ブランズ北浜

[ご近所さん]

売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

住所：大阪府大阪市中央区高麗橋二丁目29番1、5、6、合筆3筆（地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線 「北浜」駅 から徒歩 2分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線 「淀屋橋」駅 から徒歩 5分

[401: 匿名さん]

MRにサクラってなんとなくあるかもしれないですけどね。
ここはどれぐらい売れてますか？

[402: 匿名さん]

まぁ北浜程度のレベルに売れている（笑）
過去の北浜とはイメージが変わったねぇ～。
昔は大阪の金融の街だったのが、今じゃこの様。
いいのか悪いのかは別として日本経済の衰退…北浜の景色から思いをはせる。

[403: 匿名さん]

>>401
おそらく残り5戸ですね。

>>402
まあオフィスがなくなって廃墟になるよりは新しいマンションができて人が住んでくれたほうがいいのではないでしょうか（笑）
値落ちの幅も郊外よりはマシでしょう。

[404: 匿名さん]

北浜の証券取引所閉鎖した方がいい。
上海と東京と香港で十分ですよ。（思わず大爆笑してしまい<(_ _)>。）

[405: 匿名さん]

>>404
そこにオリッ糞得意の壁だけ残しマンション作ってもらおう

[406: 匿名さん]

オリックスねぇ〜。
日本を代表する弱小零細企業。
小国には小国なりの企業があるもんだねぇ。

で、ブランズ北浜とどんな関係があるんだい？

[407: 匿名さん]

すぐ近所で補助金目的の壁だけ残しマンション建設中
ここの＠１８０に対して＠２２０,自称唯一無二の価値を持つヴィンテージマンション
特別なのでサンクタスの名前は使わない
KY価格との前評判で,ここの販促にはほんの少し貢献したかも,,,
東京の鉄道屋が安いと考えるか,金融屋が高いと感じるかは貴方次第

[408: 匿名さん]

今の日本ではキツイな。増税前でしょ。
現金ため込んである奴の勝ち。
不動産で登記したら、後はなすがまま（笑）

[409: 匿名さん]

昔の北浜はもっと活気ありましたね。
三越もあったし・・・
これからは住居が増えるのでしょうか。

[410: 匿名さん]

いつまでも過去の幻想に浸ってないで現実に付いて行かないと・・・
時代は変化している
今やここに赤ちゃん連れの家族が住むんだよ
20年前に誰が想像できた？

大阪にも都心回帰の時代が確実に来ている

[411: 匿名さん]

都心回帰というと聞こえいいですけど
オフィスを建てるような奇特な人がいないだけ。
御堂筋や四ツ橋でも空室、賃料下落が酷いのに
堺筋ともなってくるとレジ物件以外有り得ない。
しかも賃貸マンションすら飽和して手を出せない。
消去法で分譲マンション、
しかも高額は売れないだろうからコンパクト物件。
ニーズに基づいたというより、供給サイドの都合。
ＤＩＮＫＳや子供一匹には面白い街にはなってきてるかも。
それを都心回帰というのならそうかもしれない。

[412: 匿名さん]

少子高齢化のおかげですね♫
高齢化も悪い一面だけではない！

[420: 匿名さん]

20年前には考えられなかった場所がこれから住居と変わりつつある
今がお買い得な気がします。

[421: 匿名さん]

空きオフィスだらけです。幸か不幸か幾らでも建つ余地があります。

[426: 匿名さん]

真面目な話,１Ｌのおひとりさま女子が子供を見た時の気分を考えれば消された話も書き方が幼稚だっただけで100%間違いではない,,,
ここは乳母車世帯が２Ｌだとするとおひとりさまとお向かいさんとなる構造なのでどういうことが起こるか研究としてはいいモデルケースとなろう,,,
そういう意味では今後の日本の共同住宅のあり方を占う意味で注目すべきマンションである,,,

[427: しつこい]

そんなに子供やベビーカーがに憎いのなら
子供お断りの高級マンションを探して住めば？
2～3Lが入ってる廉価なお手頃価格だからファミリーが
居住する可能性があるのはわかるだろ。

[428: 匿名さん]

＞子供お断りの高級マンション

大阪にそんなのあるの？

[429: 匿名さん]

ないだろう。

[430: 笑]

おひとりさま（笑）専用マンションでも建てて住めばいいよ

[432: 入居予定さん]

>１Ｌのおひとりさま女子が子供を見た時の気分を考えれば

ここを購入した子持ちファミリーが
消された書き込みを見た時の気分を考えないんだね。

[433: 匿名さん]

幼稚園も小学校も近い距離にあり、お洒落なレストランもあり
ちょっとおしゃれなスーパーも近くにあって可愛い系の小物がたくさん
売っている100均のセリアもあって小さな子供を連れてお散歩する公園も近くにあり
ファミリーで生活するのにも便利な環境になりましたね。

[434: 匿名さん]

>>433
その通りなんだがこのスレに居座ってるアンチはなぜかそれを全否定するので
そういういい面の事実は控えたほうがよろしいかと…

[435: 匿名さん]

四年前はフレスコもライフもコーヨーもyamatsujiもなかったから
あの時代と比べたら雲泥の差やな
だからアップルは安かったんやろうけど

[436: 匿名さん]

ecoポイントもらえて、ペアガラス、立地もいいなぁと思っていたけど、スロップシンクがないようですね。
他に近くで新しい物件がないかとスーモみてたら、京阪本線天満橋駅徒歩４分の新築分譲マンション、
（仮称）アトラス天満橋を見つけました。
ここは上町台地の高台に建築とあり、距離も近いのでブランズ北浜も上町台地の上に建築されているってことなのでしょうか？


　

[437: 匿名さん]

北浜は地名の通り低地ですよ。
アトラス天満橋は立地がいいのでここよりお高いでしょうね。
ジオ天満橋あたりのKY価格が参考になるのでは？
しかも52戸中9戸が地権者です・・・
向きは中央高校グラウンド側の西が主でしょうか？
あまり意味ないですがブランズは一応南ですね。

[438: 匿名さん]

マンションだったらスロップシンクあれば便利かもしれないですけど
我が家は小さな子供も居ないのでそれほど欲しい設備では無いです。
小さな子供が居たら、靴など汚れ物を洗ったりするのに便利だと思います。
マンションでスロップシンクが無い家庭は、やっぱりお風呂場で洗うか洗面所って事に
なるんでしょうね。

[439: 匿名さん]

アトラス天満橋の間取り見ましたがイマイチですね・・・
中央区だとエステムプラザ本町クロスが良さげだと思いますがいかがでしょうか？
角部屋72㎡で3000万と大手前に続いて一人勝ちの予感がします。

[440: 匿名さん]

ブランズ北浜の方がいいって言いたげだなｗｗｗ
天満橋駅、堺筋本町駅の方が駅力では圧倒的に上であることが今後、君にも十分伝わると思う。

[441: 匿名さん]

アトラスもここもダメ
エステムだけでしょ、検討に値するのは

[442: 匿名さん]

エステム堺筋本町は激安だよね。
＠１４０の前には東急も旭化成も太刀打ちできないよ…
ブランズについてはご覧の通りなので今さら語ることもないしアトラスについてはコンパクトなのに地権者物件だと地雷臭が漂うよな…
たった43人で地権者の分も負担するんでしょ？
中央区の非タワーにおいてはエステムとプレサンス以外は話にならないのが大阪の大阪たる所以。
東京の二周分は色んな意味で遅れてる。

[444: 匿名]

アトラス天満橋から資料来ましたが確かに地権者ありでした。
まあ立地がいいので4000万ぐらいまでなら即完売ですね。
やはり淀屋橋、北浜よりは堺筋本町、天満橋です。

[445: 匿名さん]

どのタイプがまだ残ってますか？

[446: 匿名さん]

何戸ぐらい残っているのでしょうか？

[447: 入居済み住民さん]

残り4戸ですね。
入居してみて意外にファミリーさんが多く驚きました。
特定されない範囲でしたら質問に答えますよ。

[448: 匿名さん]

グランサンクタスの価格に驚きました。
１Ｌ以外は４０００万オーバーですって。

[449: 匿名さん]

ファミリーの世帯が多いって少しびっくりですね。
大人ばかりの世帯が多いのかと思っていました。
住み心地はどうでしょう？
買い物やその他の生活は快適でしょうか？

[450: 親同居さん]

空気はそれなりに悪いが、老後の生活を送るのにはちょうどいい静かさもある。
少子高齢化の今、高齢者の需要は多いと思う。

[451: 匿名さん]

老後と考えると良いですね。
静かだし、お散歩する公園もあるし老後を北浜でってお洒落
ですね。

[452: 匿名さん]

スーパーは選択肢が多い
タワーに医者がある
ホームセンターがないのが不便

[453: 匿名さん]

近所の医者はクリニック程度で十分ですね。

[454: 匿名さん]

このあたりにスーパーってあるんですか？
仕事で行くことがありますが会社以外何もなくて生活できない印象があります。

[455: 匿名さん]

ブランズ北浜の近くですか？北浜プラザの地下にスパーがあります。少し足延ばせばライフもありますよ。サンクタスは、朝日生命ビルの1階にコーヨーがあります

[456: 匿名さん]

売れ残っている時点で大阪終わってるな。
腐っても淀屋橋～北浜でしょ？
他のマンションと同じように売主関係の会社が在庫買ったれや。

[457: 匿名さん]

北浜も昔のオフィス街だけだった頃と雰囲気が変わってきてますよ。
昔は北浜にスーパーやマンションなんて考えられなかったエリアですが
生活する場所として普通のスーパーも出来ているので生活しやすい場所です。

[458: 匿名さん]

北浜は静かで、お洒落で美味しいレストランも沢山あって
お散歩する公園もあって良いですよね。
昔の北浜のイメージとは全然違ってきてますね。

[459: 匿名さん]

ライオンズホテルは建て替え後もまたライオンズホテルになるのですか？
1階のローソンも復活しますかね？

[460: ＯＬさん]

私の知り合い、販売の人にすんごいいじわるなこと言われたらしいよ
買い替えのマンションを売らせてくれないならここはあなたに売りませんって
なんで上から目線やねん
ま、完売間近やからなんでもありな会社なんだろうけど　おそろしー
でも事実！！

[461: 匿名さん]

別に気にスンナ。
北浜の地価は落ちている。
経済がやばい。

[462: 事情痛]

久しぶりのアンチ中央区登場〜
こんな過疎スレが上がったとたんレスが入るとは・・・お主只者ではないな・・・
地盤沈下厨の貴方の希望に反してグランサンクタスが＠２３０でもバカ売れで
悔しかったから中々出て来れなかったんだよね・・・
さんざん叩いたここも残り1戸、竣工後のほうがペースがいいという不思議な結果。


>>460
まあローンが残ってる物件かどうか、ここをローンで買うのかなど
情報不足すぎるけど、もし残り1戸の部屋に対してだったら営業が上から目線。
その他の部屋に対してだったら、他の客を優先したんじゃないかな？
どちらにしても買い替えだと新築側は極力リスクを避けたい。
このご時世、売り手の希望通りの条件で売るのは大変だからね。
万が一知り合いが今のマンションが売れたらここ買いますみたいな
曖昧な感じだたったら、人気物件だとまず相手にされないよ。
ここが人気かどうかは知らんが、売却は甘くない。


>>459
ホテルだよ。ライオンズではない。
閉鎖になった原因は客の遠のきだが、あれから数年が経ちさらに地盤沈下した割には
ブラントンと三井ガーデンが意外に健闘してるので、間のここにも思わず建てたく
なっちゃった会社があるんだろう・・・北浜とはいえ駅直結だしな・・・


って全員に真面目にマジレスしちまったぜぇ〜
ワイルドだろ〜？

[464: 匿名さん]

残り1戸なんですか？
色んな意見ありましたがやっぱり人気ありますね。

[465: 匿名さん]

そうですか？戸数が少ないですから、完売するでしょう

[466: 匿名]

オリックスさんのおかげやな
すぐ近所であんな価格で出してくれたから、ここの販売が加速してしました。

[467: 匿名さん]

冗談抜きでそうだと思いますよ。
両方行きましたけどグランサンクタスで周辺環境の魅力が理解できました。
こちらはビデオもなかったですし営業さんもありきたりな説明だけで面白くありませんでした。
周辺環境はこちらよりもグランサンクタスで説明を聞いてきたほうがいいと思いました。
東急だとやはり営業さんは東京の人なんですかね？

[468: 匿名さん]

理由が本当にそうかどうかは分からないですけど
売れ残るより購入者にとっては良い事です。

[469: ＯＬさん]

っていうか
あのドアの色とかがキライ
広くないのにあの柄はきつい
いらいらする

[470: 他府県さん]

でも、売れてます！！！あと一戸

[471: 匿名]

知り合いが検討してるのにドアに文句言う女の人って・・・

[474: 匿名さん]

すべてのデザインや色合いが自分の好きなデザインで統一される
マンションなんて無いです。

[476: 匿名さん]

とうとう、あと一戸ですかぁ。
少し前までこの辺りにマンションなんて考えられませんでしたが
この辺りも生活の場所として変わっていくのですね。

[477: 匿名]

ブランズタワー大阪備後町の公式サイトに「船場という地。」というコンテンツがあるね。
今後順次アップされていくんだろうけど、ここにこそ必要なコンテンツだったと思う。
MRでは利便性ばかりで歴史的なことは全く言われなかったし、ここを売る時点では立地の魅力を分かっていなかったのは東急という…
関係ないけどブランズタワー大阪備後町は厳しいかもね。The KitahamaとCT大阪の間にプレサンスタワー作ってるし…

[478: 匿名さん]

ここは船場から少し離れていませんか？
船場は堺筋本町辺りじゃないのでしょうか？

[479: 匿名]

それを言ったら執拗な船場押しのグランサンクタスさんの立場が・・・

[480: 匿名さん]

船場ってイメージアップするんですか？
昔の問屋街ってイメージですけど。

[481: 匿名]

サンクタスで聞いてきたら？

[482: 匿名さん]

あと一戸はみんなで金出し合ってゲストルームにすれば？

[483: 匿名さん]

>>478,>>480
大きく勘違いしているようですね。
東急の営業と一緒でもう少し知っておくべきです。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%88%B9%E5%A0%B4_(%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82)

[484: 匿名さん]

もしかして東急の営業さんは知らずに売ってたの？

[485: 匿名さん]

全戸完売しましたね。

[486: 匿名さん]

本当ですね、HP完売になっていました。
色んな話題が出てましたが、完売しましたね。

[487: 匿名さん]

完売したら誰もいなくなった…
結局スレに検討者や入居者など誰もいなくアンチ中央区の遊び場になってただけか…
アンチ中央区はサンクタスと自称フラッグシップらしい大林横の三井のタワーでこれからも頑張ってくれ

[488: 匿名さん]

アンチ中央区ではなくて、アンチ大阪、アンチ日本ですよ。
これからお先真っ暗の国で･･･マンションを買って子供を産み育てるすごさを・・大阪ナマパー達も見習ってほしいもの。

[489: 匿名さん]

車の通じが悪い・・駐車場高い
もっと落ちて欲しい

[490: 匿名さん]

完売でも閉鎖されず…
住民版は…この板にはもとからいないから必要ないな…

[491: 不動産業者さん]

お客さんから購入希望の依頼があって調べてみたのですが、
この一年間で一度も売りに出ていないんですね。
そして賃貸も出たことがないことに驚きました。
この立地ならすぐに出ると思っていたのですが、
購入者がそのまま住まわれているようです。
1Lもある物件なのにかなり珍しいことだと思います。

[492: 匿名さん]

よかったね

＞北浜エリアの今後の住居としてのトレンドは堺筋と御堂筋の間になると思われます。
＞（グランサンクタスは我々から見ても高いと思う価格で竣工前完売しましたし、
＞新築で売れ残ってたブランズ北浜も今や待ちが入っている状態です。）

[493: 匿名さん]

>>491
えっ？新築から賃貸募集してましたけどね
今は6Fと15F募集中ですよ


ブランズ北浜の賃貸【door賃貸】
http://chintai.door.ac/detail/free4379693.htm

15階 2LDK 60.72m2
家賃 15.3万円
管理費 17000円
敷金 15.3万円
礼金 30.6万円


6階 2LDK 67.16m2
家賃 18.4万円
管理費 0円
敷金 18.4万円
礼金 36.8万円

[494: 匿名さん]

>>493
リンク先の15.3万は釣り広告だとすぐ分かるなｗ
興味ないからどうでもいいけど、2年前のレスに
ドヤ顔で噛みつける神経は見習いたい。

[495: 匿名さん]

>>494
あちこちのサイトに広告に出てるのに？
もしそう思うなら国土交通省か府の宅建指導課へ
通報すればいいでしょ？

[496: 匿名さん]

>>495
思う思わない以前に事実じゃん。
同じ部屋と思われるのが5・6件19.5～20万で出てるのに一番上だけ15.3万。
業者に本当に15.3万で案内できるか聞いてみ。
「成約しました。他の物件案内しますよ^^」でオシマイ。
宅建指導課と何の関係があるのやら・・・大丈夫？
自分で貼ったリンクぐらいちゃんと見とこうな。

それにしてもプラウドが明らかになったせいでこのスレが上がったとは
さすが野村様の影響力は絶大だなｗ

[497: 匿名さん]

>>496
同じ平米で家賃が違うのは入居が決まらないから下げたからじゃないの？
宅建指導課はもし本当におとり広告なら不動産屋が営業停止になるからだよ

[498: 匿名さん]

所在階15階で唯一15.3万になってるのをリンク先で
よーく見たら所在階2階になってたよ。
まあこの業界のモラルなんてそんなもんだ。ただそれだけの話。

それにしてもプラウドが@300とか@265とかいう話が飛び交ってるけど
ここの分譲当時と比べたら隔世の感があるな。

[499: 匿名さん]

タワーでもないのに、二階でもそんな賃料変わらんだろ。

[500: 匿名さん]

見に行った時に貰った価格表見てみたら60㎡南向きの同じタイプなら
2階と15階で900万の差がある。それで賃料変わらないとか面白いね。
なんかここに恨みでもあるのかな？それとも単なる無知君？

[501: 匿名さん]

>>500
価格表の写真upして！

[502: 匿名さん]

マンコミュが有料で販売してるのにそんなことしたら速攻で削除されるわ

[503: 匿名さん]

９００万しか差がないのに５万も違うほうがありえん。

[504: 匿名さん]

ここの2LDKで売りに出たの初めてかな？
新築時より思いっきり乗せられてるけどね。

https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/C0815Y011/

[505: 匿名さん]

プラス３００くらいですね。
まだましかな～。

[506: 匿名さん]

当初すっごい叩かれたのに今や新築時以上での成約が当たり前。
現在も400万乗せて出てる。

近所で古いビルを解体してるけど、共にマンションではなくホテル
（京阪と相鉄だったかな？）。
空き地が出ればどんどんマンションが増えて価格ももっと下がると
偉そう語ってた人々は息してるの？
将来を見る目なさすぎだろ・・・

[507: 匿名さん]

>>506
資産価値についてはここ単体でどうとかは関係なく大阪市の駅近の中心部はどこも上がってますよね
販売時点の震災直後の暗い雰囲気から明らかに経済の方向が変わったからね

ここから直ぐのとこに北浜ザ・タワーとプラウドタワーの２棟発表されたけどタワーとは競合しないだろうしね
この中古も800万くらい上がってるし、賃貸も空き部屋が出来れば直ぐ埋まる感じだし

あと3年～5年はこんな好景気が続きそうな予感
でも安倍バブルが崩壊したらまた長い不況に突入して今度のは少子化が極限まで行くからやばくなりそうだけどね


http://www.athome.co.jp/mansion/6960762274/
中古マンション ブランズ北浜 3階 ３ＬＤＫ
価格 3,980万円 階建/階 地上15階地下1階建 / 3階
交通 大阪市営地下鉄堺筋線 / 北浜駅 徒歩2分
京阪本線 / 淀屋橋駅 徒歩5分
京阪本線 / 北浜駅 徒歩5分
所在地 大阪府大阪市中央区高麗橋２丁目
築年月 2012年1月(築4年7ヶ月) 専有面積 67.16m² 間取り ３ＬＤＫ


http://chintai.door.ac/detail/free4379693.htm
ブランズ北浜の空室一覧（全1件）
3階　- 3LDK　67.16m²　18.8万円　0円　無料　37.6万円

[508: 匿名さん]

今となっては貴重な淀屋橋徒歩5分物件だね。
逆に北浜徒歩2分は珍しくなくなった。

プラウドタワーなんて北浜徒歩1分を小さく書いて
淀屋橋徒歩7分をやたら強調してる。
ここは何で新築の時に淀屋橋を強調しなかったん
だろう？
当時でも駅力は圧倒的に淀屋橋だと思うのだが。