売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組
管理会社：ダイワサービス
[スレ作成日時]2011-01-13 18:04:53
プレミスト千早タワー ツインマークスPart６
| No.1 |
by 購入検討中さん 2011-01-15 09:16:52
削除依頼
この物件は凄い人気ですね！
Ａタワーは、要望が入ってる部屋が沢山あるみたいだし、千早は東区の中では、人気あるからかな～。 518戸は一気にいくかな？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 契約済みさん 2011-01-15 14:11:28
凄い人気ですね！
５１８世帯は竣工前に完売するとおもいますか？ |
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| No.3 |
by 匿名 2011-01-15 17:54:30
2>
このマンションのユニークな所は、高層階から売り出したこと。 福岡市内で長期間売れ残ってるマンションを調べると、案外、高層階の広い部屋が多いんですが、このマンションの高層階はほぼ完売。 このご時世ですから、案外、凄いことですね。(プレミストに変わる前との価格差は高層階ほど大きいので、お得感も大きいのが人気だった秘密かも) 低層階は、タワーに住む意味がなさそうだけど、価格重視、安い管理費で充実した共用設備を利用したい人達で、人気があるのかな。 個人的に、どうなるかな？と思うのが50〜60平米台の部屋。ファミリー世代向けじゃないのは明らか。１人暮らしかDINKS向けか？と思うけど、そういう層は賃貸志向が強いかも。 投資用に買う人がいるかなー、と言う感じ。 戸数が多いので数戸は残るかも知れませんが、入居までA棟で半年、B棟なら１年ありますし、今の人気からすると完売するかも知れませんね。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2011-01-15 18:13:16
＞低層階は、タワーに住む意味がなさそうだけど、価格重視、安い管理費で充実した共用設備を利用したい人達で、人気があるのかな。
いえいえ、タワマン故に月々の管理費・積立金は数年後から一気に上がってきますし、 高層階のメリットを享受されない低層階の方々はむしろタワマンに住むメリットは無いと思いますが。 様々な共有施設が備わっているようですが始めは物珍しくてもそんなに利用することもないでしょうし。 高層階だから積立金が高いというわけではないですからね。 高層階も低層階も基本的に管理費・積立金は変わらないためむしろ低層階の方は損されると思いますよ。それらの金額は専有面積によって割り出されるわけですから。 |
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| No.6 |
by 匿名さん 2011-01-15 18:32:27
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| No.7 |
by 匿名さん 2011-01-15 21:12:18
高層マンションは、長期的なコミュニティーの維持が難しい。
低層階投資目的の方々が多ければ多いほど。 永住方針の方と、投資方針の方が同居すれば、当然と言えば当然。 |
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| No.8 |
by 購入検討中さん 2011-01-15 21:31:48
4＞
＞いえいえ、タワマン故に月々の管理費・積立金は数年後から一気に上がってきますし、 チョット違和感を感じました。管理費は変わりませんよね？ それから、修繕積立金は、均等積立方式と段階増額方式とがあって、 普通のマンションでも、段階増額方式だったら、だんだん上がっていきます。 （それが「中古マンションの落とし穴」と言われたりしますよね？） 「タワマン故に」というのはチョット違う気がします。 将来、売却しちゃうつもりなら段階増額方式が、嬉しい人も居るはず。 ＞高層階も低層階も基本的に管理費・積立金は変わらないためむしろ低層階の方は損されると思いますよ。 多分、３の方は２６階以上のことを高層階と言ってるような気がしますが、 設備のグレードが違うので価格設定が全く違いますね。 「そんな高い部屋を買わなくても、同じ共用部分を使える」という意図だったのでは？ それに２５階以下でも、低層に行くほど安いですから、 安く購入し、共用部分を活用するってことだと思います。 私は共用部がどうこうよりもＪＲ駅に徒歩２分。 博多駅へのアクセスが良いことに魅力を感じて検討中です。 |
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| No.9 |
by 匿名さん 2011-01-15 21:50:39
7>
はいはい。 大規模物件だと、絶対、こういうこと言い出す人が必ず居ますよね～。 売れてないマンションの営業マンでしょうね～。 実際、他の小さな地場マンションで言われたし。 管理会社がいい加減な、中小の物件の方がコミュニティー内のトラブルで苦労することが多いです。 私の実体験では、福岡の地場メーカーの中規模マンションでかなり苦労して、管理会社の変更にまで至りました。 「投資方針の方が同居」？？？？ 投資用に買った人は自分で住まないでしょ？ 投資目的の人の多くは、理事会とかにも基本的に参加しないし、委任状で終わり。 本当に住んでる人の意見で運営できることが多いです。 確かに、この物件、投資用になりそうな小さめの部屋もありますが、 実際に数えると、全戸数からすると割合は少ないです。 それに、この物件は、下層階に小さな部屋が偏ってるわけでもない。 きっと７番さんは、この物件の詳細を知らない、検討すらしてない人だね！ |
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| No.10 |
by 匿名さん 2011-01-16 00:13:54
>>8
タワマンは普通のマンションよりも大規模修繕の時の修繕工事費は高いでしょう？ だんだん上がると言っても6年目以降で倍額、10年目以降で3倍、14年目以降で4倍、 そしてその後も上がり続けるわけで、通常の8.9階建てのマンションではそこまではないですよ。 9年以内で売却するのが賢い買い方でしょうね |
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| No.11 |
by 匿名さん 2011-01-16 08:40:05
高層マンションの大規模修繕費は膨大だから、コミュニティー維持は難しいと言われてますよ。
上層階と下層階の所得差で、大規模修繕の際の負担について、意見が割れますから。 投資目的の方が入ると、投資効率更優先が故にもっと負担に後ろ向きですよ。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2011-01-16 11:12:14
４＝１１？
故に 故に |
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| No.13 |
by 匿名さん 2011-01-16 14:06:49
>>11
大規模修繕は修繕積立金で賄われるもので、その際に一時金を徴収する必要はないでしょう？ その為に積立金の上げ幅が大きいわけですし 要するに月々支払うモノを支払っているならば実需で住んでる人であれ投資家であれ関係ないということです |
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| No.14 |
by 匿名さん 2011-01-16 16:49:21
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| No.15 |
by 匿名さん 2011-01-16 17:07:52
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| No.16 |
by 匿名さん 2011-01-16 18:10:40
長期修繕積立計画は、あくまで計画。
大半のマンションが修繕費不足になってます。 高層になれば誤差も大きく、追加請求に素直に応じる か否かがコミュニティー力。 大所帯の高層マンションは、色々な方々がいらっしゃい ますから、さてどうなることやら。 |
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| No.17 |
by 匿名 2011-01-16 18:32:12
16>
大半？ 自分でマンション買うのは二回目ですが、別に相続した古いマンションも持ってます。 いずれも修繕費の追加徴収は経験したことがありません。運がよいだけなのかな？ 大半って言う根拠は？ |
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| No.18 |
by 匿名さん 2011-01-16 20:11:28
なんだここ業者の書き込みしかないやん
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| No.19 |
by 匿名 2011-01-16 20:40:58
18>
アクセスランキングで一位になったりするから、同業者からも注目されちゃうんでしょう。 他社営業マンは、ネガレスしてる暇があったら販売頑張ってね！ |
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| No.20 |
by 匿名 2011-01-16 20:42:24
今週末も、モデルルームへの来場者、多かったみたいですね！
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| No.22 |
by 匿名さん 2011-01-17 07:33:33
来場者が多いと、はやく希望を押さえないとっていう心理働きますよね～。
確かに、要望が沢山入ってました。営業さんも、要望以外の場所を勧めるので、早く押さえないとって、気持ちになりました。 |
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| No.23 |
by 匿名さん 2011-01-18 14:09:12
15日にモデルルームへ行ってみました。
A棟はほぼ要望が入っていたので、 A棟は諦めてB棟にかけようと思いすごすご帰ってきてしまいました。 抽選になってでも、A棟に要望出しておいた方がよかったのかな…。 A棟抽選漏れた人がB棟優先になったり、 初めからB棟1本の人の方がB棟優先になることはあるのでしょうか？？ |
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| No.24 |
by 契約済みさん 2011-01-18 16:31:50
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| No.25 |
by 契約済みさん 2011-01-18 18:39:11
抽選になっても要望だしといた方がいいですよ。Ｂ棟狙いなら別ですが、抽選にハズレたら第2希望を押さえればいいと思います。待てばいい物件はすぐに要望がはいります。
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| No.26 |
by 匿名 2011-01-18 20:00:55
>>23
B棟で希望の間取りがあるなら、わざわざ抽選に挑まなくてもいいような気がします。(もちろん入居時期の違いとかもありますが) 一番目に申し込んでいる人は、早くから申し込んで思い入れもあるでしょうから、軽い気持ちで重ねていくのは気が引けます。 恨まれたりしそー(^o^; |
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| No.27 |
by 申し込中 2011-01-19 15:55:08
>>26
上層階なら一戸しかない間取りもありましたが、今販売中の部屋は階を変えれば同じような部屋はありますよね。恨みをかうほどではないのかも。 私は、ハズレた場合に「あの部屋が欲しかったんだよねー」と思いながら暮らしたくないから、重なってない部屋を申し込んでいます。 抽選日まではドキドキですけど。 |
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| No.28 |
by 契約済みさん 2011-01-19 16:26:26
実際のところ…ここって抽選あるんですか？
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| No.29 |
by 匿名さん 2011-01-19 16:42:55
抽選物件はありましよ。
1期の時は、抽選ハズレた人に次回の販売分の要望を早く受付てました。 この物件は、2期1次は早く完売しそうですね。 |
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| No.30 |
by プレミス子 2011-01-19 21:36:21
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| No.31 |
by 匿名さん 2011-01-19 22:51:12
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| No.32 |
by 契約済みさん 2011-01-20 07:48:46
>>31
新規販売は抽選にしないといけないとどこかに規定があるらしいので、 たとえば516戸？を一気に売ると、一人1回しか抽選できないですよね。 要望が入りにくい不人気な部屋は残り、人気の部屋は10も20も要望が集まる可能性が出てくるかと。 |
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| No.33 |
by 匿名さん 2011-01-20 11:52:40
32さん
要望が入りにくい不人気な部屋って、例えばどんな部屋ですか？ |
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| No.34 |
by 契約済さん 2011-01-20 12:49:21
>31
私も同じ事を、営業さんに聞いたことありますよ。 前回の栄泉不動産の時は、一度に販売をしたらしく、たくさんお客さんが来て大変だったらしいです。 ゆっくり物件の説明が出来なくなるし、要望がたくさん出て営業さんも収拾がつかなくなったので、今回は順番に販売するっておっしゃってました。 |
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| No.35 |
by 契約済みさん 2011-01-20 17:46:58
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| No.36 |
by 契約済さん 2011-01-20 18:25:38
35>
いや、A棟の東側の低層階やB棟南側の低層階も、人気なさそう…。 レジデンス棟が目の前ですからね。 |
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| No.37 |
by 契約済みさん 2011-01-20 22:49:14
実際、C棟に面した低層のA棟B棟は、どのような眺めになるのですか？
窓から壁しか見えない感じですか？ |
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| No.38 |
by rentrent 2011-01-21 07:53:21
>>37
手元の図面集を見ると… C棟の３階はコミュナルガーデンがありますね。 A棟南東側＆B棟南西側の３〜５階は部屋によっては一部のバルコニーの前が壁って所が少しありますね。 でも殆どのバルコニーから上記のガーデンが見えるのかな。 図面だと、３階からはどのようにガーデンが見えるのか想像が難しい…。 視界が悪い部屋は相当安く設定されてるのでは？(二期の価格表は持ってないので未確認です) 別の物件で「３階は意外と人気あるんですよ」って言われたけど、この物件ではどうなるかな？ (理由は、防犯上１階は避けたい＆３階ぐらいならエレベーターを待たなくても階段でOK。さらに、この物件なら３階の下に住戸がないから子供が走り回っても足跡騒音の心配ないね。) |
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| No.39 |
by 匿名 2011-01-21 18:53:30
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| No.40 |
by 匿名さん 2011-01-21 19:48:45
>ウソつけ。
まあなんて下品な言い方だこと こんな方はお断りです |
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| No.41 |
by 匿名 2011-01-22 12:46:48
38>
そういう部屋があるなら、キッズルームとかジムはそこに設置すればよかったのに。 |
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| No.42 |
by rentrent 2011-01-23 02:44:44
>41さん
このマンションが建っている所は「香椎副都心土地区画整備事業」のセンターゾーンって呼ばれている場所です。 その事業計画の「区域の整備・開発及び保全の方針」としてセンターゾーンでは「1、2階の住宅用途の禁止」というのがあるんですよ。 だから共用施設はできるだけ１、２階に集めたかったんでしょう。 上の階にあるのは、電気室とスカイラウンジぐらいですね。 規制があるから、麻雀屋やパチンコ屋なども禁止だし、普通の商店でも景観を損なうような看板は付けられません。 詳しくはUR都市開発機構のHPに載ってます↓ http://www.ur-net.go.jp/kyusyu/kashii/rule/ |
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| No.43 |
by 匿名 2011-01-23 15:35:32
42>
サイト読ませてもらいました。 へぇ〜、建物の外壁も具体的な規制があるんですね。 アースカラーを採用してるのは、理由があったんですね。 |
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| No.44 |
by 購入検討中さん 2011-01-23 18:16:31
昨日今日ＭＲは、凄いことになってましたね。
Ａ棟は、ほぼ要望が入ってるみたいだし、Ｂ棟も希望が多くなってきてますね！値付けが安過ぎたかな？ 抽選になるかもしれないけど、要望入れようと思います。早く要望入れた人すみません。 |
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| No.45 |
by 検討したい 2011-01-23 21:37:55
確かに混雑してたみたいですね。
ワタシなんか、見学予約の電話したのに、希望の時間は営業マンが空いてなくて、週末は行けませんでした。 平日に行く予定です。 |
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| No.46 |
by 匿名 2011-01-24 00:18:07
平日って19時までですよね？
仕事終わってからだと間に合わないんだけど…。 |
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| No.47 |
by 契約済みさん 2011-01-24 00:37:31
46さんへ
営業と相談されたらいかがでしょう。融通がきくと思いますよ。 |
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| No.48 |
by 匿名さん 2011-01-24 11:42:07
44さん
連日、ＭＲに行かれたのですか？ お仕事、お疲れ様です。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2011-01-24 15:38:06
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| No.50 |
by 匿名 2011-01-24 23:53:21
>49
マンションの北東側、千早並木広場の隣は東区市民センター。 更にその隣はURの管理という看板が出てましたよね。 確か商業用地って書いてあったような。 千早の賑わいのためにもURには頑張って貰わないとね！ |
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| No.51 |
by 匿名さん 2011-01-24 23:56:47
>>50
あと、向かいのダイワの土地も頑張ってもらわないと･･･ですね。 |
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| No.52 |
by 匿名さん 2011-01-25 02:28:04
HPに載ってる間取りって全部、エアタワーですよね？
なぜブライトタワーの間取りは載せないんでしょう？ |
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| No.53 |
by 契約済みさん 2011-01-25 03:32:22
入居の近いA棟を先に売り払いたいからでしょうか・・？
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| No.54 |
by 匿名 2011-01-25 13:04:18
センターレジデンスはいつから販売開始ですか？
広くて、内装も高級感溢れているみたいですね。 |
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| No.55 |
by 匿名さん 2011-01-25 22:11:30
人気みたいですね。
栄泉の時は今の価格より高い設定だったと 思うのですが、そのときも人気があったん ですかね？ |
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| No.56 |
by 契約済みさん 2011-01-26 00:22:37
>54
そういえば、私が契約する時は、AかBかって話だけで、センターレジデンスの話は、全く出ませんでした。 平米数的にも候補になってもおかしくは無かったけど、結局、高層階にしちゃいました。 １００平米以上が必要で、低層階希望って人たちにはセンターレジデンスありですね。 B棟より入居も早いんだし、売ってるんじゃないんですかね。 ここ見てる人では、だれも検討してないの～？ |
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| No.57 |
by 匿名 2011-01-26 23:40:57
あ、スーモに初登場！要望出してる組は気が気じゃありません。営業さん、ちゃんとお部屋をホールドしててくださいね。
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| No.58 |
by 匿名さん 2011-01-27 00:16:55
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| No.59 |
by 契約済みさん 2011-01-27 07:29:03
スーモ26日でしたね。
チェック忘れてました・・・。 |
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| No.60 |
by 契約済みさん 2011-01-27 23:55:49
今日、ツインタワーの近所を散歩してきましたが、千早駅〜並木通り（公園）〜３号線に繋がる原っぱで工事をやってました。
工事の方に伺ったら、並木通りが駅から３号線まで繋がるそうです。３月位には出来上がるってお話でした。 小さい子が居るので、ランドセルからって出来上がった並木道を通って、小学校に通うのかな…っと、すこしほっこりしました。 |
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| No.61 |
by rentrent 2011-01-28 02:25:28
>60さん
千早並木広場のことですねー。 ご存知かもしれませんが、HPもあるんですよ。 http://www.chihaya-namiki.jp/ 本数は少ないけど、桜も植える予定みたいですね。 私はB棟なので、引っ越して落ち着いた頃に、桜が見られるのかな♪ （植えて数年はあんまり咲かないかも！？） 小さな広場だけど、通学路としても安全だろうし、季節が感じられると良いですね。 私も、いまから楽しみです。 |
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| No.62 |
by 匿名 2011-01-28 08:08:09
>61さん 60です
えー！HPあるんですね。知りませんでした。 61さんB棟ですか？私もB棟です。桜を植えるなんて素敵ですね♪ ベランダからちょっと背伸びしたら、桜が見えそうです。たくさん花を咲かせてくれると良いですね♪素敵な情報ありがとうございました(^^) |
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| No.63 |
by 匿名さん 2011-01-28 08:22:57
スーモ見ました。メッチャ安かったので、とても驚きました。もう既に良い間取りは完売してるのでしょうね。残念 私の予想よりどの間取りも８００万くらい安かったです。
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| No.64 |
by 匿名さん 2011-01-28 12:06:24
あんまり安いと、管理やコミュニティは大丈夫かなあ、って心配になります。
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| No.65 |
by 匿名 2011-01-28 12:27:48
>63さん
ｽｰﾓ今見ましたが、価格未定になってましたよ。価格はどこに載ってるんですか？ |
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| No.66 |
by 匿名 2011-01-28 13:35:57
マガジンのスーモですよ。
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| No.67 |
by プレミス子 2011-01-28 18:08:48
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| No.68 |
by 匿名 2011-01-29 09:11:11
条件の良い部屋は完売したから、スーモに掲載したのでは？
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| No.69 |
by 匿名さん 2011-01-29 12:38:04
じゃあ掲載されたのは残りもの、カスですか？
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| No.70 |
by rentrent 2011-01-29 13:21:25
>68、69
まだ第二期の要望書を受け付けてるだけで、売れてはないでしょ〜。 それに、どんな部屋が良いかは人それぞれだし。 興味があるならどんどん見学に行けばいのに〜。 冷やかし書き込みは要らないですよ！ |
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| No.71 |
by 匿名 2011-01-30 13:03:36
あれ？
Ａ棟の入居って７月から９月に変わったの？ |
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| No.72 |
by 契約済みさん 2011-01-30 13:27:20
2期契約分からです。
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| No.73 |
by 匿名さん 2011-01-30 14:14:56
確かにこれだけの戸数が同じ時期に一斉入居できるわけないな
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| No.74 |
by 契約済みさん 2011-01-30 17:23:04
一番早いとこで7月20日？23日？
ただ、引き渡しの後も、引っ越しスケジューリングで後ろにずれるでしょうね。 |
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| No.75 |
by 契約者 2011-01-30 18:20:07
なんかエントランスに非常識な駐車が多そうなのが予想されますね。
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| No.76 |
by プレミス子 2011-01-30 19:11:32
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| No.77 |
by 匿名さん 2011-01-31 07:24:18
>>75
と云う事は、非常識な人間ばかりが入居するって事ですか。 |
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| No.78 |
by 匿名 2011-01-31 10:50:27
>>77さん 訪問者に非常識な人が多いのは避けたいですって意味じゃない？
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| No.79 |
by 匿名さん 2011-01-31 19:28:44
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| No.80 |
by 契約済みさん 2011-01-31 20:06:14
B棟でもC棟でも要望書は早く出したほうがいいですね。
なあ～んか、早いもの勝ちの様な気がしてならないのですが…？？ 一番に要望書を出して外れた方いるんですかね？ |
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| No.81 |
by 契約済みさん 2011-01-31 21:42:53
抽選はマジメにやってるみたいで、ハズレる物件も早く要望出しててもあるみたい。
でも要望だしたら営業さんは、重複させないようしむけてきます。 |
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| No.82 |
by 匿名さん 2011-02-01 12:30:43
A棟の要望書締め切りはいつでしょうか？
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| No.83 |
by 物件比較中さん 2011-02-01 17:44:17
皆さん実際の部屋を見ずによく決めれますね。
私なんかは、なかなか怖くて踏ん切りが付かないひとりです。 部屋によっては、かなりのデットスペースで表示されている帖数よりも １帖近く狭くなるものもあるので後のギャップが… まっ、青田なので仕方ないんでしょうが。 ところでダイワが持っている土地は将来何が出来るんでしょうか？ そのうち転売して訳の分からない建物が建つ可能性はないのでしょうか？ ご存知の方いらっしゃいますか？ |
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| No.84 |
by 契約済みさん 2011-02-01 21:58:07
勢いで契約したので…。
間取りと広さと価格で決めました。 考えすぎると、なかなか踏ん切りつきませんよね。 ある程度の妥協や勢いが無いと契約できませよね？ この物件は特に要望がはいるペースが早いから、 なやんでるとすぐに希望の物件がなくなります… |
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| No.85 |
by rentrent 2011-02-02 02:53:13
>83
完成してから発売開始なんてマンションあるのかな？ ８３番さんは、どれくらいモデルルームを周りましたか？ 私は、この１年で仮設のモデルルームで７箇所。 売れ残りの完成物件で１０箇所以上周りました。 やっぱり売れ残り物件にはそれなりの理由があり、そのマンションの 「あ、いいな！」って間取りはもう残ってないんですよね。 結局、いっぱいモデルルームみたりして、経験値を上げて、 人より先に申し込むしかないんですよね。 売れ残り物件で良いと思える物件が見つかれば、 それも良いと思います。きっと値引きもしてもらえるでしょうし。 完成前の物件にもメリットはありますよ。 カラー選んだり、設備をチョイスしたり、間取り変更をオーダーしたり。 （この物件は、まだカラーオーダーが間に合うのは一部の上層階数部屋かな？） 結局、モデルルームって自分の部屋と同じじゃないから、間取りはあんまり参考になりませんよね。建具と設備とかの確認用だと思っています。 ＭＲ巡りで積んだ経験で、図面から完成する部屋を想像できるように頑張りましょ♪ 悩んでるときが一番楽しいし！ |
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| No.86 |
by 匿名さん 2011-02-02 10:26:47
現在分譲住戸はカラーセレクトできないのが残念ですよね
建具以上にフローリングの色とか結構好みが別れるから 希望間取りでも階数によって色が決まってて、そこにはすでに要望入ってたりするし・・・ 妥協したくはないけど抽選になるのも気が引ける |
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| No.87 |
by 匿名 2011-02-02 12:07:57
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| No.88 |
by 匿名 2011-02-02 13:08:08
>87
積水ってグランメゾンのことですか？ならば、普通に完成前に販売してますよ。 それもグランメゾンは、個別の物件ごとにモデルルームを作りません。 薬院にあるデザインセンターの部屋を、色んな物件で使い回してコストカットしてます。物件ごとに仕様が違うことは説明されます。 完成前に完売しなかったら現地モデルルームを公開しますけどね。 |
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| No.89 |
by 香椎っ子 2011-02-02 16:00:41
知り合いが高層階を購入♪
お宅訪問が楽しみです。 自分自身は毎日となると高層階は怖いので たまにおじゃまするとパノラマに感激します。 |
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| No.90 |
by 匿名 2011-02-02 18:12:53
千早の夜景ってスゴいの？(笑)
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| No.91 |
by 匿名さん 2011-02-02 19:44:55
普通に考えて福岡市内が一望でしょう。
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| No.92 |
by 契約済みさん 2011-02-02 22:14:45
東区内なら一望できると思いますが、市内を一望までは期待していません。
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| No.93 |
by 匿名さん 2011-02-02 23:57:55
15階くらいでも雁ノ巣辺りまで見えますよ。実際。
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| No.94 |
by 匿名さん 2011-02-04 09:00:43
19階だと、エッフェル塔まで見えます。あれ、ただの鉄塔だった笑
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| No.95 |
by 匿名さん 2011-02-04 13:19:17
アイランドタワー住人より。
大丈夫です。街側ならドームや福岡タワー、大濠の花火大会だって見えますよ。 海側なら志賀島や津屋崎の海岸までも。 山の向こうで降ってる雨がだんだん近づいてくるのも分かるし、朝日夕日、空の変化が面白いです。 高層からの眺めは想像以上だと思いますよ。お楽しみに～。 タワー仲間が増えてうれしいです。 |
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| No.96 |
by 匿名さん 2011-02-04 13:41:05
皆さん、なりすましに注意しましょう。
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| No.97 |
by 契約済みさん 2011-02-04 15:32:03
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| No.98 |
by 購入検討中さん 2011-02-04 15:45:48
高層階に住んだ経験がないのですが
ここの利便性に惹かれています。 ５階から７，８階くらいだと意味ないですか？ あと北西向きってどうでしょうか？ |
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| No.99 |
by 契約済みさん 2011-02-04 18:01:35
>97
アイランドタワーではありませんが、市内の14階に住んでます。 確かに西日は眩しいですが、3Mって会社の窓のフィルムを貼ってから、暑さは軽減された気がします。まあ、去年みたいに暑いと、西日だろうがなんだろうが暑いもんは暑いわけですが…。 もっと高層階だったら、窓から涼しい風を入れられるかもしれないですね。 季節によっては、夕飯の支度しながら、きれいな夕日が見られるのは気にいってます。 |
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| No.100 |
by 匿名 2011-02-04 18:44:12
私もこのマンションの利便性に惹かれています。北東向きはやはり日差しが期待できないので暗いだろうとは思うのですが、どの位の暗さなのかが気になります。
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| No.101 |
by 匿名 2011-02-04 18:57:07
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| No.102 |
by 匿名 2011-02-04 20:35:31
ここでのやり取りは個人の感想・意見であり、商品の効能・効果を確約するものではありません。
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| No.103 |
by 匿名さん 2011-02-04 20:38:00
アイランドタワーの南向きですが、日当たりがよすぎて夏は朝からクーラーがんがんです。
床も日焼けします。 一方、冬は暖房要らずでぽかぽかです。 いずれにしても最高の景色と引き換えです。 空気の澄んだ日の朝焼け、最高です…。 西日も夏はきついでしょうね。 遮光カーテンをおすすめします。 普通の遮光カーテンは閉めると部屋が真っ暗になるので、うちは遮光機能のあるレースカーテンです。 適度に日光が入っていい感じです。 ところで、駅前タワーはバルコニーのない窓がありますよね。 どうやって掃除するんでしょうか？ 雨風で結構すぐ汚れます。 景色がいいだけに窓ガラスの汚れが気になったりしますよ。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2011-02-04 20:48:57
確かに( ´Д`)y━･~~ 窓掃除できんわな。
近くのベランダから長い棒使って窓拭きすんなよー( ´Д`)y━･~~ もし、落としたら殺人棒やぁ |
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| No.105 |
by 契約済みさん 2011-02-04 21:22:37
確かFIX窓は管理費で一定期に業者さんが拭いてくれるようになってたと思います
やはり夏の灼熱は覚悟しなきゃですね。フィルム・遮光カーテン等色々と検討してみます 私も博多湾に沈む夕日が見たいというのが今の住戸を決めた要員の一つです お風呂から眺めるのが特に楽しみです |
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| No.106 |
by 契約済みさん 2011-02-04 21:40:21
100>
私は思いっきり北向き(リビングの角の向き)を契約しました。 広さ間取り価格を優先させた結果です。 どうせタワーマンションでは、布団を外に干したりしないですから。(三洋の洗濯機でエアーウォッシュ♪) 「Yahoo!不動産 南向きvs.それ以外」で検索して、その特集の「タワーマンションの太陽光」を参考にしてはどうですか？ |
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| No.107 |
by ご近所さん 2011-02-04 23:01:45
ちなみにご存知かもしれませんが、千早は風が強いです。
冬はそれなりに寒いですが、夏は窓を開けていたらかなり涼しかったりします。 アイランドタワーはそれ以上に強風かもしれませんけど･･･。 |
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| No.108 |
by 契約済みさん 2011-02-04 23:51:38
私は夕日が見たくて南西にしました。
高くて狭い部屋しか買えなかったですけどね。 |
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| No.109 |
by 匿名 2011-02-05 00:21:29
106さん、回答ありがとうございました。
北リビングと言ってもまた低層階と高層階とでは変わってくるんでしょうね。 参考になりました。 |
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| No.110 |
by 契約済みさん 2011-02-05 01:06:05
>105
そう、FIX窓の清掃は年二回やってくれることになってますね。 いくつか高層マンションを検討しましたが、年二回は標準的。 海沿いとか、眺望命のマンションは最大で年四回ってところもありました。その分管理費とられるわけだが。 二回で十分かどうかは住んでみないとわかんないですねー。 |
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| No.111 |
by 契約済みさん 2011-02-05 07:25:45
鉄道が近くなので、鉄粉が気になりますね。
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| No.112 |
by 匿名さん 2011-02-05 09:22:33
首都圏で年二回なら問題ないと思うけど、黄砂のある福岡ならちょっときついでしょうね
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| No.113 |
by 匿名 2011-02-05 10:02:48
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| No.114 |
by 契約済みさん 2011-02-05 17:04:08
床やドアの色のセレクト、明日までですね。
白×こげ茶 と 茶×茶 悩みます。。 ＭＲの白×こげ茶は、モダンで素敵ですが床が白だし汚れが目立ちそう。 茶×茶は、もうちょっとダークな色味だと良いのに妙に明るい茶ですし、何だかしっくりこない。 どうしたらいいのか・・・ |
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| No.115 |
by 周辺住民さん 2011-02-05 17:30:57
最近、屋上からのクレーンで窓掃除してましたよ。
我が家も高層なのですが、確かに、景色が素晴らしい分、窓の汚れは気になるので、月1で汚れを落としてます。雨ですぐに汚れます。でも業者さんが磨いたらモチがいいかもですね。 千早の景色はきれいですよ。夜景を見ながらの夕飯作りは最高です。 |
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| No.116 |
by 匿名 2011-02-05 20:12:50
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| No.117 |
by 契約済みさん 2011-02-05 23:50:09
うちはモデルルームと同じく、
床が白、ドアをこげ茶にしました。 部屋が広く見えるかなと思いまして。 |
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| No.118 |
by 匿名 2011-02-06 10:38:22
センターレジデンス、早く販売開始にならないかなぁ。
8階建てで、あの建物のデカさで18戸しか入らないって、かなり広い間取りが期待出来ますね！内装は、タワーにない、かなり豪華な造りみたいだし！ |
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| No.119 |
by 匿名 2011-02-06 11:10:26
共有施設とか管理設備とかが多いだけじゃない？
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| No.120 |
by 契約済みさん 2011-02-06 14:39:22
レジデンス棟 １００平米以上あるって話ですし、最低５５００万くらいでしょうかね？？
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| No.121 |
by 契約済みさん 2011-02-06 16:44:37
そんなにはしないんじゃないですかね。
ドコモビル目の前ですし。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2011-02-06 16:48:48
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| No.123 |
by 匿名 2011-02-06 22:30:40
122
じゃあ、4500万位ですかね？ 広さも最低120平米位ありそうですね |
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| No.124 |
by 匿名さん 2011-02-06 22:43:59
4000万前後なんじゃないの？
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| No.125 |
by 匿名さん 2011-02-06 22:52:41
4000～4300万に一票♪
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| No.126 |
by 匿名さん 2011-02-06 23:22:59
南向きのセンターレジデンスいいですよね。あそこは狙いだと自分も思ってます。
東側は目の前ドコモビルしか視界に入らないのかな。 向こうからバルコニーが丸見えだったりするんですかね？ |
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| No.127 |
by 匿名さん 2011-02-06 23:33:50
C棟は広さ100～118平米でエグゼクティブ仕様みたい。
100平米のところは3000万台で角部屋や110平米以上は4000万台かなー。 あくまで個人的推測です。 ということで124さんと同じように4000万前後に一票。 |
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| No.128 |
by 匿名 2011-02-06 23:35:23
買えたらいいね♪
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| No.129 |
by 匿名 2011-02-07 00:08:09
センターレジデンスの広さは以前、平均140平米越えと聞いた事があったんだけど。。
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| No.130 |
by rentrent 2011-02-07 00:19:27
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| No.131 |
by 匿名 2011-02-07 06:49:44
センターレジデンスの図面って、もうあるんですね
上層階で100平米4000万前後でしたからね 低いからもう少しお安いのかなかな？ 高さは、低いけど広さもゆったりして戸建感覚を味わえそうですね |
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| No.132 |
by 匿名さん 2011-02-07 09:41:18
ここでいう上層階って何階以上ですか？
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| No.133 |
by 匿名さん 2011-02-07 12:41:43
エレベーターの稼働範囲で分ければ18階。
131さんの言われてる上層とは広さと金額なので26階以上かしら。 |
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| No.134 |
by rentrent 2011-02-07 14:57:56
>131
私が見てるのは、間取り図集ではなく、マンション全体の図面集です。 各戸の位置と広さはわかりますが、内部の部屋の配置は(間取り)はわかりません。 センターレジデンス購入希望者でも、まだ間取り見せてもらえないんですか？ |
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| No.135 |
by 契約済みさん 2011-02-07 19:02:44
いよいよ2次販売日程が発表されましたね。
要望入ってるところ、何で全部売り出さないのでしょうか？ |
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| No.136 |
by 匿名 2011-02-07 22:43:44
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| No.137 |
by 匿名 2011-02-07 22:53:21
公式ｈｐ Ｂ棟のエグゼクテイブ２種類（東北と北東）出てますね。
キャンセルでもあったのかな？ |
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| No.138 |
by 匿名 2011-02-07 23:11:59
うわうわッ！
どの階かわらないけど、どっちも早くから埋まってた間取りじゃないかなー。 キャンセルって…手付けはもう払っちゃってる時期だよね。 スーペリアの予定だったけど、エグゼクティブがあるなら乗り換えるか！？ 今週末までに、家族会議です！ |
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| No.139 |
by 契約済みさん 2011-02-07 23:28:25
25階以下はクラスをまとめて考えられているので、
上層階は26階以上を指すでしょうね。 セキュリティも26階からですし。 しかし、なぜ手摺りだけは25階からガラスになっているんでしょうか。 |
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| No.140 |
by 契約済みさん 2011-02-08 00:10:38
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| No.141 |
by 匿名さん 2011-02-08 00:23:52
普通に資金繰り上手くいかなくてキャンセルとかありますよ
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| No.142 |
by 匿名 2011-02-08 08:13:09
138さん
セキュリティは充実してますが、床やドアのカラーセレクト、琉球畳等の要望はこの間の日曜日(2／6)で終わりました。 もしかしたら、ギリギリでまだ行けるかもしれませんので、営業さんに確認してくださいね。 きれいに埋まっていた部屋もありましたけど、色々事情があるんでしょうね。 一時金返るといいですけど… |
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| No.143 |
by 匿名 2011-02-08 10:50:34
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| No.144 |
by 匿名 2011-02-08 12:35:34
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| No.145 |
by 契約済みさん 2011-02-08 13:58:25
26階以上は、住民のカギがないとエレベーターが止まりません。
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| No.146 |
by 匿名 2011-02-08 14:36:11
来訪者はどうするの？
新聞配達は？ |
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| No.147 |
by 匿名 2011-02-08 18:02:52
部屋から昇降機のロックを解除して、部屋のある階に来訪者を上げることができるんじゃないですかね？
新聞は一階のポストに入れるんじゃないかと |
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| No.148 |
by 購入検討中さん 2011-02-08 18:49:02
面倒くさいな…
新聞の宅配サービスはないのかな～ |
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| No.149 |
by 匿名 2011-02-08 18:58:36
各戸に配達か一階ポストに配達するのかは、理事会とかで決めるんじゃないかと思います。
26階のエグゼクティブは、各戸配達が決まった場合、どうするのかは分かりませんが、管理人さんが常駐してるので対応して頂けるかもしれませんね |
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| No.150 |
by 契約済みさん 2011-02-08 22:16:01
うちは新聞とらないんで問題なしです・・・
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| No.151 |
by 契約済みさん 2011-02-08 22:30:38
同じく、新聞を取らないので我が家も問題ないです。
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| No.152 |
by 契約済みさん 2011-02-08 23:30:01
うちは、新聞読むんで問題有。高層階から新聞取りにエレベーター乗って往復何分かかるのか…な。
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| No.153 |
by 匿名さん 2011-02-08 23:31:16
オプションで新聞を玄関まで運んできてくれるベルトコンベヤー付けるつもりです
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| No.154 |
by 匿名さん 2011-02-08 23:54:10
ガラパゴスで読むので問題ないです。
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| No.155 |
by 匿名 2011-02-09 02:16:50
>154
意外と「なんでそんな外国の島で？」とか思った人、多かったりして |
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| No.156 |
by 匿名 2011-02-09 09:06:35
152さん
手元に資料がないので詳しく覚えてませんが、昇降機は分速120メートルだか150メートルかの速いタイプでしたので、ノンストップで往復5〜10分位掛かると思います。 |
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| No.157 |
by 匿名 2011-02-09 11:39:24
何れにしても、短気だったり、トイレが近い人は３階以下にしないと、タワーは大変ですよ。
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| No.158 |
by 匿名 2011-02-09 12:26:41
＞＞157
高層階は確かにエレベーターの待ちでイライラしそうですよね。 でも速いタイプのエレベーターだし、高層と低層とで二台づつ別れてますし、そんなにストレスにはならないんじゃないかな？と、想像してます。 |
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| No.159 |
by 匿名 2011-02-09 12:50:19
どこでもドア。
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| No.160 |
by 匿名さん 2011-02-09 13:02:20
トイレが近い人はタワー住まいは辞めましょう。これ都市圏では常識
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| No.161 |
by rentrent 2011-02-09 13:08:11
>156
低層階用が105m/分、高層階用が150m/分ですね。 加速の仕方がわからないから、どう計算していいかわからないけど…各階に止まっても、一番上の18階とか31階まで10分もかかることはないでしょうね。そもそも、高層階用兼非常の26人乗り一基以外は11人乗りだから各階に止まるなんてことは考えられないけど。 |
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| No.162 |
by 購入検討中さん 2011-02-09 13:15:38
今日のスーモでいっぱい販売間取り載ってたけど、
やっぱり安いなー。ＭＪＲ千早買わなくて良かった。 |
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| No.163 |
by 匿名 2011-02-09 13:20:35
一階のフロアに共同トイレがあるのでは？
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| No.164 |
by rentrent 2011-02-09 13:22:02
157、160>
連投失礼！ 図面を見ると、一階のコンシェルジュカウンターの裏にトイレがありますけど、緊急なら使えるんじゃないですか？規約では触れられてませんね。 スタッフ用なのかも知れませんか、控え室とかじゃなく、コンコースに面した位置なので、普通に入れそう。 因みに、２階、３階にもトイレありますね♪ トイレのこと言いだしたら…駅から遠いとダメとか、帰り道にトイレ借りられるお店が無いとダメとか…。 トイレ近い人はトイレから離れられなくなっちゃいますよ〜。 |
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| No.165 |
by 匿名 2011-02-09 13:28:27
>160
東京生活も長かったけど、そんな常識聞いたことない！ 住んだことあります？ タワマンなら共用トイレなんて当たり前にありますよ。 因みに私は今、福岡市内の七階建だけど、一階にトイレありますよ〜。 使うのは、近くの公園で遊んでる子供(もち住民)が多いみたい。 |
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| No.166 |
by 匿名 2011-02-09 14:57:34
スーモマガジン見ました！スーモにもあの謎の女が載ってるんですね（笑）
今後もあの女性を押していくんでしょうか |
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| No.167 |
by 匿名 2011-02-09 14:58:21
＞161
低層階105m／分 高層階150m／分ですか。 かなり速いですね。 私も加速とかの計算は詳しくありませんが、何となく速さはわかります。 イメージとしては、低層用がシティホテル並みの速さ。高層用が天神や博多に四台とか六台設置されている生保のオフィスビル並みの速さ、ですかね。 普通のマンションは、高層用エレベーターの半分または半分以下くらいの速さが多いです。 でもいくら速くても災害や停電だと利用出来ませんので、気を付けてくださいね。 |
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| No.168 |
by rentrent 2011-02-09 15:58:46
167>
災害時はダメでしょうが、ただ停電中だったら自家発電で高層階兼非常用の一基は動くみたいです。 営業担当さんに「自動ドアは？」って聞いたら、調べとくって言ったままだなぁ。 |
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| No.169 |
by 匿名 2011-02-09 16:06:00
全国でもこんなに安いタワマンションって珍しいよ。みんな急いで契約しないと無くなってしまいますよ〜
中央区なら２LDKの金額で４LDKが買えるからね。 |
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| No.170 |
by rentrent 2011-02-09 17:12:33
167>
ちなみにC棟は２基とも60m/分。これはごく普通ですね。８階建てだし。 パーキング棟は90m/分。 意外と速い！ |
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| No.171 |
by 匿名 2011-02-09 17:57:49
まだエレベーターの話してんの。早くても渋滞してたら意味ないでしょ!!
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| No.172 |
by 匿名さん 2011-02-09 18:03:29
171さんの言う通り。
エレベーター1基当たりの戸数で計算しないと意味ないよ。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2011-02-09 18:06:43
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| No.174 |
by 購入検討中さん 2011-02-09 18:15:06
安価なのはいいけど変な階層の人間が入ってきそうで少し心配です。
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| No.175 |
by 契約済みさん 2011-02-09 18:34:40
もう入ってるよ(^-^)/
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| No.176 |
by 匿名 2011-02-09 18:36:51
>172
ちゃんと計算しましたよ。候補に考えた福岡市内のタワマンと比べて、エレベーター一基辺りの戸数は少なくて優秀です。豪華がウリのグランメゾンよりもね。 (タワマンばかりを検討したわけじゃなく、間取りのバリエーションと立地を考えたらタワマンがいくつか候補になっただけ) |
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| No.177 |
by 匿名さん 2011-02-09 20:22:54
戸数多いから( ´Д`)y━･~~
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| No.178 |
by 契約者 2011-02-09 20:26:22
変な層は嫌ですね〜 でも眺望好きは多そうなんで心配してます。
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| No.179 |
by 契約済みさん 2011-02-09 22:22:59
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| No.180 |
by 匿名さん 2011-02-09 22:27:27
1LDKなんかがあるから、それなりの階層が入ってくるのはしょうがないでしょう。
でもどこかのタワマンであったような営業活動をされないように規約作りが不可欠でしょうね。 |
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| No.181 |
by 匿名 2011-02-09 22:43:06
>180
部屋で美容室開業したゃってた、あのタワマンの話かな？ 一応、不特定の人が出入りするような商売は禁止だと規約にありますね。 まあ、あのマンションにもあったのにやっちゃってたから問題になってたんだろうけど。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2011-02-09 23:05:49
>166
あの女性、立ってる方がＡ棟。 座ってる方の上半身がＢ棟、下半身がＣ棟を表現してるらしいですよ。 テレビＣＭでも、それを連想させる感じでしたね。 女性的なマンションなのかしら？ 対して東京の豊洲ザ・シンボルは、まさに男性？（＾＾； |
|
| No.183 |
by 匿名さん 2011-02-09 23:16:23
>179
つまり高層階には中下層の連中が入って来れないってことだ。 |
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| No.184 |
by 匿名 2011-02-10 00:03:06
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
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|
| No.185 |
by 匿名さん 2011-02-10 00:30:26
|
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| No.188 |
by 契約済みさん 2011-02-10 07:27:54
眺望を買うといってドコモ目の前ってのはどういうことですか？
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| No.190 |
by 匿名 2011-02-10 09:45:59
将来はお店とか事務所に使う人がいたら嫌ですね〜心配してます。
|
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| No.191 |
by 物件比較中さん 2011-02-10 11:48:47
この物件は駅近な上、割安なのでとても興味があります。
ただ冷静になって考えてみるとタワーマンションって高層階に住まないとあまり意味がないのかなとも思いますし、共用部分が充実しているといってもほとんどが利用費が必要となっています。 他のマンションに住む友人からは共用施設なんて最初は物珍しいけど実際にはあまり利用しないし、後は維持費ばかりかかるので、そんな不必要なものを削れば、管理費がもっと安くなるのにともアドバイスされたりもします。 まあ富裕層が住むのは別として庶民はあまりメリットが無いのかなとも思い、今のところ決めかねています。 |
|
| No.192 |
by 匿名 2011-02-10 12:13:20
マンションは安いけど、管理費等が高いなら、意味がないですね。一生の事なんでね〜
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| No.193 |
by rentrent 2011-02-10 13:26:39
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| No.194 |
by 匿名 2011-02-10 17:15:13
>190
客が来ないような事務所は普通のマンションなら禁止されてないですね。事務所だと中で仕事されててもわかんないし気にしなくて良いのでは？ ただ、お店となると話は別。規約でも明確に禁止されてます。 前述されてる他のタワマンの美容室も、理事会で問題になり閉鎖されたはずです。 |
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| No.195 |
by 物件比較中さん 2011-02-10 17:53:25
管理費は平米単価からみるとそう高いとは思いませんが、修繕積立金は
当初5年は低く設定しており（支払い計画作成上安く見える）、その後 4年ごとの上昇（どこも上がるみたいですが）で、結局30年・35年と 住宅ローンの払い終わる頃には、普通のマンションにくらべローン以外に 400万から500万程の負担増になるので考えものです。 |
|
| No.196 |
by 匿名さん 2011-02-10 17:57:29
１９１さん
迷ってるのなら、止めた方がいいかもしれませんね。 タワマンなんて、所詮は高層階に住む富裕層のためのものですから。 低～中層階の住人は彼ら富裕層を足元で支える存在でしかないし、実際に高層階の住人の中にはそう考えている人もちらほら見かけます。 勿論どのように考えるかは貴方次第ですけど…。 |
|
| No.197 |
by 匿名さん 2011-02-10 18:09:44
１９１さん
迷ってるのなら、止めた方がいいかもしれませんよ。 タワマンなんて所詮は高層階に住める裕福な住人のためのものであって、低中層の住人は彼ら高層階の住人を足元で支える存在でしかないし、実際に高層階に住む人の中にはそう考える人もちらほら見かけます。 悲しいことだけど、それが現実かもしれませんね。 勿論どのように考えるかは貴方次第ですけど…。 |
|
| No.198 |
by 匿名 2011-02-10 21:28:20
しつこい！
一回言えば分かる。 |
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| No.199 |
by 契約済みさん 2011-02-10 22:32:22
今週末、いよいよ第二期一次の申込み&抽選ですね♪
既に抽選確定の部屋もあるみたいですが、頑張ってね〜！ |
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| No.200 |
by 匿名さん 2011-02-10 22:50:21
196は、タワーマンションは格差社会の象徴と言いたいのだろう。
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|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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