ブランズ北浜

[ご近所さん]

売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

住所：大阪府大阪市中央区高麗橋二丁目29番1、5、6、合筆3筆（地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線 「北浜」駅 から徒歩 2分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線 「淀屋橋」駅 から徒歩 5分

[221: 匿名]

北区の賃貸住みですが、今日、広告が入ってました。

微妙に狭い占有面積から対象外です。

仕事が近くなんで現場の周りの地の利ありますが、正面も裏面も、隣が居酒屋なんが微妙ですね。

[224: 匿名さん]

前も出てたけどジオタワー天六のスレでなぜか北浜が考察されてた
ブランズとは直接関係ないが、最近中身のない書き込みばかりで
荒れ気味なので気分転換に

ブランズの出来はともかくやっぱり北浜という場所自体の評価は高いのかな？


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No.687 by 匿名はん　2011-05-18 11:06:03

>>683
東京から来られた方なら北浜で正解だったと思いますよ。

ウチの会社にも東京から単身赴任で来てて最近家族も連れて
来られた人がいますが、単身赴任の時はなかなか気に入った
場所がなく転々としていました。

最初に天六で馴染めず即ギブアップし次に南森町にしましたが
天六とは雲泥の差なものの下品な人が混じってるとのことで
やっぱりギブアップしました。
そして天満橋になりここではいい意味で大阪的な濃度が低いと
満足していました。
最終的には北浜で中古マンションを買って家族を呼びましたよ。
今は品がいいとのことで満足しているようです。

東京の人は下品な雰囲気の人に対して拒絶反応があると思います。
>>683さんの場合、奥さんのことを考えると北浜は入りやすい
場所だと思います。天満橋でもいいと思いますが。

余談ですが環状線の天満駅の雰囲気でリアルに気分が悪くなるほどの
人なので極端かも知れませんが、東京の人が感じる品の悪い
ところだと東京に対して異常な感情を持っている人も多く
子供さんがイジめにあう可能性も高いと思います。



No.688 by 匿名さん　2011-05-18 11:33:36

大阪で下町の雰囲気が嫌なら、基本的には旧東区。
子供とかがいて、もう少しコミュニティとの繋がりが必要なら天王寺区も候補。
ってのが大阪の原則です。



No.689 by 匿名　2011-05-18 13:21:26

687さん
東京の方が機嫌よく暮らせる北浜の中古マンションてどこ買われたんですか？
シティタワー？



No.690 by 匿名さん　2011-05-18 13:30:03

下品下品って、天六ならまだしも、南森町でも拒絶するとは重症やな。
そんなヤワなようでは中国人や韓国人なんか相手にできんで。
アジア大競争時代なのに、そんなんで生き残れるんやろか。
上品やと思い込んどる狭い範囲の中に閉じこもる、一種のヒッキーやな。



No.691 by 匿名さん　2011-05-18 14:00:41

687さんのコメントは正解。東京の都心も、北浜のような感じのところありますから、東京から来て住むなら、北浜がいいと思います。中途半端にビル街で、中途半端にマンションもあり、人が住んでいる。



No.692 by 匿名さん　2011-05-18 14:26:18

南森町もアジア系外国人だらけですからね。引ったくりも多い。
学校区が人気なのと商業地でありながら大阪市内ではまれにみる整然とした居住環境が人気なわけですが、ちょっと外れると組事務所やその他大阪民国的なところもあるので、やっぱり北浜の方が上品ではあります。
北浜の周りは天満橋、谷町、淀屋橋、中之島、本町と下品なエリアに隣接していないところがよい。

[225: 匿名さん]

お部屋のタイプは全体的に狭いですね
4人家族ってなるとすこし狭いように思います
Bタイプでも小さい子どものいる家族って感じですね
全体的に、夫婦だけか独身者の人の購入か事務所兼住居って
感じで購入する人が大半でしょうになるのでしょうね

[226: 匿名はん]

>>224
長いけど上品か下品かという視点もあるんやねぇ～
南森町でも駄目だというとこで笑ったわ
じゃあ大阪のどこで住むねんっ！って言いたいけどそれで北浜なんやな

ここはリスク分散や非難用のセカンドとして東京で宣伝したほうがいいんやないかい？

[227: 匿名]

225さん＞
たしか事務所使用はＮＧのマンション規約になっていると営業さんが言ってたような。

夫婦のみか単身向けな間取りですよね。

同じような世帯ばかりのほうが管理組合運営はスムースなんでしょうが。

[228: 匿名さん]

削除

[229: 購入検討中さん]

今日休みの営業さんへ

2LDKはまだ選びたい放題なのか教えて下さい。
値引きやプレゼントは100ﾏｿぐらいありますか？

それぐらいしてくれるなら買ってあげてもいいですよー

[230: 匿名さん]

値引きしねーよ。
ボンビー！

[231: 購入検討中さん]

10分の1も売れてないのに何で強気なんですか？
きっとすみふさんのように5ヵ年計画なんでしょうね（ﾜﾗ）

結構本気だったのに値引きやプレゼントがあるなら印鑑持って行こうと思ってたのに
そんな身の程知らずの態度をするならやめます。

頑張ってたった40戸のマンションを手間暇かけて5年かけて売ってくださいな

[232: 匿名]

じゃ～どっかいけよ。ボンビーが！

[233: 匿名さん]

事務所使用はＮＧのマンション規約になっているのなら
安心ですね
事務所兼で使用されると不特定多数の人が出入はやっぱり気になります
全体的にお部屋は狭いのでファミリー世帯の購入は少ないのかと思います
この辺りはどちらかと言うと子育てには向きませんよね

[234: 匿名はん]

愛珠幼稚園と開平小学校は近いし公園なら中之島がある
ホームレス島を子供の庭にすることに抵抗がないなら
子供でも暮らせるよ

[235: 匿名さん]

↑
さすがにきついっす。
単身貴族向けですよ。
場所も値段も間取りも周辺環境も。

[236: 匿名さん]

例えば簡単に考えると（分譲も賃貸も諸費用抜きで）２４００万円とすると家賃１０万円のマンションを２４０ヶ月借りられるわけだ。つまり２０年。
２０年の間に何が起こるかわからないし、２０年後にはどれぐらい価値が下がっているか・・・など考えるとやはり都心部では賃貸かな。

[237: 匿名さん]

家賃10万円ってどんだけワンルームよ(笑)

[238: 匿名さん]

単身ならば３０㎡ぐらいあれば十分じゃない？

[239: 匿名さん]

ファミリー向けかシングル向けか立ち位置のわからないマンションですね。
立地的にはシングル向けが受ける場所ではあるのだが・・・。
その内狭い部屋は賃貸に出されるのかなぁ。。。
ファミリー住民VS賃貸住民にならないよう気を付けないとね。

[240: 購入検討中さん]

1LDKは投資としてどう？
このあたりは家賃どれくらい取れるのかな？

設備も悪くないし2070万の部屋なら投資としても検討してみたいけど
やっぱ大阪なら厳しいかな？

[241: 匿名さん]

１LDKの割には広いけど、せいぜい10万＋共益費ぐらいだな。

[242: 匿名さん]

10年もしたら貸しづらくなりますよね
と言って売却するにも坪100万とかになってしまうし。
関西での投資は格安中古購入でしかモトはとれないのでは？

[243: 匿名さん]

10年もしたら貸しづらくなりますよね
と言って売却するにも坪100万とかになってしまうし。
関西での投資は格安中古購入でしかモトはとれないのでは？

[244: 匿名さん]

↑
同感。
ボロ物件で家賃の安いところは意外と客付けがいい。
ただし、家賃を1週間くらい滞納しても気付かない鈍感な賃借人が多い。
悪気はないので、電話すればすぐ振り込む。

[245: 匿名さん]

中央区で淀屋橋・北浜徒歩5分圏内の10年落ち坪100万で買えるマンションがあったらマジで教えてほしい。。。
中古も探してるけどそんなの見つけたらすぐ買うわ。。。

[246: 匿名さん]

ジオ・グランデ梅田で単身向け15万／月。
ここは10万／月とれるかどうか微妙。
オフィス系は本町・淀屋橋⇒梅田の流れになっている。

[247: 匿名さん]

斜め前の賃貸
http://chintai.door.ac/detail/free2054550.htm

ここの１ＬＤＫは４５平米だし、もしここが賃貸だとしても１０万てことは
ないんじゃないの？

[248: 匿名さん]

独り暮らしなら斜め前の賃貸ぐらいの広さが丁度いい。
45平米で15万＜30平米で10万。

それしても空室多いな。

[249: 匿名さん]

いやいや30㎡のワンルームには住めないよ
女連れてこれないし、俺は寝室が独立してないと落ち着いて寝れない
最低でも1LDKじゃないと無理
ワンルームって学生か収入に限りのある一般職の女性用でしょ？
働いてる男が住むのはちょっと…

[250: 物件比較中さん]

確かに若いならともかくいい歳してワンルームは恥ずかしいなｗ

[251: 匿名さん]

見栄を張るよりは、実利を選ぶ。
基本中の基本。

[252: 匿名さん]

いつも関係のないネタばかり・・・

今日は休みの営業さん
いつになったら３００万ぐらい引いてくれますか？

[253: 匿名さん]

500万値引きなら一番安い部屋買うぜ。駐車場も借りてやる。

[254: 購入検討中さん]

先週、モデルルームに行ってきましたが
ほとんど埋まってました。残るは上層階ばかり
でも高いのよねー上は

[255: 匿名さん]

おぅおぅ、その勢いなら今年の夏には完売だな。
期待してるぜ。

[256: 匿名さん]

宣伝・広告効果もあってもう部屋が数少なくなっているのかぁ。
あとは3000万以上の部屋が多数かな。

[257: 匿名さん]

やはり水曜日は営業の提灯書き込みばかりですねｗ
週に一回電話してますがまだほとんどの部屋は案内できるって言われてますよｗ
嘘はいいから早く値引きしたらどうですか？
値引きさえしてくれたら買うって言ってるじゃないですかー

そんなに残り少ないなら具体的にどのタイプのどの階が案内できるか書いてみて下さいな
そのうち電話するから嘘はばれますよ

[258: 匿名さん]

分かりました。

[259: 近所のおやじ]

＞257
おめぇに住まわせるマンションはねぇ！

[260: 匿名はん]

なぜここを安く買うことにこだわってるのか意味分からんわ
とにかく安くなら同じ堺筋沿いの近所にプレミストがあるやん
値引き値引きって何がしたいんや？
で、ここが売れてるのは売れてへんのかそろそろはっきりさせ～や

[261: 匿名さん]

ここはやっぱりお一人様住まいが多く購入されているのかな？
ファミリーには少し狭いですよね
ある程度落ち着いたご夫婦二人住まいとか？
そう言う家庭にはこの場所は快適に生活できそうなエリアですよね

[262: 匿名さん]

1/3は賃貸化する覚悟で望むべきだと考える。
だがビジネスマンにとって、立地はいい。
ファミリーにとっては・・・ノーコメント。

[263: 物件比較中さん]

価格更新しましたね、キャンセルが出たのでしょうか？
それとも、値下げでしょうか？

[264: ご近所さん]

あれは２階の価格だったと思います。
先日聞いても案内可能だったような気がしますが、今まで価格は最安値ではな３階以上を宣伝していたのを変えてきましたね。
他のマンションは広告に釣られて行くと先着がいたのでと言われ他の部屋を勧められたりしますが、最安値で宣伝しなかった意味は何なんですかね？
まあここは２階だけちょっと価格差があるのも確かです

[265: 購入検討中さん]

他のスレで坪200万円って書きこみありましたが、以前営業さんに聞いたら180万円台って言ってました。
60㎡・２LDK・角部屋で3000万円前半は周辺や中古と比べても妥当な金額かなって思ってたんですが、２期で金額上がったんですか？

[266: 匿名さん]

延々と第1期をやっていて抽選日以降は単なる先着順ですよ。
↑の２LDKは3160万からなので坪170万台からあるはずです。

坪ならむしろ３LDKのほうが安いですね。
価格表を見た時に3390万からだったと思うので坪160万台からです。

価格に関しての考察はライオンズ大阪天満の杜のスレを
見に行かれたほうがいいかと思います。
ブランズ北浜についてはこのスレよりもデータが示されていましたよ。

それにしてもライオンズ大阪天満の杜の高さには驚きました。
それならブランズ北浜のほうが至って妥当な価格ではないでしょうか？
ここを検討してる人は先にライオンズ大阪天満の杜に行くべきですね。

[267: 購入検討中さん]

下の階だと3400万円で買えるんですね！
でも、１人暮らしで検討していますので、2LDK で十分かなって思っています。
天満より南船場のマンションと迷っています。金額は南船場のほーが安いんですが、街の雰囲気とか内装はブランズさんのほーが好みです。
会社の人に相談しても、バラバラな意見で決めかねています。
ここを買った方、大阪に詳しい方のご意見を聞かせて下さい。

[268: 匿名さん]

営業丸出し

[269: 匿名さん]

内容はともかく質問者に対しても営業呼ばわり
プレミストの名前出したらアカン…
でも釣られてみよう

プレミスト南船場のいいところ
・心斎橋徒歩圏内
・しかもクリスタ長堀を通って心斎橋に行ける
・立地の割に格安、とにかく安い
不安なところ
・長堀通を越えたら一気に治安の悪いエリア
・近くに公園がない

ブランズ北浜のいいところ
・（好きな人限定で）北浜の雰囲気
・中之島公園
・モデルルーム？
不安なところ
・淀屋橋も含めて商業施設が少ない
・北浜タワーとアップルに見下ろされる人生

結局はどちらの場所が好きかではないんかな？
もし安さがよければプレミストだし、投資の気持ちもあるなら
家賃が同じなのでプレミストのほうが無難だろう

このスレはいつも話が逸れるので他スレから引っ張ってきた北浜についての書き込み

なぜか天六との比較で北浜の話になってる
683,687に東京人の北浜話あり
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75547/res/635-698

北浜について少し説明あり
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155163/all

北浜のデータとしては一番詳しい（57あたりから）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163209/all

[270: 匿名さん]

マンション業界の中で盛り上がるのは勝手だが…
日本国全体の経済規模は急速に縮小している。
液晶テレビと同じ現象が起きるのも間もなくでしょう。