ブランズ北浜

[ご近所さん]

売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

住所：大阪府大阪市中央区高麗橋二丁目29番1、5、6、合筆3筆（地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線 「北浜」駅 から徒歩 2分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線 「淀屋橋」駅 から徒歩 5分

[121: 匿名さん]

このマンション小規模マンションなのに、結構ヒットしてますね。やっぱり、場所柄、注目されるのですね。でも、誰かサンクタス？立ち上げたら？そっちの方が、ヒットしそう

[122: いつか買いたいさん]

上の図面、エントランス素敵です。
頭金がんばってためたくなりました。

120さん、ありがとうございます。

土地はブランズより広いですかね？
駐車場機械式でお願いしたい。

[123: 申込予定さん]

>>120
ありがとうございます。
でもどう見てもブランズ北浜と同じ価格ではなさそうです（笑）

僕はブランズ北浜の2LDKを検討していますがおそらくサンクタス(?)はこの価格では無理っぽい感じがします。
ブランズ北浜は60平米で一応角部屋なので他に行ったら60平米は真ん中部屋だからちょっといいかなと思いました。
MRもよかったですし車が必要ないならブランズ北浜はアリだという発想です。
3LDKは間取りがアホすぎるのでそういう人はサンクタス(?)にいったほうがいいですよね。
実際に検討してるという書き込みを見たことがないですが本当に検討してる人いますか？
2LDKは意外にいいと思っているのは僕だけですかね？

[124: 匿名さん]

この物件が良いと思っている方は、そんなにいないような気がします。これ！！って言う決め手に欠けるのです

[125: 匿名さん]

タワーでもないの管理費高すぎですね？１LDKであの管理費はありえないでしょ？ディポーザーやゴミドラムやコンシェルジュがいるわけでなく何にそんなにかかるんでしょう？

[126: 匿名さん]

管理費についてはいつ聞いてもセキュリティのためだと説明されるね
別の営業に聞いても同じ答えだった
今時これくらいどこでも当たり前だと思うが何が優れてるのかさっぱり理解できん
俺は立地と価格のバランスはまあまあだと感じてるが管理費が高すぎて検討できん
普通のマンション並の管理費になればまた行くのにな　つくづく残念
こういう声が多くて売れ行きさっぱりだと管理費の見直しとかあるんかな？

[127: 匿名さん]

ここを検討されるなら、少し離れるが、大林組の隣に建つ、三井？のタワーの方がいいのでは？

[128: 買い換え検討中]

ここらへんで全部読み返してちょっと整理してみる

立地◎　一番の売り
建物△　賃貸ですか？
間取
1LDK◎　北向きだけど完全独立で窓多い
2LDK○　60m2のくせに南向き角部屋
3LDK×　ありえん
価格○~△　妥当~やや高い　一応ﾎﾞｯﾀ栗価格ではない？
駐車場×　2台って…
管理費×　高杉(高い理由不明)
ライバル
vsサンクタス　超強敵だけど高いんじゃね？
vs三井タワー　場所が不便つかそもそもﾀﾜｰだし

北浜に勤めてるか住んでるかで車が不要かつ3LDKじゃないならまあぎりぎり及第点か？
近所で仕事してる弁護士や医者の自身用ｾｶﾝﾄﾞとしてもあり？

確かに立地以外のｲﾝﾊﾟｸﾄはないね
だがこの場所ということで特定の人の興味は引き付けているのも事実
価格でｲﾝﾊﾟｸﾄを出せれば一気に売れる可能性もある
さらに駐車場にありつけなかった契約者に対して近辺の駐車場を3万以下で世話し
管理費を見直せということをここを見ている東急に提案しておく
全く売れる気配がないんだから検討者の意見をありがたく参考にしなさい

[129: 匿名さん]

売れ残りは最大のリスク

[130: 匿名はん]

21日より登録受付開始ってなっとるのにもう売れ残り扱いかいな（笑）

ジオタワー天六のスレでまだ北浜のことが議論されとるね。
北浜は東京避難民にとってはええ場所のようや！
そんで軟弱な東京民は下品なエリアはあかんねんて！？

やっぱ東急はんの目の付け所は間違ってなかったってことやな
さすが東急はんや
軟弱な東京民のことをよく分かっとるわ

東京からファミリーで来て存続が危うい開平小学校を盛り上げたってや！

[131: 匿名さん]

天六のような雰囲気が今一と思われる人には
北浜のような落ち着いた雰囲気が好まれるのだと思いますよ
駅近でのわりに静かな場所だから
静かな場所が良いと言う方にはこの立地良いと思います

[132: 匿名さん]

・間口が狭い
・駐車場が2台
この２点を克服したら売れ行き↑

[133: 匿名さん]

私は自転車通勤予定なので駐車場の件はあまり気になりません。
２ＬＤＫの間取りはなかなか気が利いているというか、
他だと有償オプションになりそうなものも標準で揃っていたり、
セレクトカラー自体に雰囲気があるのも素敵でした。
ディスポーザーがないのも構わないのですが、
ゴミ捨てが24時間可能かどうかはまだわからないというのはちょっと。
これでは何に対する管理費なのかわからない、と言われてしまうのは仕方ないかなと。

中央区では窓の外に圧迫感があるのも、早々に沈滞化するのも仕方ないし、
御堂筋と堺筋の間でこれだけ落ち着いた雰囲気は魅力、と
割り切ったつもりだったのですが、それでも踏み出せない物件でした。

[134: 物件比較中さん]

外観が値段の割に安っぽいのですよね、中に入ったらそれなりでモデルルームも良かったのに。あの床の色や玄関ドアなど良かったです。サンクタスの情報は夏にならなきゃ出て来ないですかね？世帯数や駐車場の情報が知りたいです。

[135: 匿名さん]

外観は安っぽいけどブランズならあんなもじゃないですか。
可もなく不可もなくという感じはしますが。
でも、共用部は完全に賃貸以下ですね。北浜周辺の賃貸はグレードが高いのものも多いので、賃貸にも劣っていると感じました。
東急さんは松屋町にクオリアという上位ブランドを売り出したのに、北浜に普及版のブランズなんて、なんともちぐはぐなことしていますね～。結果、両方とも苦戦ということになるんでしょうか。

[136: 匿名さん]

ブランズが厳しいなら、三休橋筋のサンクタス？の発表を待ってから、両方を見比べてご検討されては如何でしょうか？って、間に合うんじゃない！？

[137: 購入検討中さん]

サンクタスはH25.7の完成だから発表は来年の春先以降じゃない？
それまでここが残ってたら完全アウトの失敗マンションだからむしろ比較すらしたらいけないよ

ここの1LDKや2LDKのような狭くて窓の多い間取りはサンクタスでは望めないと思うから1LDKや2LDKの検討者はここでも問題ないと思う
管理費はあと5000円下げて当然だけど物件価額はこんなもんだよね
逆にここの魅力は上でも書かれてるように立地と1LDKと2LDKの間取しかない訳だがｗ
サンクタスが南向きで60平米の角部屋をここと同じ価格帯で用意してくれる保障があるなら待ちたいけど、どうせ高級路線で無理だろうから管理費が5000円下がれば2LDKに手を出すもり

>133さんはサンクタス待ちでもなさそうだけど、高額管理費に加えてあと何が足りなと感じてるのか教えてほしい

>130さん
ジオタワー天六の掲示板見てきたけど天六と北浜を本気で比較してて笑えたｗ

[138: 匿名]

マンションなんて結局は、立地なんじゃないの？
立地がよけりゃあ、値段も下がりにくいし。貸しやすいし。
内装や設備なんて、10年たてば、皆中古。
ブランズは、またその点は評価高いよね。
三井は、イマイチ。
梅田には勝てないけどね

[139: 匿名]

確かに場所は最高。
資産価値はかなりあるはずだし生活も楽しいはず。すごくいいマンションだと思っています。

なんかここの書き込み見てると、売り出しがまだなのに売れ残りとか値引きとか嘘がものすごく多いので腹立ちます。

きっとどこかの不動産屋さんでしょうけど。

[140: 匿名さん]

東急不動産様、巡回御苦労様です（笑）
そんなにいいものでしたら貴方自身が買い占めればいいのではないですか？
バッティングしてるようなマンションはありませんので、どこかの不動産屋さん
とやらは見向きもしていないと思いますよ。
こういうことをしてる暇があればここの声を真摯に受け止め管理費の見直しを始め
少しでも売れるような努力をされた方がよろしいかと存じます。
折角登場されたついでですのでネガティブな声に対してちゃんと答えてくださいな。

[141: 匿名さん]

総戸数４２戸なのに、盛り上がっていますね

[142: 匿名さん]

一人紙芝居だろう。気にすんな。

[143: 匿名]

139と140の両方業者と思う。

[144: ジオン]

もしかして、ダイワマン？
ブランズさん？
それとも金貸しやさん？
まあ、せいぜい頑張ってください！

[145: 匿名さん]

この場所の資産価値って
どのような所に一番感じますか？

＞資産価値はかなりあるはずだし生活も楽しいはず

具体的に、お願いできますか？

[146: 匿名さん]

職場が近くにない人にとっては無縁のマンションではあるな。
北摂からの渋滞に疲れた金持ちがセカンドとして買う価値はあるかもしれないが、、、家族が許さない。

[147: 購入検討中さん]

俺ここから歩いて3o秒ほどのところに勤めてるからとても気になる
今は1時間1o分の通勤が3o秒なんて夢のようだし昼飯・昼寝にも帰って来れる

・・・がっ

ガキ２人なのでここのい3LDKでは厳しいのが本当に残念

[148: 匿名さん]

マジレスするとマジで検討して、駐車場を理由にやめた。

[149: 匿名さん]

ここの３ＬＤＫで４人暮らしは昭和50年代の居住水準でしょうね・・・

[150: 匿名さん]

昭和50年代の居住水準を我慢してまで現代において1日あたり
2時間という時間を買う価値があるのかどうか・・・
俺の会社ならその分働かされそうだ。。。OTZ

確かに1時間以上の通勤はダルいが毎日毎日同じ時間に乗ってたらいつも見かける
女子高生と運命の出遭いがあるかもしれないドキドキもあるので捨て難い

[151: 匿名さん]

なるほど。運命の女子高生と巡り会った暁には、家族を捨て北浜の狭いマンションで新たな人生をスタートさせるということか

[152: 匿名さん]

北浜のマンションで、女子高生喜ぶ！？梅田・心斎橋・掘江・難波でないと厳しいのでは？

[153: 物件比較中さん]

平面図を見てたら４人家族の人は同じ階で１ＬＤＫと２ＬＤＫを買えばいいじゃんって思った
そう考えれば１０６平米で５０００万という視点になり急に価格的な魅力が出てくる不思議
エノランスも目の前だし２つ合わせて見てみると高レベルの間取りが実現する
娘が思春期になっても旦那が爪弾きになっても柔軟に対応できる素晴らしいアイディア
俺って天才かも知れんから東急がこの案を買ってくれないだろうか？

[154: 匿名さん]

マンコミュで頻繁にageられる物件は、即完売物件かドツボ物件のどちらか。

[155: 匿名さん]

実際お買い得なんだと思いますけどね。
駐車場が痛かった。

[156: 匿名さん]

確かに駐車場が欲しい所ではある。
今からでも増設できないのかなぁ？

[157: 匿名さん]

そんなことしたら普通に価格が変わってくると思いますけど。

[158: 匿名さん]

この近辺で月極めの駐車場ってどれぐらいでしょうかね
探すのって大変なのかなぁ？

[159: 物件比較中さん]

昨日今日で申込や契約した人いる？
実際の人出はどんなもんだった？
俺は勇気がなくて一期は見送ったけど今からは先着順なんかな？

[160: 匿名さん]

淀屋橋とかに毎日用事があるなら買うが、月に2～3回ぐらいしか行かないから、ちょっと見送りました。
MRどうだったんでしょうね。午後から晴れてきて満場かな？
駐車場は4万以上と少し離れてしまう覚悟はしておくべきでしょうね。

[161: いつか買いたいさん]

じゃあ北浜や淀屋橋界隈で仕事してるような人なら買いですかね？

[162: 賃貸住まいさん]

じゃなくても御堂筋使えますし梅田までも十分歩けるし公園も近いし静かでスーパーもあるのでいいと思いますよ。ただ管理費が。

[163: 匿名さん]

さっさと管理会社変えてしまうことですね。
あまり無名な管理会社だとイメージ崩れるので、探すのも難しいのかもしれませんけど今の管理費よりはいくらなんでも安くなるでしょう。

[164: 匿名さん]

週３の１５：００まで管理人だけど、そこらへんのタワーのコンシェもビックリの
実はとんでもないキレ者かも知れない
さらに自慢の警備システムで誰かが監視カメラを２４時間チェックしてて
変なものが映ったら５分以内にスグ飛んでくるかも知れない
だから管理費が１４０００円もするんだろう
絶対普通とは違う何かがある筈
だよね？東急さん？

[165: 匿名さん]

駐車場は4万以上もするのですか？
ちょっと高いですね

[166: 匿名さん]

下手すると近隣4万5千を超える可能性もありますわ。

しかもマンションから遠い。

[167: 契約済みさん]

契約した者です。
いつも色んな視点があるんだなと思って皆さんの書き込みを見ていましたが、
駐車場に関してひとつだけ情報を…

駐車場は先着順に変更となりました。
ここの書き込みを見ていたら信じられませんが、僕も含めてこれまでの契約者は
誰も駐車場を申し込んでいないとのことです。
（今日契約済の誰かが確保していたらスミマセン）
料金は南側北側ともに3万でもちろん南北好きな側を希望できます。
北浜では破格ですね。今は車を手放したのでスルーしましたが、この価格だと
また乗ってもいいかなと思ってしまいました。

部屋は先着順になり明日は休みなので、駐車場のことで迷っていた方は一日考えて
木曜日に行けば確実に確保できるのではないかと思います。
僕は明日一日では結論が出ないので週末まで考えてまだ空いてたら確保するかも知れません。

余計なお節介かも知れませんがご参考までに…

[168: 匿名さん]

駐車場の台数はもちろんだが、セキュリティが最大の問題なのでは？

[169: 匿名]

モデルイメージはレクサス野ざらし。イタズラされない分けがない

[170: ご近所さん]

俺は北浜で平面かつ3万なら何の文句もない
いくら屋根がなくても機械や立体と違ってさっと乗れるのは何事にも代えがたい
セキュリティぐらい車に付けてるでしょ？
イタズラもこのエリアはまだマシだと思う。だって夜中人いないもんｗ
あと俺みたいな変人は愛するエルドラドをバルコニーから煙草片手にニヤニヤしながら眺めたい
逆に肝心なマンションそのものがもっと良ければって感じ
３ＬＤＫがあんなんでなければ２階買ってエルドラドちゃんと近い生活ができたのにな～

＞１６７
駐車場で洗車できるか知ってる？水使えるの？