ブランズ北浜

[ご近所さん]

売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

住所：大阪府大阪市中央区高麗橋二丁目29番1、5、6、合筆3筆（地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線 「北浜」駅 から徒歩 2分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線 「淀屋橋」駅 から徒歩 5分

[283: 匿名さん]

そんな人がここに何の用があるんだか
一番高くてジャスト４千万だから５千アッパーなスレで暴れてきな

[284: 物件比較中さん]

一番高い部屋で四千万円くらいなら、安いですね

[285: 匿名さん]

ここを安いと書くと必ずアンチが沸いてくるけど何で？
安いが禁句のマンションも珍しいｗ

[286: 匿名さん]

安いのはエステムプラザ大手前ですね。
今週末のグランドオープン前に完売しちゃったようです。
エステムプラザの衝撃プライスの前ではブランズ北浜も安いとは言えなくなりました。

ライオンズ大阪天満の杜の価格の発表後に急に売れたようなので
ブランズ北浜にもいい影響がありますかね？
ライオンズはとんでもなく時代を勘違いした価格で驚きました。

[287: 匿名さん]

大阪中心部のオフィスの需要は、いまだにジリジリ減少してますからねぇ。
昔は社宅とかでバ～ンとまとまって借りてくれた会社が多くありましたが、今はPCで何でもできるからオフィスを辺鄙なところにしている会社が多い（＞＜）
あとは東京に吸い取られないように頑張らないと。

[288: 購入検討中さん]

市もこのあたりを居住促進にしてるぐらしやし、古いビルが解体されて
ある程度分譲マンションができたほうが将来的には安定した地域になるでしょう

商業・オフィスとしての北浜は今後も今のペースでの衰退が予想されるけど
逆にこの落ち着いた雰囲気を壊さない程度に住民が増えればいい感じになると思う

ブランズ北浜は淀屋橋から徒歩5分というのがいいのに
何で北浜という名前にしたんだか？
今は淀屋橋徒歩圏内の新築ないよね？

[289: 匿名さん]

ま、候補地はたくさんありますが。

[290: 周辺住民さん]

まあ淀屋橋5分でも御堂筋の西側は高速までだね
できれば東側がいい　西側より雰囲気が明るい
と、なると高くても今橋のサンクタスがいいのかな？
サンクタスが坪230ならここもここでお買い得感はあると思うけど
ライオンズ天満であのかかくならサンクタスも強気で来るね

[291: 匿名さん]

ま、そういうことだ。
マンション価格は日本経済の沈没とともに下がる。
商業地域ではその幅が大きいだけ。

[292: 匿名]

もう少し広い中古でグンと安いのが比較的近くにチラチラと出るとなんだか中古でいいのかなとか思ってしまうのです。

[294: ご近所さん]

>>292
このあたりでも中古を探していますが、堺筋と松屋町筋の間ならば
そこそこの広さの中古がありました。でも価格はお高めでしたよ。

サンクタスの予想されてる価格と比べるなら中古でしょうが
ブランズ北浜の価格を知ると中古が高く感じました。
だからと言ってブランズ北浜はちょっと狭いので決めることができません。

逆にこのあたりで堺筋と御堂筋の間ならば極端にマンションが少ないので
中古は（出れば）アップルぐらいですね。
まあアップルの中古が出てもブランズより高いでしょうけど

堺筋と御堂筋の間でコストマフォーマンスを求めるならブランズという
選択もありでしょうが、個人的にはライフにより近いほうがよかったので

[295: 匿名さん]

投資用マンションでも価格破壊が起きてるからみてみ。
これからも下がり続けるだろうからかなり値切れるよ。

[296: 匿名さん]

＞＞２９１
＞＞２９３
＞＞２９５

同じことを他のスレで書いてる訳でもなくこんなマイナーなスレで何がしたいんだろうか？

[297: 匿名]

みんなスルーしてるのになぜ簡単に釣られるのか…

[298: 物件比較中さん]

天満の杜が本命で当て馬としてこの前興味本位でMR行ってきたけど
このマンションの前の通りってちょうどライフ、フレスコ、コーヨーの一直線上なんやね
予想外の充実ぶりに驚いたわ
南森町のコーヨーがホームだからこその天満の杜だったけどいつの間にか
淀屋橋にまでできてるしコーヨー恐るべし

三越の時代とは隔世の感で時代の流れを感じてしまった
あの時代に北浜に住むなんて言ったら変人扱いやけど、皮肉なことに
オフィス衰退のおかげで今や住んでもおかしくない場所になったね
まあThe Kitahamaの影響も大きいんだろうけど

営業はのんびりしすぎてたけど全くもって機体してなかったMRがよかったね
天満の杜の方が安っぽかったらどうしよう？

ということで天満の杜より価格も安いんだが子供がいるので根本的に無理
DINKSや子供が巣立った夫婦のみ世帯なんかにはいいと思った

[299: 匿名さん]

↑
心配するな。確実に不動産価格は落ちている。
中央区のオフィスの衰退はあなたが想像している以上の惨状。
一棟売りのビルならゴキブリのように出てくるようになった。

[300: 匿名]

スレが上がった瞬間待ってましたとばかりに湧いてきた
キモっ

[301: 匿名さん]

確かに日本の不動産が下落している。
が、これに便乗して下落に拍車をかけるのは止めようじゃないか。
別に掲示板で努力しなくても大阪市の不動産価格は右肩下がりです。

[302: 匿名さん]

それでも、まだ大阪はましなほう。Fとか、関東は酷いもん。
何しろアジアでは最高に住みやすい都市、なんだってさ。
世界１２位？だったかな。

[303: 購入経験者さん]

今橋のサンクタスですが駐車場がないんですね。
一瞬えっ？って思いましたがよく考えたらあの外壁の残すから
無理なんでしょうかね？
私も価格は以前も出てたように＠２２０万ぐらいだと聞きました。
１Lなどの狭い間取りも混在してるようです。

この辺だとあとは大林横のタワーですが雰囲気は全然違いますよね。
三休橋筋は市内随一の雰囲気でとてもいいと思います。
サンクタスがタワー価格なのも仕方ないかと思いました。

そういう意味ではブランズも決して場所は悪くないのですが賃貸みたいな
エントランスや間取りなどでちょっと惜しかったと思います。
確かに価格はかなり安めですがその代わり施工がちょっとアレですよね。

この辺で検討する人は予算も潤沢でしょうから、もっと広くて
余裕のある間取りにしたらよかったのだと思いました。
MRを見た感じでは部屋の仕様は悪くなかったと感じました。

そこまでの予算がない人で一度はこういう所に住んでみたいという人には
いいかも知れませんがどうでしょう？
ブランズの公式に成約者用のページが予告されているので
それなりには売れてきたのでしょうから、私とは違った感覚の
人もいるのでしょうね。
ひとまずサンクタスの情報がもっと出てくることをを待っています。

[304: ビギナーさん]

サンクタス、駐車場なし？
それはほんとなんでしょうか？
ありえないんですが。

[305: 匿名さん]

住みやすい都市で世界12位の大阪
やっぱり、大都市のわりに物価が安いからでしょうかね？
それとも、人間がラテン系だからでしょうか＾＾

[306: 匿名]

サンクタスが駐車場なしってのは前にも書かれてたね
ターゲットはシングルかDINKSまでだったかな？
ここよりさらにターゲットが狭そう…

[307: 匿名さん]

完売できないから他のマンションに八つ当たりするようなことはないと思うが、大人の対応でね。

[308: 匿名]

サンクタスにとってここにはさっさと完売してもらったほうがいいでしょう
それなら競合不在で好きな価格付けれるでしょうから
下手にここが残ると坪単価の違いを引き合いに出されてしまいます

逆にサンクタス待ちでここを止めた人もいないでしょう
正直坪単価が大きく離れてるので客層のランクが別クラスです

[309: 匿名さん]

少子高齢化＆原発による2次災害＆グローバル化（＆円高）

3～4年したら不動産価格も3～4割引きぐらいか。

[310: 匿名さん]

久しぶりだなセシウム坊や
土曜の朝にスレが上がって１時間で登場かｗ
２４時間見張り御苦労

ちなみに俺はサンクタスなら欲しいけどブランズは対象外
理由は安っぽいから
サンクタスは高くてもほしい
タワーより価値あるよ　あれは

[311: 匿名さん]

Ｃｅｓｉｕｍ１３７ジジイだよ。

[312: 匿名さん]

エステム大手前:グランドオープン前にほぼ完売
ライオンズ天満の杜：ファミリータイプは全戸申し込みありで来週抽選
ザ・パークハウス梅田：第一期でさっさと１００個完売
プレミスト南船場：好調で残り少ない

ご近所マンションはどこも市内ではかなりの人気物件だけど
ここだけどうなのかよく分からない
実際どうなの？

[313: 匿名さん]

↑
ポッと出の不動産業者や素人投資家が買って、後で損切りするケースがあるので気を付けて。

[314: 購入検討中さん]

ここってエントランスホールは吹き抜けでもなくソファもなく共用部は賃貸レベルの本当に最低限ですよね？
何で管理費が高いのでしょう？
管理費さえ安ければもうちょい真剣に検討できるのに…
やっぱりパークハウスに行ってしまいそうです。
この管理費だと管理会社変えたら半額でやってくれるところはいくらでもありますよね？

[315: 匿名]

見え見えのネガでしょうね
無視無視

淀屋橋勤務とか御堂筋線まで遠いとか適当なこと言ってまたブランズ北浜とか言い出しますから（笑）

梅田から見たら南森町は将来性ゼロ、北浜は廃墟です。

同価格帯でこことライバルと呼べるマンションは存在しません。
ここは正真正銘梅田です。他とは格が違います。

誰も興味ないのでいい加減南森町とか北浜とか書き込まないでほしい

契約者からしたら迷惑です

[316: ご近所さん]

戸数が少ないマンションは管理費が必然的に高くなるのは宿命
南森町のライオンズ然りです
あきらめてください

[317: 匿名さん]

ブランズ千里桃山台の検討板がえらいことになってる。
これまでは（隣の施設についてのネタを除けば）ベタ褒めだったのに。
ここは大丈夫かいな？

[318: 匿名さん]

見てきました。
常識ではありえないですね。でも契約者は泣き寝入りの予感です。
とりあえずここは褒められてすらいませんが(笑)
施工の評判の悪さはここも同じだと思いますがどうでしょうか？

ブランズ千里桃山台の検討板を読んでいたら関西においては東急自体が地雷にも感じてしまいました。
やはり関西において電鉄系なら阪急か近鉄あたりが無難なのかと思います。
阪急とか近鉄ならもしかしたら地元愛がほんの少しはあるかも知れませんが、こういうのを見てると東急は関西なんて知ったこっちゃないので関西では極限まで手抜きして金を巻き上げる道具としか考えてないとか？
関西で評判のよかったブランズってありましたっけ？

千里桃山台での出来事を知ったらここに限らずブランズを検討する人が減るでしょう。
ここは立地はいいのでこの場所で欲しいならサンクタスで決まりですね。

[319: 匿名さん]

北浜は昔し昔は証券の街のイメージでした。
今現在はどうでしょう？
オフィース街？
昔は、三越があったりしましたが三越もなくなって
華がなくなりましたね。
そんなイメージです。

[320: 匿名]

大阪市が居住促進地域に指定してるよ

だからオフィスや商業地域としては終わりを迎えたけど
人口が増えることによってどんな街が形成されるかだね

って桃山台の件でそれどころではなさそうだけどw

[321: 匿名さん]

>318
ブランズ茨木シエルメゾン
ほとんどマンコミュ側のサクラだからアテにならないけど。

[322: 匿名]

気の毒なほど千里桃山台は盛りあがっとる

ここの鍜治田工務店だけど、目と鼻の先に本社があるな

本社の近くでは変なもの作れない
ﾃﾞﾍﾞ次第だからそんなん関係あらへん

さあどっち？

[323: 匿名さん]

最大の利益をあげるのが全て。
そのしわ寄せが現場に来て、現場が荒れる。

[324: 匿名さん]

>322
はらたいら に10,000点

[325: 匿名さん]

今度は四天王寺夕陽丘でやらかした模様
ここまで来ると東急はもちろん大豊建設にも疑問符が付く


No.198 by 物件比較中さん　2011-08-31 01:16:42
知人の知人からのまた聞きですが、こちらの建築現場で、鉄骨（？）を敷地外に落とすという事故があったと聞きました。
ニュース等になっていないようなので、ケガ人が出るような事故ではなかったのだと思いますが、そんなことはよくあることなのでしょうか・・・？
また、落とした鉄骨をそのまま使っていたりしないか心配しています。

どなたか事実関係をご存知の方、もしくは近隣でご説明を受けた方などいらっしゃいましたら、教えていただけませんでしょうか？

立地の割にお手頃な物件だと思い、見学を検討していましたが、千里桃山台の一件もあり、大手でも信用できないのかと、検討から外すべきかどうか迷っています。



No.199 by 匿名さん　2011-08-31 20:00:49
↑そんな情報をどこで入手されたんですか？
大事故にならなかったのでよかったと思います。
検討物件から除外された方がよろしいかと存じます。
検討中の方も、きちんとこういったミスの説明を受けて納得したうえで契約してください。



No.200 by 匿名さん　2011-08-31 21:42:52
どうもネタっぽいんだなぁ。まずRC造で鉄骨は使わないし、落ちても鉄筋の切りカスとか足場の単管とかだと思うけど?



No.201 by 物件比較中さん　2011-09-01 01:15:29
１９８です。

聞いたのは会社の人からですが、その人の知人が近隣にお住まいらしいので、ウソではないと思います。
（ウソついても何のメリットもないですし・・・。）
鉄筋か、鉄骨かは、すみません、私に建築の知識がないので、曖昧な記憶になっています。

ただ、鉄筋の端だったとしても、他人の家の敷地に落ちる、というのは安全管理上、
かなり問題がある気がしてなりません・・・。
また聞きでなく、きちんと説明を受けた方がいらっしゃったら、と思いお尋ねしました。

この件だけなら、たまにはミスもあるのか、と思ってたかもしれませんが、
掲示板で千里桃山台や南千里のことを知り、東急不動産ほどの大手でもこれなのか、と。
下請けの会社が同じだから、そこがダメなんでしょうか・・・。

[326: 購入検討中さん]

鍛治田工務店の他現場でしょ？
鉄筋を放り投げている話は…

[327: 匿名さん]

じゃあもっとダメじゃん
関西を見下してる東急と鉄骨投げの鍛治田工務店の最強タッグ
千里桃山台、南千里、四天王寺夕陽丘より美味しい話題を提供できるか？

[328: 匿名さん]

とりあえずさっさと売り切れ。

[330: 匿名さん]

それなら別に分譲でなくて賃貸でいいのでは？

[331: 匿名さん]

まずキャッシュ必要なので。

[332: 匿名さん]

ホステスさんで分譲マンションに
住まわれる人って少ないと思うのですけど・・・
お手軽な賃貸に住まわれる人の方が圧倒的に多いですよ。