ブランズ北浜

[ご近所さん]

売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

住所：大阪府大阪市中央区高麗橋二丁目29番1、5、6、合筆3筆（地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線 「北浜」駅 から徒歩 2分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線 「淀屋橋」駅 から徒歩 5分

[121: 匿名さん]

このマンション小規模マンションなのに、結構ヒットしてますね。やっぱり、場所柄、注目されるのですね。でも、誰かサンクタス？立ち上げたら？そっちの方が、ヒットしそう

[122: いつか買いたいさん]

上の図面、エントランス素敵です。
頭金がんばってためたくなりました。

120さん、ありがとうございます。

土地はブランズより広いですかね？
駐車場機械式でお願いしたい。

[123: 申込予定さん]

>>120
ありがとうございます。
でもどう見てもブランズ北浜と同じ価格ではなさそうです（笑）

僕はブランズ北浜の2LDKを検討していますがおそらくサンクタス(?)はこの価格では無理っぽい感じがします。
ブランズ北浜は60平米で一応角部屋なので他に行ったら60平米は真ん中部屋だからちょっといいかなと思いました。
MRもよかったですし車が必要ないならブランズ北浜はアリだという発想です。
3LDKは間取りがアホすぎるのでそういう人はサンクタス(?)にいったほうがいいですよね。
実際に検討してるという書き込みを見たことがないですが本当に検討してる人いますか？
2LDKは意外にいいと思っているのは僕だけですかね？

[124: 匿名さん]

この物件が良いと思っている方は、そんなにいないような気がします。これ！！って言う決め手に欠けるのです

[125: 匿名さん]

タワーでもないの管理費高すぎですね？１LDKであの管理費はありえないでしょ？ディポーザーやゴミドラムやコンシェルジュがいるわけでなく何にそんなにかかるんでしょう？

[126: 匿名さん]

管理費についてはいつ聞いてもセキュリティのためだと説明されるね
別の営業に聞いても同じ答えだった
今時これくらいどこでも当たり前だと思うが何が優れてるのかさっぱり理解できん
俺は立地と価格のバランスはまあまあだと感じてるが管理費が高すぎて検討できん
普通のマンション並の管理費になればまた行くのにな　つくづく残念
こういう声が多くて売れ行きさっぱりだと管理費の見直しとかあるんかな？

[127: 匿名さん]

ここを検討されるなら、少し離れるが、大林組の隣に建つ、三井？のタワーの方がいいのでは？

[128: 買い換え検討中]

ここらへんで全部読み返してちょっと整理してみる

立地◎　一番の売り
建物△　賃貸ですか？
間取
1LDK◎　北向きだけど完全独立で窓多い
2LDK○　60m2のくせに南向き角部屋
3LDK×　ありえん
価格○~△　妥当~やや高い　一応ﾎﾞｯﾀ栗価格ではない？
駐車場×　2台って…
管理費×　高杉(高い理由不明)
ライバル
vsサンクタス　超強敵だけど高いんじゃね？
vs三井タワー　場所が不便つかそもそもﾀﾜｰだし

北浜に勤めてるか住んでるかで車が不要かつ3LDKじゃないならまあぎりぎり及第点か？
近所で仕事してる弁護士や医者の自身用ｾｶﾝﾄﾞとしてもあり？

確かに立地以外のｲﾝﾊﾟｸﾄはないね
だがこの場所ということで特定の人の興味は引き付けているのも事実
価格でｲﾝﾊﾟｸﾄを出せれば一気に売れる可能性もある
さらに駐車場にありつけなかった契約者に対して近辺の駐車場を3万以下で世話し
管理費を見直せということをここを見ている東急に提案しておく
全く売れる気配がないんだから検討者の意見をありがたく参考にしなさい

[129: 匿名さん]

売れ残りは最大のリスク

[130: 匿名はん]

21日より登録受付開始ってなっとるのにもう売れ残り扱いかいな（笑）

ジオタワー天六のスレでまだ北浜のことが議論されとるね。
北浜は東京避難民にとってはええ場所のようや！
そんで軟弱な東京民は下品なエリアはあかんねんて！？

やっぱ東急はんの目の付け所は間違ってなかったってことやな
さすが東急はんや
軟弱な東京民のことをよく分かっとるわ

東京からファミリーで来て存続が危うい開平小学校を盛り上げたってや！

[131: 匿名さん]

天六のような雰囲気が今一と思われる人には
北浜のような落ち着いた雰囲気が好まれるのだと思いますよ
駅近でのわりに静かな場所だから
静かな場所が良いと言う方にはこの立地良いと思います

[132: 匿名さん]

・間口が狭い
・駐車場が2台
この２点を克服したら売れ行き↑

[133: 匿名さん]

私は自転車通勤予定なので駐車場の件はあまり気になりません。
２ＬＤＫの間取りはなかなか気が利いているというか、
他だと有償オプションになりそうなものも標準で揃っていたり、
セレクトカラー自体に雰囲気があるのも素敵でした。
ディスポーザーがないのも構わないのですが、
ゴミ捨てが24時間可能かどうかはまだわからないというのはちょっと。
これでは何に対する管理費なのかわからない、と言われてしまうのは仕方ないかなと。

中央区では窓の外に圧迫感があるのも、早々に沈滞化するのも仕方ないし、
御堂筋と堺筋の間でこれだけ落ち着いた雰囲気は魅力、と
割り切ったつもりだったのですが、それでも踏み出せない物件でした。

[134: 物件比較中さん]

外観が値段の割に安っぽいのですよね、中に入ったらそれなりでモデルルームも良かったのに。あの床の色や玄関ドアなど良かったです。サンクタスの情報は夏にならなきゃ出て来ないですかね？世帯数や駐車場の情報が知りたいです。

[135: 匿名さん]

外観は安っぽいけどブランズならあんなもじゃないですか。
可もなく不可もなくという感じはしますが。
でも、共用部は完全に賃貸以下ですね。北浜周辺の賃貸はグレードが高いのものも多いので、賃貸にも劣っていると感じました。
東急さんは松屋町にクオリアという上位ブランドを売り出したのに、北浜に普及版のブランズなんて、なんともちぐはぐなことしていますね～。結果、両方とも苦戦ということになるんでしょうか。

[136: 匿名さん]

ブランズが厳しいなら、三休橋筋のサンクタス？の発表を待ってから、両方を見比べてご検討されては如何でしょうか？って、間に合うんじゃない！？

[137: 購入検討中さん]

サンクタスはH25.7の完成だから発表は来年の春先以降じゃない？
それまでここが残ってたら完全アウトの失敗マンションだからむしろ比較すらしたらいけないよ

ここの1LDKや2LDKのような狭くて窓の多い間取りはサンクタスでは望めないと思うから1LDKや2LDKの検討者はここでも問題ないと思う
管理費はあと5000円下げて当然だけど物件価額はこんなもんだよね
逆にここの魅力は上でも書かれてるように立地と1LDKと2LDKの間取しかない訳だがｗ
サンクタスが南向きで60平米の角部屋をここと同じ価格帯で用意してくれる保障があるなら待ちたいけど、どうせ高級路線で無理だろうから管理費が5000円下がれば2LDKに手を出すもり

>133さんはサンクタス待ちでもなさそうだけど、高額管理費に加えてあと何が足りなと感じてるのか教えてほしい

>130さん
ジオタワー天六の掲示板見てきたけど天六と北浜を本気で比較してて笑えたｗ

[138: 匿名]

マンションなんて結局は、立地なんじゃないの？
立地がよけりゃあ、値段も下がりにくいし。貸しやすいし。
内装や設備なんて、10年たてば、皆中古。
ブランズは、またその点は評価高いよね。
三井は、イマイチ。
梅田には勝てないけどね

[139: 匿名]

確かに場所は最高。
資産価値はかなりあるはずだし生活も楽しいはず。すごくいいマンションだと思っています。

なんかここの書き込み見てると、売り出しがまだなのに売れ残りとか値引きとか嘘がものすごく多いので腹立ちます。

きっとどこかの不動産屋さんでしょうけど。

[140: 匿名さん]

東急不動産様、巡回御苦労様です（笑）
そんなにいいものでしたら貴方自身が買い占めればいいのではないですか？
バッティングしてるようなマンションはありませんので、どこかの不動産屋さん
とやらは見向きもしていないと思いますよ。
こういうことをしてる暇があればここの声を真摯に受け止め管理費の見直しを始め
少しでも売れるような努力をされた方がよろしいかと存じます。
折角登場されたついでですのでネガティブな声に対してちゃんと答えてくださいな。

[141: 匿名さん]

総戸数４２戸なのに、盛り上がっていますね

[142: 匿名さん]

一人紙芝居だろう。気にすんな。

[143: 匿名]

139と140の両方業者と思う。

[144: ジオン]

もしかして、ダイワマン？
ブランズさん？
それとも金貸しやさん？
まあ、せいぜい頑張ってください！

[145: 匿名さん]

この場所の資産価値って
どのような所に一番感じますか？

＞資産価値はかなりあるはずだし生活も楽しいはず

具体的に、お願いできますか？

[146: 匿名さん]

職場が近くにない人にとっては無縁のマンションではあるな。
北摂からの渋滞に疲れた金持ちがセカンドとして買う価値はあるかもしれないが、、、家族が許さない。

[147: 購入検討中さん]

俺ここから歩いて3o秒ほどのところに勤めてるからとても気になる
今は1時間1o分の通勤が3o秒なんて夢のようだし昼飯・昼寝にも帰って来れる

・・・がっ

ガキ２人なのでここのい3LDKでは厳しいのが本当に残念

[148: 匿名さん]

マジレスするとマジで検討して、駐車場を理由にやめた。

[149: 匿名さん]

ここの３ＬＤＫで４人暮らしは昭和50年代の居住水準でしょうね・・・

[150: 匿名さん]

昭和50年代の居住水準を我慢してまで現代において1日あたり
2時間という時間を買う価値があるのかどうか・・・
俺の会社ならその分働かされそうだ。。。OTZ

確かに1時間以上の通勤はダルいが毎日毎日同じ時間に乗ってたらいつも見かける
女子高生と運命の出遭いがあるかもしれないドキドキもあるので捨て難い

[151: 匿名さん]

なるほど。運命の女子高生と巡り会った暁には、家族を捨て北浜の狭いマンションで新たな人生をスタートさせるということか

[152: 匿名さん]

北浜のマンションで、女子高生喜ぶ！？梅田・心斎橋・掘江・難波でないと厳しいのでは？

[153: 物件比較中さん]

平面図を見てたら４人家族の人は同じ階で１ＬＤＫと２ＬＤＫを買えばいいじゃんって思った
そう考えれば１０６平米で５０００万という視点になり急に価格的な魅力が出てくる不思議
エノランスも目の前だし２つ合わせて見てみると高レベルの間取りが実現する
娘が思春期になっても旦那が爪弾きになっても柔軟に対応できる素晴らしいアイディア
俺って天才かも知れんから東急がこの案を買ってくれないだろうか？

[154: 匿名さん]

マンコミュで頻繁にageられる物件は、即完売物件かドツボ物件のどちらか。

[155: 匿名さん]

実際お買い得なんだと思いますけどね。
駐車場が痛かった。

[156: 匿名さん]

確かに駐車場が欲しい所ではある。
今からでも増設できないのかなぁ？

[157: 匿名さん]

そんなことしたら普通に価格が変わってくると思いますけど。

[158: 匿名さん]

この近辺で月極めの駐車場ってどれぐらいでしょうかね
探すのって大変なのかなぁ？

[159: 物件比較中さん]

昨日今日で申込や契約した人いる？
実際の人出はどんなもんだった？
俺は勇気がなくて一期は見送ったけど今からは先着順なんかな？

[160: 匿名さん]

淀屋橋とかに毎日用事があるなら買うが、月に2～3回ぐらいしか行かないから、ちょっと見送りました。
MRどうだったんでしょうね。午後から晴れてきて満場かな？
駐車場は4万以上と少し離れてしまう覚悟はしておくべきでしょうね。

[161: いつか買いたいさん]

じゃあ北浜や淀屋橋界隈で仕事してるような人なら買いですかね？

[162: 賃貸住まいさん]

じゃなくても御堂筋使えますし梅田までも十分歩けるし公園も近いし静かでスーパーもあるのでいいと思いますよ。ただ管理費が。

[163: 匿名さん]

さっさと管理会社変えてしまうことですね。
あまり無名な管理会社だとイメージ崩れるので、探すのも難しいのかもしれませんけど今の管理費よりはいくらなんでも安くなるでしょう。

[164: 匿名さん]

週３の１５：００まで管理人だけど、そこらへんのタワーのコンシェもビックリの
実はとんでもないキレ者かも知れない
さらに自慢の警備システムで誰かが監視カメラを２４時間チェックしてて
変なものが映ったら５分以内にスグ飛んでくるかも知れない
だから管理費が１４０００円もするんだろう
絶対普通とは違う何かがある筈
だよね？東急さん？

[165: 匿名さん]

駐車場は4万以上もするのですか？
ちょっと高いですね

[166: 匿名さん]

下手すると近隣4万5千を超える可能性もありますわ。

しかもマンションから遠い。

[167: 契約済みさん]

契約した者です。
いつも色んな視点があるんだなと思って皆さんの書き込みを見ていましたが、
駐車場に関してひとつだけ情報を…

駐車場は先着順に変更となりました。
ここの書き込みを見ていたら信じられませんが、僕も含めてこれまでの契約者は
誰も駐車場を申し込んでいないとのことです。
（今日契約済の誰かが確保していたらスミマセン）
料金は南側北側ともに3万でもちろん南北好きな側を希望できます。
北浜では破格ですね。今は車を手放したのでスルーしましたが、この価格だと
また乗ってもいいかなと思ってしまいました。

部屋は先着順になり明日は休みなので、駐車場のことで迷っていた方は一日考えて
木曜日に行けば確実に確保できるのではないかと思います。
僕は明日一日では結論が出ないので週末まで考えてまだ空いてたら確保するかも知れません。

余計なお節介かも知れませんがご参考までに…

[168: 匿名さん]

駐車場の台数はもちろんだが、セキュリティが最大の問題なのでは？

[169: 匿名]

モデルイメージはレクサス野ざらし。イタズラされない分けがない

[170: ご近所さん]

俺は北浜で平面かつ3万なら何の文句もない
いくら屋根がなくても機械や立体と違ってさっと乗れるのは何事にも代えがたい
セキュリティぐらい車に付けてるでしょ？
イタズラもこのエリアはまだマシだと思う。だって夜中人いないもんｗ
あと俺みたいな変人は愛するエルドラドをバルコニーから煙草片手にニヤニヤしながら眺めたい
逆に肝心なマンションそのものがもっと良ければって感じ
３ＬＤＫがあんなんでなければ２階買ってエルドラドちゃんと近い生活ができたのにな～

＞１６７
駐車場で洗車できるか知ってる？水使えるの？

[171: 匿名さん]

そうですよ。北浜の人はみなお上品だから、
ここの青空なら上階から生卵が降ってくるくらいで済むんじゃないですか
ご自慢のエルドラドちゃんに

[172: 不動産購入勉強中さん]

駐車スペースも問題。
かなり狭いはず。

[173: 匿名さん]

まぁそれなりの防犯対策はしてほしいね。
車に何かあれば住居自体のセキュリティも問題があると思われるし。

[174: 匿名はん]

キャデラックなんて停められたら住民の質が疑われるな・・・
エルドラドさんが契約しなくてよかったわ

[175: 匿名さん]

駐車するとしたらGTRかレクサスかBMWかメルセデスか・・・
いずれにしてもしょうもない300万以下の国産車は、ちょっと似合わないね。
イメージ通りレクサスあたりが無難だと思う。



セキュリティはまじでしっかりやってね。

[176: 匿名]

デミオで充分
背伸びしてアウディＡ１

[177: 匿名さん]

そんな車が停まってたら違和感の塊。
車を少し勉強してから投稿しなさい。

[178: 匿名はん]

レクサスはおっさん臭いからやめてほしいな～
超定番でベンツC以上かBM3以上、アウディA4以上なら馴染む
今の国産は難しいね・・・
俺が若い頃乗ってた真っ赤に全塗装した地面スレスレの初代シーマだと管理組合からクレームくるかな？
ありゃ漢の魂が詰まってた

[179: 匿名さん]

ど根性・喧嘩上等スタイルのほうがイタズラされなくてすむんじゃないか？

それとも逆効果でイタズラされるのかなぁ・・。

2台分あるから誰か試して皆はれ。

[180: 匿名はん]

そんなヤンキー仕様の車が駐車してあったら賃貸に思われるわｗ
それはそうとかなり信頼できる筋からサンクタス情報聞いたよ
＠２２０～＠２４０だって
オリックスのくせにちょっと高くないか？

[181: 不動産購入勉強中さん]

高いです。
220だとしてもぎりぎりかなー。
25坪で5000万円前後がいい～

[182: 匿名さん]

高すぎますね・・・でもあの外観を残すのと鹿島だから成立するのでしょうね？
一階は店舗のようですね。どちらにしても高すぎるので諦めます・・・。

[183: 物件比較中さん]

>>180さんの情報が本当だとしたらブランズ北浜とは何の関係もない物件になってしまいますね。
確かにあの場所なら分からないでもない価格ですが、これだともはやタワー価格ですよね？

[184: 匿名さん]

独身貴族向け（しかも車なし）っぽい。
あまりファミリーには受けなさそう。
維持費も生活費も割高になるからね。

[185: 匿名さん]

サンクタスそこまで高いと諦めがつくような・・・。1階にはレストランとかが入るのでしょうか。

[186: 不動産購入勉強中さん]

え、サンクタス駐車場なし？
それは勘弁してほしいです。

ところでみなさまどこから
情報収集してるんでしょ？

かなり翻弄されるんですが。
HPはやくつくってほしい。

ここは絶対買いたいのに。

[187: 匿名さん]

ブランズ北浜！覚えてる？

ってフレーズ・・・既に忘れられたマンションという印象であまりキャッチフレーズとしては良くない気がするが、確かに、この近辺にはタワーを含めて開発が目白押しではあるが・・・

まぁキャッチフレーズを考え直してみては？！

[188: 匿名はん]

そもそも人に覚えてもらうほど宣伝してないやん
プレミスト南船場とは大違い

[189: 匿名]

なんでここはいつも、プレミスト南船場が比較されるんだろう。
プレミスト南船場も大したことないのにね

[190: 物件比較中さん]

プレミスト南船場と比べられたらブランズが気の毒。

[191: 匿名さん]

ダイワマンだけが意識してるの見え見えやね

[192: 匿名]

わーい、ダイワマン登場だあ。

[193: 匿名さん]

え？　プレミストのほうが魅力的でしょ？
共に御堂筋と堺筋の間で大差ないように見えるけどマンションとしての立地はプレミストのほうが上。
心斎橋徒歩というのは大きい。逆に北浜と淀屋橋には何もない。
ダイワマン呼ばわりや反論される前に証拠として家賃の差がないことで証明できる。
じゃあブランズ北浜の価格の高さは何よ？って話になる。
しかもプレミストのほうが管理費はブランズ北浜の半額以下だし駐車場も２万を切ってる。
両方行ってプレミストに決めたけどモデルルームも一緒というかプレミストのほうが充実してた。
ブランズ北浜はディスポーザーすらなかったよ。
北浜に住んでるけどプレミストは頻繁にチラシ入れてたけどご当地ブランズ北浜は２回しか記憶にない。
慣れた北浜に住み続てもいいかなと思ってブランズ北浜に期待してたけどガッカリだよ。
何で全てにおいてプレミストより高いのか意味不明だった。
明らかにマーケティングの失敗でしょ？
逆にブランズというブランドにそこまで価値がおるのか聞きたいわ。

[194: 匿名]

↑めっちゃ怒ってるやん。
あっ、私は191、192ではないので念のため。

[195: 匿名さん]

ま、北浜、淀屋橋は梅田にすべてを吸収されているような気がする。

[196: 匿名さん]

人によって意見は様々ですから、プレミストを気に入って購入されたなら気に入った物件があって
良かったと思います。個人的にブランズの建具やフローリング等は素敵だったと思いました。

[197: 匿名さん]

心斎橋に徒歩で行けてどんなええことがあるん？
あのごちゃごちゃした雰囲気が好きな人はいいかいな。
あと、風俗関係も比較的近いとか、今やスラム街になりつつある日本橋にも比較的近いとか。

[198: 匿名]

いや、別に193さんが南船場が好きならそれはそれでいいと思う。

しかし北浜より南船場の方が良いという意見を
なぜそこまで興奮しながら北浜のスレッドで語るのかが分からん。

しかもチラシの入ってる回数って重要なん？

[199: 地元不動産業者さん]

うちめっちゃチラシきます。
一度モデルルームいくと
延々とくるね。
福島タワーは資料請求しただけで
まだメールがくる。
もういいのに。

[200: 匿名さん]

売れ残りは大阪の本質
北浜も南船場もしかり
目くそ鼻くそという。
関西経済の地盤沈下を思い知れ。

[201: 物件比較中さん]

１９３はプレミストに決めたって言ってるけどなんでここに来てるの？

[202: 匿名]

193さんがダイワマンだとすれば全ては解決しますが。

[203: 匿名さん]

プレミストもブランズも作りすぎ。
ガソリンスタンドが閉店するとこんなんばっかり。

[204: 匿名さん]

別に北浜がＧＳ跡地というわけではない。

[205: 匿名さん]

で、ここは順調に売れ残ってますか？
一期で1/10ぐらいは売れましたか？

[206: 匿名さん]

1/2はいってるだろう。

[207: 匿名さん]

半分も売れる訳ないでしょうに…
ほとんどの部屋でまだ案内できるって言われましたよ

[208: 匿名さん]

広告に２ＬＤＫだけ掲載されてないですね。
２ＬＤＫは好調なんでしょうか。

[209: 匿名さん]

２ＬＤＫは一番人気みたいです。次いで１ＬＤＫ。

[210: 匿名さん]

２ＬＤＫもホームページに思いっきり価格がのってるのでそんなに売れてないですよ
そもそもホームページに堂々と価格を出すなんて典型的な売れ残りじゃないですか？
何を根拠に人気とか言っているのでしょう？
北浜でこの価格でも売れないなんてもう末期症状ですよね。

[211: 匿名さん]

・・・確かに淀屋橋に行く用事はあるけど月に1回程度だしな。
あとは、生活費が高そう。
近くにスーパー、家電量販店、大型書店、100円ショップなどが近くにあるマンションを選ぶな。
ここは立地はいいんだろうけど生活するって感じではないんだよな。

[212: 匿名さん]

お隣天満橋ならシティーモールの中に全部揃ってますね
駅近の新築は望めそうにないですが…中古ならありますかね？

[213: 匿名さん]

まぁ大きな駐車場はたくさんある。
その内マンションになりそうな気がする。

[214: 匿名さん]

なんで今日はこんなにカキコミ多いんだろ・・・。

[215: 匿名さん]

雨で営業マンが暇してるとみた。

[216: 匿名はん]

今日休みやん
って休みだからこそ家から監視しないといけないのか？

とりあえず半分も売れたっていうのは嘘だね
それなら健闘してるという評価になってしまう

[217: 匿名さん]

宣伝が、
　覚えてる？
　　だもんな。

[218: 匿名]

サンクタスによって忘れかけられるのを予見したようなキャッチフレーズだな

[219: 匿名はん]

１０分の１しか売れなかったってことは一期で４戸しか売れなかったってことやん
完全に忘れ去られた過去のマンションやなwww
現地に行ってみなあのクソなプレミストよりさらに酷いからwww
別にサンクタスの存在がなくても関係なかったんちゃう？

[220: 匿名]

↑
この御時世、マンションなんて売れませんよ。
どうせ、南船場も北浜も買う気がないのに、
わざわざ現地を見に行って、よっぽど暇なんですね。
お疲れちゃん！