プレミスト千早タワー ツインマークスPart６

[購入検討中さん]

売主：大和ハウス工業、第一交通産業
施工会社：大林組　
管理会社：ダイワサービス

[308: 匿名]

図書館って完成まで５年以上先の話みたいよ。今から語る話ではないよ。

[309: 物件比較中さん]

隣の土地に新たに商業施設は作らないんじゃないのでは？
すでに３号線挟んだ向かいにも出来ているし、305さんが指摘してるように施設開発自体
縮小なのかも。可能性として高いのは流通部門がよそに売ってほかのデペがマンション
建てるってのが妥当なのかも。（あくまでも個人的な予想です）

[310: 匿名さん]

３号線挟んだ向かいは商業施設なんて言えるものじゃなくてボウリング場ですよ。
すでに３０年以上前からありますし。

[311: 匿名さん]

2期1次の残戸1戸だけになってますね
上層階の4LDKが残ってるって以外だな

[312: 匿名さん]

>>308
どこの情報でしょうか？

[313: 匿名さん]

空き地はコインパーキングでいいよ。

[314: 匿名さん]

309の方が言ってるのは、回転すしやゴルフ屋が入っている所の事を言ってんでしょう。
310さんもそう噛み付きなさんな。大体のニュアンスで分かるでしょう。

[315: 契約済みさん]

305さんと同じ意見です。
格安で引き継いでいる為、
南側にﾏﾝｼｮﾝの建設は低いと思いますよ。
ﾏﾝｼｮﾝを販売するとしたら、今のﾀﾜｰの金額
に合わせないと売れないと思います。
もし、高い金額で販売して完売となれば、
今のﾀﾜｰは格安で購入した人は、資産価値
が上がるでしょう。又、大和ハウスは今後、
顧客の集客を集めると思いますので商業施設
の可能性が非常に高いと思います。
現在、開発計画したとしても数年先の事でし
ょう。

[316: 匿名さん]

5年以上先とか数年先とか…。
日本経済はそれまでに破綻している可能性は十分にあると思いませんか？
その点を視野に入れて購入計画を練った方が無難でしょう。

[317: 匿名さん]

>300
結局、修繕積立金は「自分たちの資産を保守するための準備」とは言え、タワマンであるため割高ってことですね。

[318: 匿名]

>317
ですね。四倍ちょっとは他の物件に比べたら少し高めですものね。
でも、ローンギリギリで購入される方って、五年ごとに上がる修繕費に、支払い能力が付いていくんでしょうかね？
お子さんが居れば教育費もどんどん掛かるし、ダブルパンチになるんじゃないかと、他人事ながら心配になります。
滞納とかなったらどうなるんでしょうかね？

[319: 匿名さん]

管理費・積立金を長期滞納する世帯はかなりの割合で住宅ローンも焦げ付きます
よって任意にしろ競売にしろ処分せざるを得ません
その際、新しいオーナーが滞納分も負担することになりますので大丈夫です
駐車場料金は取り戻せませんので滞納が続くようであれば即解約させられるでしょう
いずれにしろ大きなコミュニティは管理組合もかなり骨太な方針を要求されます
逃げ得という道はありません

[320: 匿名]

>316
日本経済が破綻するとこまで考えるなら、それまでに固定金利で買っちゃう方が良くない？
目一杯ローン組んで、頭金もなし、繰り上げ返済なんてしたら損！って感じで。

[321: 匿名]

>318
滞納があったら、管理会社が書面で督促、電話で督促、訪問で督促まではやってくれます。
それ以降は、管理組合が訴訟に持ち込むことになります。この時、管理会社が手続きのサポートはしてくれるみたいです。
裁判になれば、資産の差し押さえまで行くでしょうね。滞納金だけじゃなく、裁判費用まで請求されちゃいますから、部屋の売却になる事例もあるらしいです。
ご購入は計画的に

[322: 匿名さん]

>311
この間取り、一期で抽選だったところじゃないかなー。
キャンセル？
外れた人は、どうなっちゃったんだろう。
高層階程、お買い得っていう書き込みがあったけど、先着順なら早々になくなるかな。
だた、カラーセレクトが締め切られちゃってるのがネックなのか？
（もしかしたら少し前にセレクト締め切ったばっかりだから、まだ対応可能かもしれないけど）

[323: 匿名]

307>
まだ入居は、かなり先だし、買った人も既に千早に住んでる人は少数かも。
残念ながら、ここで回答を得るのは難しいかもしれませんね。

[324: 匿名]

＞307
そういえば千早駅(小倉寄り)に大和の分譲マンションがありますよね。
確か、Ｄグランフォート千早とか、そんな感じの名前だったと思います。(適当でスミマセン)
学校区も一緒ですし、住人板で聞いてみたらいかがですか？

[325: 匿名]

＞＞322
抽選があったか分かりませんが、とりあえずこの部屋は全室要望が入ってましたよ。
お値段出てるから、何階か分かりますね。DOCOMOビルも被らないし、間取りも良いと思うんだけどなー。

[326: 匿名]

住宅ローン金利は今が底だと思うけど、ここは夏までローン実行できないのかな。
金利上昇が不安材料です。

[327: 購入検討中さん]

＞326
長期金利の上昇と共に各銀行の固定金利は既に上がり始めていますよ。
政策金利はまだ0～0.1％なので変動金利の方は優遇で1％を切っているけど、これもいつまで続くかわかりませんね。
それよりも誰も触れていない固定資産税ですが、100㎡程度の物件で年間23万もするのですね。