決めかねています。

[192: 匿名]

マンションは安いけど、管理費等が高いなら、意味がないですね。一生の事なんでね〜

[193: rentrent]

>173
戸数が多いので、数戸残ることはあるでしょうけど、
中下階も、売れてるみたいですよ。
魅力は、駅近だけじゃないし。
割安な価格で、いろいろ共用施設使えるのは魅力です。

>191
自分が直接使わなくても、共用施設のメリットがあると思っています。
例えばキッズルーム。子育て世代は安心して遊ばせられる。
それ以外の世代は、ロビーで遊ばれたり迷惑を被らない。
雨の日でもＯＫのキッズルームってあると良いですよ。
他にも、シアタールームは、自宅でガンガン音量出されたら迷惑だから、
シアタールームでやってね！とか。

[194: 匿名]

>190
客が来ないような事務所は普通のマンションなら禁止されてないですね。事務所だと中で仕事されててもわかんないし気にしなくて良いのでは？
ただ、お店となると話は別。規約でも明確に禁止されてます。
前述されてる他のタワマンの美容室も、理事会で問題になり閉鎖されたはずです。

[195: 物件比較中さん]

管理費は平米単価からみるとそう高いとは思いませんが、修繕積立金は
当初5年は低く設定しており（支払い計画作成上安く見える）、その後
4年ごとの上昇（どこも上がるみたいですが）で、結局30年・35年と
住宅ローンの払い終わる頃には、普通のマンションにくらべローン以外に
400万から500万程の負担増になるので考えものです。

[196: 匿名さん]

１９１さん
迷ってるのなら、止めた方がいいかもしれませんね。

タワマンなんて、所詮は高層階に住む富裕層のためのものですから。
低～中層階の住人は彼ら富裕層を足元で支える存在でしかないし、実際に高層階の住人の中にはそう考えている人もちらほら見かけます。

勿論どのように考えるかは貴方次第ですけど…。

[197: 匿名さん]

１９１さん
迷ってるのなら、止めた方がいいかもしれませんよ。

タワマンなんて所詮は高層階に住める裕福な住人のためのものであって、低中層の住人は彼ら高層階の住人を足元で支える存在でしかないし、実際に高層階に住む人の中にはそう考える人もちらほら見かけます。

悲しいことだけど、それが現実かもしれませんね。
勿論どのように考えるかは貴方次第ですけど…。

[198: 匿名]

しつこい！
一回言えば分かる。

[199: 契約済みさん]

今週末、いよいよ第二期一次の申込み&抽選ですね♪
既に抽選確定の部屋もあるみたいですが、頑張ってね〜！

[200: 匿名さん]

196は、タワーマンションは格差社会の象徴と言いたいのだろう。

[201: 契約済みさん]

今回でやっと半分販売ですか。
こりゃ、７月の入居開始までに売り切るのは難しいですかね・・・。

[202: 匿名さん]

駅前、都市景観地区ってだけで低層でも十分魅力的。
このような立地・価格・設備のマンションは近い将来はなさそう。

迷ってるのなら、とことん悩んだ方がいいかもしれませよ。
後悔しないように。
勿論どのように考えるかは貴方次第ですけど…。